THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

EPS 15.000 giá 17.000 - Kim cương còn sót lại - Chưa chia Cổ tức 30% 2019 - 40% 2020

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi kss, 02/08/2020.

Có 113 người đang online, trong đó có 45 thành viên. 01:16 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 247/262

Chủ đề này đã có 356647 lượt đọc và 2616 bài trả lời

luuqncklk Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/02/2020

Đã được thích:

27.982

#2461

07/01/2021, 15:21

Các bác chú ý. NDN đã có 3 phiên liên tiếp khớp lệnh trên 1tr cổ, điều này chưa bao giờ có trong lịch sử. Cộng với vol gấp 3.5 lần bình quân 52 phiên gần nhất. Dòng tiền lớn đang tập trung đến nó, vì vậy họ sẽ ko cho tăng thốc đâu, cứ bình bình như vậy, nên các cụ đừng mong có phiên CE. Cứ lầm lủi đi lên ngày 3% như vậy là tốt lắm rồi. Hãy để ý đến lệnh mua, họ đè giá thấp để canh ae chất lên bán, khi thấy số lượng lớn bán ra họ liền mua sạch với 1 lệnh duy nhất. Lệnh 10k, 20k, 50k trong nháy mắt

EastWind và Songsanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vuborg Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/03/2006

Đã được thích:

381

#2462

07/01/2021, 15:44

Lái quái nào . Tôi mua đó

--- Gộp bài viết, 07/01/2021, Bài cũ: 07/01/2021 ---

Tôi đặt lệnh mua 23.4 và đặt lệnh bán 24 .3 . Các bác cao thủ thì cứ ôm mà đợi 4x . Tôi cò con ngày kiếm 600 -800 VND/stock . Ke ke . Giá lên thì tôi bán lên . Ha ha

lukeky thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Francevip Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

12/03/2019

Đã được thích:

1.487

#2463

07/01/2021, 15:47

sua_dau_nanh đã viết: ↑

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG (HNX: NDN)

DỰ BÁO DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN QUÝ 4/2020 VÀ NĂM 2020

Ngày cập nhật: 06/01/2020

I. Ước tính doanh thu quý 4/2020 từ các căn hộ còn lại

Dự án Monarchy – Block B tại phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện đang là dự án mang lại doanh thu và lợi nhuận chính của NDN. Bài viết này sẽ tiếp cận bằng 2 phương pháp để ước tính doanh thu quý 4 và năm 2020 của NDN như sau:

1. Phương pháp dựa vào chi phí môi giới trả trước dài hạn trong báo cáo Quý 3/2020

Trong báo cáo Quý 3/2020, mục Chi phí môi giới trả trước dài hạn là 43 tỷ đồng (mục 7b, trang 30)

Chi phí môi giới BĐS trả trước này là chi phí mà NDN đã trả cho các công ty môi giới chào bán dự án Monarchy – Block B với tỉ lệ 3% giá trị căn hộ (tỷ lệ 3% này là mặt bằng chung của rất nhiều sàn môi giới như Cenhome, Đất xanh tại thời điểm 2018, 2019…). Khoản chi phí môi giới BĐS trả trước này sẽ được ghi nhận vào chi phí bán hàng sau khi các căn hộ này được NDN bàn giao cho khách hàng để đảm bảo tính phù hợp của doanh thu và chi phí phát sinh.

Từ chi phí môi giới bất động sản trả trước này và tỷ lệ hoa hồng môi giới 3%, chúng ta sẽ ước tính được doanh thu còn lại chưa ghi nhận do chưa giao nhà là 43 tỷ/3% = 1.430 tỷ đồng, tương ứng với 572 căn hộ với giá mở bán bình quân 2,5 tỷ/căn hộ.

2. Phương pháp dựa vào số tiền khách hàng trả trước dài hạn trong báo cáo Quý 3/2020

Trong báo cáo Quý 3/2020, mục Khách hàng trả trước mua chung cư the Monarchy Đơn Nguyên B (mục 13, trang 34)

Theo hợp đồng mua bán căn hộ thì khách hàng phải thanh toán 75% giá trị căn hộ khi căn hộ đã được hoàn thiện và phải thanh toán tiếp 25% khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ và trước khi nhận căn hộ.

