DXG - Tranh chấp pháp lý có khả năng ảnh hưởng đến giá cổ phiếu

- Thị trường đã phản ứng mạnh mẽ với thông tin về những tranh chấp gần đây liên quan đến việc bán 17 căn hộ tại dự án Gia Phú. Giá cổ phiếu đã giảm 9% trong vòng 2 ngày qua.
- Kế hoạch kinh doanh năm 2015 có thể sẽ được điều chỉnh giảm từ 306 tỷ đồng còn 245 tỷ đồng (tăng 46% so với năm trước) do trì hoãn từ dự án Green City. Kết quả của cuộc tranh chấp pháp lý có thể làm lợi nhuận giảm sâu hơn.
Tranh chấp pháp lý về căn hộ Gia Phú có thể ảnh hưởng đến triển vọng ngắn hạn- Chủ đầu tư Gia Phú Land đã ký hợp đồng môi giới với DXG để mở bán căn hộ tại dự án Gia Phú theo hai đợt khác nhau. Danh sách các căn hộ mỗi đợt mở bán do chủ đầu tư cung cấp. Rắc rối nảy sinh khi một số căn hộ được đưa vào cả hai danh sách, và do đó được bán cho nhiều khách hàng khác nhau. Các khách hàng mua nhà có liên quan hiện đang kiện DXG nhằm lấy lại tiền mua nhà.
- DXG tuyên bố mình cũng là nạn nhân lừa đảo của Gia Phú Land. Từ khi xảy ra tranh chấp, DXG luôn tích cực xử lý vấn đề trong khi chủ đầu tư liên tục né tránh khách hàng, báo chí và DXG.
- Tuy nhiên, DXG có thể sẽ bị kết tội sơ suất trong quá trình môi giới và nhiều khả năng sẽ phải bồi thường một phần cho khách hàng mua nhà. Khoản tiền phạt cho 17 căn hộ được bán hai lần có thể lên đến 10 tỷ đồng nhưng trong trường hợp này, DXG chỉ chịu 3,6 tỷ đồng vì hợp đồng môi giới với Gia Phú được ký thông qua Ðất Xanh Ðông Á, do DXG sở hữu 36% cổ phần.
- Ðáng lo ngại hơn là thiệt hại về mặt uy tín đối với DXG, ảnh hưởng đến lĩnh vực môi giới cũng như tiến độ bán hàng tại dự án của chính công ty.

Có thể đề xuất mục tiêu 2015 thấp hơn so với công bố trước đó- Mục tiêu LNST 2015 được đề xuất tại ÐHCÐ sắp tới có thể có sự thay đổi, cụ thể là giảm từ 306 tỷ đồng xuống 245 tỷ đồng do quy trình quản lý dự án Green City sẽ có sự trì hoãn ước tính 4-5 tháng, khiến kế hoạch chung thay đổi một chút. Vì vậy, dự án sẽ không đóng góp vào KQLN 2015 của DXG.
- Thiệt hại về mặt uy tín do rắc rối với Gia Phú gây ra có thể càng khiến KQLN 2015 bị ảnh hưởng, tùy theo công ty xử lý tình huống như thế nào trong các tuần tới cũng như phán quyết của tòa án.
- Chúng tôi sẽ điều chỉnh giá mục tiêu và dự báo khi có cơ sở cho thấy tác động của vụ kiện này đối với hình ảnh của DXG trong mắt khách hàng mua nhà.