DXG !!!!!!!!!!! Hàng khủng BĐS 2015 (tập 2) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

VNI giảm từ 640 xuống 600 DXG giảm có vài line, nay TT mạnh lại DXG chạy tít... COn hàng quá mạnh. kiểu muốn bùng nổ

--- Gộp bài viết, 05/08/2015, Bài cũ: 05/08/2015 ---

TT đang ngay vùng đáy bật dậy... DXG lại chạy tít Bác nhỉ

Vốn ngoại đang chảy vào thị trường bất động sản






Công ty An Gia Investment ký kết hợp tác với quỹ Creed Group Nhật Bản.

NDĐT - Chỉ trong một thời gian ngắn, hết Tập đoàn Keppel Land Limited (Singapore) đầu tư 140 tỷ đồng vào Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, đến Tập đoàn GEM (tập đoàn đầu tư toàn cầu của Mỹ) chi gần 440 tỷ đồng đầu tư vào Công ty địa ốc Hoàng Quân và mới đây nhất là Quỹ Creed Group (Nhật Bản) đã đầu tư 200 triệu USD vào công ty An Gia Investment… Không còn âm thầm như thời gian trước, các dòng vốn ngoại từ các quỹ đầu tư nước ngoài bắt đầu ào ạt “chảy” vào bất động sản…


Tín hiệu tốt của thị trường

Quỹ Creed Group là quỹ đầu tư chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Nhật Bản, hiện Creed Group đang quản lý khối tài sản năm tỷ USD. Khi quỹ này ký hợp đồng cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua lại cổ phần của công ty, đồng thời cung cấp các khoản vay cho An Gia mua dự án, nhằm xây dựng những dự án nhà ở… thì quỹ này cũng yêu cầu An Gia phải bảo đảm cho họ lợi nhuận với tỷ lệ 20%.

Về phía An Gia, theo ông ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty, hiện công ty này đang triển khai bốn dự án, tổng số vốn đầu tư gần ba nghìn tỷ đồng, cung cấp cho thị trường gần hai nghìn căn hộ. An Gia cũng đang đàm phán để mua lại 10 khu đất nằm ở các quận trung tâm có vị trí đắc địa như: quận 4, quận 2, quận 7 và quận Tân Bình. Dự kiến tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng một tỷ USD. Do vậy, việc ký kết với Quỹ Đầu tư Creed Group sẽ mang lại cho An Gia một nguồn tài chính vững mạnh để triển khai dự án phù hợp xu hướng hội nhập sâu rộng.

Trước đó, Công ty Ibeworth Pte. Ltd, thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited (Singapore) cũng vừa đầu tư 140 tỷ đồng vào Công ty cổ phần đầu tư Nam Long thông qua việc mua 7,1 triệu cổ phiếu phổ thông NLG trong đợt phát hành riêng lẻ. Động thái của Iberworth được đánh giá sẽ mở ra cơ hội hợp tác cho Keppel Land và NLG trong việc hợp tác phát triển các dự án bất động sản trong tương lai với vai trò là đối tác chiến lược. Tương tự, tập đoàn đầu tư toàn cầu của Mỹ GEM cũng đã đầu tư gần 440 tỷ đồng, tương đương 20 triệu USD mua cổ phiếu Công ty địa ốc Hoàng Quân. GEM là đối tác quốc tế thứ ba của Hoàng Quân, sau tập đoàn LG và Hyundai (Hàn Quốc) ký kết hợp tác với doanh nghiệp trong vòng 24 tháng qua.

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) là một trong số ít những doanh nghiệp bất động sản đã kín room sở hữu của nước ngoài (49%). Cụ thể, tính đến thời điểm này VinaCapital đang sở hữu cổ phiếu KDH với tỷ lệ là 21%, tương đương 26 triệu USD. Dragon Capital là cổ đông lớn thứ hai của công ty với tỷ lệ sở hữu 16%, tương đương giá trị thị trường hơn 20 triệu USD. Ngoài ra, các quỹ khác cũng tham gia vào KDH như Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… Mặc dù đã hết room nhưng hiện tại vẫn có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tiếp tục làm việc với ban lãnh đạo KDH với mong muốn góp vốn hoặc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH trong trường hợp KDH có nhu cầu huy động vốn để gia tăng quỹ đất và phát triển hoạt động kinh doanh.

