Em đánh cược tài sản vào STL nếu thực hiện theo đúng NĐ71(tập 1)

Lo bò trắng răng


Chỉ vài năm trước STL bán cc văn khê 6-7 tr/m2. Giờ bán U city 30 tr/m2 mà sợ vỡ nợ à[-)

Này thì lại lo vỡ nợ:
Sông Đà - Thăng Long City View

12/10/2010 10:45:00



Dự án được xây trên khu đất rộng 2533 m2 nằm ở đường Trần Phú, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội do Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long làm chủ đầu tư.






Thông tin chi tiết

Khu vực: Q. Hà Đông, Hà Nội
Loại hình: Văn phòng, Trung tâm thương mại, Chung cư, Căn hộ cao cấp
Tổng diện tích: 2533 m2
Tổng mức đầu tư: Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long - Xí nghiệp xây lắp số 1
Khởi công: 2009
Dự kiến hoàn thành: 2011
Trạng thái dự án: Đang thi công
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long


Mô tả dự án

Dự án có vị trí tiếp giáp với các khu đô thị giáp ranh và lân cận như: Khu đô thị mới Mộ Lao, Khu đô thị mới Văn Quán,….


Phối cảnh tổng thể
- Phía Tây Bắc giáp với đường vào và khu dân cư phường Mộ Lao;

- Phía Đông Bắc giáp với đường vào khu dân cư và Tổ hợp văn phòng và chung cư cao cấp với quy mô 25-39 tầng do Công ty XD Ba Đình làm chủ đầu tư

- Phía Tây Nam giáp với Công ty CP vận tải ô tô

- Phía Đông Nam giáp với đường Trần Phú - Quốc lộ 6.

Quần thể được thiết kế mặt bằng gồm 02 hình elip lồng vào nhau tận dụng tối đa diện tích sử dụng, tạo kiểu dáng kiến trúc độc đáo, hiện đại, sống động cho những không gian đẳng cấp bên trong.

Khu đất trên do Trung tâm Đăng Kiểm, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội quản lý

Tổng diện tích xây dựng là 1555,4m2 với chiều cao tổng thể 33 tầng nổi (không kể tầng mái) và 03 tầng hầm.

Tầng hầm 1-3: Khu vực để xe và kỹ thuật. Tại các tầng hầm có bảo vệ và sử dụng Camera quay quét, Camera cố định hình chữ nhật có khả năng quan sát ngày và đêm. Với diện tích bãi đỗ xe là 3.700 m2.

Tầng 1-5: Khu trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng và các dịch vụ khác.

Tầng 6-20 và từ 22-33: Bao gồm 27 sàn văn phòng diện tích 241,15m2/sàn và 195 căn hộ với diện tích từ 78,4m2 đến 148,6m2.

Tầng 6-20: mỗi tầng có 09 căn hộ diện tích từ 78,4m2 đến 148,6m2

Tầng 22-33: mỗi tầng có 05 căn hộ diện tích từ 95,2 đến 121,8m2

Tầng 5A và 21: Tầng kỹ thuật

Một số thông tin chung dự án

- Dự án xây dựng: Khu căn hộ cao cấp, khu văn phòng hạng A, khu trung tâm thương mại và các dịch vụ khác.

- Tổng diện tích dự án: 2.600 m2

- Chiều cao công trình: 118,9 m

- Diện tích xây dựng: 1.555,4 m2

- Tổng diện tích sàn: 47.124,2 m2

- Tổng diện tích sàn căn hộ: 20.968,5m2

- Tổng diện tích sàn văn phòng: 6.500m2 với diện tích 241,15m2/sàn.

- Tổng số căn hộ: 195 căn hộ

- Mật độ xây dựng: 61,4%

- Hệ số sử đụng đất: 18,6

- Diện tích giao thông và cây xanh: 977,6 m2

- Cấp công trình: Cấp đặc biệt

- Bậc chịu lửa: Bậc I

- Chịu được động đất: Cấp VII
​

Tiến độ dự án. (Ảnh chụp ngày 26/11/2009)
​

Đặc biệt, tòa nhà sẽ có các căn biệt thự thông tầng cao cấp (penthouse) nằm trên tầng 32 và 33. Senthouse sẽ có diện tích 565,5 và 582,4 m2, do Công ty NKB - Archi Việt Nam thiết kế.

Hiện tại dự án đang triển khai san lấp mặt bằng và thi công phần móng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011.

Tiến Độ Thanh toán :

-. Đợt 1: 30% ngay sau khi ký hợp đồng

-. Đợt 2: 10% sau khi xây dựng xong phần thô của tầng thứ 05.

-. Đợt 3: 10% sau khi xây dựng xong phần thô của tầng thứ 15

-. Đợt 4: 10% sau khi xây dựng xong phần thô của tầng thứ 20.

-. Đợt 5: 10% sau khi xây dựng xong phần thô của tầng thứ 25.

