DXG - Gửi trọn NIỀM TIN!

Buồn bác ạ

--- Gộp bài viết, 14/01/2026, Bài cũ: 14/01/2026 ---

Ok bác
Kỷ nguyên Vượn mình!

siết BĐS thì toang thật

Toàn cảnh 4 dự án hạ tầng gần 240.000 tỉ sắp khởi công, động thổ vào ngày mai ở TPHCM
14-01-2026 - 15:00 PM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư

Ngày 15-1, TPHCM đồng loạt khởi công, động thổ 4 dự án hạ tầng – giao thông trọng điểm, tổng vốn gần 240.000 tỉ đồng, chào mừng Đại hội Đảng.


Ngày 15-1, TPHCM dự kiến đồng loạt khởi công, động thổ 4 dự án hạ tầng – giao thông trọng điểm với tổng mức đầu tư gần 240.000 tỉ đồng, nhân dịp chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Điểm cầu trung tâm của sự kiện đặt tại lễ động thổ dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, với sự tham dự và chỉ đạo của lãnh đạo Trung ương, Chính phủ và TPHCM. Ba điểm cầu còn lại gồm lễ khởi công tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), lễ động thổ cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2.

Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương)

Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) giúp kết nối trung tâm thành phố với phía bắc và tây bắc TPHCM. Trong ảnh: Khu vực thực hiện tuyến metro số 2 đoạn qua đường Trường Chinh

Qua rà soát tiến độ, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) là dự án đầu tư công duy nhất trong số bốn dự án đủ điều kiện khởi công.

Dự án metro số 2 có chiều dài hơn 11 km, kết nối khu trung tâm TPHCM với cửa ngõ phía tây bắc. Toàn tuyến bố trí 10 ga ngầm, một ga trên cao và một depot, với tổng mức đầu tư khoảng 57.000 tỉ đồng.


Phối cảnh tàu của tuyến metro số 2 - Ảnh: MAUR

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 145.629 tỉ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP), quy mô gần 187 ha


Dự án được định hướng phát triển thành hệ sinh thái kinh tế thể thao hiện đại, hướng tới trung tâm thể thao tầm cỡ quốc gia và khu vực


Các hạng mục trọng điểm gồm sân vận động hiện đại lớn nhất Việt Nam với sức chứa từ 65.000 đến 75.000 chỗ ngồi, nhà thi đấu tổng hợp 18.000 chỗ, trung tâm thể thao dưới nước, học viện bóng đá, bệnh viện thể thao, trung tâm triển lãm và công viên công cộng


Dự án được đề xuất triển khai theo hình thức PPP, hợp đồng BT theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM. Nhà đầu tư đề xuất là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thuộc Tập đoàn Sun Group), với phương án tự huy động 100% vốn xây dựng và được hoàn vốn bằng quỹ đất khoảng 360 ha tại bốn khu vực khác nhau


Đây là dự án có lịch sử “treo” kéo dài nhiều năm tại TPHCM. Từ năm 1994, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư. Giai đoạn 2017–2018, thành phố từng kỳ vọng tái khởi động để phục vụ SEA Games 31 nhưng không thành do vướng mắc giải phóng mặt bằng, nguồn vốn và cơ chế pháp lý. Hệ quả là khu đất vàng nhiều năm liền bị bỏ hoang, ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân trong khu vực quy hoạch

Cầu Cần Giờ

Cầu Cần Giờ được xem là công trình hạ tầng được người dân TPHCM chờ đợi suốt nhiều thập kỷ, với kỳ vọng phá vỡ thế “ốc đảo” của khu vực Cần Giờ, mở ra dư địa phát triển mới cho kinh tế biển và đô thị ven biển phía nam thành phố


Theo phương án thiết kế đã được phê duyệt, dự án có tổng chiều dài khoảng 6,3 km, trong đó cầu chính vượt sông Soài Rạp dài gần 3 km

Phần còn lại là hệ thống đường dẫn và các cầu trên tuyến. Công trình được thiết kế quy mô 6 làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/giờ, kết cấu dây văng với hai trụ tháp, bảo đảm tĩnh không thông thuyền 55 m