Đến thời điểm 30/09/2020 Monarchy Đơn Nguyên B đã được NDN hoàn thiện và số tiền khách trả trước 1.100 tỷ đồng chính là số tiền tương ứng 75% giá trị căn hộ mà khách hàng đã trả trước cho dự án này. Vậy khi bàn giao căn hộ, doanh thu của NDN sẽ là 1.100 tỷ/75% = 1.460 tỷ đồng. Theo phương pháp này, số căn hộ còn lại khoảng 584 căn hộ.

Sai số giữa 2 phương pháp ước tính là không đáng kể, nhưng với quan điểm thận trọng, chúng ta sẽ lấy số căn hộ thấp nhất giữa 2 phương pháp trên để dự báo doanh thu của NDN trong quý dự kiến là 1.430 tỷ đồng, tương ứng với 572 căn hộ.

II. Ước tính lãi gộp quý 4/2020 từ các căn hộ còn lại

Từ số 572 căn hộ còn lại và doanh thu còn lại 1.430 tỷ đồng từ phân tích trên, chúng ta sẽ ước lãi gộp như sau:

- Theo BCTC quý 3/2020 chúng ta có thể tính được biên lãi gộp của hoạt động kinh doanh căn hộ của NDN bằng cách tính theo công thức sau:

Biên lãi gộp = (doanh thu chuyển nhượng bđs - giá vốn bđs)/doanh thu chuyển nhượng bđs

= (685 - 417 )/685 = 0.39 (tức 39%)

Lưu ý: doanh thu và giá vốn này của 9 tháng đầu 2020, và giá vốn sẽ không thay đổi vì việc hạch toán phân bổ giá vốn đều cho các căn hộ.

Như vậy lợi nhuận gộp còn lại của 572 căn hộ này là: 1.430 tỷ x 39% = 557 tỷ đồng

III. Ước tính doanh thu tài chính quý 4/2020

Số tiền gửi ngân hàng cuối quý 3/2020 là 1.253 tỷ. Giả định số tiền gửi ngân hàng trong quý 4 không thay đổi (tuy nhiên nhiều khả năng là số tiền gửi sẽ tăng lên vì NDN sẽ thu tiền của các khách hàng thanh toán them 25% để nhận nhà). Lãi suất tiền gửi ước tính 5.1%/năm tính bằng phương pháp lấy lãi tiền gửi chia cho số tiền gửi (mục 3 trang 38 của BCTC quý 3/2020).

Như vậy, có thể tính được 3 tháng quý 4/2020, NDN có được số tiền lãi = 1,253 tỷ x 5.1%/12 x 3 tháng = 15,9 tỷ đồng

Bên cạnh đó NDN cũng có khoản đầu tư chứng khoán có giá trị vào thời điểm 30/09/2020 là 107 tỷ đồng, giá trị của lô chứng khoán này tại thời điểm 31/12/2020 là 132 tỷ đồng (theo giá đóng cửa 31/12/2020). Tức đang tạm lãi 25 tỷ đồng (chi tiết xem bảng bên dưới)

Về chi phí tài chính & lãi vay chúng ta sẽ lấy bằng với mức của Quý 3/2020 là hợp lý vì chi phí quý 4 không thể cao hơn quý 3 do lãi suất giảm, dư nợ của NDN cũng giảm.

IV. Dự báo doanh thu và lợi nhuận Quý 4 và cả năm 2020

Để dự trù nhiều trường hợp xảy ra, tôi sẽ dự báo doanh thu và lợi nhuận quý 4 và năm 2020 theo 3 kịch bản: số lương căn hộ bán ra tương ứng từng mức 50% (286 căn) , 75% (429 căn) , 100% (572 căn).

Lưu ý:

- Chi phí quản lý doanh nghiệp: lấy bằng quý 3/2020, thực tế sẽ không phát sinh nhiều so với quý 3/2020.

- Chi phí bán hàng (chi phí môi giới 43 tỷ) được tính tỉ lệ theo từng mức của doanh thu.

Đánh giá về tiến độ bàn giao Monarchy Đơn Nguyên B, theo ghi nhận hiện tại từ thông tin rất nhiều môi giới nhà Đà Nẵng thì cơ bản 100% các căn hộ đã được bàn giao. Như vậy khả năng rất cao doanh thu Quý 4 và năm 2020 sẽ đạt mức 1,441 tỷ đồng & 2,138 tỷ đồng tương ứng với mức lợi nhuận sau thuế 425 tỷ đồng & 679 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý 4 tăng gần 1,500% so cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế năm 2020 tăng gần 600% so cùng kỳ.

