DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Số lượng sản phẩm chính thức Gem Sky World.

Giá bán

Nói chung mọi thứ đều tốt, duy chỉ có dòng tiền giống như mạch máu trong cơ thể thì luôn âm, hi vọng đợt tới dòng tiền sẽ tốt dần lên.

Giá như vầy thì lợi nhuận cả dự án chắc trên 5 ngàn tỷ quá

Mở bán Gem Sky World hoàng tráng nhỉ.

Dòng tiền âm do đầu tư hàng nghìn tỷ chưa đến ngày hái quả, và năm nay là năm hái quả đấy bác.

Tiền nhiều để làm gì
https://zingnews.vn/con-gan-2-trieu...-kich-thich-kinh-te-sau-dich-post1087090.html

Để mua nhà Long Thành

Mà bán gì mắc vãi, bán được chắc lãi 5.000 tỷ luôn ấy

Hơn nhiều con số 5k tỷ nha bác

Tất cả cũng chỉ tính cua trong lỗ.

Sau lễ công bố hôm qua , Update lại xem con cua Gem Sky World to như nào nhá anh em

Số lượng sản phẩm:
- Nhà liên kế - 3.338 căn, diện tích trung bình 5x20 (100m2) - (loại này bán nền cho khách xây).
- Shophouse - 446 căn, diện tích trung bình 6x21 (126m2) - (Loại này xây nhà ngoài hoàn thiện, trong thô).
- Biệt thự song lập - 158 căn, diện tích trung bình 8x20 (160m2) - (Loại này bán nền cho khách xây).
- Biệt thự song lập - 84 căn, diện tích trung bình 12x20 (240m2) - (loại này bán nền cho khách xây).

Doanh thu dự kiến:
- Nhà liên kế - 3.338 *100*22tr/m2 =7.343 tỷ.
- Shophouse - 446*6.5tỷ/căn = 2.899 tỷ.
- Biệt thự sơng lập - 158*160*22tr/m2 =556 tỷ
- Biệt thự đơn lập - 84*240*22tr/m2 =443 tỷ
=> Tổng doanh thu: 11.242 tỷ.

Vốn đầu tư:
+ Tiền đấu giá đất : 3.060 tỷ.
+ Tiền xây dựng cơ sở hạ tầng + cảnh quan : 740 tỷ (8 tỷ/1ha).
+ Tiền xây shophouse: 843 tỷ.
+ Vốn vay (tạm tính 2 năm, 12%/năm) : 730 tỷ (chỉ tính vay trả tiền đấu giá)
+ Chi phí tư vấn xây dựng + Quản lý dự án : 200 tỷ (5% tổng mức đầu tư).
+ Chi phí bán hàng: 562 tỷ.
=> Tổng cộng vốn đầu tư : 6.135 tỷ.

Lợi nhuận:
- Lợi nhuận trước thuế: 11.242 - 6.135 = 5.107 tỷ.
- Lợi nhuận sau thuế: 4.086 tỷ.

P.s: Lợi nhuận sau thuế cao hơn mức ước tính ngày 9.4.2020 là gần 500 tỷ.