Lợi cả đôi đường

Ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền, nguyên nhân khiến các nhà đầu tư nước ngoài mạnh tay bỏ vốn vào công ty là vì KDH sở hữu hơn 100 ha quỹ đất sạch với chi phí thấp gồm nhiều dự án tập trung tại quận 2 và quận 9, chính vì vậy các nhà đầu tư ngoại đánh giá sự gia tăng giá trị của các dự án của KDH làm chủ đầu tư rất lớn.



Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành Jen Development Vietnam Ltd - Thành viên của Chiaphua Group cũng phân tích, ngoài lý do thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu hồi phục, thì việc định giá tài sản (giá đất, dự án) hợp lý hơn cũng là nguyên nhân tạo ra nhiều cơ hội thương thuyết, khả năng thành công lớn hơn trong các thương vụ M&A giữa bên mua (nhà đầu tư nước ngoài) và bên bán (doanh nghiệp trong nước). Những thuận lợi này là chất xúc tác để kết dính các quỹ đầu tư phương Tây, Nhật Bản quyết định tham gia thị trường sau nhiều do dự.

Ở thời điểm này, nhà đầu tư ngoại đã nhìn thị trường Việt Nam tổng quát hơn. Họ không chỉ nhìn giá trị khoản đầu tư mà chú ý xem sản phẩm sau cùng có được thị trường hấp thụ tốt hay không, phân khúc nào có thanh khoản cao? Đó là chưa kể, hiện nay nhà đầu tư ngoại phân tích, đánh giá mức độ rủi ro của thị trường chặt chẽ hơn so với trước đây. Chẳng hạn, khi muốn tham gia vào một dự án, họ sẽ đặc biệt chú trọng đến pháp lý, sự hoàn thiện về nghĩa vụ tài chính của bên kêu gọi đầu tư hay bên bán đối với cơ quan quản lý nhà nước, tức là dự án đã có quyền sử dụng đất hay chỉ đơn thuần là được chấp nhận chủ trương? Tóm lại, nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn vào sự bền vững dài hạn của thị trường bất động sản. Điều này, ở góc độ nào đó mang tính tích cực vì nó khuyến khích thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn khi bước vào giai đoạn mới.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, từ năm 2014 đến quý III-2015, dòng tiền của các quỹ đầu tư rót vào bất động sản Việt Nam chủ yếu là vốn mới. Sự quan tâm của nhà đầu tư ngoại dành cho thị trường Việt Nam đã gia tăng so với thời điểm 2012 - 2013. Họ đầu tư ở mọi phân khúc và giá trị có thể dao động từ 5 - 100 triệu USD. Về phía nhà đầu tư trong nước cũng đã điều chỉnh lợi nhuận kỳ vọng (LNKV) để phù hợp với thực tế của thị trường bất động sản Việt Nam. Thời điểm năm 2012 - 2013, nhiều nhà đầu tư nhìn thị trường Việt Nam với mức sinh lợi từ 28 - 30% nhưng hiện nay, lãi suất ở Việt Nam đã hạ xuống nhiều, tỷ giá tương đối ổn định, nếu có biến động cũng chỉ trong biên độ dự trù từ 1-2%..., cho nên, LNKV phổ biến nhất là mức 18%.

Nhìn chart thì thấy hàng đầu cơ chạy vào tháng 8 -9. Thời gian qua hàng đầu cơ bị đạp, đè tả tơi. Nếu tăng thì chỉ tăng 1-2 phiên là hết vị.
Đợt này ASM tiêu biểu cho con sóng đầu cơ bắt đầu kích hoạt. ASM bị đạp về tận 7,2 và bùng tăng lại đến hôm nay được 7 phiên về 10,2 như vậy đã được 50% rồi.
Có cả 2 tháng để chọn hàng đầu cơ và hàng game
BĐS được kỳ vọng bùng nổ 1 đợt sóng lớn nhưng cũng cứ rập rình, đánh lên cũng không xong, đạp xuống cũng không được.
Có lẻ BĐS và đầu cơ đợt này cùng nhau bùng nổ chăng

chú trọng BDS E thấy vẫn hơn, tới khi công bố LN quý 3, quý 4 rồi mới tá hỏa... sao nhiều DN BDS làm ăn tốt thế

Nhận định trong ngắn hạn: Chúng tôi tin rằng các doanh nghiệp BĐS thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, đặc biệt là những công ty sở hữu dự án ở vị trí thuận tiện như quận 2, quận 9 và quận 7 (TP.HCM), tại Hà Nội và các vùng lân cận, sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Chúng tôi đánh giá khả quan đối với triển vọng của các công ty VIC, NLG, KDH và DXG.

