DXG - Gửi trọn NIỀM TIN!

DXG
Khởi Niên bằng 1 phiên Tím nhé

Tím tái à

Bên Bác gom chưa đủ hàng à?
mạnh mẽ lên nào
giá 15,x chưa đủ rẻ à bác

Hàng dòng bất là nhiều nhất thị trường, bao nhiêu cũng có, gom làm gì

Hàng cứ ra là Hết sạch
Hàng nội đô,
hàng cách trung tâm HN trong bán kính 10km... 75tr/m2 mà cứ ra là hết sạch
Hàng ngoài phù hợp với nhu cầu thực thì khan hiếm, ra hàng là hết

Còn cổ BĐS trên sàn thì đang trong thời kỳ Quá độ, cũng chuẩn bị Khan hàng nhé bác


Xuất hiện một dự án khu Tây Hà Nội "nóng" chưa từng thấy: Ra giỏ nào hết căn giỏ đấy, chủ đầu tư không nhận cọc, ai mua xuống tiền luôn 30% giá trị căn hộ
14-02-2026 - 08:31 AM | Bất động sản

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Dự án An Bình HomeLand mở bán với mức giá dao động 70-75 triệu đồng.



Thị trường bất động sản 2026 bước vào chu kỳ mới: Kiểm soát đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực

• 
  Gia đình ở Hà Nội xây nhà 7 tầng, bỏ thêm 1,5 tỷ để làm hầm cao 3m và thấy hoàn toàn xứng đáng

• 
  Thị trường bất động sản vào giai đoạn thanh lọc, nhà đầu tư cần chú ý gì?

Trong khoảng gần tháng trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Thanh khoản giảm, lượng giao dịch thực tế không còn sôi động như trước, trong khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn khi mặt bằng giá đã neo ở mức cao.

Thế nhưng, thị trường lại ghi nhận dự án An Bình HomeLand mới ra hàng thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng, thậm chí ghi nhận tốc độ hấp thụ nhanh.

Dự án An Bình HomeLand nằm tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, gần Aeon Mall Hà Đông do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 4 tòa chung cư cao 25 tầng, mỗi tầng có 14 căn. Đây là một dự án nằm độc lập giữa khu biệt thự, xung quanh toàn bộ là khu nhà thấp tầng nên không gian rất thoáng và đẹp.


Vị trí dự án An Bình HomeLand.

Khoảng 2–3 tháng trước, thị trường khá rối loạn vì nhiều thông tin giao dịch quanh mức hơn 80 triệu đồng/m2 đến gần 90 triệu đồng/m2 cho các căn đẹp. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư nhiều lần ra thông báo rằng dự án chưa mở bán chính thức.

Cách đây hơn 10 ngày, chủ đầu tư chính thức ra hàng với mức giá dao động khoảng 75 triệu đồng/m2. Theo đánh giá một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, đây là mức giá này cực kỳ cạnh tranh trên thị trường. Bởi nằm cùng trục với dự án An Bình HomeLand có FLC Premier Parc, cách khoảng 1,5 km, hiện có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Hay khu vực cổng An Khánh cũng có một số tòa khác với mức giá khoảng 100-110 triệu đồng/m2.

Trong vai khách tìm cần tìm mua căn hộ của dự án An Bình HomeLand để liên hệ với môi giới Hùng (tên đã được thay đổi). Môi giới Hùng ngay lập tức cho biết: "Dự án này vừa mở bán đợt 1 tòa C2 và C4 được hơn 10 ngày. Tuy nhiên, hiện đã hết sạch hàng, mỗi lần giỏ hàng được tung ra là hết ngay giỏ đấy, sàn môi giới không có hàng để bán".

Môi giới này chia sẻ thêm, trường hợp xác định mua thì khách nên tìm hiểu hết thông tin trước để sau Tết mở bán đợt 2 khách khớp căn luôn cho kịp. "Dự án này cực kỳ nóng vì mức giá khá tốt so với trên thị trường. Khách mua ở đâu chủ yếu người có nhu cầu ở. Nhiều căn khách còn phải mua chênh tới 200 triệu đồng", môi giới Hùng nói.

Thực tế, khi mở bán đợt 1 với mức giá dao động 70-75 triệu đồng/m2, lượng người quan tâm rất lớn. Người mua phải làm đơn đăng ký nhu cầu, được chủ đầu tư xét duyệt thì mới được mua. Người mua phải đứng tên trực tiếp, kể cả các suất ngoại giao cũng bị hạn chế chuyển nhượng. Chủ đầu tư chủ yếu bán cho người có nhu cầu ở thực, hạn chế nhà đầu tư để tránh đẩy giá.

Nói về mức giá của dự án, theo đánh giá của các sàn nhiều dự án hiện nay phải chi rất nhiều cho truyền thông, marketing và hoa hồng sàn môi giới, khiến giá bán bị đẩy lên và cuối cùng người mua phải gánh chi phí đó. Dự án này hướng tới giảm tối đa chi phí marketing và bán hàng qua sàn nhằm có mức giá tốt hơn cho người mua ở thực.

