DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Hơn triệu mà có ăn cái bác bán chui ko thông báo cho a e là bị phạt đấy nhá

https://*********.vn/2020/05/dhdcd-...2020-giam-15-khong-chia-co-tuc-737-763723.htm
Ko có gì mới, bác nào đi họp update thêm nhé

Mong anh em đi họp Đại hội cổ đông hôm nay hỏi tình hình kinh doanh nhiều vào.

ĐHĐCĐ DXG: Kế hoạch lãi ròng 2020 giảm 15%, không chia cổ tức
30-05-2020 09:20:25+07:00

1 giờ trước

• DXG) đã thông qua tất cả tờ trình, đặt mục tiêu lãi ròng 2020 là 1,034 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ, và không chia cổ tức năm 2019 để bổ sung vốn kinh doanh, tăng vốn chủ sở hữu.
  
  https://image.*********.vn/2020/05/30/dhdcd-thuong-nien-2020-dxg-1.jpg
  Cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 của DXG diễn ra sáng ngày 30/05
  Đáng chú ý, một số cổ đông tổ chức nước ngoài đã không tán thành nội dung của tờ trình số 10 (về việc Chủ tịch HĐQT kiêm chức Tổng Giám đốc) và tờ trình số 12 (về việc thay đổi ngành nghề kinh doanh). Nhưng sau cùng, các tờ trình này vẫn được đa số thông qua.
  
  Như vậy, Chủ tịch HĐQT - ông Lương Trí Thìn - sẽ tiếp tục kiêm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc trong năm 2020, nhưng không vượt quá ngày 01/08/2020 theo quy định.
  
  Mặt khác, xuất phát từ việc thay đổi mô hình tổ chức và quản lý hoạt động, DXG sẽ giải thể Ban Kiểm soát (BKS) và miễn nhiệm tư cách thành viên BKS đối với ông Nguyễn Văn Bang, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm và bà Trịnh Thị Ngọc Hà (tại thời điểm chính thức áp dụng mô hình mới).
  
  Thảo luận:
  
  Tại sao không chia cổ tức năm 2019 dù đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh?
  
  Ông Lương Trí Thìn: Chúng tôi quyết định giữ lại phần cổ tức để gia tăng sức mạnh của Công ty trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhất là ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Công ty cũng sẽ không chia cổ tức bằng phát hành cổ phiếu nhằm giữ giá trị cổ phiếu.
  
  Ảnh hưởng của dịch Covid-19 rất mạnh nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Lần đầu tiên trong một thế kỷ, các quốc gia lại thức hiện đóng cửa, hạn chế giao thương làm ăn, ảnh hưởng đến đời sống người dân rất rõ ràng. Tuy nhiên, khi tâm lý chung đang sợ hãi thì cơ hội lớn cũng sẽ mở ra. Với riêng DXG, Công ty đang nắm giữ rất nhiều dự án, nắm sự chủ động. Trong giai đoạn hiện tại, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Hơn nữa, về mặt con người, không khi nào mà nhiều nhân sự bất động sản có năng lực lại đông đảo như hiện tại.
  
  Tại sao ban điều hành được chia thưởng năm 2019 đến 3.2 tỷ đồng?
  
  Việc chia tiền thưởng này đã được thông qua theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2019 trong trường hợp Công ty vượt kế hoạch. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa xứng đáng với những gì ban điều hành đã bỏ ra trong năm 2019.
  
  Kế hoạch 2020 lãi ròng 1,034 tỷ đồng, giảm 15%
  
  Năm 2020, DXG dự kiến tập trung triển khai các dự án đã nhận chuyển nhượng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bán hàng. Đồng thời, HĐQT cho biết sẽ tìm kiếm, phát triển quỹ đất, các dự án, cơ hội đầu tư.
  
  Ban lãnh đạo DXG đặt mục tiêu năm 2020 đem về 4,900 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 1,034 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 15% so với thực hiện năm 2019.
  
  Kế hoạch kinh doanh năm 2020 của DXG
  https://image.*********.vn/2020/05/19/DXG-kh-2020.png
  Nguồn: Tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 của DXG
  Thay đổi phương án sử dụng gần 875 tỷ đồng từ đợt chào bán ra công chúng
  
  Về phương án sử dụng gần 875 tỷ đồng huy động từ đợt chào bán cổ phần ra công chúng, trước đó, ban lãnh đạo DXG cho biết sẽ sử dụng nguồn vốn này để phát triển dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (Gem Riverside).
  
