DXG-Thời kỳ uptrend mới bắt đầu

https://cafef.vn/he-thong-dich-vu-bat-dong-san-dat-xanh-services-lon-co-nao-2021020311445638.chn

Hệ thống dịch vụ bất động sản Đất Xanh Services lớn cỡ nào?
03-02-2021 - 13:30 PM | Bất động sản


Hơn 30.000 sản phẩm giao dịch mỗi năm, hơn 500 dự án phân phối trên toàn quốc, hơn 7.000 cán bộ nhân viên và nhân viên kinh doanh, gần 100.000 cộng tác viên, sự thật Đất Xanh Services đang nắm giữ hệ thống dịch vụ bất động sản (BĐS) lớn cỡ nào?

Mạng lưới dịch vụ BĐS có mặt khắp các tỉnh thành trên toàn quốc

Tháng 11/2003 thương hiệu Đất Xanh chính thức có mặt trên thị trường BĐS Việt Nam. Trong 18 năm hoạt động, tập đoàn Ðất Xanh luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất cùng dịch vụ chuyên nghiệp và hiệu quả. Trong đó, dịch vụ bất động sản là mảng kinh doanh cốt lõi từ những ngày đầu thành lập.

Đất Xanh Services, đơn vị phụ trách mảng dịch vụ của tập đoàn Đất Xanh, phủ khắp 49/63 tỉnh thành với 45 công ty trực thuộc trên toàn quốc. Hơn 30.000 sản phẩm giao dịch mỗi năm, hơn 500 dự án phân phối,... đã đưa Ðất Xanh Services nắm giữ vị trí dẫn dắt thị trường dịch vụ BĐS với hơn 30% thị phần môi giới. Lợi nhuận gộp mảng dịch vụ BĐS luôn giữ tỷ trọng cao trong cơ cấu lợi nhuận của toàn tập đoàn Đất Xanh, trung bình 5 năm (2015-2020) hơn 35%.


Hệ thống dịch vụ phân phối BĐS của Đất Xanh Services phủ 49/63 tỉnh thành trên toàn quốc (Số liệu: Tập đoàn Đất Xanh 2020)

Hiện tại thị phần môi giới của hệ thống Đất Xanh Services không ngừng gia tăng trên cả nước. Cụ thể, Đất Xanh Miền Bắc chiếm 41% thị phần miền Bắc; thị phần tại TP. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 16% và tại các thị trường khác, các đơn vị như Đất Xanh Miền Trung, Đất Xanh Miền Đông, Đất Xanh Miền Tây, Đất Xanh Miền Nam, Đất Xanh Premium... trong hệ thống Đất Xanh Services đều tiếp tục chiếm thị phần áp đảo.

Báo cáo tài chính năm 2020, tổng giá trị phân phối của Đất Xanh Services đạt 90,000 tỷ đồng. Doanh thu ước đạt khoảng 3,300 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh bùng nổ năm 2020 đã vượt 850 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, bỏ xa các đối thủ sát phía sau.

Ứng dụng công nghệ Real Agent phá vỡ kỷ lục giao dịch cũ, thiết lập kỷ lục mới

Song song với các hoạt động dịch vụ nhằm gia tăng giao dịch, Đất Xanh Services cũng không ngừng thúc đẩy, tối ưu hệ thống phần mềm công nghệ Real Agent trong bán hàng.

Đất Xanh Services áp dụng bán hàng rộng rãi trên hệ thống Real Agent trong năm 2020 để triển khai các dự án của Tập đoàn Đất Xanh như Gem Sky World, Opal Skyline, St. Moritz,... và các dự án Đất Xanh Services làm tổng thầu phân phối từ các chủ đầu tư ngoài hệ thống như Charm City, One Palace, The Rivana,...


Đất Xanh Services ứng dụng công nghệ Real Agent vào phân phối BĐS

Chính tốc độ nhanh chóng và linh hoạt của Real Agent đã liên tục giúp Đất Xanh Services phá vỡ kỷ lục của thị trường cũng như của chính mình qua các dự án đã triển khai trong thời gian gần đây. Đơn cử, tháng 7/2020 gần 1.000 sản phẩm Gem Sky World được giao dịch trong buổi sáng ra mắt, tháng 9/2020 với 1.200 sản phẩm Opal Skyline, tháng 1/2021 với 90% sản phẩm dự án The Rivana và 95% sản phẩm của One Palace cũng chỉ trong một buổi sáng giao dịch.