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 13.201 tỉ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do ngân sách TPHCM đảm bảo; phần xây dựng cầu triển khai theo hình thức hợp đồng BT

Khi hoàn thành, dự kiến vào năm 2029, cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TPHCM đến Cần Giờ, đồng thời tạo cú hích quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven biển phía nam thành phố

Cầu Phú Mỹ 2

Cầu Phú Mỹ 2 có tổng chiều dài khoảng 6,3 km, bao gồm phần cầu và hệ thống đường dẫn, trong đó đoạn qua TPHCM dài khoảng 4,6 km, đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 1,7 km


Điểm đầu công trình nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ – trục giao thông huyết mạch của khu Nam TPHCM

Tổng mức đầu tư dự án hơn 23.000 tỉ đồng, triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao)


Đáng chú ý, cầu Phú Mỹ 2 là dự án đầu tiên tại TPHCM áp dụng giải pháp đường nhiều tầng, gồm tuyến đường dưới mặt đất kết hợp hai tầng cầu cạn. Giải pháp này được lựa chọn do một số đoạn tuyến, đặc biệt khu vực đường Hoàng Quốc Việt, có lộ giới hẹp, không đáp ứng yêu cầu mở rộng đường theo phương án truyền thống




Công trình dự kiến được động thổ vào ngày 15-1 tới và hoàn thành vào năm 2029. Khi đưa vào khai thác, cầu Phú Mỹ 2 sẽ chia sẻ áp lực giao thông cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, đồng thời tạo thêm hướng kết nối thuận lợi từ khu Nam TPHCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ và sân bay Long Thành

https://youtube.com/shorts/ngF7IyzYlys?si=cCi698d5qtwzm8vS

HBC thi công 12 tòa The Prive cho Đất Xanh quá ngon
DT cũng 12 15 ngàn tỷ.


Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình Lê Viết Hải: Bất động sản phải phát triển ổn định để cả hệ sinh thái không “đứt gãy”, doanh nghiệp không thiếu việc làm

0
| 13:51 14/01/2026

1.00x

Nữ miền Bắc
Tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang đứng trước cơ hội bước sang một chu kỳ tăng trưởng mới.


Chủ tịch Tập đoàn xây dựng Hòa Bình Lê Viết Hải nói về thị trường bất động sản 2026 - Ảnh 1.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình, nhận định thị trường bất động sản năm 2026 có triển vọng hồi phục rõ nét sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Tuy vậy, theo ông Hải, điều quan trọng nhất không phải là tốc độ tăng trưởng, mà là bảo đảm sự phát triển an toàn và bền vững của toàn thị trường.

Theo Chủ tịch Hoà Bình, việc đánh giá toàn diện thị trường, nhận diện rõ các rủi ro, thách thức và đưa ra giải pháp phù hợp là yêu cầu bắt buộc trong bối cảnh hiện nay. "Vấn đề đặt ra không chỉ là thị trường có hồi phục hay không, mà là làm thế nào để bất động sản phát triển ổn định, từ đó kéo theo sự vận hành thông suốt của cả hệ sinh thái liên quan như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và các ngành dịch vụ khác", ông Hải nhấn mạnh.

Ông cho rằng cần đặc biệt tránh tình trạng thị trường bị dồn nén trong thời gian dài, dẫn tới việc các doanh nghiệp trong chuỗi giá trị không có việc làm, hoạt động sản xuất – kinh doanh bị gián đoạn. Việc bảo đảm dòng chảy liên tục và ổn định của toàn hệ sinh thái bất động sản hiện là mối quan tâm hàng đầu của cộng đồng doanh nghiệp.

Từ thực tiễn đó, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình đề xuất bốn nhóm nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn tới.

Có cái nào của Thìn Mồm Lông à bác?

Tiền chốt các dòng khác đnag vào DXG

Cắt đúng bẹn rồi

30 ngàn tỷ DT của DXG mà cứ xem như trò đùa
12 tòa đẹp như mơ
120 150 tr/m2


[Photostory] Tiến độ The Privé của Đất Xanh
The Privé nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, gần cao tốc TP HCM - Long Thành. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Đất Xanh đến 2028.