  Tuy vậy, căn cứ theo tình hình thực tế, Công ty đã thay đổi phương án, cụ thể là dùng số tiền trên để thực hiện bao gồm (nhưng không giới hạn) các công việc sau: Góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ cho CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An để phát triển dự án tại xã Long Đức (Long Thành, Đồng Nai); bổ sung vốn lưu động;…
  
  Không chia cổ tức năm 2019 để bổ sung vốn kinh doanh, tăng vốn sở hữu
  
  Về thực hiện phân phối lợi nhuận năm 2019, DXG dự kiến trích các quỹ với tỷ lệ 5% lãi sau thuế, lợi nhuận sau thuế còn lại sau khi trích lập các quỹ ở mức 1,152 tỷ đồng.
  
  Năm 2019, Công ty ghi nhận doanh thu thuần 5,814 tỷ đồng và lãi ròng 1,216 tỷ đồng, lần lượt tăng 25% và 3% so năm trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần đạt 32.44%.
  
  DXG dự kiến không chia cổ tức năm 2019 và giữ lại toàn bộ lợi nhuận hiện có để bổ sung vốn kinh doanh, tăng vốn chủ sở hữu.
  
  Năm 2020, ban lãnh đạo DXG đề ra phương án chia cổ tức với tỷ lệ 20% mệnh giá. Công ty có thể tạm ứng cổ tức bằng cổ phiếu hoặc bằng tiền nhưng không vượt quá 10% vốn điều lệ.
  
  Kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2020 của DXG
  https://image.*********.vn/2020/05/19/DXG-kh-ppln-2020.PNG
  Nguồn: Tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 của DXG

Bác đi họp có hỏi tình hình kinh doanh quý 2 có khả quan không a?

Cơm ko ăn thì gạo vẫn còn đó thôi.

Update thêm mấy câu hỏi của cổ đông:

Dự án Gem Skyworld ở Long Thành giá dự kiến đến 22 triệu đồng/m2 chưa thuế VAT. Giá này có cao quá không?

Chủ tịch Lương Trí Thìn: Dự án này đã xong pháp lý, đã có sổ đất sang tên cho công ty. Trong khi đó, giá khu vực này hiện đã lên 30 triệu đồng/m2, một dự án đô thị ở khu vực này bán 7.2 tỷ đồng mỗi căn, bình quân cũng đến 60 triệu đồng/m2.

Giá 22 triệu đồng/m2 bắt nguồn từ việc nghiên cứu thị trường, sản phẩm là gì và giá trị sản phẩm tạo ra như thế nào.

Tại sao không chia cổ tức năm 2019 dù đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh?

Ông Lương Trí Thìn: Chúng tôi quyết định giữ lại phần cổ tức để gia tăng sức mạnh của Công ty trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhất là ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Công ty cũng sẽ không chia cổ tức bằng phát hành cổ phiếu nhằm giữ giá trị cổ phiếu.

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 rất mạnh nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Lần đầu tiên trong một thế kỷ, các quốc gia lại thực hiện đóng cửa, hạn chế giao thương làm ăn, ảnh hưởng đến đời sống người dân rất rõ ràng. Tuy nhiên, khi tâm lý chung đang sợ hãi thì cơ hội lớn cũng sẽ mở ra. Với riêng DXG, Công ty đang nắm giữ rất nhiều dự án, nắm sự chủ động. Trong giai đoạn hiện tại, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Hơn nữa, về mặt con người, không khi nào mà nhiều nhân sự bất động sản có năng lực lại đông đảo như hiện tại.

Tại sao ban điều hành được chia thưởng năm 2019 đến 3.2 tỷ đồng?

Ông Lương Trí Thìn: Việc chia tiền thưởng này đã được thông qua theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2019 trong trường hợp Công ty vượt kế hoạch. Tuy nhiên theo tôi, con số này vẫn chưa xứng đáng với những gì ban điều hành đã bỏ ra trong năm 2019.

Các dự án liên quan đến Petroland và Kim khí Thành phố Hồ Chí Minh (HMC) liệu có ảnh hưởng đến DXG?

Ông Lương Trí Thìn: Dự án Thăng Long ở quận 9 (liên quan tới Petroland) không còn liên quan gì đến chúng ta cả, hai bên đã mua bán sòng phẳng. Đối với dự án Lux Garden ở quận 7 (liên quan tới HMC), khách hàng đã nhận sổ đỏ, Công ty cũng đã hạch toán xong dự án.

Cổ đông: Trong năm 2019, công ty không chia cổ tức cho cổ đông mà tiền thưởng cho ban lãnh đạo hơn 3 tỉ đồng. Điều này có bất công với cổ đông quá không?

Ông Lương Trí Thìn: Thứ nhất, dịch bệnh trên toàn cầu chưa kiểm soát được, sau nhiều lần thảo luận chúng tôi quyết định giữ lại để gia tăng sức mạnh cho tập đoàn. Đặc biệt, giai đoạn hiện nay có rất nhiều dự án chào bán và tiền giữ lại một phần phục vụ việc mở rộng quĩ đất.