BĐS nhận gần 400 triệu USD vốn đầu tư trong 5 tháng, Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP. Hà Nội….là những thông tin nổi bật của thị trường tuần qua.
BĐS nhận gần 400 triệu USD vốn đầu tư trong 5 tháng: Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KHĐT), trong 5 tháng đầu năm 2014, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng vị trí thứ 3 về thu hút đầu tư nước ngoài với 9 dự án đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 399,33 triệu USD, chiếm 7,2%. Các chuyên gia cho rằng sở dĩ thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài do thời gian gần đây cơ sở hạ tầng, đường giao thông kết nối giữa các tỉnh, thành phố đã có sự đầu tư, hoàn thiện dần. Đặc biệt là dự thảo luật về việc cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cũng giúp tăng thêm nguồn cầu, tạo động lực cho các nhà đầu tư rót vốn vào thị trường bất động sản…


Chưa cần tiền, thị trường BĐS đã ấm lên: Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, nửa đầu năm 2014, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường BĐS đang ấm lên, không phải “thủng đáy” như nhiều người nói. Điều đó khẳng định chính sách và giải pháp đưa ra giải quyết khó khăn thị trường BĐS là hợp lý. Dù gói 30 nghìn tỷ giải ngân rất ít nhưng thị trường đã chuyển động, cho thấy chúng ta chưa dùng tới tiền, chỉ bằng chính sách đã làm thay đổi thị trường BĐS.

Thanh khoản BĐS sụt giảm mạnh 1 tháng trở lại đây: Sau khi ấm lên khoảng 4 tháng đầu năm, gần đây thị trường bất động sản lại có dấu hiệu trầm lắng và thanh khoản có dấu hiệu sụt giảm mạnh. Khảo sát tại một số sàn bất động sản Hà Nội như Info hay VNS, lượng giao dịch thành công trong một tháng trở lại đây chỉ khoảng 5% so với cả tháng trước. Lý giải về hiện tượng này, một số chủ sàn cho rằng tháng này do người dân đi nghỉ nhiều và cũng là mùa thi cử nên việc kinh doanh hay quyết định mua nhà của nhiều gia đình bị ảnh hưởng.


Phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP. Hà Nội: Thủ tướng *************** vừa phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2012 – 2020 và định hướng đến năm 2030 với quan điểm ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở hiện đại, thuận tiện ở ngoại thành. Các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại nhằm bảo đảm an toàn cho người sử dụng và mỹ quan đô thị…

Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi): Luật Xây dựng (sửa đổi) được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 6 và tiếp tục trình tại kỳ họp thứ 7. Sau khi được hoàn chỉnh, dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi) đã được Quốc hội biểu quyết thông qua vào chiều 18/6. Kết quả biểu quyết thông qua toàn bộ dự thảo Luật Xây dựng, có 432 đại biểu tham gia biểu quyết, bằng 86,75% tổng số đại biểu. Trong đó, số đại biểu tán thành là 397, bằng 79,72%.

Dubai đầu tư “siêu dự án” du lịch biển đẳng cấp quốc tế tại Thanh Hóa: Thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết, Tập đoàn Magnum Group (Dubai) và Tổng Công ty Bất động sản Đông Á vừa ký kết hợp tác đầu tư Dự án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Núi Trường Lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn (Thanh Hóa). Đại điện Tập đoàn Magnum Group khẳng định sẽ cử các chuyên gia quy hoạch hàng đầu thế giới đến Thanh Hóa để nghiên cứu và quy hoạch dự án, nhằm xây dựng khu núi Trường Lệ thành khu du lịch biển đẳng cấp thế giới.

--- Gộp bài viết, 05/08/2015, Bài cũ: 05/08/2015 ---

Nhiều người vẫn còn chưa nhận ra một con sóng vĩ đại mang tên BDS đang gần kể nhỉ

DXG bền vững .... mua xong thì hold khoi quan tâm thị trường

Mốc 19 đối với dxg kha cứng, nếu không vượt được e rằng khó tăng tiếp

DXG: con hàng có ăn và cực kì an tòan

tt giảm 40 pts còn không ăn thua.. sợ đếch giề