DXG-DXS Hóa Rồng Chào Đón năm Giáp Thìn 2024

CRE gãy MA200 rồi cẩn thận bác

Bác chủ PIC còn 2 cha con nhà a thìn không nhỉ.
2024 tới rùi. Năm thịnh vượng của Anh Rồng

Đạt target 1 mình out rồi.

--- Gộp bài viết, 06/01/2024, Bài cũ: 06/01/2024 ---

Hồi tháng 9-10 có đợt sập mà mình bảo cơ cấu sang CRE ở 8.1 thì giờ vẫn tốt. Sống khoẻ sau đợt sập. Không biết bác kia có cơ cấu sang ko thôi

cuối tuần vui vẻ nhé cả nhà, ck tuần sau tính tiếp

Chúc mừng bác..
Mình giờ mới quan tâm tới 2 cha con DXG DXS.

Luật Đất đai sửa đổi: Cần tháo gỡ điểm nghẽn lớn cho các dự án nhà ở

n ngại thất thu ngân sách do chênh lệch địa tô khi cho phép các loại đất khác được làm dự án nhà ở thương mại sẽ gây khó khăn hơn trong quá trình tháo gỡ những vướng mắc căn bản cho thị trường địa ốc vào thời điểm hiện tại.

Dự án phải có đất ở: Điểm nghẽn lớn nhất

Kỳ họp Quốc hội bất thường dự kiến khai mạc từ ngày 15/1/2024 này nhận được sự quan tâm đông đảo của các thành viên thị trường, đặc biệt khi dự án Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ thống nhất những vấn đề còn “vướng” cuối cùng trước khi chính thức được thông qua.

Có thể thấy, việc thông qua sắc luật này vô cùng quan trọng, bởi nó sẽ là nền tảng thiết yếu cho việc vận hành thị trường đất đai nói chung và là cơ sở cho thị trường bất động sản nói riêng. Trước đó, 2 dự án Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đã được thông qua với những đổi mới quan trọng theo hướng cởi mở hơn, nhưng cũng chặt chẽ hơn trong khâu “hậu kiểm” đối với các hoạt động kinh doanh, đầu tư, phát triển dự án.

Vì vậy, các thành viên thị trường mong muốn tinh thần này cũng được thể hiện ở câu chuyện của Luật Đất đai (sửa đổi) để tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Ở tinh thần của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này, tại nhiều diễn đàn khác nhau, người viết đã nhiều lần đóng góp ý kiến xung quanh các quy định điều chỉnh quan hệ sở hữu đất đai giữa Nhà nước - Doanh nghiệp - Người dân. Bài viết này chỉ tập trung bàn về quy định về các loại đất được làm dự án nhà ở thương mại như dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất được công bố.

Trong đó, vấn đề vướng mắc lớn nhất hiện nay là việc giữ quy định Nhà nước chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác để làm dự án thương mại như quy định hiện hành.


TS. Trần Xuân Lượng, Giảng viên chuyên ngành bất động sản Trường đại học Kinh tế Quốc dân


Cụ thể, tại Điểm b Khoản 3 Điều 122, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang đề xuất: “3. Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây: b) Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác...”.

Đây được xem là vướng mắc mang tính căn bản của phần lớn các dự án nhà ở thương mại đang tắc nghẽn trên thị trường hiện nay và đã được rất nhiều các chuyên gia, nhà phản biện chính sách nhắc đến trong thời gian vừa qua.

Thống kê sơ bộ hiện nay cho thấy, trên cả nước có xấp xỉ 300 dự án đang có ít nhiều vướng mắc liên quan đến quy định về việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải có “đất ở”.

Trong đó, chỉ riêng TP.HCM, theo báo cáo mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư địa phương này đang thụ lý 117 hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và 50 hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư. Riêng với các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của luật Nhà ở 2014.

Một thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong hơn 2 năm rưỡi qua, trên địa bàn TP.HCM chỉ có 11 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, năm 2021 giải quyết 7 dự án, năm 2022 giải quyết 2 dự án và tới ngày 31/5/2023 giải quyết thêm 2 dự án. Còn với nhà ở xã hội cũng như condotel, officetel thì thời gian qua không có dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Điều này cho thấy, quy định về việc có “đất ở” mới được chấp thuận chủ trương làm nhà ở thương mại hiện rất bất cập, đặc biệt đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cục bộ, nguyên nhân hàng đầu đẩy giá nhà rất xa tầm với của người có nhu cầu ở thực như hiện nay.

Lưu ý rằng, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở.

