DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by bric0810, Apr 9, 2020.

Có 128 người đang online, trong đó có 51 thành viên. 03:19 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 166 of 167

thread_has_x_view_and_y_reply

bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 22, 2018

Likes Received:

2,875

#1651

13/11/2020, 07:10

bric0810 said: ↑

DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World (92ha Long Thành)

Một năm 2019 qua DXG tớt từ mức giá 17.5 về dưới 8, hiện nay loanh quanh mức giá 9, tương ứng với mức vốn hóa 4.700 tỷ.
Một mức giá không thể chấp nhận được với 1 tập đoàn đứng đầu về thị phần môi giới và Top 5 về Chủ đầu tư uy tín năm 2019.
- DXG - Đứng đầu nhóm Cty môi giới BDS.
https://toplist.vn/top-list/cong-ty-moi-gioi-bat-dong-san-uy-tin-nhat-tai-tphcm-15705.htm
- DXG - Đứng thứ 5 nhóm Chủ đầu tư uy ín
https://toptenvietnam.vn/TopTen/Index/47

Nguyên nhân lớn nhất của việc sụ giảm giá trị cổ phiếu DXG đến từ việc Chậm tiến độ của các dự án trọng tâm của DXG như Gem Riverside, Opal City ... làm ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm của DXG.

Điểm sáng của DXG là năm 2019 mở bán thành công dự án Opal Boulevard (khoảng 1400 căn), tuy nhiên quy mô dự án cũng không quá lớn sơ với quy mô của tập đoàn Đất Xanh.
https://www.datxanh.vn/du-an/can-ho/opal-boulevard/gioi-thieu-13

Một bước ngoặc (có thể nói là như vậy) đối với DXG là vào tháng 8/2019 DXG thông qua Công ty con (Công ty Hà An) đã trúng đấu giá khu đất 92ha tại Long Thành với số tiền 3.060 tỷ.
https://ndh.vn/du-an/cong-ty-con-da...92-ha-dat-gan-san-bay-long-thanh-1254448.html

Tại sao nói dự án 92ha tại Long Thành (Gem Sky World) là bước ngoặc của DXG trong giai đoạn 2020 - 2023)?

(1) Tổng mức đầu tư Gem Sky World:

+ Tiền đấu giá đất : 3.060 tỷ.
+ Tiền xây dựng cơ sở hạ tầng + cảnh quan : 740 tỷ (8 tỷ/1ha).
+ Vốn vay (tạm tính 2 năm, 12%/năm) : 730 tỷ (chỉ tính vay trả tiền đấu giá)
+ Chi phí tư vấn xây dựng + Quản lý dự án : 200 tỷ (5% tổng mức đầu tư).
=> Tổng cộng vốn đầu tư : 4.730 tỷ (1).

(2) Doanh thu dự án Gem Sky World:

+ Diện tích đất ở kinh doanh : 45 ha (450.000m2) - tạm tính toàn bộ bán đất nền.
+ Giá bán đất nền dự kiến : 20 triệu/m2 (tham khảo các dự án Lộc An của D2D, Long Thành Central, Central Mall, ...)
=> Doanh thu bán đất nền : 9.000 tỷ.

+ Diện tích đất thương mại : 7 ha (70.000m2) - Đất dịch vụ và đất giáo dục
+ Giá bán đất nền dự kiến : 10 triệu/m2 (tính bằng 50% đất ở)
=> Doanh thu bán đất thương mại : 700 tỷ.

==> Tổng doanh thu : 9.700 tỷ (2)

(3) Chi phí bán hàng Gem Sky World:
+ Chi phí bán hàng : 485 tỷ (3) - 5% doanh thu.

==> Lợi nhuận trước thuế : 9.700 - 4.730 - 485 = 4.485 tỷ
==> Lợi nhuận sau thuế : 3.588 tỷ

Dự án này dự kiến sẽ hoạch toán trong 3 năm (2021 - 2023) và mỗi năm tầm 1.200 tỷ.
Như vậy riêng dự án Gem Sky World đã đem lại mức EPS là 2.300 đồng.

Để hiểu rõ hơn về tiềm năng của dự án, anh em tham khảo link bên dưới:
https://ledinhphong.vn/du-an/gem-sky-world/

Kỳ vọng của mình là DXG sẽ sớm về mức giá 2x trong năm 2020.
Chúc anh em đầu tư thành công!
Click to expand...

Năm nay DXG có đạt target 2x như bài trên kỳ vọng từ tháng 4.2020

bric0810 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
Scarlett_rises Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Dec 22, 2014

Likes Received:

6,743

#1652

13/11/2020, 08:21

bric0810 said: ↑

Năm nay DXG có đạt target 2x như bài trên kỳ vọng từ tháng 4.2020
Click to expand...

2x chắc phải tháng 04/2021, đúng 1 năm từ khi mở pic

Năm nay có lẽ tầm 16-17.

Tẩy chay hàng của Masan: Omachi, Chinsu, Nam Ngư, Tam Thái Tử, ...
Tẩy chay hàng Tân Hiệp Phát: Number 1, Trà Dr Thanh, Trà xanh Không độ, ...

Finacegiantman, hoabuix123 and bric0810 like this.

Loan tin | Like |Report
winwin10 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 29, 2020

Likes Received:

719

#1653

14/11/2020, 11:46

DXG nhịp rồi NN bán mạnh, giờ nó lai mua mạnh, chẳn hiểu nó muốn gì luôn, ngày nào cũng hơn triệu cổ.

Loan tin | Like |Report
Nguyencuong2745 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 20, 2017

Likes Received:

461

#1654

17/11/2020, 15:02

Tiếc quá mình đã xuống tàu ở 11.5 hết mất rồi.

Loan tin | Like |Report
hoabuix123 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 2, 2015

Likes Received:

538

#1655

17/11/2020, 15:06

Chạy ác liệt

Loan tin | Like |Report
Linhdh Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Mar 5, 2020

Likes Received:

519

#1656

17/11/2020, 19:42

Con hủi

Loan tin | Like |Report
tranvanhieu3891 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 6, 2015

Likes Received:

418

#1657

17/11/2020, 19:45

Cảnh báo mua bán nước ngoài.

Chia sẻ đầu tư,

Loan tin | Like |Report
FanFLC Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 28, 2020

Likes Received:

2,871

#1658

17/11/2020, 19:58

Lên ngon quá mà em không dám vào. Tiếc!

Các cụ cứ xay xát tự rưng! Nhà em đi nhặt lá đã

Loan tin | Like |Report
winwin10 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 29, 2020

Likes Received:

719

#1659

18/11/2020, 08:51

Hihihi

Loan tin | Like |Report
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 22, 2018

Likes Received:

2,875

#1660

24/11/2020, 10:15

Scarlett_rises và bric0810 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 166 of 167

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page