DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Cụ chủ topic đã tính hết ở trang 1 rồi đó. Ban đầu tôi tính bán 12tr/m2 thì đã có lãi ít. Bán 15tr/m2 thì lãi trước thuế là 2.000 tỷ.

Làm hạ tầng nhanh lắm, khoảng 6 tháng. Kể cả xây sẵn thì cũng thêm tầm 4 tháng. Năm nay và năm sau hạch toán thì cũng ngon rồi, tính mỗi năm 1000 tỷ LNTT thôi.

Mời cụ xem lại trang 1
Píc này mình lập đấy.
Muốn có ăn phải làm bài tập về nhà cụ ạ

--- Gộp bài viết, Apr 20, 2020, Bài cũ: Apr 20, 2020 ---

Ngày mở bán đầu tiên khả năng cháy hàng rất cao, khớp luôn 2.000 lô/căn cho máu

Các cụ đếm cua trong lỗ, xác định 15 may ra có ăn, mà bán phải nhanh hết trong 2020, còn không thì cũng há mồm với đống nợ với lãi ~ 500 tỷ/năm cho riêng dự án này (gồm khoản Trái phiếu và Chi phí hạ tầng). Nhìn tốc độ làm của Anh Thìn thì sẽ thấy Géms Long THành quan trọng như thế nào với DXG năm nay, nhưng mà ý người cũng chưa phải ý trời. Em corona mà gây ra hệ lụy kéo dài và ảnh hưởng rộng đời sống DN thì BĐS chỉ có TOANG, bán bằng mắt.

Xét về góc độ định giá, tôi không thèm mua đất ở đó với giá 12tr/m2 đâu.

Nhưng sân bay Long Thành rục rịch thì trend của TT rất mạnh, nhiều người sẽ mua giá 15tr-20tr, DXG sẽ bán hàng rất tốt.

Sau đó, mấy khu kiểu này chắc phải 5 năm bỏ hoang, chứ người mua toàn ở SG, HN, có ai ở đâu. Việc đến và đi sân bay không có ghé mấy khu này làm gì. Người ta chỉ đi thẳng giữa sân bay và SG, các thành phố, tỉnh thành lân cận thôi.

Chết thì chẳng thể chết được đâu, vấn đề là lãi bao nhiêu thôi. 20tr bán quá chậm thì sẽ tăng chiết khấu, khuyến mãi, đưa giá bán thực về thấp hơn, sẽ ra hàng được nhanh hơn.

hỏi đơn giản thôi các chế

mai có CE không

Tôi không muốn tranh cãi với cụ, vì có vẻ chẳng hiểu gì BDS Đồng Nai cả hoặc cụ muốn mua được giá rẻ
Đến ngày mở bán, cụ chịu khó qua tham dự, sau đó lên đây phát biểu nhé. Tranh cãi làm gì 15 với 20
Muốn ăn phải lăn vô bếp cụ ạ

Khó, mai TT chỉnh mạnh. DXG tăng 2% cũng đã giỏi rồi. Dự đoán đóng 10.55-10.70

Nếu đoán được tôi đã không ngồi đây chém với bác

Mai chỉnh mạnh, chốt lời T3 hàng về ăn 10% rồi. chốt trên 10 tí.