Em đánh cược tài sản vào STL nếu thực hiện theo đúng NĐ71(tập 1)

gia nha ban bang usd , ty gia tang loi nhuan tang theo bao nhieu

Chắc bác ko phải làm dự án rồi?
ND71 chủ yếu là để điều chỉnh chủ đầu tư ko cho phép huy động bừa bãi bát nháo gây hậu quả xấu cho xã hội như: HTDT bán rẻ đất đai dễ gây ra tranh chấp khiếu kiện v.v, còn cái TT16 tháo gỡ cho người mua nhà thôi.

Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71: Mua bán vô tư nếu không có chức năng kinh doanh bất động sản?

Định nghĩa KD

Ngày đăng: 09/09/2010


Phải chăng đó là một trong những quy định “hở” của Thông tư 16 – Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 vừa được Bộ Xây dựng ban hành.

​

Ảnh minh họa​

Như kế hoạch đã được thông báo, Thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 71 của Chính Phủ đã chính thức được công bố. Song song với nhiều quy định được làm rõ là không ít ý kiến phản hồi trái chiều trong dư luận. Một trong những nội dung được nhiều người quan tâm nhất đó là việc quy định đối với việc các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản trong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã bị thắt chặt hơn.
Theo Khoản 1, Điều 20 của Thông tư 16 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày Nghị định 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thì các trường hơp không có chức năng kinh doanh bất động sản chỉ việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo đúng quy định mà không hề phải có một điều kiện chứng thực nào trước đó. Chưa kể tổ chức, cá nhân không có chức năng kinh doanh bất động sản còn được tạo điều kiện như sẽ được chủ đầu tư xác nhận hồ sơ chuyển nhượng trong vòng 5 ngày mà không mất bất cứ khoản phí nào.
Trong khi đó, nếu có chức năng kinh doanh bất động sản, trước khi thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng pháp luật, các doanh nghiệp phải đảm bảo việc đăng ký giấy phép kinh doanh, phải có vốn pháp định và phải công khai minh mạch việc mua bán bất động sản thông qua sàn… Chưa kể, các tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản dù mua theo hình thức nào (mua qua sàn, theo hình thức góp vốn hay hợp tác kinh doanh) đều phải bán qua sàn.
Câu hỏi đặt ra là phải chăng doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản cần quản lý “kỹ” hơn so với đối tượng không có chức năng?

Hải Yến​

ND71 chủ yếu là để điều chỉnh chủ đầu tư ko cho phép huy động bừa bãi bát nháo gây hậu quả xấu cho xã hội như: HTDT bán rẻ đất đai dễ gây ra tranh chấp khiếu kiện v.v, còn cái TT16 tháo gỡ cho người mua nhà thôi.
Trong trường hợp bên góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho tất cả các hình thức huy động vốn tối đa là 20% số lượng nhà ở thương mại trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch BĐS.

STL sẽ có lợi nhuận năm sau gấp đôi năm trước ko có bất kỳ mã nào trên 2 sàn có được.???

Chuẩn.....múc thôi......................[r2)]

STL mới bắt đầu hoạt động được 3 năm 10 tháng ,từ 12/2006. kết quả đạt được:

