EPS 15.000 giá 17.000 - Kim cương còn sót lại - Chưa chia Cổ tức 30% 2019 - 40% 2020

truyền thống thì phải thống kê 5 năm đổ lại đây chia cash đều, copy có 1 năm thì chưa nói lên được

Tôi chia sẽ vậy thôi, muốn tìm hiểu thêm thì vào cafef có đủ tt tham khảo. Nếu quan tâm thì đầu tư thời gian tìm hiểu thêm.

Đang ngồi trên đống tiền mà lại thế này

Tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện giờ thế nào?
THỨ 4, 05/08/2020, 16:45
Dịch Covid-19 đã và đang tác động không hề nhỏ đến thị trường BĐS Đà Nẵng ở các phân khúc nói chung. Bên cạnh việc khan hiếm nguồn cung mới thì giao dịch cũng sụt giảm kỉ lục so với cùng kì năm trước.

Sức mua sơ cấp và thứ cấp ở mức rất thấp dù nhu cầu khá lớn
Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2020 của DKRA Vietnam chỉ ra tình hình của các phân khúc BĐS của TP này trong 7 tháng đầu năm.
Đối với phân khúc đất nền: Theo DKRA giá bán sơ cấp và thứ cấp giảm mạnh. Nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm 2020 có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 69% (90 nền).
Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.
Phân khúc căn hộ: Trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ đón nhận 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 căn, chỉ bằng 38% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 căn). Nguồn cung thị trường khan hiếm.

Nguồn cung tập trung ở hai quận Sơn Trà và Hải Châu. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1 - 2 triệu đồng/căn.
Phân khúc nhà phố, biệt thự: Theo DKRA, toàn thị trường nhà phố và biệt thự TP. Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm 2020, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay.
Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án. Các chủ đầu tư điều chỉnh giảm nhẹ giá bán hoặc triển khai các gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Phân khúc shophouse gặp nhiều bất lợi trước tình hình sụt giảm lượng khách du lịch cũng như nhu cầu thuê mặt bằng chưa có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây.
BĐS nghỉ dưỡng: Condotel sức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Theo báo cáo của DKRA, sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng và ảnh hưởng kép từ dịch Covid 19, thị trường gần như không có giao dịch. Toàn thị trường trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ tiêu thụ được khoảng 233 căn condotel, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự biển cũng tương tự khi sức mua chung của thị trường rất thấp, đồng thời trong 7 tháng đầu năm 2020, khu vực Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán.
Giá bán sẽ tiếp tục xu hướng giảm
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2020. Sức tiêu thụ của thị trường có thể cải thiện, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Nam và khu Bắc của thành phố.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm và bằng giá bán không có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm.Tương tự,ở phân khúc nhà phố và biệt thự, mặt bằnggiá có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với đầu năm. Cục bộ, giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư bị áp lực dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Theo đơn vị nghiên cứu này, BĐS Đà Nẵng đang rơi vào hiện trạng khó khăn, bế tắc. Khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Sức mua sơ cấp và thứ cấp ở mức rất thấp dù nhu cầu khá lớn. Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và dịch bệnh Covid-19, ngành du lịch Đà Nẵng sụt giảm mạnh, ảnh hưởng trầm trọng đến niềm tin của khách hàng vào BĐS nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, TP này có rất nhiều lợi thế và tiềm năng để tăng trưởng. Theo DKRA, Đà Nẵng cần các điểm tựa để phục hồi và phát triển.
Điểm tựa đầu tiên là pháp lý - chính sách, Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách và khung pháp lý phê duyệt dự án, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục phê duyệt,… Tiếp theo, nhà nước và chính quyền địa phương cần quy hoạch cụ thể các khu vực phát triển đô thị và bảo tồn thiên nhiên, quy hoạch khu vực nội đô và các khu đô thị mới,… Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh tốc độ triển khai các dự án hạ tầng giao thông - xã hội trọng điểm và các công trình mang ý nghĩa kinh tế, liên kết vùng quan trọng.
Với lợi thế là điểm đến du lịch hàng đầu cả nước, Đà Nẵng cần có giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch, sớm đa dạng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng và phối hợp các chương trình kích cầu du lịch đồng bộ,… Đồng thời, một trong những điểm tựa không kém phần quan trọng, ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở thực của thị trường là yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm các chỉ số kinh tế, hoạt động FDI, dân số và thu nhập bình quân đầu người,… Ngoài ra, mỗi thành phần tham gia thị trường như chủ đầu tư, nhà môi giới và khách hàng cũng cần chủ động tạo ra những điểm tựa cho chính mình để vượt qua khó khăn và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng.
Hạ Vy

DA nao ngon gio ban re anh Trung mua luon nhi, khakha

--- Gộp bài viết, 05/08/2020, Bài cũ: 05/08/2020 ---

trong DHCd bác Trung co noi roi, sau khi chia 30% xong, roi se ung thềm 10% ctuc TM

