DXG - Dự án The Privé (Gem Riversdie) sắp mở bán

Về Tin đồn hạn chế cho vay bds– thực tế Không có lệnh cấm mới
Một số thông tin lan truyền về việc “siết tín dụng” cho vay trả trước BĐS đã tạo tâm lý hoang mang trong giới đầu tư. Tuy nhiên, các báo cáo sau đó đã khẳng định không có quy định mới, vì hoạt động này vốn chưa từng được phép. Vay đặt cọc thì làm gì có thế chấp được nên ngân hàng vốn dĩ đã không cho vay, chỉ 1 số trường hợp nhỏ vay sử dụng ko đúng mục đích mới có thể sử dụng tiền vay cho mục đích khác nhưng được sử dụng để thế chấp đặt cọc.
Thực tế này giúp loại bỏ một phần yếu tố tâm lý tiêu cực trên thị trường.
Thị trường điều chỉnh: Áp lực ngắn hạn – Cơ hội cho chu kỳ mới.
Thị trường bất động sản ra sao nếu siết cho vay đặt cọc - Kinh doanh - ZNEWS.VN

Hôm nay quốc hội sẽ thảo luận về kinh tế, thị trường bds, vàng đây. Vàng cứ hô hào lên xuống, điều tra bắt bớ nọ kia mà giá vẫn chênh 20 tr/ lượng với thế giới là vì cung cầu quá chêch lệch, hơn 15 năm rồi có cho nhập khẩu vàng đâu . Cứ bảo thổi giá, đầu cơ nọ kia mà điều tra bắt bớ rồi cũng đâu có giảm.
Bds cũng thế, cứ bảo thồi giá nọ kia, đúng là có thổi giá thật nhưng là do cung cầu méo mó mới thổi giá dc. Cứ cung lớn hơn cầu xem ai dám bỏ đất trống lâu, chả phải bán vội để còn làm vòng mới. Nhưng cung quá ít, cả hà nội 1 năm cấp phép dc vài dự án thì sao tránh dc thổi giá. 10-15 mới làm xong thủ tục để xây nhà như bà thống đốc ngân hàng nói thì bảo sao trả đội giá, chi phí lãi vay trong 15 đó đã mấy trăm % rồi., nhân công, vật liệu đều tăng. Chính phủ họp lên xuống bao nhiêu lần mà có cải thiện vấn đề pháp lý dc mấy là vì bên dưới nó cứ gây khó dễ mới có tiền bôi trơn. Giải pháp mạnh nhất là cải cách pháp lý thì mấy ai dám lên tiếng. Nvl là cổ điển hình nhất cho ảnh hưởng bởi pháp lý.
https://nguoiquansat.vn/thong-doc-n...o-nghia-neu-thu-tuc-van-10-15-nam-251145.html
"Chính sách tốt đến đâu cũng vô nghĩa nếu thủ tục vẫn kéo dài 10–15 năm. Doanh nghiệp phải gánh chi phí lãi vay tăng cao, ngân hàng phải trả lãi huy động cho người dân trong khi dự án chưa thể giải ngân".
https://dangcongsan.org.vn/nganhang...nh-dung-nhu-cau-va-co-che-ho-tro-phu-hop.html
"Trong dự thảo nghị quyết, các giải pháp chính đã được nêu rõ, như bố trí quỹ đất, phê duyệt và công khai danh mục dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Những nội dung này vốn đã được Chính phủ chỉ đạo từ nhiều năm nay, nhưng điều quan trọng nhất là cách triển khai ở các cấp thực thi.