Đây là danh mục dự án của STL triển khai năm 2010.
1- Khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội vị trí đắc địa, nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài thuận lợi về giao thông, giao thương với các khu vực lân cận. Giai đoạn 1 với qui mô gồm 900 căn hộ liền kề, biệt thự và 11 toà nhà cao tầng từ 18 đến 25 tầng trên diện tích 24ha đến nay đã hoàn thành bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà cho khách hàng. Giai đoạn 2 là Dự án Usilk-City trên diện tích gần 10 ha với tổng mức đầu tư khoảng 10 ngàn tỷ đồng gồm 13 toà nhà cao tầng hiện đại từ 25 tầng-50 tầng với trên 3000 căn hộ. Hiện nay Công ty đang tích cực triển khai thi công xây dựng, dự kiến năm 2012 bắt đầu giao nhà cho khách hàng.
2- Dự án khu đô thị mới Phú Lãm với diện tích hơn 27ha, bao gồmh đầy đủ các khu phục vụ hoàn chỉnh: Trung tâm thương mại, Hành chính, Giáo dục 3– Y tế (trường tiểu học, trạm y tế), Nhà ở cao tầng (Bao gồm 13 toà nhà cao tầng, trong đó có 04 toà cao 21 tầng và 02 tầng hầm; 09 toà cao 17 tầng với 2 tầng hầm) với tổng mức đầu tư gần 6000tỷ đồng.
4- Dự án “Toà nhà hỗn hợp chung cư cao cấp Sông Đà - Hà Đông – Elipsse Tower” với qui mô diện tích 2.600m2, cao 33 tầng và 3tầng hầm toạ lạc trên đường Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội.
5- Dự án Khách sạn cao cấp 3B Phan Đình Phùng, Ba Đình, Hà Nội.
6- Dự án xây dựng tổ hợp văn phòng các hội và hiệp hội thành phố Hà Nội tại lô D27 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội, khu chung cư cao cấp với diện tích đất gần 2,3ha, chiều cao từ 23-35 tầng tổng mức đầu tư hơn 3000tỷ đồng.
7- Dự án Khu công nghiệp bờ trái Sông Đà, Hoà Bình
8- Dự án khách sạn cao cấp tại Lý Thường Kiệt, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
9- Dự án khách sạn cao cấp tại thành phố Tuy Hoà, tỉnh Phú Yên.
10- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
11- Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh hoà quy mô 15ha, bao gồm trường mẫu giáo, khu công viên cây xanh, khu dịch vụ thương mại kết hợp với các công trình dân cư (từ 5 đến 25 tầng) tổng mức đầu tư hơn 1100 tỷ đồng.
12- Dự án khu nghỉ dưỡng và chung cư cao cấp An Viên thành phố Nha Trang với resort, khu vui chơi giải trí, khám phá và du lịch biển .v..v..
13- Các dự án tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh : quận Tân Bình, quận 7, huyện Nhà Bè...
**************************************************
STL phần lớn làm chủ đầu tư các dự án trên thì sẽ phải điều chỉnh theo NĐ71.

