DXG - Dự án The Privé (Gem Riversdie) sắp mở bán

phát hành riêng lẻ để làm đã xong giờ chỉ chờ ngày khởi công thôi, chắc sang đầu năm 2026.

DXG, doanh nghiệp bđs vươn mình lên hàng đại gia.

Với việc Vina vào thì DXG lên 3x như KDH là tiềm năng rất cao.

--- Gộp bài viết, Dec 20, 2025, Bài cũ: Dec 20, 2025 ---

Phrl là dành cho dự án ở Bình Dương.

Tiền từ dự án The Prive dư làm dự án mặt tiền sông Sài Gòn nêu trên.

Dự án bác nói được nhắc ở Nghị quyết hồi Tháng 9. Khu vực này ko rõ là 1 phần của Gem Premium ( cũng đối diện bán đảo Thanh Đa) hay là một dự khác ngay bên cạnh bác biết ko? Trong khoản mục "Xây dựng dở dang" Q2 Không thấy điểm tên dự án này. BCTC Q3 "Xây dựng dở dang" tăng 400 tỷ có lẽ là từ Prive chứ cũng ko thấy có nhắc tên dự án này.

Phê duyệt chủ trương cho công ty thành viên trong hệ thống do Tập Đoàn Đất Xanh sở hữu 100% triển khai đầu tư dự án quy mô khoảng 3.000 căn hộ mặt tiền sông Sài Gòn tại TP Hồ Chí Minh với một số nội dung chính như sau:
Dự án: Khu Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ mặt tiền sông Sài Gòn
Vị trí dự án: Mặt tiền sông Sài Gòn, Thành phố Hỗ Chí Minh
Quy mô dự án: 23.000 m², gồm: 06 block 40 tầng.
Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 286.000 m²
Tổng sản phẩm dự kiến: khoảng 3.000 sản phẩm
Tổng mức đầu tư dự kiến: 7.000 tỷ đồng
Pháp lý dự án: phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000; đã hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và đã hoàn thành phê duyệt tổng mặt bằng 1/500.
Hình thức triển khai: đầu tư xây dựng mới khu căn hộ cao tầng, kết hợp TMDV.

Vậy là tổng 4 dự án chính, chưa tính các dự án cty con DXS RGG
Prive tới 35.000 tỷ không các bác?
GSW giai đoạn 2 còn 2000 căn thấp tầng có được 12000 tỷ không?
Parkview 5000 căn chung cư, có được 15.000 tỷ không?
3000 căn chung cư giai đoạn 1 Riverside Garden có được 15.000 tỷ không các bác?

Sai chỗ nào các bác fix lại giúp em, bác nào hiểu kỹ thì thêm giúp em timing từng dự án.

Chỉ cần tính The Prive 26k tỷ đang bán với giá trung bình 120tr/m2 trước thuế cho 3150 căn hộ (tạm tính trung bình 70m2/căn), rất rõ ràng.

Tiếp theo là dự án sát sông Sài Gòn đối diện Thanh Đa 3000 căn, doanh thu tầm 21k tỷ, đã có QH 1/500.

Rồi dự án Bình Dương.

Cái Gem Long Thành khỏi tính.

2 cái đầu siêu khủng, 1 cái đang bán hàng, 1 cái đã có 1/500 thì sẽ sớm triển khai xây dựng thôi, chắc Q1-Q2/2026 này thôi.

SGW thì rất khó bán , nói chung giá này rất ít người mua gần như là không có , cắt lỗ còn khó nói chi bán mới

nát thật

viết nhầm GSW , có chung cư Rạch Chiếc bán tốt , The Prive thì bán tốt

VCI ước tính dòng tiền người mua trả trước cuối 2025 là 10.400 tỷ, cuối 2026 là 19.800 tỷ.
Cái này mới quan trọng, có dòng tiền gối đầu cho khởi công các dự án tiếp

https://www.vietcap.com.vn/api/cms-api/uploads/file/202512/DXG-20251205-BUY.pdf

Giá cp sẽ nâng đỉnh theo sự gia tăng của khoản mục "Người mua trả tiền trước" song hành với "Tiền + tiền gửi".

Chậm nhất Q1 sẽ có nợ vay ròng =0, dư tiền ròng gửi bank.

Còn cuối Q4 này thì Nợ vay ròng = Nợ vay - (Tiền + tiền gửi) sẽ tiến về gần bằng 0.

>> Tài chính của DXG là siêu khỏe, là số 1 dòng bđs cỡ trung trở lên.