DTD - Sự bất hợp lý của thị trường đồng thời cũng là CƠ HỘI KHỦNG LUÔN

Đang kê 11.2 đó bác nào bán cho em khớp phát.

Vâng, bác Cương đang lỗ nặng, nên thấy giá thấp nên mua tiếp để bình quân giá

Với lại
DTD mua CP của Cty KCN Đồng Văn 3 với giá 26k/CP
Tức là phải tiềm năng thế nào thì DTD mới mua với giá đó chứ nhỉ? Rồi giá thực sau đó là 30k hay 50k? (Trả thêm ngoài)

Giờ DTD có 11k,
Em rất vui ạ

Ơ. Bác định cướp hàng à.

Cướp cái j
Để cho bác Cương Cướp xong đã

Hy vọng no’s không giống con TTB, càng đăng ký Mua nó càng giảm

Mở cuộc thi a giảm nhanh hơn

Em cũng nghĩ về 10

A Cương Mua xong đợt này lại về 8k
Xong lại đăng ký mua tiếp....lại về 6k
...
Cho đến khi A Cương mua đủ 35%
Sau đó ...ko biết thế nào

XIN PHÉP TỔNG HỢP LẠI CÁC NỘI DUNG VỀ DTD

I. DTD - Sự bất hợp lý khổng lồ của thị trường và cơ hội khủng với các lý do sau:

1. Khái quát về tiềm năng, lĩnh vực hoạt động của công ty

Hiện nay công ty có 24.580.997 cổ phiếu với vốn hoá là 267,93 đồng/cổ phiếu (ngày 18/11/2019).

Là công ty mẹ (sở hữu 65%) của Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Đồng Văn 3 - Là Công ty sở hữu Khu công nghiệp đồng Văn 3 (quy hoạch hơn 800 ha) nằm ở tỉnh Hà Nam mới thực hiện xong giai đoạn 1 với diện tích 135 ha. Giai đoạn 2 với diện tích 168 ha (trong đó diện tích cho thuê đất khu công nghiệp là 117 ha) nằm tiếp giáp với giai đoạn 1 nên được hưởng nhiều về hạ tầng đã đầu tư ở giai đoạn 1 và đặc biệt sẽ rút ngắn được thời gian thực hiện giai đoạn 2 và đang thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Trao đổi với lãnh đạo công ty cho biết Khu công nghiệp Đồng Văn 3 Giai đoạn 2 đã có nhiều nhà đầu tư vào tìm hiểu; chiến lược công ty vừa đầu tư vừa cho thuê để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và bắt đầu cho thuê được từ quý 2 năm 2020.

DTD còn được hưởng yếu tố nhân hoà cực lớn đó là ở Tỉnh Hà Nam Lãnh đạo tỉnh rất quan tâm tới lĩnh vực thu hút đầu tư vốn nước ngoài để khai thác tiềm năng về Nguồn lao động, vị trí giao thông thuận lợi, đất đai... nên các lĩnh vực hoạt động của Công ty DTD được tỉnh rất quan tâm và tạo điều kiện).

Khi thực hiện xong khu Công nghiệp Đồng văn 3 dự kiến có giá trị xây lăp khoảng 1 ngàn tỷ đồng (từ giai đoạn 2 và giai đoạn 3 - Công ty DTD là đơn vị thi công chính nên doanh thu của công ty trong thời gian tới liên quan tới công tác xây lắp của Công ty mẹ là là rất lớn).

Công ty đang sở hữu 39% Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã đi vào hoạt động trong tháng 5 năm 2019 (Trong trang Web của công ty đã nêu trong 1 tháng mới hoạt động Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã có doanh thu 18,7 tỷ đồng dự kiến 1 năm doanh thu khoảng 220 đến 280 tỷ đồng;
Trung tâm thương Mại thành đạt Đồng Văn 1 đã đi vào hoạt động Đầu áng 5 năm 2019 với diện tích sàn khoảng 7.500m2 nên lợi nhuận mảng này có bổ sung doanh thu, lợi nhuận lớn cho công ty.

Đối với nhà máy nước của công ty khi 02 bệnh viện đi vào hoạt động mỗi ngày nhu cầu sử dụng nước sẽ tăng khoảng 2.000m3 đến 3.000 m3.
Hiện nay Công ty đang xây tổ hợp khách sạn để phục vụ 02 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 (đã xong phần xây thô).

