[DXG] Địa long

Báo cáo DXG các cụ FA phân tích nhiều rồi.

Em note lại các biến số ảnh hưởng em nó để các cụ bình loạn.

Vĩ mô:

Dòng bất động sản gặp rủi ro thị trường từ sau vụ thổi giá Thủ Thiêm - khi các tập đoàn kinh tế tư nhân dám thách thức nhà nước và lợi ích đất nước để thu lợi. Kết thúc vụ này THM đi bụi, kênh trái phiếu doanh nghiệp bị đe dọa, dự kiến sẽ có các chế tài mới để kiểm soát.

Dự luật nhà chung cư 50 năm đang gây tranh cãi của Bộ Xây Dựng.

Dòng tiền vào bất động sản đang bị bóp từ các tổ chức tín dụng. Các bank giải ngân bđs khá khó khăn, ko có room, đang dự kiến nửa sau 2022 mới có room giải ngân.

Vi mô:

Lợi thế của Dxg so với các cty bđs khác:
Cái riêng có:
+ Lượng tồn kho lớn, quỹ đất nhiều, dự án xây dựng chỉn chu.
+ Đội ngũ sale khá chất lượng
Cái chung:
+ Cung chung cư ở đô thị hiện thiếu nhiều, giá chung cư hiện tăng nhanh.

Khó khăn:
+ Vì lượng dự án nhiều, dòng tiền từ trái phiếu doanh nghiệp bị bóp => doanh nghiệp khó triển khai các dự án tiếp theo.

Tóm lại, 6 tháng đầu năm DXG cùng dòng bđs đi bụi từ các chính sách của nhà nước đến các kênh huy động vốn, dự luật, chính sách. Khách quan mà nói, việc này làm sớm là tốt tránh rủi ro lớn như thị trường TQ. Việc giá giảm sâu là cơ hội lớn để mua cp.

Về TA, DXG đã về đến vùng fibo 61.8% chart quý kể từ vùng đáy năm 2020, cũng là đỉnh cũ năm 2018, ít nhất ở đây sẽ có 1 nhịp hồi.