Thứ hai, chúng tôi không chia cổ tức bằng hình thức cổ phiếu để tăng vốn. Hiện giá trị cổ thấp nên năm nay chúng ta tập trung vào giá trị hơn số lượng.

Về việc có bất công không, tôi nói thật đáng lẽ chia thưởng 32 tỉ đồng cũng chưa bất công, chẳng qua 3,2 tỉ đồng là con số đã trình đại hội trước đây thông qua. Người ta cày ngày cày đêm, cá nhân tôi còn bỏ ra gấp 10 lần để thưởng nhân viên.

Trong đó, 5 người HĐQT chỉ có 10 triệu đồng thù lao, tôi trích thêm gấp 2 lần để thưởng.

Cổ đông: Dự án Gem Skyworld ở Long Thành giá dự kiến đến 22 triệu đồng/m2 chưa VAT. Giá này có cao quá không? Công ty dự kiến bao lâu thì bán hết, lượng booking từ khi công bố đến nay và mức độ quan tâm của người mua như thế nào?

Ông Lương Trí Thìn: Dự án này đã xong pháp lí, đã có sổ đất sang tên cho công ty. Trong khi đó, giá khu vực này hiện đã lên 30 triệu đồng/m2, một dự án đô thị ở khu vực này bán 7,2 tỉ đồng mỗi căn, bình quân cũng đến 60 triệu đồng/m2.

Dự án này qui mô gần 100 ha, chúng tôi dự kiến qui hoạch thành một khu đô thị thương mại giải trí, làm những con đường 34-36 m và đầu tư một công viên giải trí. Giá 22 triệu đồng/m2 bắt nguồn từ việc nghiên cứu thị trường, sản phẩm là gì và giá trị sản phẩm tạo ra như thế nào.

Đối với lượng booking, hiện chúng tôi có khoảng 4.000 sale nhưng vì bí mật kinh doanh nên không nói được con số booking chi tiết bao nhiêu. Quan điểm của tôi mua nhanh bán nhanh, tất toán dứt điểm.

Nhân kỉ niệm 18 năm, cổ đông sở hữu 50.000 cổ phiếu DXG sẽ được chiêt khấu 5% khi mua sản phẩm, tương tự cổ đông sở hữu 100 triệu cp sẽ được chiết khấu 10%.

Cổ đông: Dự án Thăng Long ở quận 9 và Lux Garden ở quận 7 có ảnh hưởng gì đến Đất Xanh không?

Ông Lương Trí Thìn: Dự án Thăng Long không liên quan gì đến chúng ta cả, đã mua bán sòng phẳng. Đối với Dự án Lux Garden ở quận 7, khách hàng đã nhận sổ đỏ, chỉ còn khoảng 17 khách hàng ở nước ngoài hoặc chưa nộp hồ sổ. Công ty cũng đã hạch toán xong dự án này.

Cổ đông: Tình trạng pháp lí Dự án Gem Riverside hiện nay đã đến đâu. Công ty có dự kiến hoàn tiền lại cho khách hàng không?

Ông Lương Trí Thìn: Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lí và làm chậm tiến trình. Có một tin vui là ngày 29/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ vừa kí nghị quyết đẩy mạnh pháp lí các dự án ở tỉnh thành.

Chúng tôi hiện cũng cố gắng hoàn thành trong năm nay để đưa vào kinh doanh. Về việc hoàn tiền, khách hàng muốn đến lấy khi nào cũng được. Chúng tôi kêu khách hàng đến lấy mà không ai đến lấy vì trước đây họ mua giá tốt (trước hơn 30 triệu đồng/m2 giờ đã lên hơn 50 triệu đồng/m2)

Cổ đông: Cụ thể pháp lí Gem Riverside đang ở bước nào vì pháp lí dự án nhiều bước?

Ông Lương Trí Thìn: Hiện pháp lí đang ở bước cuối cùng là hoàn thành, vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu.

Thế nhưng để lâu thành ra lại lợi, trước đây hơn 30 triệu đồng/m2 giờ đã lên hơn 50 triệu đồng/m2, nếu không đã mất mấy nghỉn tỉ đồng nên chúng ta chờ chút cùng không sao. Nói vậy nhưng cũng phải cố gắng để dứt điểm trong năm nay và năm sau.

https://vietnambiz.vn/dhdcd-dat-xan...*&utm_medium=****&utm_campaign=****&zarsrc=31

"Chúng tôi không chia cổ tức bằng hình thức cổ phiếu để tăng vốn. Hiện giá trị cổ thấp nên năm nay chúng ta tập trung vào giá trị hơn số lượng"

Chủ tịch đã ẩn ý phím hàng rồi nhé các bác..