DXG - Gửi trọn NIỀM TIN!

Tuần tạo đáy bác ơi

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi lớn trong quý cuối năm 2025
27-01-2026 - 07:28 AM | Doanh nghiệp

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Quý IV/2025, thị trường bất động sản duy trì đà hồi phục, nhiều doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan.



VVS công bố BCTC quý IV/2025: Doanh thu tăng hơn gấp đôi, lợi nhuận trước thuế bứt phá 2026%

• 
  Cập nhật BCTC quý 4/2025 ngày 27/1: FPT lãi trước thuế hơn 13.000 tỷ, một doanh nghiệp thủy sản báo lãi năm gấp 4,4 lần cùng kỳ

• 
  Thị trường rung lắc mở cửa cho dòng tiền quay lại 4 nhóm cổ phiếu

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (mã: VRG) mới đây công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025 với con số ấn tượng.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2025, VRG đạt doanh thu thuần 94,6 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán tăng 5%, lợi nhuận gộp tăng 35%, ghi nhận 66,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh từ 3,2 tỷ đồng về 438 triệu đồng. Chi phí tài chính tăng lên mức 10 triệu đồng, trong khi cùng kỳ âm 26,9 triệu đồng.

Kết quả là VRG báo lãi sau thuế hơn 41,2 tỷ đồng, tăng 48% so với quý IV năm 2024.

Theo lý giải của doanh nghiệp, động lực chính đến từ việc công ty ký được 2 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Cộng Hòa trong quý IV/2025. Trong đó, một hợp đồng có diện tích gần 12.469 m² được ghi nhận doanh thu theo phương pháp hạch toán một lần. Hợp đồng còn lại với diện tích hơn 25.291 m² đã được ghi nhận 90% giá trị, qua đó giúp lợi nhuận quý tăng mạnh so với cùng kỳ.

Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà và đô thị IDICO (mã: UIC) cũng công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025 với nhiều tín hiệu tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự cải thiện rõ nét trong hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp.

Theo báo cáo tài chính, trong quý IV/2025, UIC ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 917,1 tỷ đồng, tăng 9,66% so với quý IV/2024. Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 3.379,7 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 13,89% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với đà tăng của doanh thu, lợi nhuận sau thuế trong quý IV/2025 đạt 33,5 tỷ đồng. Lũy kế đến cuối năm 2025, lợi nhuận gộp của UIC đạt 102 tỷ đồng, tăng mạnh 77,7% so với năm 2024, cho thấy hiệu quả khai thác hoạt động kinh doanh chính được cải thiện đáng kể.

Giải thích về biến động lợi nhuận, UIC cho biết, lợi nhuận sau thuế quý IV/2025 tăng thêm hơn 14,5 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tương ứng mức tăng 76,57%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự gia tăng của doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với mức tăng hơn 80,7 tỷ đồng, tương đương 9,66%. Bên cạnh đó, lợi nhuận gộp từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ cũng tăng hơn 10 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 29,24%.


Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi trong quý IV/2025. (Ảnh: Minh Đức)

Tương tự, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (mã: HDC) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý IV/2025 đạt hơn 175 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng cao 42% lên 143,1 tỷ đồng, lãi gộp giảm 50%, còn hơn 32 tỷ đồng.

HDC ghi nhận doanh thu tài chính đạt hơn 90 tỷ đồng, gấp hơn 250 lần cùng kỳ, với phần lớn từ lãi thuần bán cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu với gần 86 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Hodeco tăng 25% so với đầu năm, đạt hơn 6.084 tỷ đồng. Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền tăng vọt lên gần 500 tỷ đồng, gấp 48,4 lần đầu năm, chủ yếu nhờ thoái sạch vốn tại một số doanh nghiệp.

Cụ thể, HDC đã thoái toàn bộ vốn tại CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, thu về hơn 108 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng thoái sạch gần 570 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu trong quý III/2025.



Quý IV/2025, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina cũng (Land Saigon) ghi nhận doanh thu đạt 3.510 triệu đồng, tăng nhẹ 2,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt 64.368,3 triệu đồng, tăng 16,27 lần so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 69,5%, về 38,1%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 43,8% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 1.040,9 triệu đồng, về 1.338,3 triệu đồng; doanh thu tài chính giảm 25,3%, tương ứng giảm 6.819,3 triệu đồng, về 20.122,5 triệu đồng. Chi phí tài chính giảm 63%, tương ứng giảm 57.253,1 triệu đồng, về 33.565,3 triệu đồng.

Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 32,1%, tương ứng tăng thêm 1.252,9 triệu đồng, lên 5.150,7 triệu đồng. Lợi nhuận khác tăng 22,9%, tương ứng tăng thêm 16.059,6 triệu đồng, lên 86.040,1 triệu đồng; các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ, lợi nhuận gộp mà Land Saigon tạo ra không đủ trả chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp, công ty có lãi chủ yếu nhờ lợi nhuận khác. Land Saigon thuyết minh thu nhập khác tăng trong kỳ do phát sinh từ các giao dịch hợp tác đầu tư mang tính chất không thường xuyên.

Lũy kế trong năm 2025, Land Saigon ghi nhận doanh thu đạt 8.020 triệu đồng, tăng 134,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 16.694,9 triệu đồng, tăng 511,1% so với cùng kỳ.

Trong năm 2025, Land Saigon đặt kế hoạch tổng doanh thu 172,36 tỷ đồng, giảm 4,7% so với cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế dự kiến 2,55 tỷ đồng, giảm 29,6% so với thực hiện trong năm 2024 và tiếp tục không trả cổ tức cho cổ đông.

Như vậy, kết thúc năm 2025 với lãi trước thuế đạt 21,13 tỷ đồng, Land Saigon đã hoàn thành tới 828,6% so với kế hoạch lãi 2,55 tỷ đồng trong năm 2025.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) cũng công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 dù doanh thu giảm theo quý nhưng tính cả năm, đơn vị này vẫn có kết quả khả quan.

Theo đó, trong quý IV/2025, NHA ghi nhận doanh thu thuần gần 26 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm của mảng bất động sản, khiến lợi nhuận gộp trong kỳ giảm 38%, còn gần 10 tỷ đồng.

Dù vậy, bức tranh kinh doanh của NHA trở nên tích cực hơn khi nhìn vào kết quả cả năm. Lũy kế năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 295 tỷ đồng, tăng 84% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 79 tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2024. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, NHA đã vượt mục tiêu gần 58%.

Động lực tăng trưởng chính trong năm đến từ mảng xây dựng, khi doanh thu thuần từ hoạt động này tăng gấp gần 4,8 lần so với năm 2024, vượt 181 tỷ đồng. Sự bứt phá của mảng xây dựng đã bù đắp đáng kể cho sự suy giảm của hoạt động bán nhà, qua đó giúp NHA duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NHA tại thời điểm 31/12/2025 vượt hơn 1.000 tỷ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Mức tăng chủ yếu đến từ giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án trọng điểm.

Trong đó, dự án thương mại dịch vụ tổng hợp khu vực phía Đông Đồng Văn ghi nhận giá trị xây dựng dở dang tăng 98% so với cuối năm trước, lên gần 108 tỷ đồng, còn dự án khu nhà ở Tân Hà tăng gấp 17 lần, đạt hơn 103 tỷ đồng.

Đáy sau thấp hơn đáy trước, đỉnh sau thấp hơn đỉnh trước. Nhìn bằng mắt thấy vậy.

Bắt đáy rủi ro, nhiều người từng bắt nói vậy.

DXG tuần này Tạo đáy , em chốt ý kiến vậy bác ạ

--- Gộp bài viết, 27/01/2026, Bài cũ: 27/01/2026 ---

DT 30 ngàn tỷ.
Vốn hóa có 17 ngàn tỷ.

Đáy chưa các bác, gồng quá gồng rồi

Ăn dc của Thìn mồm lông khó lắm

Thế thì đừng vào đây nữa, thế thôi

Dòng tiền 2026: Bất động sản và cuộc "so găng" với vàng, chứng khoán
Hà Khê



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam
Lợi ích kép từ mã định danh bất động sản: Quản lý chặt chẽ, giao dịch an toàn[/paste:font]

• Hết thời "lướt sóng", bất động sản bước vào cuộc chơi dài hạn

• Giá bất động sản khó giảm sâu và không còn dư địa tăng nóng

• Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cần đáp ứng các tiêu chuẩn mới

Bất động sản, vàng, chứng khoán: Mỗi kênh một lợi thế
Tại hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền" diễn ra tại Hà Nội, phân tích về bức tranh đầu tư năm 2026, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng mỗi kênh tài sản đều có những ưu điểm riêng, song nhà đầu tư cần nhìn nhận rõ bản chất của từng kênh để lựa chọn phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính.