Trường hợp NDN đã bán số chứng khoán đầu tư ngắn hạn với giá đóng cửa ngày 31/12/2020 thì sẽ ghi nhận thêm khoản lợi nhuận 25 tỷ đồng nữa.

Chi tiết danh mục đầu tư chứng khoán của NDN như sau:

V. Phân tích kỹ thuật NDN

Từ tháng 6 đến tháng 10/2020, giá NDN đã hoàn thành nền giá số 1 là mẫu hình 2 đáy. Sau đó, khi NDN công bố lợi nhuận sau thuế qúy 3 đạt 173 tỷ đồng, gấp 11 lần so với cùng kỳ năm trước thì giá NDN có 2 ngày breakout với khối lượng gấp 4 - 5 lần so với khối lượng trung bình 20 ngày để hình thành nền giá thứ 2 là nền giá phẳng. Nền giá phẳng này đã diễn ra trong 2 tháng với biên độ tăng/giảm giá 13% nhằm gây chán nản và rũ bỏ dần các nhà đầu tư thiếu kiên trì nắm giữ NDN.

Ngày 15/12/2020, gần đến thời điểm có kết quả kinh doanh qúy 4 và cả năm 2020 thì giá NDN đã breakout khỏi nền giá phẳng khỏi nền giá phẳng với khối lượng 2 triệu cp, lớn gấp 3,5 lần KLTB 20 ngày và vẫn đang tiếp tục tăng giá với KLTB 20 ngày tăng dần.

Kỳ vọng với EPS 2020 thấp nhất là 7.500 đ/cp như phân tích ở trên và tỷ lệ cổ tức năm 2020 đã được ĐHĐCĐ NDN thông qua là 40%, với PE rất khiêm tốn là 5 thì NDN xứng đáng có giá 35.000 đ/cp. Còn trường hợp NDN bàn giao được toàn bộ 100% căn hộ, EPS sẽ đạt mức 10.900 đ/cp thì NDN sẽ có giá 54.500 đ/cp

Chúc anh chị em có cái tết 2021 no ấm với NDN sau 1 năm vất vả vì Covid-19./.

Mời các bác
@lucthien @kss @bvlife @Songsanh @gianghot @luuqncklk @Francevip @phongtrantamhiep ... vào xem bài phân tích này
Xem tất cả

Cụ vẽ cái bánh to quá. ai cũng biết NDN tiềm năng nhưng lái đánh chán. tôi cầm TCB NDN NLG thì e này chán nhất nên giảm tỷ trọng phân bổ cho 2 e còn lại. tuy nhiên phần thưởng Lớn luôn dành cho người kiên trì đặc biệt là uptrend thế này thì dòng tiền sẽ xoay vòng. ae cứ kiên nhẫn nắm giữ 1-2 tháng tới 4x trong tầm tay

phongtrantamhiep thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
luckycen12 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

18/11/2014

Đã được thích:

1.162

#2464

07/01/2021, 15:50

Vậy hết MORNACHY, thì NDN còn có gì?

luckycen12 đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Songsanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/04/2015

Đã được thích:

17.894

#2465

07/01/2021, 15:56

Các ae cứ tính thế này. Nếu chỗ sp trả tiền trước hạch toán hết thì BV em nó vào cỡ tầm 26k vậy mà giá giờ mới 24 thì vô lý quá. Hơn nữa tài sản còn gia tăng tiếp..vậy sao ko hoạch định giá 32? Còn giáDự phóng thường cao hơn 15-20% sẽ ra sao?

phongtrantamhiep và Colourful04 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
lukeky Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/03/2020

Đã được thích:

325

#2466

07/01/2021, 16:00

vuborg đã viết: ↑

Lái quái nào . Tôi mua đó

--- Gộp bài viết, 07/01/2021, Bài cũ: 07/01/2021 ---

Tôi đặt lệnh mua 23.4 và đặt lệnh bán 24 .3 . Các bác cao thủ thì cứ ôm mà đợi 4x . Tôi cò con ngày kiếm 600 -800 VND/stock . Ke ke . Giá lên thì tôi bán lên . Ha ha
Xem tất cả