Nếu theo quy định trong dự thảo luật, việc triển khai dự án nhà ở thương mại tại những khu đất không có m2 đất ở nào sẽ là bất khả thi, dù đã được quy hoạch làm đất ở.


Hệ quả nhãn tiền nhất là nhiều nhà đầu tư khi làm dự án tới vài trăm héc-ta vẫn phải cố vẽ dự án sao cho dính 1m2 đất ở mới được làm nhà thương mại, một nghịch lý mang tính phi kinh tế, gia tăng thêm phiền hà, thủ tục nhũng nhiễu và còn dễ hình thành cơ chế xin - cho hơn so với bình thường.

Từ chủ trương đến thực tiễn thị trường…

Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai. Trong đó, tinh thần Nghị quyết với các quy định đã rất mở, cho phép địa phương linh hoạt giữa phương án thu hồi đất để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu (cơ chế hành chính) với phương án cho phép doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (cơ chế dân sự).

Tuy nhiên, nếu quy định bắt buộc phải có đất ở mới được làm dự án nhà ở thương mại như dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nếu được thông qua có thể làm tắc nghẽn, thậm chí triệt tiêu động lực và quá trình thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa doanh nghiệp và người dân như tinh thần Nghị quyết số 18.

Nói rộng hơn, ở đây quan điểm với các nhà làm luật là phải thay đổi tư duy “không quản được thì cấm” bởi nó vô hình chung làm mất đi cơ hội đầu tư, làm chậm tiến trình phát triển của xã hội nói chung.

Ở góc độ thực tiễn, mọi loại đất đai đều có từ tự nhiên và từ nhóm đất nông nghiệp, theo nhu cầu phát triển của xã hội thì mới được chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp khác nhau. Việc thực hiện quy hoạch là nhằm tính toán lại việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp không hiệu quả sang đất phi nông nghiệp có khả năng khai thác hiệu quả kinh tế cao hơn và phần lớn các dự án khi lập triển khai đều căn cứ trên quy hoạch của Nhà nước.

Do đó, việc quy định cứng phải có “đất ở” là không phù hợp nếu xét trên góc độ khoa học bởi lẽ Nhà nước vẫn kiểm soát hoàn toàn khi là cơ quan duyệt quy hoạch, doanh nghiệp chỉ có thể thực hiện dự án dựa trên quy hoạch. Kể cả doanh nghiệp có chuyển đổi xong mục đích sử dụng đất mà quy hoạch không được duyệt cũng không triển khai được.


Hiện nay, các doanh nghiệp đang “nín thở” chờ đợi Luật Đất đai được sửa đổi triệt để vì đây là dự án luật lớn và bao trùm thị trường bất động sản, và nếu việc sửa bất nhất (trên thông dưới tắc) sẽ gây cú sốc lớn, triệt tiêu động lực phát triển của doanh nghiệp và thị trường.

Vì vậy, việc hoàn thiện toàn diện dự thảo luật cần đặc biệt lưu ý tới vấn đề hợp hiến, hợp pháp và pháp lý cũng như thống nhất với hệ thống pháp luật, bao trùm thực tiễn để mang lại những tác động lan tỏa tốt tới các hoạt động kinh tế xã hội và đời sống của nhân dân.

Cụ thể hơn ở đây, tôi cho rằng, việc mở rộng trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (100% là đất phi nông nghiệp được thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm; không có đất ở) thì cũng được thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu phù hợp các loại quy hoạch là cần thiết. Như vậy, chỉ cần sửa đổi Điểm b) Khoản 3 Điều 122 theo hướng doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất gồm đất ở hoặc đất khác là có thể tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của hàng trăm dự án bất động sản và phù hợp với thực tế hiện nay.

Nhận định chứng khoán bước vào pha hồi phục, chuyên gia Dragon Capital chỉ tên những nhóm ngành hưởng lợi lớn nhất
08-01-2024 - 00:08 AM | Thị trường chứng khoán

Chia sẻ1



Chuyên gia Dragon Capital cho rằng, hiện VN-Index đang ở chu kỳ hồi phục khi hội tụ các yếu tố như lãi suất thấp, vĩ mô ổn định và tăng trưởng lợi nhuận bắt đầu tạo đáy.

• 07-01-2024Góc nhìn chuyên gia: "Sóng tháng Giêng" sớm xuất hiện, tập trung một số nhóm...
• 07-01-2024Lịch chốt quyền cổ tức tuần 8-12/1: Cổ tức tiền mặt cao nhất gần 48%
• 07-01-2024Một quỹ đầu gần như “full” cổ phiếu sau 2 tháng giải ngân mạnh tay, hơn 1/3 tài sản...

