DTD: Đúng chất Siêu cổ sau định giá Tài sản, Tốc độ tăng trưởng, Dòng tiền và gần như Không nợ vay

Top 52 tuần chưa thay đổi mà DTD thay nhiều quá. Tại sao lại là DTD chứ không phải cổ KCN khác? Đơn giả vì 2 lý do chính:
Thứ 1. Khách hàng, DTD đc set up chính sách cho các anh Nhật bổn, mà Nhật thì khỏi chê rồi, làm ăn - thanh toán - môi trường - nhân lực tất cả đều hướng tới sự phát triển bền vững và lâu dài. Hơn nữa Covid xảy ra, ai làm trong ngành KCN đều hiểu rõ, Khách hàng chính là KH chuyển dịch nhà máy khỏi TQ. Các khách hàng khác mở rộng mới SX ít hoặc tạm hoãn. Mà dịch chuyển khỏi Tung của không dễ như trên báo viết. Hiện tại, các Cty đang đau đầu tìm cách rút vốn khỏi TQ. Nếu rút đồng loạt thì TQ vỡ trận, Các bác biết TQ sẽ làm gì rồi đó. Nhưng các anh Nhật thì khác, họ làm việc rất mau lẹ và chắc chắn, không như Âu - Mẽo còn đang bàn bạc, Nhật đã hỗ trợ ngay nửa tỷ đô để di chuyển đâu đó gần 100 nhà máy khỏi TQ, may mắn thay 50% chọn VN, may mắn hơn nữa là DV3 lại có mối quan hệ sự kết nối với các dn Nhật từ trước, điều này là then chốt. Chứ tới giờ G mới đi chào hàng thì chỉ húp cháo loãng thôi. Đúng là may, may thiệt.
Thứ 2. Vòng quay dự án đây là điều quan trọng nhất. Nhiều bác nhắc nhiều về KCN về xu hướng về thiên thời nhưng có thể chưa để ý kỹ điều quan trong nhất trong một dự án BDS là vòng quay dự án. Tại sao VIC có ngày hôm nay, tại sao NTC có thị giá cao nhất sàn? Tại sao KBC mãi lẹt đẹt, tại sao ITA cứ mãi 2-3 đều bước, tại sao HPI, LHG,... với các dự án mới quy mô nhưng xét về dài hạn thì giá cp cũng chỉ tầm này. Điều then chốt là 1 dự án sẽ được triển khai trong bao lâu, bỏ ra bao nhiêu vốn, thu về được bao nhiêu cash? Và gối đầu DA mới ntn? Một cty triển khai DA trong vòng 2 năm từ khi bỏ ra tiền ra đến khi thu hết về mà 1 vốn 4 lãi thì các bác nghĩ sao? Trong khi đó vừa dc phê duyệt GD 2 thì GD 3 đã được trình lên Thủ tướng, các bác có thấy kỳ lạ không? (Nếu chưa thấy kỳ lạ thì xem thêm về quy định về duyệt da KCN mới nhé!). Và 1 cty triển khai DA mất 7 - 10 năm để lấp đầy và cũng chỉ lãi được 4 lần đồng vốn thì tiền lãi ngân hàng, thu tiền giàn trải suốt 10 năm, chi phí hoạt động, chi phí sử dụng vốn ăn hết phần lãi của NDT rồi còn đâu. Một Cty làm ngay thu liền gôm cả cục chứ không lắt nhắt nó sẽ khác, rất khác phần còn lại.
Nhắc lại DTD một chút nhỉ, GD2 có gần 120 ha thương phẩm, hơn 6 ha đất KDC. Bao nhiêu năm thì lấp đầy trên 80%? Doanh thu bao nhiêu? Biên LN gộp bao nhiêu? Tổng mức đầu tư dự kiến bao nhiêu? Vốn CDT bao nhiêu, vốn vay bao nhiêu và vốn chiếm dụng bao nhiêu? Với những thông tin hiện tại, chắc chắn các bác đã có cơ sở để đếm cua rồi.
Về mặt hiệu quả sinh lời này em mạnh dạn nói DTD không thua kém NTU3 của NTC nhé. Btw, về thị giá đừng so sánh NTC chi cho mệt, tự huyễn hoặc thôi, mỗi cp mỗi khác. Quan trọng bây giờ mua/nắm giữ thì return rate bên nào cao hơn, và ít rủi ro hơn.
Dài quá dài rồi, khi nào DTD make me happy thì viết tiếp.