Dự án The Privé hiện đang được thi công xây dựng tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, gần cao tốc TP HCM - Long Thành, TP HCM. Đây là dự án Gem Riverside trước đây, thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM (hiện nay là phường Bình Trưng, TP HCM sau sáp nhập). Dự án này có quy mô 10.204,4 m2, với 12 toà tháp. Trước đây, dự án này được Đất Xanh đã mua lại dự án này từ Keppel Land, thực hiện mở bán từ năm 2018 nhưng sau đó tạm dừng triển khai do vướng pháp lý.



Đến cuối năm 2024, Đất Xanh đã đơn phương hủy hơn 300 hợp đồng đặt mua căn hộ dự án Gem Riverside, đưa ra hai phương án thanh lý hợp đồng cho khách hàng và chuẩn bị tái khởi động mở bán dự án với mức giá mới. Công ty đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh trong quý I/2024, được cấp giấy phép xây dựng trong tháng 9 và đã bắt đầu tái khởi động dự án từ đầu tháng 10 cùng năm.



Vào thời điểm ký kết ban đầu, các căn hộ thuộc dự án Gem Riverside có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến hiện nay, sau khi tái khởi công trở lại từ đầu năm 2025, dự án này đã có giá trị lên tới 120 - 140 triệu đồng/m2. Trong ảnh là bảng chỉ dẫn vào dự án nằm trên đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành, được hoàn thành và đưa vào sử dụng hồi năm 2024.



Nằm ngay gần dự án The Privé là dự án nút giao thông An Phú - nút giao lớn nhất TP HCM hiện nay đang được thi công, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng. Sau khoảng ba năm thi công kể từ cuối năm 2022, dự án này đã đạt hơn 70% khối lượng. Trong đó, nhánh cầu N2 (cho xe rẽ phải từ cao tốc TP HCM – Long Thành ra đường Mai Chí Thọ, hướng về đường Võ Nguyên Giáp) đã đạt 55% khối lượng. Một số hạng mục như cầu vượt nút giao và hầm chui hiện đang tiến tới hoàn thành và thông xe ngay đầu năm 2026. KHi hoàn thành, The Privé là một trong những dự án bất động sản được hưởng lợi nhiều nhất.



Theo lãnh đạo CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, Mã: DXS) - chủ đầu tư dự án cho biết, The Privé là dự án trọng điểm của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) trong năm nay. Đồng thời, dự án cũng cung cấp một nguồn hàng rất lớn cho DXS trong năm 2025.



Theo Báo cáo của CTCP Chứng khoán DSC, DXG đã mở bán giai đoạn 1 của dự án The Privé với 1.027 căn hộ tại các block 5 - 8. Dự án bàn hết toàn bộ sản phẩm giai đoạn 1 sau ba ngày, đạt tổng giá trị hợp đồng 9.950 tỷ đồng. Mức giá bán bình quân đạt 120 - 140 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá dự đoán ban đầu, vốn chỉ ở mức khoảng 99 triệu đồng/m2.



Ngay sau giai đoạn 1, DXG đã triển khai mở bán giai đoạn 2 từ đầu tháng 11, bao gồm 1.020 căn hộ tại các block 9 - 12, với mức giá dự kiến trước VAT trong khoảng 103 - 133 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp hiện đã mở booking theo từng block, song vẫn chưa công bố thêm số liệu sơ bộ về tình hình tiêu thụ.



Theo Báo cáo của CTCP Chứng khoán Vietcap, The Privé dự kiến được bán hết hoàn toàn trong giai đoạn 2025 - 2026, đóng góp gần 100% doanh số bán hàng năm 2025 và 86% doanh số bán năm 2026 của DXG. Quan điểm này được củng cố bởi kết quả doanh số của giai đoạn 1 (khoảng 1.000 căn tại các Block 5 - 8) đã được bán hết. Vietcap dự báo hoạt động bàn giao sẽ bắt đầu từ năm 2027, qua đó đưa dự án trở thành động lực tăng trưởng lợi nhuận chủ chốt của DXG trong năm 2027.