Theo ông Long, vàng có ưu điểm là tính thanh khoản cao, dễ mua bán và thường được xem là tài sản trú ẩn trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Tuy nhiên, vàng chỉ thực sự mang lại lợi nhuận khi giá tăng, không tạo ra giá trị sử dụng hay dòng tiền trong quá trình nắm giữ.

Trong khi đó, chứng khoán có khả năng sinh lời nhanh, đặc biệt khi thị trường thuận lợi, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn do biến động mạnh theo chu kỳ kinh tế và tâm lý thị trường. Nhà đầu tư cá nhân dễ bị ảnh hưởng bởi yếu tố tâm lý, dẫn tới các quyết định mua bán ngắn hạn mang tính cảm tính.


Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2026

Ở góc độ khác, ông Ngô Trí Long cho rằng bất động sản có tính chất đặc biệt khi vừa là tài sản tiêu dùng, vừa là tài sản đầu tư. Nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn có thể trở thành "kho lưu trữ giá trị" trong dài hạn, nhất là tại các khu vực có hạ tầng phát triển và nhu cầu ở thực cao.

Theo vị chuyên gia này, trong năm 2026, dòng tiền sẽ không còn chạy theo các kênh đầu tư ngắn hạn mang tính đầu cơ, mà có xu hướng quay về các tài sản gắn với giá trị thực, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng nhờ khả năng chuyển hóa hạ tầng và nhu cầu xã hội thành giá trị kinh tế.

Bất động sản và lợi thế tích lũy dài hạn
Cùng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư đáng tin cậy trong chiến lược tích lũy tài sản của người Việt. Theo ông, so với vàng và chứng khoán, bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn, nhưng lại mang lại lợi ích kép.

Ông Đính phân tích, bất động sản không chỉ có khả năng tăng giá theo thời gian mà còn tạo ra dòng tiền ổn định thông qua hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Đây là điểm khác biệt căn bản so với vàng – tài sản chỉ sinh lời khi giá tăng, và chứng khoán – kênh đầu tư phụ thuộc nhiều vào diễn biến thị trường và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.


Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, dự kiến nguồn cung bất động sản năm 2026 sẽ dồi dào hơn nhưng dòng tiền sẽ chọn lọc hơn

Theo Chủ tịch VARS, trong bối cảnh chi phí đất đai, chi phí xây dựng và các yêu cầu pháp lý ngày càng tăng, mặt bằng giá bất động sản có xu hướng được thiết lập ở mức cao hơn qua từng chu kỳ. Điều này khiến bất động sản trở thành kênh bảo toàn giá trị tài sản tương đối hiệu quả trong dài hạn.

Cũng theo ông Đính, thị trường năm 2026 dự kiến sẽ có nguồn cung dồi dào hơn, song thanh khoản không còn phân bổ đồng đều như trước mà tập trung vào các dự án có chất lượng, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế. Dòng tiền vì thế sẽ mang tính chọn lọc, ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh, thay vì các tài sản mang tính đầu cơ ngắn hạn.

Ở góc độ thị trường, các chuyên gia cho rằng bất động sản đang dần quay trở lại đúng vai trò là tài sản gắn với nhu cầu sống và nhu cầu phát triển kinh tế, thay vì chỉ là công cụ đầu tư sinh lời nhanh. Điều này phù hợp với xu hướng chung của dòng vốn trong năm 2026, khi nhà đầu tư ngày càng đề cao tính an toàn, bền vững và khả năng tạo giá trị dài hạn.

Hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền" vì vậy được xem là một bức tranh thu nhỏ phản ánh sự dịch chuyển trong tư duy đầu tư. Nếu như giai đoạn trước, dòng tiền dễ dàng chạy theo các kênh có lợi nhuận ngắn hạn, thì bước sang năm 2026, xu hướng chủ đạo là phân bổ vốn vào những tài sản có nền tảng vững chắc, trong đó bất động sản tiếp tục giữ vị trí quan trọng trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.

Bất động sản vẫn thu hút vốn đầu tư
Tại hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền" vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia kinh tế khẳng định, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2026, nhưng theo chuẩn mới, pháp lý thật – nhu cầu thật – dòng tiền thật.