Cao thủ như bác chắc phải giàu cỡ buffet rồi ấy chứ (cứ ngày nào cũng mua dc giá thấp nhất bán giá cao nhất trong phiên thế này) lái cũng

phongtrantamhiep và EastWind thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bvlife Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

13/02/2008

Đã được thích:

3.570

#2467

07/01/2021, 16:02

Songsanh đã viết: ↑

Các ae cứ tính thế này. Nếu chỗ sp trả tiền trước hạch toán hết thì BV em nó vào cỡ tầm 26k vậy mà giá giờ mới 24 thì vô lý quá. Hơn nữa tài sản còn gia tăng tiếp..vậy sao ko hoạch định giá 32? Còn giáDự phóng thường cao hơn 15-20% sẽ ra sao?
Xem tất cả

Thị trường trong ngắn hạn thường có những điều bình thường thấy rất vô lý như hàng cùi bắp thua lỗ, làm ăn bết bát thì lại CE liên khúc còn hàng đang dưới giá trị thực thì lại dặt dẹo. Quan trọng là mình theo đuổi cái j thì hành động phải tuân thủ thôi

phongtrantamhiep và Songsanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
mualaxuong_banlalen Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

615

#2468

07/01/2021, 16:17

luckycen12 đã viết: ↑

Vậy hết MORNACHY, thì NDN còn có gì?
Xem tất cả

luckycen12 đã viết: ↑

Vậy hết MORNACHY, thì NDN còn có gì?
Xem tất cả

Chiến lược NDN là làm gối đầu từng dự án không làm đại trà, sắp tới có hai dự án đó lên web NDN thì thấy.

--- Gộp bài viết, 07/01/2021, Bài cũ: 07/01/2021 ---

Khi các cổ phiếu khác đã tăng nóng mấy vòng thì nhà đầu tư có xu hướng tìm hàng mới, cộng với việc nhà đầu tư đang quay sang HNX bằng chứng là giao dịch mấy ngày vừa rồi tăng cao thì cũng là cơ hội cho NDN

luckycen12 và phongtrantamhiep thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vuborg Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/03/2006

Đã được thích:

381

#2469

07/01/2021, 17:14

lukeky đã viết: ↑

Cao thủ như bác chắc phải giàu cỡ buffet rồi ấy chứ (cứ ngày nào cũng mua dc giá thấp nhất bán giá cao nhất trong phiên thế này) lái cũng
Xem tất cả

F0 à? Sao còn phát ngôn ngu ngơ thế . Chưa rải mìn bao giờ à?

lukeky thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
lucthien Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

12/11/2013

Đã được thích:

13.581

#2470

07/01/2021, 17:42

bvlife đã viết: ↑

Thị trường trong ngắn hạn thường có những điều bình thường thấy rất vô lý như hàng cùi bắp thua lỗ, làm ăn bết bát thì lại CE liên khúc còn hàng đang dưới giá trị thực thì lại dặt dẹo. Quan trọng là mình theo đuổi cái j thì hành động phải tuân thủ thôi
Xem tất cả

mai 25 hay 26 chot cuoi tuan, anh em NDner giu chat hang nhe

THỊ TRƯỜNG LUÔN LUÔN ĐÚNG
DIG bluechip BDS sánh vai cùng VHM-NVL-PDR....
- https://www.dic.vn/thong-tin-dic/gioi-thieu-cac-du-an-khoi-cong-trong-quy-iv2021-cua-dic
- DA Bắc Vũng Tàu:
+ DT 23.500 ty, CP 12.000 ty----> LNST 9220 ty
https://www.dic.vn/uploads/files/2021/04/01/11.-ngh-ph-duy-t-i-u-ch-nh-d-n-B-c-V-ng-T-u.pdf
- DA Nam Vĩnh Yên:
+ DT 9000 ty, CP 5600 ty-----> LNST 1800 ty
https://www.dic.vn/uploads/files/2021/04/01/12.-ngh-ph-duy-t-i-u-ch-nh-d-n-Nam-V-nh-Y-n-G-1.pdf
--------> total mới 2 DA đem về cho DIG LNST 11.000 tỷ
https://www.google.com/amp/s/nhadautu.vn/news/13666.amp
https://m.businessforum.vn/bat-dong...trieu-usd-tu-doi-tac-fraser-property-345.html
-DHCD 2021: https://youtu.be/cVo6jj9oVMg
https://youtu.be/-2olw_FxtS0

phongtrantamhiep thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 247/262

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này