Trong giai đoạn 2024 - 2028, Đất Xanh phát triển đồng thời khoảng 7 dự án với tổng quy mô hơn 130 ha, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (5 dự án), Đồng Nai (1 dự án), TP HCM (1 dự án là The Privé). Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ đồng và lãi ròng 368 tỷ đồng - mức lãi cao nhất trong 4 năm qua, kể từ sau giai đoạn dịch COVID-19, tăng 44% so với kết quả đã đạt được trong năm 2024. Hai dự án trọng điểm là The Privé ở TP Thủ Đức, TP HCM và Gem Sky World ở Long Thành, Đồng Nai.



Cao tốc TP HCM - Long Thành và trục đường song hành đi qua dự án The Privé hiện nay. Bên cạnh The Privé, khu vực Nam Rạch Chiếc hiện nay tập trung khá nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư lớn. Trong ảnh, đối diện khu Nam Rạch Chiếc là dự án The Global City, một trong những tổ hợp bất động sản có quy mô lớn nhất khu Nam TP HCM hiện nay. Dự án này do Masterise Homes trong vai trò là đơn vị phát triển, với hơn 10.000 sản phẩm căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự.



Nằm ngay giáp phía bắc The Privé là dự án Senturia An Phú, của chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Tiến Phước. Dự án được triển khai trên quỹ đất rộng 145.000 m2. Dự án sẽ cung ứng cho thị trường khu Đông Sài Gòn 500 căn nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập mang thiết kế tinh thế, sang trọng. Trong đó, sẽ có 210 căn nhà phố liên kế, diện tích 93m2 - 196m2, cao 3 tầng; 190 biệt thự song lập, diện tích từ 200 m2 - 291 m2, cao 2 tầng và 100 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 300 m2 - 580 m2, cao 2 tầng.



Bên kia bờ Rạch Chiếc, đối diện hai dự án trên là trường quốc tế TAS và khi đô thị Palm City của Liên doanh Nam Rạch Chiếc bao gồm CTCP Bất động sản Tiến Phước - Keppel Land (Singapore) - Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái triển khai, với quy mô hơn 30 ha. Palm City được phát triển thành nhiều giai đoạn bao gồm tổ hợp khu dân cư nhà thấp tầng, nhà phố thương mại – Palm Residence; căn hộ cao tầng và các toàn nhà văn phòng, trung tâm mua sắm...

Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2025 đạt 458,1 tỷ đồng
03/11/2025

Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2025

Dat Xanh Services (HOSE: DXS) công bố Báo cáo tài chính quý III/2025 với kết quả tăng trưởng tích cực. Doanh thu thuần quý III đạt 864 tỷ đồng, tăng gần 49% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 458,1 tỷ đồng, gấp hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh thu và lợi nhuận tăng tốc, hiệu quả kinh doanh cải thiện rõ rệt
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Dat Xanh Services ghi nhận 2.342 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng khoảng 29% so với cùng kỳ 2024. Doanh thu tiếp tục đến từ mảng dịch vụ bất động sản, trong bối cảnh giao dịch thị trường cải thiện. Quý III/2025, biên lợi nhuận gộp tăng lên 52,1%, từ mức 46% năm 2024, phản ánh hiệu quả tái cấu trúc và tối ưu cơ cấu sản phẩm.

Tại Báo cáo tài chính hợp nhất, lợi nhuận sau thuế quý III/2025 đạt 98,6 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ doanh thu dịch vụ bất động sản tăng 74%, cho thấy thị trường môi giới đang sôi động trở lại. Các hoạt động giao dịch tại TP.HCM và miền Trung đóng góp quan trọng vào sự phục hồi này.

Đằng sau kết quả tăng trưởng ấn tượng là mô hình điều phối tập trung từ Hội sở Dat Xanh Services cùng mạng lưới hơn 40 công ty thành viên và hơn 200 đối tác phân phối trên toàn quốc, giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế bao phủ thị trường, chủ động kiểm soát đầu ra dự án.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, hệ thống Dat Xanh Services mở rộng hợp tác với rất nhiều chủ đầu tư tại các thị trường trọng điểm, tham gia phát triển và phân phối loạt dự án mới như Lan Anh Avenue, A&T Sài Gòn Riverside, The Infinity, BenHill, Palmera Quảng Ngãi, Solera Quy Nhơn, Hue Heritage… Việc mở rộng danh mục dự án từ nhiều đối tác giúp doanh nghiệp chủ động nguồn hàng và duy trì hoạt động bán hàng ổn định.