-. Đợt 6: 25% khi nhận được thông báo Hoàn tất phần thô.

-. Đợt 7: 5% khi bàn giao căn hộ được bàn giao thanh toán.


Giá bán
Giá thuê
Thời điểm
Thị trường sơ cấp
(Chủ đầu tư công bố)


Thị trường thứ cấp
(Giao dịch tự do)
2 - 3,5 tỷ đồng/căn
Tháng 4/2010
​

. Thông tin giá bán và cho thuê chỉ mang tính tham khảo.

VietnamMLS.net - Theo Landtoday​

Da nhiều nhưng sợ k theo được với các anh...Biết lúc nào són ra lợi nhuận cho CD xơi...Đói vêu cả rồi

Đây rồi bác
scubi9 viết lúc 10:26 - 28/10/2010

Này thì vỡ nợ:

- Theo báo cáo BSC riêng khu đất U city định giá lại đã chênh lên cả nghìn tỷ.

- khu đất Lý Thường Kiệt 7000 m2 (Huế) STL trúng đấu giá < 25tr/m2, giá thị trường 50-60 tr/m2

- 3B Phan Đ Phùng-HK-HN, 500m2 đất STL chỉ tốn hơn 100 tỷ, giờ STL bán lại thì mang về ngay cho cổ đông cả trăm tỷ ln

....[]

Đất dọc đường Lê Văn Lương lên cơn sốt


Chủ Nhật, 31/10/2010, 13:51

• In tin
• Gửi email
• RSS
• Bình luận

Mỗi căn liền kề Văn Phú có giá xấp xỉ 6 tỉ đồng
Sự tăng giá chóng mặt giá đất dự án, đất dịch vụ, đất thổ cư dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đã thực sự gây sốc cho nhiều nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu mua nhà để ở khi giá đất đã bị đẩy quá cao chỉ trong một thời gian ngắn.

Để tiện cho công việc, chị Hồng Hanh (nhân viên công ty FPT) vừa bán được căn nhà trên phố Nguyễn Khuyến gần 3 tỉ và dự định chuyển về sống quận Hà Đông. Sau một hồi đi tìm kiếm nhà liền kề tại một số dự án trong các khu đô mới chị sững sờ bởi với số tiền đó chị không thể mua mổi một mảnh đất chứ chưa nói đến mua nhà.

“Tại quận Hà Đông có một số dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng như Văn Phú,Văn Khê, Văn Quán… tuy nhiên để có thể chen chân được vào các khu đô thị này tối thiểu tôi phải bỏ ra khoảng 5-6 tỉ đồng mới có thể mua được một căn liền kề diện tích khoảng 50m2. Hiện tại, giá đất tại khu Văn Phú khoảng 50-60 triệu đồng/m2 chưa cộng tiền xây thô, Văn Khê còn cao hơn nhiều 75 -80 triệu đồng. Ngay cả đất dự án mới chỉ san mặt bằng, chưa làm hạ tầng giá cũng cao chót vót. Như vậy, với số tiền hai vợ chồng có được chắc tôi chỉ đủ mua căn hộ chung cư với diện tích khiêm tốn” chị Hạnh cho biết.

Còn anh Minh Hải (nhà đầu tư) đi tìm mua đất cũng than thở, “tôi vừa chung kết được lô đất liền kề Văn Phú đường nhỏ 11 m với giá 58 triệu đồng/m2, ngày hôm sau đến đặt cọc chủ nhà lại không bán nữa bởi vì giá tăng. Không chỉ tôi gặp trường hợp như vậy mà một số người bạn cũng bị “lật lọng” như vậy. Đúng là chỉ nên mua khi thị trường trầm lắng chứ vào cơn sốt như thế này rất là khó mua bởi người bán luôn sẵn lật lọng thậm chí họ chấp nhận đền cọc để chờ bán với giá cao hơn.”

Không chỉ khó cho người mua, mà ngay cả người bán do nhận định sai sóng vì vậy bán sớm cũng tiếc ngẩn tiếc ngơ vì ngay sau khi bán thị trường tiếp tục tăng giá. Anh Hoài Nam (Phố Trần Phú – Hà Đông) cho biết, hôm 16/9 anh vừa bán 1 căn liền kề 110 m2 trong khu đô thị Văn Phú, vị trí nằm sát mặt đường Lê Trọng Tấn với giá tròn 100 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau vài tuần hiện tại giá đã lên đến 120 triệu đồng. Tính ra, anh bị mất gần hai tỉ đồng do chênh lệch giá.

“Cứ nghĩ rằng mình “chốt” bán giá 100 triệu là cao bởi chỉ hơn 2 tháng trước tôi rao bán dưới giá đó mà không thể bán được. Vừa rồi thông đường Lê Văn Lương, giao dịch nhộn nhịp trở lại, chớp cơ hội tôi bán luôn vậy mà không thể ngờ được chỉ vài hôm sau giá vẫn tăng vọt .” anh Hoài nói

Nghi ngại về khả năng tăng giá, chúng tôi đã đi khảo sát PV tại các văn phòng môi giới nhà đất xung quanh thì được biết, giá đất nền hiện tại một số dự án Văn Khê, Văn Phú, Xa La… đang tăng mạnh trong vòng 1 tháng quá giá đất tăng từ 10-20%.

