DXG - Mãnh thú BĐS và bên lề chuyện PHT

đừng hà tiện với giấc mơ và kỳ vọng

Em trích thông tin của bác @bric0810 trong pic trước đó để ae an tâm năm 2021 và các năm tới sẽ là điểm rơi LN rất tốt và đem về dòng tiền rất lớn cho DXG từ 2 dự án là Gem Sky World và Opal Boulevard Bình Dương:
A-Dự án Gem Sky World Long Thành
(1) Tổng mức đầu tư Gem Sky World:
+ Tiền đấu giá đất : 3.060 tỷ.
+ Tiền xây dựng cơ sở hạ tầng + cảnh quan : 740 tỷ (8 tỷ/1ha).
+ Vốn vay (tạm tính 2 năm, 12%/năm) : 730 tỷ (chỉ tính vay trả tiền đấu giá)
+ Chi phí tư vấn xây dựng + Quản lý dự án : 200 tỷ (5% tổng mức đầu tư).
=> Tổng cộng vốn đầu tư : 4.730 tỷ (1).
(2) Doanh thu dự án Gem Sky World:
+ Diện tích đất ở kinh doanh : 45 ha (450.000m2) - tạm tính toàn bộ bán đất nền.
+ Giá bán đất nền dự kiến : 20 triệu/m2 (tham khảo các dự án Lộc An của D2D, Long Thành Central, Central Mall, ...), hiện tại giá đã tăng mạnh từ 25-30tr/m2
=> Doanh thu bán đất nền tạm tính : 9.000 tỷ.
+ Diện tích đất thương mại : 7 ha (70.000m2) - Đất dịch vụ và đất giáo dục
+ Giá bán đất nền dự kiến : 10 triệu/m2 (tính bằng 50% đất ở)
=> Doanh thu bán đất thương mại tạm tính : 700 tỷ.
==> Tổng doanh thu : 9.700 tỷ (2)
(3) Chi phí bán hàng Gem Sky World:
+ Chi phí bán hàng : 485 tỷ (3) ~ 5% Doanh thu.
==> Lợi nhuận trước thuế : 9.700 - 4.730 - 485 = 4.485 tỷ
==> Lợi nhuận sau thuế : 3.588 tỷ (tạm chia 3 từ 2021-2023 thì mỗi năm sẽ ghi nhận tầm 1200 tỷ)
B- Dự án Opal Boulevard:
Dự án này sẽ đóng góp rất lớn vào doanh thu và lợi nhuận của DXG năm 2021, đặc biệt là sẽ hạch toán phần lớn (khoảng 75-80% ngay trong Quý 1):
* Vị trí và quy mô dự án:
Dự án này do Hà An đứng chủ đầu tư (DXG chiếm 99.99%)
- Vị trí : 18 Kha Vạn Cân, P.An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương
- Diện tích : 14,757.3 m²
- Diện tích sàn : 162,345 m²
- 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng với 1.446 căn hộ.
- Tổng mức đầu tư dự kiến : 2.187 tỷ đồng (Theo văn bản chấp thuận đầu tư của tỉnh - Xem pháp lý đính kèm ở trên)
- Doanh thu dự án:
+ Diện tích sàn kinh doanh dự kiến : 162.345 m2 * 75% = 121.758 m2.
+ Giá bán : 30tr/m2 (Giá update hiện nay là 35-40tr/m2)
==> Tổng doanh thu dự kiến : 3.630 tỷ đồng.
Lợi nhuận dự kiến:
+ Lợi nhuận dự kiến = 3.630 - 2.187 = 1.443 tỷ đồng.
+ Chi phí bán hàng = 182 tỷ (5% doanh thu)
=> Lợi nhuận trước thuế dự kiến = 1.443 - 182 = 1.261 tỷ đồng.
==> Lợi nhuận sau thuế = 1.008 tỷ đồng. Dự án này sẽ hoạch toán 100% năm 2021
Tổng 2 dự án Opal Boulevard và Gem Sky World trong năm 2021 dự kiến 2208 tỷ (1008 tỷ + 1.200 tỷ), mức EPS năm 2021 chưa chia tách và PHRL là 4.240 đồng.
(Ngoài ra còn các dự án nhỏ khác chưa tính vào, dư địa vẫn còn cao hơn)