Vui đến “mất ngủ” khi phát hiện ra heo ăn chuối nhưng bất ngờ "dứt áo ra đi" chỉ sau 583 ngày, bầu Đức để lại gì cho Bapi HAGL?

• 
  Khoe chiếc roi cổ đáng giá 17 tỷ đồng, cô gái tái mặt khi nghe chuyên gia nói: "Làm người nên biết chừng mực!"

• 
  Bộ Nội vụ đề xuất giải pháp ngăn chặn 'bổ nhiệm thần tốc'

Tại "Investor day quý 4/2023" do Dragon Capital tổ chức mới đây, ông Lê Anh Tuấn - Giám đốc Khối chứng khoán của Dragon Capital đưa ra 4 chu kỳ chính của thị trường chứng khoán, bao gồm chu kỳ hồi phục, hưng thịnh, giảm tốc và suy thoái.

Với chu kỳ hồi phục, cổ phiếu thường tăng trưởng mạnh và đây là thời điểm nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận vượt trội nhất. Lợi suất chứng khoán trong chu kỳ hưng thịnh thấp hơn, lưu chuyển ngành nhanh và lợi nhuận giữa các ngành không có nhiều khác biệt. Chu kỳ giảm tốc thường có biến động cao, nhà đầu tư thường ưu tiên cổ phiếu phòng thủ, năng lượng. Tương tự, giai đoạn suy thoái cổ phiếu phòng thủ cũng trụ vững hơn cổ phiếu tăng trưởng.



Hiện tại, chuyên gia Dragon Capital cho rằng VN-Index đang ở chu kỳ hồi phục khi hội tụ các yếu tố như lãi suất thấp, vĩ mô ổn định và tăng trưởng lợi nhuận bắt đầu tạo đáy. Với chu kỳ này nhà đầu tư có thể có hiệu suất vượt trội trên 20%. Trong chu kỳ hồi phục, những ngành beta cao, biến động lớn sẽ có hiệu suất tốt, đơn cử như tiêu dùng không thiết yếu, bất động sản, tài chính ngân hàng sẽ tăng trưởng và mang đến lợi nhuận cao. Ngược chiều, những nhóm ngành như tiêu dùng thiết yếu, y tế, năng lượng, tiện ích như điện nước khả năng sẽ có hiệu suất thấp hơn trong chu kỳ này.


Nhận định thêm về thị trường năm 2024, ông Lê Anh Tuấn cho rằng bức tranh chứng khoán có nhiều điểm sáng hơn so với năm 2023. Theo đó, chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục nới lỏng để hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế và thường độ thẩm thấu của lãi suất từ 9-12 tháng. Khả năng có thêm đợt hạ lãi suất trong 4-5 tháng tới.

Bối cảnh vĩ mô cũng duy trì sự ổn định khi tỷ giá linh hoạt +/-3% trong năm 2024. Rủi ro "thiên nga đen" cũng rất thấp nếu xét toàn thể nền kinh tế. "Cơn gió đông" duy nhất cản bước thị trường là tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp. Dù vậy, tăng trưởng lợi nhuận năm 2024 dự báo sẽ cải thiện đáng kể khi nền kinh tế thực đang từ đi lên và dần vào pha hồi phục.

"Tuy còn nhiều rủi ro nên chưa dám chắc con số cụ thể, nhưng nếu lợi nhuận doanh nghiệp tăng 20%, chắc chắn chứng khoán sẽ có mức tăng 30%", ông Lê Anh Tuấn nhận định.

Nhìn chung, Giám đốc Dragon Capital nhìn nhận bức tranh 2024 có thể sáng hơn tương đối nhiều so với 2023. Trong môi trường lãi suất thấp, mọi kênh đầu tư đều kiếm được tiền, quan trọng là chọn kênh nào kiếm được nhiều tiền và phù hợp với khẩu vị rủi ro của mỗi nhà đầu tư.

"Giai đoạn này kênh trái phiếu doanh nghiệp và cổ phiếu vẫn là tối ưu, riêng trái phiếu doanh nghiệp có thể có hiệu suất vượt trội so với tiền gửi ngân hàng. Cổ phiếu cũng có nhiều điểm sáng khi định giá hiện đang ở mức thấp, đặc biệt dòng tiền trong nước giải ngân vào chứng khoán "rất thật", không phải tiền vay mượn để đỡ giá", ông Lê Anh Tuấn nhận định.

Thủ thiêm lại nóng..
Khởi đầu cho Siêu Sóng BĐS

sóng BDS DXG DIG ,,,