Điển hình như giá đất dịch vụ Vạn Phúc trước thông xe là 25 – 30 triệu đồng/m2, hiện đang chào bán với giá 47 triệu/m2 (đất chưa phân lô). Mặt đường Vạn Phúc (đầu đường Lê Văn Lương kéo dài) hồi tháng 9 ở mức 120 triệu đồng/m2 nay tăng lên 200 triệu đồng/m2.

Đất liền kề Văn Khê từ hơn 60 triệu đồng lên đến 75 - 85 triệu đồng/m2 tùy diện tích. Liền kề Văn Phú cũng tăng từ 42 - 43 triệu đồng lên 55 – 57 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị An Hưng, giá đất liền kề đường nhỏ có giá 59 – 60 triệu đồng/m2, mặt đường lớn có giá 83 - 85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3 triệu so với tuần trước.

Chị Nguyễn Thị Thanh, phòng kinh doanh công ty BĐS Nam Long cho biết, giá đất dọc Lê Văn Lương tăng bất ngờ do trục đường Lê Văn Lương thông xe, giao dịch sôi động vài tuần nay và khối lượng “khớp” cũng lớn. Tuy nhiên, vài ngày nay thị trường bắt đầu trầm lại, lượng khách hỏi mua ít hơn so với vài tuần trước. Nguyên nhân có thể do giá tăng nhanh nên nhiều người tạm thời dừng giao dịch.

Theo ông Nguyễn Thế Giang, Phó giám đốc đầu tư sàn giao dịch BĐS Shodex Tây Bắc, Đôi khi sốt đất cũng là do các chủ đầu tư thích đưa ra “chiến thuật” cung hàng nhỏ giọt sau đó tham gia hợp tác “đẩy” giá của các nhà đầu tư lớn.

Ông Giang cũng khẳng định: “Các chủ đầu tư không bao giờ bán trực tiếp cho người dân có nhu cầu thực mà thường thông qua các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư lại bán lại qua 3 – 5 khâu trung gian rồi mới đến tay người có nhu cầu thực nên giá đất ở khu vực này bị đẩy lên cao là điều đương nhiên”.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, chính sự thiếu kiến thức về thị trường, không nắm được thông tin nên ngày càng có nhiều người đầu tư chạy theo những tin đồn do vậy dẫn đến tình trạng nhiều người cùng đổ xô đi mua đất khiến cho giá tăng cao. Ngoài ra, số người tham gia vào thị trường để tìm kiếm lợi nhuận lớn hơn rất nhiều người mua nhà để ở. Chính vì lẽ đó mà hiện nay giá trị của đất đang được hình thành trên cách thức trao đổi mua bán của những người nhiều tiền. Điều này lý giải cho việc vì sao mà thị trường bất động sản hay xảy ra những cơn sốt chóng vánh, cục bộ tại một số khu vực.

“Mỗi một người đứng trước cơn sốt đất phải hết sức tỉnh táo, cần có nhận thức và phân tích đúng đắn về quy hoạch, tính pháp lý, thông tin thị trường, … để có thể biết phân biệt được cơn sốt đó là thật hay ảo, sốt dài hay sốt ngắn và đang sốt đến mức độ nào. Tránh đầu tư theo tiếng gọi đám đông và cũng đừng bao giờ để siêu lơi nhuận cám dỗ dẫn đến mất tiền". ông Võ khuyến cáo

VnMedia

Ko cần PR nữa nếu lướt thì tránh xa, còn đầu tư dài hạn STL vô đối. Ai mua, bán thì quan điểm đầu tư mỗi người mấy hôm nay bên VIX bán ra thôi.

Bác aitc dự cho e phát xem bao giờ STL sẽ bắt đầu chốt lợi nhuận, cứ lẹt đẹt mãi thế này làm gì người ta trả nói các xếp bên đấy chén hết rồi, bao giờ thì cổ đông có phần hả bác?

Hôm nay Bác Đỗ Mười vừa xuống thăm Usilk- city , bài chính trị của A Dũng chăng?????

Năm sau lợi nhuận gấp đôi năm trước ko mua thì mua thằng nào bây giờ? năm nay chỉ có em nó hoàn thành kế hoạch, khả năng vượt ko khó cái này tuỳ theo tình hình chung, còn chắc dũng nó sẽ để khoảng 1000 tỷ cho quý I sang năm.
Thắng này sẽ lên đỉnh vào cuối 2011 và đầu 2012 tuỳ các bác cân đối tài chính để đầu tư. Về thời gian cũng chỉ khoảng 12 tháng thôi.Lập kế đầu tư cũng được rồi