Real Agent giúp Đất Xanh Services lược giản đi nhiều quy trình thủ công, điều hành hiệu quả quy trình bán hàng, quản lý nguồn dữ liệu tập trung, minh bạch và bảo mật. Toàn bộ tài liệu bán hàng được cập nhật trên nền tảng tiện lợi cho khách mua lẫn nhân viên tư vấn. Tối ưu hóa quy trình bán hàng từ đặt chỗ, ướm căn, ráp ưu tiên, giữ chỗ, thanh toán đều thống nhất và tự động, dễ dàng theo dõi, quản lý bảng hàng, đảm bảo vận hành quy trình linh hoạt theo đặc thù của từng dự án đảm nhận.

Cũng chính Real Agent của Đất Xanh Services đã giúp doanh nghiệp và nhân viên kinh doanh xóa bỏ nỗi lo dịch bệnh Covid-19, kết nối trực tuyến hiệu quả với khách hàng trong năm vừa qua. Và cũng chính lực đẩy công nghệ đã giúp doanh nghiệp có những khởi đầu ấn tượng trong quý 1/2021 với việc triển khai thành công dự án One Palace và The Rivana ngay cận Tết Nguyên đán Tân Sửu.

Năm 2021 Đất Xanh tiếp tục mở rộng mảng dịch vụ BĐS nhằm hoàn thiện hệ thống mạng lưới phân phối phủ khắp 63 tỉnh thành trên toàn quốc. Bên cạnh việc phân phối các dự án do tập đoàn triển khai như khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai), khu căn hộ cao cấp Opal Skyline (TP. Thuận An, Bình Dương), Opal Cityview (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương), hệ thống các công ty thành viên từ Bắc vào Nam của Đất Xanh Services cũng sẽ triển khai phân phối hàng loạt dự án có quy mô lớn từ các chủ đầu tư ngoài hệ thống với tổng lượng sản phẩm dự kiến vào khoảng 50.000 sản phẩm.

Tiềm lực tài chính vững mạnh, nguồn hàng phong phú, nhân lực hùng mạnh cùng nền tảng công nghệ tiên tiến, Đất Xanh Services tự tin khẳng định hướng đi khác biệt, làm chủ thị trường phân phối bất động sản trong năm 2021.

Dat Xanh làm việc chuyên nghiệp vl, nhìn cái bản thiết kế là biết cần làm gì luôn bác

DXS đi trước 1 bước trong lĩnh vực môi giới BĐS. Mảng môi giới BĐS lãi gộp thường 80% là tối thiểu. IPO chắc TT đánh giá tốt về DXS vì tiềm năng lớn.

Anh em tranh thủ bán giá xanh mà lấy tiền tiêu Tết đi

Thế giới phẳng nên tìm cách sống chung với nguy cơ dịch bệnh, thực hiện đầy đủ 5K, hãy đừng sợ hãi. Đề nghị không dùng từ "Toang" ở đây

Để ý làm gì thằng giẻ rách ấy

này thì toang này
mời mod @DHA

Thế này đủ lên 5x k? gem quận 2 tái khởi động thì....
http://kinhtedouong.vn/vdsc-cap-nhat-dxg-trong-cuoc-gap-go-nha-dau-tu-73940.html

DXG đã đi lên từ khó khăn và vẫn khẳng định thương hiệu 1 trong những ông lớn BĐS, giá 2x chưa xứng với tiềm năng của DXG. Xin chúc mừng CĐ DXG, hành trình Uptrend phía trước của DXG vẫn tiếp tục

VDSC: Cập nhật DXG trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư
Năm 2020, doanh thu thuần của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Hose: DXG) đạt 2.891 tỷ đồng (giảm 50% so với năm trước) và lợi nhuận sau thuế (LNST) sau cổ đông thiểu số (CĐTS) ghi nhận mức lỗ 432 tỷ đồng.

Ảnh minh họa
VDSC duy trì quan điểm tích cực cho DXG trong năm 2021 và sẽ cập nhật giá mục tiêu trong thời gian sắp tới. Các chất xúc tác chính bao gồm (1) Lợi nhuận đảm bảo từ bàn giao hai dự án Gem Sky World (ước tính từ 700 tỷ đồng trở lên) và Opal Boulevard (ước tính 700 – 800 tỷ), (2) Sự phục hồi của mảng môi giới sau đại dịch Covid-19 nhờ sự tích cực trở lại của các hoạt động bán hàng.

Mặc khác, khả năng tái khởi động dự án Gem Riverside sẽ là yếu tố đáng chú ý khi giá bán của dự án có thể ở mức tốt (trên 50 triệu/m2, tăng 20-30% so với thời điểm mở bán 2018). Nếu pháp lý có diễn biến thuận lợi như doanh nghiệp chia sẻ (có giấy phép xây dựng trong cuối quý 2 2021) thì đây sẽ là yếu tố hỗ trợ cho giá cổ phiếu và dòng tiền của DXG.

