DXS - Nhà phát triển DA, Nhà PP BĐS Số 1 Việt Nam!

Cái topinvest.vn nó có chỉ báo ĐO LƯỜNG TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG rất chính xác, cứ lúc nào báo Hưng phấn bán ngay là chuẩn.

Dat Xanh Services (DXS) báo lãi quý I/2026 tăng đột biến, gấp gần 7 lần cùng kỳ
04/05/2026
Hoạt động kinh doanh bán hàng cốt lõi là dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là tại khu vực miền Bắc tiếp tục tăng trưởng và cải thiện. Dat Xanh Services (DXS) báo lãi quý I/2026 tăng đột biến đạt 290,5 tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ.


Theo đó, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services; HoSE: DXS) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở chỉ tiêu lợi nhuận.

Theo đó, doanh thu thuần trong quý đạt hơn 1.415 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2025. Động lực chính đến từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ – mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp.

Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt hơn 652 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức 229 tỷ đồng cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cũng được nâng lên rõ rệt, phản ánh hiệu quả hoạt động được cải thiện.

Ở chiều chi phí, doanh nghiệp ghi nhận chi phí tài chính hơn 52 tỷ đồng, chi phí bán hàng khoảng 196 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 86 tỷ đồng. Dù chi phí gia tăng theo quy mô, kết quả kinh doanh vẫn bứt phá mạnh. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 323,6 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ.


Đất Xanh Services đang có 1/3 tổng tài sản là hàng tồn kho.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế đạt 290,6 tỷ đồng, tăng tới 6,7 lần so với mức hơn 43 tỷ đồng của quý I/2025. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 189,1 tỷ đồng.

Kết quả tăng trưởng đột biến được doanh nghiệp lý giải đến từ sự phục hồi của hoạt động môi giới bất động sản trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt tại khu vực miền Bắc, cùng với việc bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm trong hệ thống đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng bởi quý I thường là giai đoạn thấp điểm của thị trường, song doanh nghiệp vẫn ghi nhận mức tăng trưởng vượt kỳ vọng.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 16.536 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn với 15.886 tỷ đồng, bao gồm các khoản phải thu ngắn hạn hơn 9.537 tỷ đồng và hàng tồn kho hơn 5.144 tỷ đồng. Tài sản dài hạn ở mức khoảng 650 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Tiền và các khoản tương đương tiền tại thời điểm cuối quý đạt khoảng 445 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với đầu năm (795 tỷ đồng). Trong khi, Đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận gần 492 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm (452,6 tỷ đồng).

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng dư nợ phải trả của Dat Xanh Services tính đến cuối quý I là 7.411 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ đồng so với hồi đầu năm (8.010 tỷ đồng). Trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn, ở mức 6.385 tỷ đồng. Vay tài chính của công ty ở mức hơn 3.100 tỷ đồng, gồm: Vay ngắn hạn 2.036 tỷ đồng và Vay dài hạn là 994 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đang có 248 tỷ đồng Thuế và các khoản phải nộp nhà nước, Phải trả người lao động là 123,8 tỷ đồng, …


Thị giá cổ phiếu DXS điều chỉnh theo hình cây thông trong vòng 1 năm qua.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 29/4, giá cổ phiếu DXS ở mức 7.360 đồng/cổ phiếu, tăng 2,22% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 2,3 triệu đơn vị.

Đây là vùng giá cao nhất của cổ phiếu trong 3 tháng gần đây. Tuy nhiên, so với đỉnh thiết lập vào tháng 8/2025 trong vòng một năm qua, thị giá DXS hiện vẫn “bốc hơi” gần 50%.

Hiện, vốn hóa thị trường của Dat Xanh Services ở mức 4.225 tỷ đồng – thấp hơn rất nhiều giá trị sổ sách của công ty.

Đất Xanh (DXG) báo lãi quý I/2026 tăng 173% lên 214 tỷ đồng, lộ diện 'gà đẻ trứng vàng' mới
Thuỷ Trúc • 04/05/2026 - 14:25
Riêng quý I/2026, doanh thu Đất Xanh (DXG) đạt 1.353 tỷ đồng, tăng trưởng 46% so với cùng kỳ.

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với nhiều điểm đáng chú ý, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh về lợi nhuận.

Cụ thể, trong quý I/2026, doanh thu thuần đạt 1.353 tỷ đồng, tăng 46,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 214 tỷ đồng, tăng đột biến 173%.

Động lực chính đến từ sự cải thiện ở mảng tài chính: Doanh thu tài chính tăng trong khi chi phí tài chính, đặc biệt là chi phí lãi vay, giảm mạnh.


Một số chỉ tiêu tài chính của Đất Xanh
Xét theo cơ cấu doanh thu, hoạt động bán căn hộ và đất nền tiếp tục đóng vai trò chủ lực với 860 tỷ đồng, tăng 29,1% và chiếm gần 59% tổng doanh thu. Riêng mảng này mang về 326 tỷ đồng lợi nhuận gộp, chiếm 51% lãi gộp toàn công ty.

Đáng chú ý, mảng dịch vụ môi giới bất động sản ghi nhận sự bứt phá mạnh, với doanh thu đạt 604 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ. Đây cũng là 'gà đẻ trứng vàng' của Đất Xanh khi mang về khoảng 420 tỷ đồng lãi gộp - là tín hiệu cho thấy thị trường giao dịch có dấu hiệu sôi động trở lại.


Với biên lãi gộ cao, dịch vụ môi giới bất động sản cũng trở thành 'gà đẻ trứng vàng' mới của Đất Xanh Group sau nhiều năm mảng kinh doanh bất động sản chiếm ưu thế.


Kết quả kinh doanh của Đất Xanh
Tại thời điểm cuối quý I/2026, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp còn khoảng 1.800 tỷ đồng, giảm 1.600 tỷ đồng so với đầu năm.

Ngược lại, các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng 1.200 tỷ đồng, lên mức 3.817 tỷ đồng. Một điểm đáng chú ý là Đất Xanh gia tăng đáng kể hoạt động cho vay. Cụ thể, doanh nghiệp đã cho các bên khác vay hơn 3.300 tỷ đồng, tăng gần 2.200 tỷ đồng so với đầu năm, thay vì chủ yếu gửi tiền ngân hàng như thông lệ.

Chi phí tài chính trong kỳ giảm mạnh, chủ yếu nhờ cắt giảm chi phí lãi vay. Đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ vay và thuê tài chính ngắn và dài hạn của Đất Xanh ở mức hơn 4.800 tỷ đồng, cho thấy áp lực đòn bẩy tài chính đã phần nào được kiểm soát.

Năm 2026, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với năm trước. Như vậy kết thúc quý I, Đất Xanh đã hoàn thành 27% kế hoạch doanh thu và đến 80% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.

--- Gộp bài viết, 02/06/2026 lúc 22:23, Bài cũ: 02/06/2026 lúc 22:18 ---

Mọi người thường chỉ biết đến DXS với vai trò là nhà PP BĐS
nhưng có biết đâu, DT, LN các năm gần đây và Q1/2026 thì mảng Kinh doanh BĐS (các Cty con đều là các DN BĐS Lớn tại 3 miền), như RGG là khủng nhất, rồi ĐX Miền Trung....

tỷ trọng DT. LN từ bán BĐS chiếm 50% DT, LN toàn Công ty.

Nhìn Lượng HTK ở trên thì khi bán, bàn giao cho người mua thì sẽ Book DT, LN luôn và rất lớn.