Mạnh dạn ăn theo, nói leo xin mạn phép dựa vào công trình chất lượng của bác kss và bác Long,
e định giá NDN tầm nhìn quý 3/2021 như sau, các bác cho ý kiến:
1. Dữ liệu đầu vào:
- Tiền gửi ngân hàng 1.500 tỷ x lãi suất gửi khiêm tốn 8%/ 1 năm. (nếu mua trái phiếu doanh nghiệp của các cty bđs lớn như VIC, Phát đạt,.. lãi 11% càng thơm).
- Số cổ phiếu hiện hành: 47,932,398 CP
- 2020 chia 30% cổ phiếu.
- 2021 chia 40% cổ phiếu.
2. Tính EPS forward chỉ tính mỗi lãi tiền gửi/ tiền mua trái phiếu. Chưa cần làm bất cứ gì khác: bán paracel, múc được vài lô đất đấu giá ngon giá rẻ đợt covid, lãi từ cty con nhà máy nước (doanh thu nhà máy nước thì chỉ có tăng và tăng, nhu cầu dùng nước sạch tăng theo dân số + kinh tế phát triển, đầu tư 1 lần ăn nhiều chục năm...)
- Lãi tiền gửi là: 120 tỷ đồng.
- Sau chia 30% cổ tức 2020: EPS của tiền gửi là: 120/ 62,3 triệu cp = 1.926 đồng => Xứng đáng giá 19-22.
- Sau chia 40% cổ tức 2021: EPS từ tiền gửi là 120/ 87,2 tr cp = 1.376 đồng => xứng đáng giá 13-15.
Giả định chỉ có mỗi nguồn thu là tiền gửi ngân hàng thì giá cp Quý 3/2021 tối thiểu là 14.000 đ/cp.

Vậy trả giá hợp lý cho NDN tại ngày hôm nay trước chốt cổ tức 30% CP như nào cho hợp tình hợp lý đây?
Tính ngược lại giá hiện tại, 14 x 1,4 x 1,3 = 25.480 đồng.
Giá giờ dưới 22 quá rẻ chưa?

3. Nhận xét:
Giá trước chốt của NDN tuần sau mà dưới 25-27 thì lăn chốt quá ngon bổ rẻ.
Chúc mừng các bác đã mua và sở hữu được NDN với giá 19-22 trong thời gian qua.
4. Ôm NDN ăn lãi ngân hàng đã ngon, tỷ suất 10%/ năm = 2 lần gửi tiết kiệm.
Anh Trung, a Viên và cộng sự là những người ăn chắc, khôn ngoan, thông minh, làm Paracel = tiền của khách hàng trả trước + đấu được 3-5 lô đất vàng giá rẻ thời covid là cổ đông ấm bụng.
Tiện đây, có bác nào thân cận anh Trung, a Viên, cho tôi thay mặt cổ đông NDN gửi lời khen và cám ơn sự tâm huyết của các anh. Nhìn báo cáo tài chính gọn gàng, chúng tôi đánh giá cao quyết tâm của các anh. Chờ tin vui đấu giá 3-5 lô đất của các anh (nguồn: ngân hàng phát mãi, nhà nước đấu giá đất công,..). Cổ đông chúng tôi sẽ sẵn sàng đồng hành cùng các anh trên chặng đường chinh phục các dự án bđs khủng, mới tại Đà Nẵng sau này...
Xin ý kiến các bác.

-------
NDN trước chốt xứng đáng có giá 25.000 đồng.
Bác nào giúp việc quan hệ công chúng, quan hệ cổ đông,.. cho anh Trung, a Viên mà để giá NDN dưới 25 trước chốt thì hơi bị khiêm tốn đấy nhé.
Ngược lại, các cổ đông trung dài hạn của NDN, gom sẵn tiền múc cổ phiếu thưởng. Giá trước chốt dưới 25, sau chốt 30% xứng đáng tối thiểu 18-19. Sau chốt giá dưới 18 thì quá hời, lại múc thôi.
Múc và chờ tin vui từ các anh: Paracel, đấu giá đất, lãi từ nhà máy nước đang tăng dần do hưởng lợi từ quy mô doanh số tăng.
----> Câu trả lời cho các bác: Lăn chốt ăn cổ tức hay không?
- Giá lăn chốt dưới 25 thì ko cần bán, múc thêm.
- Sau ngày chốt, giá dưới 18 thì tự tin mà múc. 13-15-17 quá hời.

Hỡi các NDNer sao sáng nay im lặng một cách lạ thường thế!

Acl chia cp thưởng xong trần 2 phiên rồi.

do Shark khuyên im lặng cp mới lên được

Nó ko tăng yên tâm ôm lăn chốt hết