DXG - Dự án The Privé (Gem Riversdie) sắp mở bán

Rãi đều tất cả cổ trụ midcap bđs để quánh chỗ nào cũng trúng. Tuy nhiên thấy giữa các trụ midcap bds có khác biệt lớn:

Phát Đạt lên kế hoạch doanh thu khoảng 45.000 tỷ từ 8 dự án bất động sản trong giai đoạn 2026-2030.

https://vietnammoi.vn/phat-dat-len-...tu-8-du-an-bat-dong-san-20251215104250723.htm


Còn Thìn, chỉ 1 The Prive đã 30k tỷ, vẫn còn 15 dự án khác với 49.000 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2030 (xem BCTN 2024)
Cùng quy mô vốn nhưng rất khác nhau, điểm khác nằm ở chiến lược, 1 thằng tập trung vào vùng lỏi, giá trị cao; một thằng ở vùng ven.

--- Gộp bài viết, Dec 16, 2025 at 11:37 PM, Bài cũ: Dec 16, 2025 at 11:25 PM ---

Cái quan trọng nhất là, hiện nay thằng nào có dòng tiền mạnh từ người mua trả trước để M&A, nộp tiền sử dụng đất để triển khai dự án, thằng đó sẽ nhanh chóng bứt phá ra khỏi đàn.

PDR thùng rỗng kêu to.

PDR chẳng có dự án nào ra hồn, mới năm ngoái còn nổ doanh thu 50k tỷ giai đoạn 2024-2027 kìa: https://nguoiquansat.vn/phat-dat-pd...on-muc-tieu-thu-ve-50-000-ty-dong-181848.html

Giờ PDR hạ xuống 45k tỷ giai đoạn 2026-2030.

Lão chủ tịch tranh thủ xả 88tr cổ giá thơm 2x rồi, đừng mơ nó kéo lên cho.

Do vốn điều lệ gần bằng nhau nên đúng ra giá cổ DXG phải gấp 1.5 lần PDR.

Thì cậu ta phân tích xong tự trả lời đó cụ. Tiền trả trc của DXG đang về như mưa. Giá đầu tư GEM thì hạt dẻ.
Nên là DXG sẽ ngon lành.
Em đang dành 1 phần đánh ngắn VRE đáy lên. Sau sẽ dồn tiếp. Vì VRE quý 4 này lãi 2k8 trở lên.
Mà giá giản 40%. Trời cho. Vre ma200 lên ma50 30%. Thơm như mít.

BĐS tôi thích đánh DXG hơn các cổ BDS khác

Thị trường nâng hạng từ cận biến lên thị trường mới nổi. Danh mục thị trường cận biên (30 mã) sẽ bị thay thế bởi danh mục mới nổi (rỗ 28 mã do FTSE Russell đã công bố).

Rỗ 28 mã FTSE Russell có 5 mã bđs đều là các mã làm dự án tại TPHCM và xung quanh TPHCM cũ: VHM, KDH, DXG, DIG, PDR.
- VHM: Tập trung vùng vệ tinh, Bác Khỉ tuyên bố bỏ vùng lỏi cho DN khác và thực tế như thế.
- KDH, DXG: Chỉ tập trung vùng lỏi và cận lỏi
- DIG, PDR: Chủ yếu có dự án ở vùng ven (Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương).

Chu kỳ bđs hồi phục theo mô hình 3 lớp: Lỏi --> Ven --> Vệ tinh --> kết thúc hình thành các thành phố ma tại vệ tinh thiếu cơ sở hạ tầng.