Một dự án cũng rất tiềm năng và sẽ đem về dòng tiền rất tốt cho DXG trong năm 2021-2023 là dự án Opal Skyline TP. Thuận An, Bình Dương.
Diện tích đất toàn khu: 10,204.4 m2
Diện tích sàn xây dựng: 163,623.69 m2
Quy mô: 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 36 tầng gồm 1585 sản phẩm

Trong BCTC quý 1 Hàng tồn kho là BĐS dở dang của dự án là 234 tỷ (so với cuối năm là 197 tỷ)
https://opalskyline.vn/tin-tuc/tin-...coteccons-bat-tay-xay-dung-du-an-opal-skyline

Tập đoàn Đất Xanh và Coteccons bắt tay xây dựng dự án Opal Skyline
27/01/2021
Ngày 27/1, tại Tòa nhà Trụ sở Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn Đất Xanh và Công ty CP Xây dựng Coteccons ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược trong việc triển khai dự án Khu căn hộ cao cấp Opal Skyline (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Theo thỏa thuận, Công ty CP Xây dựng Coteccons sẽ trở thành tổng thầu thi công toàn bộ kết cấu và hoàn thiện kiến trúc của Opal Skyline - dự án do Công ty Hà An làm chủ đầu tư và Tập đoàn Đất Xanh làm nhà phát triển, với gói thầu có giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.

Thành lập từ năm 2004, Coteccons là một trong những thương hiệu uy tín bậc nhất trong lĩnh vực nhà thầu xây dựng khi luôn đặt các yếu tố: an toàn, chất lượng, tiến độ và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Năm 2018, Coteccons đứng đầu bảng xếp hạng Top 10 Chủ đầu tư bất động sản - Nhà thầu xây dựng - Công ty vật liệu xây dựng uy tín do Vietnam Report bình chọn. Hợp tác lần này là bước ngoặt đánh đấu mối quan hệ hợp tác của 2 doanh nghiệp, không chỉ riêng tại dự án Opal Skyline và còn các dự án khác trong tương lai.



Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cùng ông Bolat Duisenov, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Xây dựng Coteccons tại buổi ký kết ngày 27/01.

Là đơn vị phát triển dự án, Đất Xanh luôn tìm kiếm sự hợp tác, liên kết với những đối tác giàu uy tín, kinh nghiệm cũng như tiềm lực, như Coteccons.” Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ, “Quá trình thương thảo để đi đến thống nhất của 2 đơn vị cũng diễn ra rất nhanh, thể hiện được thiện chí từ cả 2 phía. Từ sự thuận lợi đó, chúng ta có thể trông chờ vào những sự hợp tác khác cho những dự án sắp được triển khai của Đất Xanh.”

Đối với Opal Skyline, hiện nay, dự án cũng đã hoàn tất đầy đủ các bước pháp lý để có thể khởi công. Tôi tin rằng, với những cam kết và uy tín của Coteccons, chúng ta có thể hoàn tất được những hạng mục quan trọng đầu tiên của dự án trong quý 2 năm nay để có thể đáp lại lòng tin của khách hàng.”



Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ tại buổi lễ.

Ông Phạm Quân Lực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons, cũng cho biết: “Tôi rất vinh hạnh khi có mặt tại đây để tham dự lễ ký kết hợp tác giữa Đất Xanh Group và Coteccons trong việc phát triển và xây dựng dự án Khu căn hộ Opal Skyline. Việc thắng thầu dự án này cho thấy Coteccons là cái tên bảo chứng cho sự tin tưởng của các đối tác, các chủ đầu tư... đặc biệt như Đất Xanh Group đã tự tin giao phó dự án này cho chúng tôi thực hiện. Coteccons cam kết sử dụng đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia, kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm nhằm mang lại những giá trị tốt nhất cho dự án này.”