Phân tích hay và đúng, tuy nhiên ko quyết đoán đây là cái ndt cần nhất. Giá phải vượt ntc

https://m.vietnamfinance.vn/phia-sau-giac-mo-iphone-made-in-vietnam-20180504224242683.htm

--- Gộp bài viết, 23/08/2020, Bài cũ: 23/08/2020 ---

Tháng 3/2020, Pegatron nhận giấy chứng nhận đầu tư tổ hợp sản xuất 35 ha tại khu công nghiệp Đình Vũ (Hải Phòng). Trước đó, Winstron với dự án 300 triệu USD được cấp phép tại khu công nghiệp Đồng Văn 3 (Hà Nam). Với sự có mặt của các ông lớn trong sản xuất - lắp ráp iPhone này, vị trí của Việt Nam trong chuỗi cung ứng sản phẩm cho Apple chắc chắn sẽ được cải thiện đáng kể.

Winstron cũng 35ha gồm 2 mảnh 23,2 ha và 11,2ha
Múc

Chưa kể dv3 là thủ phủ của nhật nữa...dtd còn nhiều đại bàng đến làm tổ. Dv3 mr lên 800ha đã lên nòng

600 công ty mà kéo đến Đông văn 3 thuê thì... = múc

ĐV3 mở rộng các cụ cứ ytam, khó đâu đã có bác MTD no cho quê hương của bác.

3 năm lãi ròng tăng gấp 6

Giờ hô mạnh thế cụ?
Hô vừa thôi

SAI SỐ TRONG PHƯƠNG PHÁP PE QUÁ KINH KHỦNG. NÓ CÓ THỂ BIẾN MỌI CHUYÊN GIA CK THÀNH CON BÒ ĐỘI NÓN.
- Giả sử VNM hay SAB giá sữa giá bia tăng kịp chỉ số lạm phát thì sau 30-40 năm nếu ai mua giá này lợi nhuận của VNM sẽ thu về 1 lần vốn. Số tiền thu về giá trị tương đương lúc mua.
- Nếu một cổ đất vốn điều lệ 200 tỷ vốn hóa 1200 tỷ PE là vô cực . có 1 dự án BDS quỹ đất giá thị trưởng= 7000 tỷ. Giá đất chỉ tăng 20% đã lãi ra thêm 1400 tỷ = 1.16 lần vốn hóa. Giá đất 30 năm như ở VN và Trung quốc tăng trung bình sau 30 năm khỏang 2200- 3000 lần.kkkk Nó tăng được vậy bởi tốc độ cung tiền.
Khi cổ đất này nó chưa bán, các chiên za sẽ nhảy vào phân tích chỉ số và phán. Lừa đảo, lùa gà, bánh vẽ, chỉ số xấu, PE cao, tăng trưởng kém....
NÊN MỘT LỚP ĐẠI GIA LẠI ĐC SINH RA TỪ ĐÂY BỞI ĐÓ LÀ VÙNG TRŨNG ĐỊNH GIÁ HẤP DẪN NHẤT XÃ HỘI. MUA ĐC RẺ + BƠM TIỀN NÓ TĂNG xx LẦN THÌ GIÀU THÔI.
Nhóm nhà đầu tư cứ liên tiếp phá đỉnh nhân hàng trăm lần tk mặc cho các chiên za chiên khoai, thánh chứng cứ đua nhau chửi và giãy chết.