CHIM LỢN CHÚA


Lợi nhuận quý IV của Đất Xanh (DXG) dự báo giảm quá nửa, cá mập ngoại lập tức có động thái mới
Cao Trung • 18/01/2026 16:07
Khối ngoại tiếp tục tái cơ cấu tại DXG khi Dragon Capital bán ra một phần cổ phiếu, trong bối cảnh Đất Xanh hút vốn mới, dồn lực cho dự án trọng điểm và kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi lợi nhuận từ 2026.

Nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý đã bán ra tổng cộng 1,45 triệu cổ phiếu DXG trong phiên giao dịch ngày 12/1. Trong đó, Norges Bank thoái 450.000 cổ phiếu, còn Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) bán 1 triệu cổ phiếu. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Dragon Capital tại Đất Xanh giảm nhẹ từ 9,07% xuống còn 8,94%, tương đương khoảng 99,5 triệu cổ phiếu.


Động thái thoái bớt cổ phần của Dragon Capital diễn ra không lâu sau khi cơ cấu cổ đông của Đất Xanh có sự thay đổi đáng kể
Động thái thoái bớt cổ phần của Dragon Capital diễn ra không lâu sau khi cơ cấu cổ đông của Đất Xanh có sự thay đổi đáng kể. Trước đó, vào giữa tháng 12/2025, Victory Holding Investment Limited (VHIL) – quỹ thành viên thuộc VinaCapital đã bất ngờ trở thành cổ đông lớn của DXG khi mua vào hơn 65 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 5,88% vốn điều lệ. Giao dịch này được thực hiện trong khuôn khổ đợt chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu của Đất Xanh.

Đáng chú ý, ngoài VHIL, ba nhà đầu tư còn lại tham gia đợt phát hành riêng lẻ đều là các quỹ thuộc Dragon Capital. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất giao dịch, cả ba quỹ này đều duy trì tỷ lệ sở hữu dưới ngưỡng 5%, cho thấy xu hướng phân bổ lại danh mục thay vì gia tăng tỷ lệ chi phối.

Thông qua đợt chào bán nói trên, Đất Xanh đã huy động tổng cộng 1.739 tỷ đồng. Toàn bộ nguồn vốn được sử dụng để tăng vốn cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con do Đất Xanh nắm giữ gần như toàn bộ vốn điều lệ.

Dòng tiền này sau đó tiếp tục được Hà An phân bổ để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Phước Sơn, trước khi chảy về Công ty CP Hội An Invest – chủ đầu tư dự án DatXanhHomes Parkview. Chuỗi phân bổ vốn cho thấy Đất Xanh đang ưu tiên tập trung nguồn lực cho các dự án nhà ở quy mô lớn, đóng vai trò hạt nhân trong giai đoạn phục hồi sắp tới.


Về kết quả kinh doanh, bức tranh của Đất Xanh có sự phân hóa rõ rệt. Lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 2.272 tỷ đồng, giảm gần 15% so với cùng kỳ. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức tăng mạnh hơn gấp đôi, đạt khoảng 511 tỷ đồng, cho thấy hiệu quả cải thiện nhờ cơ cấu lại hoạt động và ghi nhận các khoản thu có biên lợi nhuận tốt hơn.

Theo dự báo của Chứng khoán Vietcap, lợi nhuận ròng quý IV/2025 của DXG có thể đạt khoảng 71 tỷ đồng, giảm 23% so với quý trước và giảm 56% so với cùng kỳ, chủ yếu do tiến độ bàn giao tại Gem Sky World và hoạt động môi giới chưa bứt phá mạnh. Tuy vậy, tính chung cả năm 2025, lợi nhuận ròng vẫn được kỳ vọng tăng khoảng 15%, đạt gần 300 tỷ đồng.

Bước sang năm 2026, triển vọng của Đất Xanh được đánh giá tích cực hơn khi các dự án chủ lực như Gem Sky World và The Privé được tái khởi động đúng nhịp. Vietcap dự báo lợi nhuận ròng năm 2026 có thể tăng tới 74%, đạt hơn 500 tỷ đồng, song hành với sự phục hồi của thị trường môi giới bất động sản.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch cuối tuần qua (16/1), cổ phiếu DXG dừng ở mức giá 15.900 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị vốn hóa thị trường đạt khoảng 17.686 tỷ đồng.

BĐS còn 2,5 phiên tạo đáy.
Sẽ có 1 phiên Bùng Nổ rộn ràng, chậm nhất thứ 2 tuần sau.