Môi giới Hùng cho biết: "Dự án hot tới mức chủ đầu tư không nhận cọc, ai mua đóng luôn 30% giá trị căn hộ. Với cách này, dự án lọc được hết các nhà đầu tư giữ chỗ ảo chỉ còn những người mua ở thực".

Mặc dù phải đóng luôn 30% giá trị căn hộ nhưng dự án vẫn thu hút lượng lớn khách hàng có nhu cầu thật quan tâm. Tuy nhiên dù đã chuẩn bị sẵn tài chính, nhiều khách hàng vẫn không mua được vì "cháy hàng".

Môi giới Hùng cho biết thêm: "Sau Tết, dự án còn mở bán đợt 2 cho tòa C1 và C4. Chính sách mở bán đợt 2, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay, ân hạn gốc và lãi".

Mai đầu xuân ủng hộ bạn 5k

DXG sẽ có giá 28++ năm nay, nhưng hành trình sẽ không hề dễ dàng cho chứng sĩ.

DXG cần tiền cho kinh doanh là Các Quỹ Ngoại, Tây.... uy tín, lớn.... cung cấp tiền tươi luôn và ngay.
DXG quá uy tín....
LS cao thì thôi ko vay, phát hành cho Ngoại vậy
Ngoại còn chịu chơi mua giá 18,6k cơ mà

DXG chào bán thành công 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 quỹ ngoại
Hà Anh

10/12/2025, 19:02


Sơ đồ giá cổ phiếu DXG trên TradingView.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG-HOSE) công bố báo cáo kết quả đợt chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ.

Theo đó, kết thúc đợt chào bán vào ngày 9/12/2025, DXG đã hoàn tất chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 nhà đầu tư nước ngoài.

Với giá chào bán 18.600 đồng/cổ phiếu, Đất Xanh thu ròng 1.738,6 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này được dùng để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của DXG). Mục đích để Bất động sản Hà An góp vốn vào công ty con là CTCP Đầu tư Phước Sơn.

CTCP Đầu tư Phước Sơn sẽ sử dụng số tiền trên để góp vốn vào công ty con là CTCP Hội An Invest nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư cao tầng - Thương mại Dịch vụ Tầm nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview).

Sau khi hoàn thành đợt chào bán này, DXG tăng vốn điều lệ từ 10.206,3 tỷ đồng tăng lên mức 11.141,3 tỷ đồng.

Theo danh sách mà DXG công bố, quỹ ngoại Victory Holding Investment Limited (VHIL), thành viên của Tập đoàn VinaCapital đã mua nhiều nhất với 65,43 triệu cổ phiếu, tương đương sở hữu 5,87% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn của Đất Xanh.

Ba quỹ ngoại còn lại tham gia đợt chào bán đều là thành viên của Dragon Capital. Sau đợt chào bán, cả 3 quỹ này duy trì tỷ lệ sở hữu dưới 5% vốn DXG.


Mới đây, VCSC đã điều chỉnh giảm 8% giá mục tiêu đối với DXG xuống 24.000 đồng/cổ phiếu, nhưng nâng khuyến nghị từ "khả quan" lên "mua" do giá cổ phiếu DXG đã điều chỉnh khoảng 19% trong ba tháng qua.

Theo VCSC, việc điều chỉnh giảm giá mục tiêu chủ yếu là do yếu tố pha loãng từ kế hoạch phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu (tương đương 9,18% số lượng cổ phiếu hiện hữu) với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, dự kiến nhận tiền trong giai đoạn 01–08/12/2025; và giả định WACC tăng lên mức 14,4% (từ mức 13,8% trước đây); và định giá mảng môi giới bất động sản giảm.

VCSC cũng dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số quý 4/2025 đạt 71 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ quý trước, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, với doanh thu chủ yếu đến từ doanh số bàn giao theo kế hoạch tại dự án Gem Sky World (GSW) và mảng môi giới bất động sản. VCSC dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025 sẽ tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt 294 tỷ đồng.

Trong năm 2026, VCSC dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số sẽ tăng mạnh 74% so với cùng kỳ năm trước, đạt 512 tỷ đồng, chủ yếu nhờ việc tái khởi động hoạt động mở bán và số lượng bàn giao tại GSW tăng, và mảng môi giới bất động sản tiếp tục tăng trưởng.

Ngoài ra, VCSC điều chỉnh tăng lần lượt 7%/8% đối với dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025/26, chủ yếu do kỳ vọng biên lợi nhuận ròng tăng nhẹ, phản ánh giả định mức thuế thấp hơn của VCSC và phù hợp với kết quả kinh doanh 9 tháng 2025 của DXG.

Bên cạnh đó, VCSC tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hàng của DXG sẽ tăng mạnh, lần lượt đạt 10,4 nghìn tỷ đồng/19,8 nghìn tỷ đồng trong năm 2025/26, từ mức thấp trong giai đoạn 2023–2024. Dự báo tích cực này được hỗ trợ bởi việc tái khởi động dự án The Privé vào giữa năm 2025 và dự án GSW vào năm 2026 và rủi ro đối với DXG là mở bán các dự án mới chậm hơn dự kiến.

Đang ôm 500k, dự kiến 3x sẽ bán

Ngon đó