- Em ko phân tích nhiều chỉ tin 1 điều NĐ 71 cho phép chủ đầu tư dự án được huy động tối đa 20% vốn đầu tư dự án, còn lại 80% phải bán qua sàn, như vậy lợi nhuận sẽ tăng khủng, vì sẽ ko thể chuyển lợi nhuận cho các công ty con được.
- Còn ngược lại làm trái NĐ 71 em bán ngay và em sẽ khiếu nại đến cơ quan quản lý NN.
P/s Khả năng sẽ có một số công ty con của STL sẽ bị diều chỉnh tỷ lệ HTĐT theo NĐ 71.
*************************
Từ kỳ vọng đến thất vọng hãy chú ý đến lịch sử ngắn ngủi 3 năm 10 tháng đã thay lãnh đạo.
1- STL thành lập 12/2006 trên cơ sở thực hiện dự án văn khê 23 ha do nhiều nguyên nhân dự án ko đem lại lợi nhuận như các nhà đầu tư mong muốn, ko những thế đem lại nguy cơ phá sản DN là có thật vào cuối năm 2008, đầu năm 2009 ( khủng khoảng TG).
2- Trước tình hình như vậy công ty buộc phải cải tổ lại, sau 2 năm hoạt động ĐHCĐ năm 2007, Dũng đại diện lớp trẻ đã nhận làm CT HĐQT.( đến nay 1năm 10 tháng), giải quyết nợ cũ chủ yếu là bán nhà giá thấp hơn giá thành (báo chí,CA đã nêu), lập kế hoạch phát triển DN,với nỗ nực lãnh đạo mới đã tạo nền tảng như hôm nay.
-12/ 2008 đưa cổ phiếu niêm yết trên sàn HNX,lúc này mọi nhà đấu tư đều kỳ vọng lớn đến lợi nhuận dự án văn khê ( hầu như ko có chỉ đủ đầu tư lỗi này do lãnh đạo cũ làm). nếu ai xem báo cáo tài chính, trên website công ty sẽ thấy năm nay quyết toán dự án văn khê cũ nên tỷ suất thấp là phản ánh đúng (chỉ 1 phần văn khê mở rộng gánh đỡ) gây ra thất vọng toàn tập để lại di chứng đến nay.
*****************************
Cơ hội 1000 năm Thăng Long và chiến lược vết dầu loang.
1-Song song giải quyết tồn tại cũ, và nắm bắt được Hà Nội phê duyệt dự án hạ tầng kỷ niệm 1000 năm thăng long đường LVL,STL đã dồn lực đề xuất xin 9,3 ha đất kẹt để lập dự án mở rộng văn khê ( nay gọi là văn khê mở rộng) dứt điểm với tỉnh hà tây (sát nhập về với hà nội). Thành công vĩ đại của STL
2-Không dừng lại STL đã mạnh dạn phát triển dư án trên cơ sở hợp tác với các tổ chức,cá nhân có đất sạch hợp tác lập dự án ( STL phát huy thương hiệu và nghệ thuật đàm phán mềm ) trên cơ sở thành lập DN thực hiện dự án ( còn các DN khác chỉ muốn thôn tính), chỉ sau 1 thời gian ngắn STL đã có rất nhiều dự án, có thể khởi công ngay ( ko GPMB, có nhân sự tại chỗ thực hiện), ngoài ra sẽ cùng STL phát triển dự án tương lai tại địa phương trên cả nước ( nhiều bác tưởng nhầm là của STL chuyển dự án ra sân sau) như vậy chiến dịch vết dầu loang thành công vượt qua mong đợi của mọi người, một mũi tên bắn trúng nhiều đích.
*********************************
Sao tỷ suất lợi nhuận của STL thấp thế nhỉ ? vì sao???
1- Không những thất vọng về lợi nhuận từ dự án văn khê mà STL còn phải gánh hậu quả để lại như đã phân tích ở trên, do nguyên nhân chủ quan lãnh đạo cũ, đồng thời có cả nguyên nhân khách quan là rơi đúng vào thời kỳ khủng khoảng thế giới nên doanh thu cao mà tỷ suất lợi nhuận thấp là ko tránh khỏi ( tác động cực lớn đến các nhà đầu tư cũ trước đây, gây thua lỗ thất vọng và sẽ ảnh hưởng ko ít đến nhà đầu tư mới ).
2- Doanh nghiệp mới đi vào hoạt động, nên chi phí cho bộ máy quản lý doanh nghiệp, đầu tư phát triển doanh nghiệp mới, chưa thu hồi được nên làm giảm tỷ suất lợi nhuận là đương nhiên.
3- Đặc biệt chi đầu tư phát triển dự án với tốc độ chóng mặt cả số lượng, phạm vi rộng khắp cả nước, riêng năm 2010 đã có thêm 5 dự án mới ( với tốc độ này dự kiến STL năm 2011 chắc chắn có thêm 5 dự án mới ) gồm chi phí xác lập đầu tư, chuẩn bị đầu tư dự án chư thu được lợi nhuận, nên tỷ suất lợi nhuận thấp là điều dễ hiểu.
********************************
P/s cổ phiếu này đầu tư giá trị, rất khó lướt sóng vì ban lãnh đạo ko bắt tay với đội làm giá VTV1 đã nêu, mong được cùng chia sẻ làm quen với tất cả các bác có cùng quan điểm tại topic này.
Và từ kỳ vọng của HSC 110.000,đ/1cổ phiếu các tin xấu đã phản ảnh vào giá STL hiện còn 35.700,đ/1 cổ phiếu.

Thế này mà bảo quá tốt thì cũng lạ nhỉ... Với lợi nhuận 9 tháng 45,23 tỷ trên vốn điều lệ là 150 tỷ thì EPS 9 tháng của STL mới có trên dưới 3000 thôi làm gì ghê gớm mà đã thổi phồng vậy... Lại nữa phầ lớn lợi nhuận chuyển về Cty con còn Cty mẹ có mấy đâu, thử hỏi kỳ vọng bao nhiêu năm thì STL đem lại cho NDT cái gì..... Ai còn nhớ vụ STL bán cp SJS hồi giá SJS trên dưới 200k cho cán bộ chủ chốt thì mới biết kỳ vọng vào bìm bịp thì sẽ ăn cái gì...

STL sẽ có lợi nhuận năm sau gấp đôi năm trước ko có bất kỳ mã nào trên 2 sàn có được.??? không cần nhiều thêm