Công ty được cấp quyền khai thác 02 mỏ cát với tổng diện tích khoảng 51 HA (33+17= KHOẢNG 51 ha) Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Hà Nam rất ít đơn vị được cấp quyền khai thác cát (Nhiều nơi phải sử dụng cát nhân tạo) do vậy nguồn thu, biên độ lợi nhuận ở mảng này của Công ty là rất lớn.
Ngoài ra công ty còn có hoạt động khác như: Bê tông thương phẩm, chi phí quản lý khu công nghiệp 6.500 đồng/m2/năm đó là những nguồn thu dài hạn, ổn định của công ty.

2. Đánh giá khả năng tạo ra lợi nhuận của công ty ở riêng mảng bất động sản khu công nghiệp

Giai đoạn 1:

Tài sản dở dang của Công ty với giá trị là 352,62 tỷ đồng (Nằm ở công ty con - Công ty Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp đồng văn III khi đầu tư vào khu công nghiệp đồng văn giai đoạn 1); Đánh giá khả Khả năng doanh thu từ khoản tài sản dở dang này sẽ rất triển vọng, cụ thể như sau:

Khoản 555,33 tỷ là doanh thu chưa thực hiện được thể hiện trong báo cáo tài chính quý 3 năm 2019.

Trong năm 2019 sẽ hạch toán và cho thuê hết 29 ha còn lại của Giai đoạn 1 với giá trị doanh thu là: 29ha*15 tỷ=435 tỷ.

Nên tổng doanh thu là 555+435=990 tỷ riêng món này đã mang lại biên lợi nhuận gộp rất lớn cho công ty (990-352,62=637,38 tỷ).

Giai đoạn 2: Diện tích tăng, giá cho thuê tăng nên biên độ lợi nhuận của giai đoạn này đánh giá khoảng 800 đến 1.000 tỷ.

Nhìn vào NTC (Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên) cũng chỉ làm về Bất động sản công nghiệp thời điểm tháng 12 năm 2016 giá của nó cũng rất rẻ khoảng 20 đến 22.000 đồng/cổ phiếu đến nay tăng khoảng 8 lần. Nên tiềm năng của DTD trong mảng này là rất lớn

3. Một số điểm bổ sung khác

- DTD hiện nay có 24,6 triệu cổ phiếu vốn hoá khoảng 270 tỷ đồng, riêng tiền gửi ngân hàng (293 tỷ - Lượng tiền mặt lớn gửi ngân hàng của công ty là gì nó thu từ đâu? Bản chất nó thu được từ kết quả kinh doanh của chính công ty nó. THEO PETER LYNCH TÁC GIẢ CỦA TÁC PHẨM TRÊN ĐỈNH PHỐ WALL "NGUỒN TIỀN GỬI NGÂN HÀNG (NGUỒN TIỀN TỰ DO) LÀ SỐ TIỀN CÒN LẠI SAU KHI HOẠT ĐỘNG SỬ DỤNG VỐN BÌNH THƯỜNG ĐƯỢC DIỄN RA".) đã hơn giá trị vốn hoá.

- Tương lai của công ty rất triển vọng trong dài hạn, Lãnh đạo công ty liên tục mua vào với giá khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời lãnh đạo công ty chưa bao giờ bán cổ phiếu mình đang sở hữu nhé.
+ Chủ tịch mua bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 18/09/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 14/10/2019); http://s.cafef.vn/dtd-325800/dtd-ong-nguyen-huy-cuong-chu-tich-hdqt-da-mua-300000-cp.chn
+ Kế toán trưởng mua giá bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 05/08/2019); http://s.cafef.vn/dtd-318386/dtd-ong-nguyen-manh-tuyen-uy-vien-hdqt-da-mua-170000-cp.chn
+ Tổng giám đốc mua khoảng 15.300 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 26/07/2019). http://s.cafef.vn/dtd-317323/dtd-ong-tran-viet-duc-tong-giam-doc-da-mua-80000-cp.chn

Rủi ro ở thời điểm này (thời điểm cuối năm) do dòng tiền lớn đang tập trung vào cổ phiếu trụ. Các mã nhỏ thường chỉ dòng tiền đầu cơ nên khi có một số thông tin không đáp ứng mong muốn của dòng tiền đầu cơ nên giá cổ phiếu có sự dao động. Nhưng đối với đầu tư dài hạn DTD là cơ hội rất rất tốt.

II. PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN CỦA DTD (QUAN TRỌNG NHẤT, CÙNG VỚI TIỀM NĂNG CỦA DOANH NGHIỆP)

- Dòng tiền làm máu của doanh nghiệp, tạo lên sức khoẻ nội lực của doanh nghiệp có cơ hội tăng trưởng.
Đánh giá Doanh nghiệp việc quan trọng là phải xem báo cáo lưu chuyển tiền tệ trong doanh nghiệp xem doanh nghiệp có thực dự tốt hay không.

- Rất nhiều doanh nghiệp hạch toán có lợi nhuận nhưng lại không có tiền bởi vì tiền nằm ở trong khoản phải thu, tiền đi đầu tư cho sân sau như KSB...

- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của DTD rất ok.

- Tham khảo: Xin phép Anh Thái Phạm đăng nội dung này.

https://www.youtube.com/watch?time_continue=4&v=P4qgxMd0sgU&feature=emb_logo


III. XEM XÉT LỊCH SỬ GIÁ CỦA CÁC CỔ PHIẾU KHÁC ĐỂ CÓ NIỀN TIN VỀ DTD

Những mã tiềm năng trong giai đoạn đầu đều biến động giá lớn khi mua cần phải dùng dòng tiền đầu tư dài hạn và mua ở mức giá hợp lý. Giảm mạnh là cơ hội tốt để chúng ta mua vào chứ sao giống như mã VGI - Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Viettel giá từ 25.000 đồng/cổ phiếu (ngày 24/9/2018) xuống còn 12.800 đồng/cổ phiếu (24/12/2018) giảm khoảng 50% sau đó tăng lên 37.100 đồng/cổ phiếu (19/8/2019) tăng gần 300% so với đáy và bây giờ là 30.000 đồng/cổ phiếu. Lúc giá 12.800 đồng/cổ phiếu rất rất nhiều người bảo VGI là cổ phiếu lởm nhưng nhà đầu tư dài hạn lại coi đó là cơ hội tuyệt vời (biết làm sao ta) - Tham khảo http://s.cafef.vn/upcom/VGI-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-quoc-te-viettel.chn; ở cùng một thời điểm có những việc người này cho rằng là thất bại tràn trề, người khác lại coi đó là cơ hội khổng lồ. " Hay tham lam khi người khác sợ hãi" hì hì.

Mặt khác, Chứng khoán có lên có xuống là chuyện bình thường đối với những người đầu tư dài hạn. Nhìn Lịch sử giá cổ phiếu của NTC - Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên sẽ nói lên được nhiều điều về biến động giá cổ phiếu và hiệu quả của việc đầu tư dài hạn.

Ngày đầu tiên giá (19/12/2016) giá 14.324 đồng/cổ phiếu.

Ngày 27/12/2017 giá tăng lên 70.872 đồng/ đồng/cổ phiếu.

Ngày 30/5/2018 giảm xuống còn 46.536 đồng/cổ phiếu.
Ngày 05/8/2019 tăng khủng lên đến 197.000 đồng/cổ phiếu. (tăng 1.375% trong vòng 17 tháng từ ngày 19/12/2016)
Ngày 10/9/2019 giảm xuống 147.500 đồng/cổ phiếu.

Ngày 16/11/2019 giá là 165.500 đồng/cổ phiếu.

(Lịch sử giá theo dữ liệu trang Web của fpts.com.vn
http://ezsearch.fpts.com.vn/Services/EzData/default2.aspx?s=1307)

Như Graham thầy của Butffett đã từng nói " Trong ngắn hạn thị trường chứng khoán là chiếc máy bỏ phiếu. Nhưng trong dài hạn nó là một chiếc cân".

Giai đoan 1 khu CN Đồng Văn 3 , hạch toán 70 năm nhé , phân bổ mỗi năm được vài tỷ .
Giai đoạn 2 toàn là đất của dân đền bù không dễ đâu , có xong phải 5 đến 10 năm nữa