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, TP. Thuận An, Bình Dương, Opal Skyline cung cấp hơn 1.500 căn hộ cao cấp ra thị trường trong thời gian tới. Dự án gồm 2 tháp 36 tầng, với các sản phẩm từ 1-3 phòng ngủ, trong đó, căn hộ vừa và nhỏ với diện tích từ 40-65m2 chiếm 70% tổng số sản phẩm.



Sở hữu vị trí độc tôn tại trung tâm thành phố Thuận An, cư dân tại Opal Skyline có thể tận hưởng trọn vẹn các tiện ích nội và ngoại khu trong khu vực.

Sở hữu vị trí giao thương chiến lược, cư dân Opal Skyline được tận hưởng trọn vẹn không gian sống trong lành nhưng không kém phần năng động tại thành phố mới Thuận An và chỉ mất 20 - 30 phút để di chuyển vào trung tâm TP.HCM thông qua quốc lộ 13, ngang tầm quận 9, Thủ Đức vào trung tâm thành phố.

Song song đó, khách hàng được tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái cảnh quan, dịch vụ cùng hơn 25 tiện ích nội khu đẳng cấp bao gồm khu thể thao đa năng Gym - Yoga, hồ bơi vô cực tại tầng 4, vườn Opal xanh mát, nhà trẻ, sân chơi trẻ em, công viên chạy bộ, khu giao nhận hàng hóa… ở tầng trệt. Không chỉ giúp cư dân tương lai trải nghiệm trọn vẹn phong cách sống hoàn toàn mới, các tiện ích mang giá trị tận hưởng cuộc sống tại Opal Skyline còn nâng tầm giá trị của chủ nhân sở hữu, là niềm kiêu hãnh của cả một cộng đồng.



Là sản phẩm đến từ sự hợp tác của hai tập đoàn lớn trên thị trường, Opal Skyline hứa hẹn sẽ thỏa mãn được nhu cầu của những khách hàng khắt khe nhất.

Hiện, dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương cấp giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư… Với vị trí giao thương chiến lược, liền kề Đại lộ Bình Dương, pháp lý hoàn thiện cùng thiết kế hiện đại và quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế, dự án Opal Skyline mở ra cơ hội đầu tư sinh lợi hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cơ hội an cư lý tưởng tại thành phố mới Thuận An

--- Gộp bài viết, 24/06/2021, Bài cũ: 24/06/2021 ---

DXG công bố Tài liệu update mới nhất 23.6.2021 trên web cty!
https://www.datxanh.vn/quan-he-co-dong/dai-hoi-co-dong.html

--- Gộp bài viết, 24/06/2021 ---

Không biết NN nào mua mà chưa thấy công bố các bác nhỉ!
Đầu tháng giờ thỏa thuận hơn 4tr cổ nữa, hôm qua thỏa thuận 1.0tr

kiên nhẫn đi mấy Bác, ngày hái quả sắp đến rồi, không nôn nóng ...

có tin leak lợi nhuận quý II hả bro

Quý 1 đúng ngày 26.3 ra thông báo ước tính, quý 2 này 26.6 là ĐHCĐ chắc có thông tin thôi bác!
Như em tính dựa vào các bác pic trước đâu đó ko dứoi 500 tỷ, hoặc có thể đột biến tùy cách bok của các bác trên, nhưng sẽ rất tích cực vì quý 2 năm 2020 dính covid nên Lợi Nhuận trước thuế 105 tỷ, LN sau thuế 58 tỷ (Cty mẹ -29 tỷ).

Sao bác lại khóc thế!
nay DXG xanh miên man mà! Vol bé thế này chả có hàng cho Tây lông mua! Sẽ phải mua giá cao thôi ah!

em mua ngay đỉnh

Tây mua đáy bán đỉnh quá chuẩn mà bác!
Nó thấy rẻ nó đớp lại, giá hợp lý theo Báo cáo năm 2021 rơi vào 27.5k, giá này múc tốt mà!