Tuy nhiên, DXG cần cân đối sức khỏe tài chính của mình khi tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu đã tăng mạnh lên mức 0,65x so với 0,48x vào thời điểm cuối năm 2019.

Bộ phận phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đã có báo cáo cập nhật đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG).

Cập nhật tình hình hoạt động trong năm 2020 – Chưa ghi nhận từ dự án Gem Sky World khiến lợi nhuận bị ảnh hưởng mạnh

Năm 2020, doanh thu thuần đạt 2.891 tỷ đồng (-50% YoY) và LNST sau CĐTS ghi nhận mức lỗ 432 tỷ đồng.


Nguồn: Báo cáo VDSC
Nguyên nhân chính cho sự sụt giảm trong năm 2020 là do thiếu hụt việc ghi nhận dự án lớn nhất của DXG - Gem Sky World. Ngoài ra, khoản lỗ tài chính bất ngờ 526 tỷ đồng từ việc thoái vốn LDG (36.72% cổ phần với giá 6.150 đồng/cổ phiếu) vào tháng 7/2020 cùng tình hình tiêu cực của mảng môi giới (doanh thu giảm 32% YoY) cũng đổ “thêm dầu vào lửa” cho kết quả cả năm 2020. Hiện nay, mảng môi giới đóng góp chính vào lợi nhuận gộp chung của tập đoàn (gần 90% tổng lợi nhuận gộp).


Nguồn: Báo cáo VDSC
Nhìn riêng trong Q4 2020, DXG ghi nhận doanh thu 1.014 tỷ đồng (-50% YoY) và ghi nhận mức lỗ ròng 44 tỷ đồng. Theo ban lãnh đạo, trước đây DXG dự kiến sẽ bàn giao khoảng 700 nền đất của dự án Gem Sky World vào Q4 2020 tuy nhiên việc một số khách hàng chưa kịp thu xếp vấn đề tài chính khi DXG vượt tiến độ bàn giao so với hợp đồng khiến việc hoạch toán doanh thu bị trì hoãn.

Nhìn chung, KQKD năm 2020 của DXG chủ yếu bị ảnh hưởng do (1) Hoạt động dịch vụ môi giới kém khởi sắc do COVID-19, (2) Khoản lỗ từ việc thoái vốn LDG và (3) Thiếu hụt bàn giao dự án khi ba dự án chính bao gồm Gem Sky World, St. Moritz, Opal Boulevard vẫn chưa kịp bàn giao trong năm 2020.

Kế hoạch kinh doanh năm 2021 – Đi lên từ nền thấp 2020

Mở bán: Công ty có kế hoạch tiếp tục mở bán dự án Gem Sky World và dự kiến sẽ bán toàn bộ sản phẩm của Opal Skyline vào Q1 2021. Ngoài ra, Gem Riverside (Quận 2, TP.HCM) sẽ được tái khởi động vào Quý 3 năm 2021 cùng với 4 dự án mới (Opal CityView, Opal SkyView, Opal Central Park tại Tỉnh Bình Dương và Lux Star tại Quận 7, TP.HCM) vào cuối năm 2021 theo chia sẻ của doanh nghiệp.


Nguồn: Báo cáo VDSC
Lợi nhuận ròng: Theo ban lãnh đạo, DXG dự kiến ghi nhận 1.200 tỷ - 1.400 tỷ đồng (Gem Sky World sẽ đóng góp từ 700 tỷ đồng trở lên)

Bàn giao: Kết quả bán hàng tích cực trong năm 2020 sẽ tạo đà cho việc ghi nhận doanh thu trong 2021 cùng với việc ghi nhận dự án Opal Boulevard với mức lợi nhuận sau thuế vào khoảng 700 - 800 tỷ (đã mở bán từ Q3 2019 và có biên lợi nhuận ròng vào khoảng 20%). Từ đó, Gem Sky World, Opal Boulevard và St. Moritz sẽ là những nguồn tạo ra lợi nhuận chính trong năm 2021 trong khi dịch vụ môi giới sẽ phục hồi từ mức nền thấp của năm 2020. Tính đến thời điểm hiện tại, DXG đã bàn giao 500 lô đất nền tại Gem Sky World (có thể mang lại 300-500 tỷ LNST trong quý 1 2021) theo chia sẻ của doanh nghiệp. Trong khi đó, dự án St. Moritz sẽ sớm hoàn thành và sẵn sàng bàn giao trong vòng 6-8 tháng tới trong khi Opal Boulevard sẽ được bàn giao từ Q2 2021.


Nguồn: Báo cáo VDSC