Ở mảng môi giới, Dat Xanh Services duy trì thị phần trên 30%, tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu thị trường. Đáng chú ý trong quý III là kết quả phân phối The Privé – dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM do Công ty mẹ (DXG) trực tiếp làm chủ đầu tư, trong đó DXS ghi nhận Top đầu về số lượng giao dịch thành công ngay trong giai đoạn 1, khẳng định năng lực triển khai bán hàng phân khúc cao cấp/ hạng sang.

Song song đó, Dat Xanh Services tiếp tục phân phối loạt dự án quy mô lớn như Hồng Bàng Midtown, Golden Symphony, The Win City, Peninsula Da Nang, Vista Residence, The Gió, Vinhomes Green City, Vinhomes Grand Park, Eco Retreat, Gladia Khang Điền, TT Avio, Cara River Park, CLD Maison Ngã Bảy, KDC Phước Thới, Khu đô thị Hoàng Phát Bạc Liêu,… qua đó duy trì thanh khoản ổn định và giữ nhịp nguồn hàng liên tục cho hệ thống.

Chuyển đổi mô hình sang phát triển dự án – định hướng dài hạn
Năm 2025, DXS triển khai chuyển đổi mô hình từ doanh nghiệp dịch vụ sang Nhà Phát triển dự án và hệ sinh thái dịch vụ đa ngành. Chiến lược này được kỳ vọng tạo bước phát triển đột phá, khai thác tối đa năng lực lõi và sức mạnh hệ thống hiện có.

Với vai trò Nhà Phát triển dự án, Dat Xanh Services sẽ trực tiếp tham gia vào toàn bộ vòng đời của một dự án bất động sản, bao gồm:

(1) Dịch vụ Tư vấn thị trường và sản phẩm: Nghiên cứu, đánh giá chuyên sâu, tư vấn xu hướng thị trường, khách hàng tiềm năng, hoạch định chiến lược phát triển, đóng gói sản phẩm phù hợp.

(2) Thiết kế dự án: Tư vấn, quản lý và tổ chức thiết kế ý tưởng, kỹ thuật, sản phẩm.

(3) Thực hiện các thủ tục pháp lý: Tư vấn thực hiện các trình tự pháp lý để triển khai xây dựng và phát triển dự án.

(4) Dự toán: Tư vấn suất đầu tư, hiệu quả đầu tư, cấu trúc tài chính, phương án đầu tư, thu xếp vốn…

(5) Cung cấp giải pháp tài chính: Tư vấn, cấu trúc phương án vốn, huy động vốn cho dự án.

(6) Tư vấn và triển khai xây dựng: Đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.

(7) Tư vấn và triển khai kinh doanh: Triển khai hoạt động kinh doanh, marketing, truyền thông, tổ chức quản lý hệ thống bán hàng, cung cấp công nghệ bán hàng BĐS…

(8) Cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành dự án: Cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành tài sản, quản lý vận hành dự án.

Mô hình này giúp DXS chủ động nguồn hàng trung – dài hạn; tăng tỷ trọng mảng dịch vụ có biên lợi nhuận cao; giảm rủi ro theo chu kỳ thị trường; ổn định kết quả lợi nhuận qua các giai đoạn.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp tiếp tục tăng cường tuyển dụng, mở rộng hệ thống song song kiểm soát chi phí, đẩy mạnh chuyển đổi số trong vận hành và quản trị hệ thống phân phối, nâng cao năng lực bán hàng. Đây được xem là yếu tố thúc đẩy biên lợi nhuận tăng trưởng bền vững.

Kết quả 9 tháng đầu năm cho thấy chiến lược đúng đắn và năng lực thích ứng của DXS đã phát huy hiệu quả. Với nền tảng tổ chức ổn định và danh mục dự án mở rộng, doanh nghiệp được đánh giá có cơ sở hoàn thành và vượt kế hoạch lợi nhuận 2025, hướng tới giai đoạn tăng trưởng bền vững trong chu kỳ phục hồi 2025 – 2030.