Trong khi đó, thực tế cho thấy, nhiều dự án mất 10–15 năm mới hoàn tất thủ tục. Điều này khiến doanh nghiệp chịu chi phí lãi vay kéo dài, làm giảm hiệu quả đầu tư. Về phía các ngân hàng huy động vốn từ người dân vẫn phải trả lãi định kỳ, nếu dự án chậm tiến độ chi phí lãi vay phát sinh, làm tăng chi phí vốn, giảm hiệu quả tín dụng. Vì vậy, nếu thủ tục được rút ngắn còn 2–3 năm, dòng vốn ngân hàng sẽ quay vòng nhanh hơn, giúp nhiều dự án đủ điều kiện tiếp cận tín dụng."
https://plo.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-nong-thoi-gian-qua-post877356.html

Chuẩn bị vòng mới với DXG nhé, chim lợn khắp f thì cứ mạnh dạn mà mua (nhớ quản lý tỷ trọng hợp lý, nói không với margin giai đoạn này).

Vote cho DXS

Vào thăm dò tí DXG, setup vòng mới nào

Gãy nào, gãy thì mới mở ra cơ hội

Nay thăm dò tí, lỗ ngay

Mai mua thêm.

Cái này chắc của nó, mở bán 900 có 8.000 booking!

Nay mút thêm tí, ngon rồi.

Về vụ ngập mà bọn ngu đần, không có chuyên môn lại ghen ghét đố kị đi nói xấu trên mạng xã hội, đã được làm rõ như sau:

Vì sao công trình bị ngập?
- Theo MẶT CẮT HIỆN TRẠNG, đỉnh triều cường vừa qua đo theo cao độ quốc gia, có cao độ là +2.06m.
- Công trình có 1 tầng hầm full diện tích khu đất hiện đang được thi công và phần bê tông vách hầm đã hoàn thành được hơn 50%. Theo tiến độ công trình, đến cuối tháng 12/2025 sẽ hoàn thành 100% vách hầm và tạo thành tầng hầm khép kín, khi đó nước sẽ không thể tràn vào tầng hầm.
- Bờ đất ngăn cách giữa khu vực thi công tầng hầm với bờ sông là bờ đất hiện hữu từ xưa nay và có cao độ là +1.70m, thấp hơn khoảng 0.30m so với mức đỉnh của triều cường có cao độ +2.06m vừa qua nên nước đã tràn qua bờ đất này.
Từ 2 yếu tố đã nêu ở trên đã khiến cho nước triều cường tràn qua bờ đất ngăn cách và gây ngập tầng hầm.
Sau này, sau khi hoàn thành, tầng hầm & tầng trệt có khả năng bị không?
* Việc ngập tầng hầm là không thể vì là hầm khép kín.
* Việc ngập tầng trệt là không thể với các tiêu chuẩn kỹ thuật sau, theo MẶT CẮT SAU KHI HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH:
- Khu đất ngăn cách giữa dự án và sông được quy hoạch làm Đường số 3 và Công viên bờ sông với cao độ +2.75m, cao hơn 0.70m so với mức đỉnh của triều cường có cao độ +2.06m. Hạng mục Đường số 3 và Công viên bờ sông này sẽ được triển khai thi công và hoàn thành cùng lúc với các khối nhà.
- Dự án làm Bờ kè với đỉnh kè có cao độ +3.30m, cao hơn 1.60m so với mức đỉnh của triều cường có cao độ +2.06m. Bờ kè này sẽ tiếp giáp với bờ kè của Khu dân cư Nam Rạch Chiếc tạo thành bờ kè liên tiếp dọc sông để ngăn nước.
- Theo mặt cắt kỹ thuật công trình, sàn tầng trệt có cao độ +4.43m, cao hơn 2.37m so với mức đỉnh của triều cường có cao độ +2.06m vừa qua.
Dựa trên các tính toán kỹ thuật & các nguyên tắc tính toán quy hoạch chung cho khu vực đô thị ven sông như Nam Rạch Chiếc, mức cao độ thiết kế cần phải đối phó với đỉnh triều thiên văn + biến đổi khí hậu + hệ số an toàn thì cote nền dự án luôn cao hơn đỉnh triều lịch sử nghiêm trọng nhất đã ghi nhận hơn 1.80m.

DXG vòng mới nào anh em ơi