EVG - Chiến thần chốt đơn Crystal Vân Đồn

ĐÁNH GIÁ CỔ PHIẾU EVG (Ngày 04/02/2025)

Cổ phiếu EVG có một số triển vọng đáng chú ý, đồng thời cũng tồn tại những rủi ro nhất định mà nhà đầu tư cần cân nhắc (rủi ro sẽ giảm theo tiến độ xây dựng dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn).

1. Điểm mạnh và tiềm năng tăng trưởng:

• Dự án trọng điểm: Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án quan trọng nhất của EVG, đang mang lại doanh thu và lợi nhuận cho doanh nghiệp. Dự án này có vị trí đắc địa, gần bến du thuyền và cảng quốc tế Ao Tiên, đồng thời có kết nối giao thông thuận tiện với Hà Nội thông qua cao tốc.
• Tiềm năng phát triển của Vân Đồn: Vân Đồn được quy hoạch trở thành khu kinh tế biển đa ngành, trung tâm công nghiệp giải trí có casino và du lịch biển đảo cao cấp. Vân Đồn cũng được quy hoạch lên thành phố trước năm 2030, và là huyện duy nhất tại Việt Nam có cả cao tốc, sân bay và cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bất động sản.
• Vị trí đắc địa: Các dự án của EVG, đặc biệt là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, có vị trí ngay mặt biển, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
• Tốc độ bán hàng tốt: Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn có tốc độ bán hàng rất tốt, thể hiện qua việc giá trị người mua trả tiền trước tăng 650 tỷ so với đầu năm 2024. Nếu tiếp tục tăng trưởng khoảng 150 tỷ/quý, thì dự kiến đến quý 3/2025 lượng tiền này sẽ ~ 1k tỷ thì tính khuếch đại sẽ rất lớn, cửa về mệnh là rất sáng.
• Dự án Crystal Holidays Marina Phú Yên: Dự án này có vị trí tại cửa ngõ di tích thắng cảnh quốc gia Vịnh Xuân Đài, một trong những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam, cũng hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển.
• Quỹ đất tiềm năng: EVG đang tích cực tìm kiếm thêm quỹ đất mới, bao gồm ô đất HH5 tại KĐT Bắc An Khánh, thể hiện sự mở rộng và phát triển của doanh nghiệp.

2. Rủi ro và yếu tố cần lưu ý:

• Tính đầu cơ cao: EVG là một cổ phiếu có tính đầu cơ cao, điều này có thể dẫn đến biến động giá lớn và rủi ro cho nhà đầu tư.
• Phụ thuộc vào dự án: Sự thành công của EVG phụ thuộc lớn vào việc triển khai và bán hàng tại các dự án, đặc biệt là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Đến thời điểm này cơ bản suy đoán được sự thành công dự án tại Vân Đồn khi đã cất nóc 2 toà AB, dự kiến bàn giao vào quý 3/2025.

3. Đánh giá chung:

• EVG có nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các vị trí đắc địa, đặc biệt là tại Vân Đồn.
• Quy hoạch phát triển Vân Đồn thành khu kinh tế biển và thành phố trong tương lai tạo động lực lớn cho các dự án bất động sản tại đây, trong đó có dự án của EVG.
• Mặc dù vậy, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến tính đầu cơ cao của cổ phiếu EVG và sự phụ thuộc vào việc triển khai thành công các dự án.

P/S: Theo phân tích của mình, dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án trọng điểm nhất của EVG. Đây là dự án đang mang lại doanh thu và lợi nhuận cho doanh nghiệp sau hơn 10 năm tích luỹ quỹ đất.

Một số điểm nổi bật của dự án này:

• Quy mô: Dự án có quy mô khoảng 2.6 ha, bao gồm 367 phòng khách sạn 5 sao và 1.907 căn hộ du lịch tiêu chuẩn quốc tế.
• Vị trí: Crystal Holidays Harbour Vân Đồn có vị trí rất đắc địa, phía trước dự án được quy hoạch làm bến du thuyền phục vụ giới siêu giàu, còn bên cạnh là cảng quốc tế Ao Tiên.
• Kết nối giao thông: Dự án có kết nối giao thông thuận tiện nhờ cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, giúp thời gian di chuyển từ Hà Nội đến dự án chỉ mất 3 tiếng.
• Tốc độ bán hàng: Dự án có tốc độ bán hàng rất tốt, với giá trị người mua trả tiền trước tăng hơn 650 tỷ so với đầu năm 2024 (hợp đồng bán hàng là 1450 tỷ)
• Quy mô xây dựng: Dự án gồm 5 tòa tháp và 1 tòa trung tâm hội nghị quốc tế, các tòa A, B đã cất nóc và tòa C, D đang được xây dựng.
• Ưu điểm căn hộ: Các căn hộ tại dự án đều có view trực tiếp hướng ra biển.

Ngoài ra, EVG còn có dự án Crystal Holidays Marina Phú Yên, với diện tích 29 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1.962 tỷ đồng. Dự án này cũng có vị trí đắc địa, nằm ngay tại cửa ngõ di tích thắng cảnh quốc gia Vịnh Xuân Đài. Tuy nhiên, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vẫn là dự án trọng điểm nhất của EVG