Expresso Lungo - Multiple cup and handle đả bải mô hình V D V....

Tỷ phú đôla Việt giao bán tòa nhà Vincom A

A- A A+ ‹Đọc› ​

Vincom A - một trong những tòa nhà nằm ở vị trí đẹp nhất TP.HCM, vừa được tập đoàn Vingroup thông báo chuyển nhượng.

Tòa nhà Vincom A​

Trong bản công bố thông tin gửi Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM ngày 1/3/2013, Vingroup quyết định chuyển nhượng toàn bộ vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên dịch vụ thương mại đầu tư Tương Lai. Cũng trong một công bố thông tin trước đó ba ngày, Vingroup cho biết chuyển giao toàn bộ Vincom A bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, bãi đậu xe ngầm cho Tương Lai dưới hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để đơn vị này quản lý, vận hành, khai thác. Công ty Tương lai có vốn điều lệ 4.050 tỷ đồng.
Tòa nhà Vincom AVingroup chưa công bố đối tác nhận chuyển nhượng cũng như giá cả giao dịch. Công ty chứng khoán HSC trong một bản tin gửi cho khách hàng, phỏng đoán chuyển nhượng giá 7.000 tỷ đồng, tương đương 334 triệu USD. Chủ tịch HĐQT một ngân hàng ước tính giá Vincom A không dưới 500 triệu USD. "Tôi biết một khách sạn ở quận 5, vị thế không thể so sánh với Vincom A, mà được định giá đến 10.000 tỷ đồng" - ông nói.
Tổng giám đốc một quỹ đầu tư nước ngoài kể, năm 2010 khi Vincom B hoàn thành và đưa vào hoạt động, một nhà đầu tư Nhật Bản đã trả giá bằng 60% giá chào bán. Ông không tiết lộ giá chào bán mà nhà đầu tư ngoại nghe được khi đó, nhưng úp mở nó gấp 2,5-3 lần mức đoán định của HSC.
Chủ một dự án bất động sản nhận xét, việc Vingroup chuyển nhượng Vincom A hay bất cứ tài sản nào của họ là bình thường. Thao quan sát của ông, Vingroup hình như đang theo đuổi chiến lược xây dựng, hoàn thiện các dự án rồi bán, chứ không kinh doanh khai thác. "Mỗi chủ đầu tư có một chiến lược khác nhau tùy vào năng lực tài chính. Với một dự án như Vincom A đòi hỏi vốn đầu tư lớn, việc chuyển nhượng tạo dòng tiền mạnh và khả năng quay vòng" - ông nhấn mạnh.
Cho đến giờ, cá nhân hay tổ chức "tiếp nhận" Vincom A vẫn chưa lộ diện. Thông tin chưa được kiểm chứng phán đoán nhiều khả năng người mua là nước ngoài. Một số đối tác Trung Đông từng quan tâm đến dự án. Một doanh nhân Việt ở Nga bình luận: "Ông Phạm nhật Vượng, Chủ tịch Vingroup, khởi nghiệp từ Liên Xô cũ nên có mối quan hệ làm ăn với thị trường này. Biết đâu người Nga sẽ bỏ tiền mua?".
Tòa nhà Vincom B, quận 1, TP.HCM.Nhưng cũng không loại trừ người mua là doanh nghiệp nội địa. Ngày 30/7/2006, Vingroup đã từng chuyển nhượng một phần tài sản thuộc tòa nhà Vincom City Towers cho BIDV. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 năm 2012, tập đoàn này đã cho công ty cổ phần Mặt Trời (Sun Group) thuê 4.461 mét vuông của tầng 19 tòa nhà Vincom B trong 47 năm 5 tháng và thu hết tiền một lần. Tương tự Vingroup đã cho công ty Đệ Nhất thuê 769 mét vuông thuộc tầng 17 Vincom B trong 47 năm 8 tháng và đã thu hết tiền. Nói một cách khác, hai diện tích trên đã được bán.
Dòng tiền
Một trong những yếu tố tác động đến giá chuyển nhượng Vincom A là chi phí đầu tư có tên và không tên. Trong báo cáo tài chính, chi phí cho dự án Vincom A Center vào ngày 31/12/2012 được ghi nhận 1.680,6 tỷ đồng, giảm từ mức 2.324,4 tỷ đồng ngày 1/1/2012 (trong khoản mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang, trang 24, chủ yếu là chi phí cho cấu phần khách sạn của dự án). Những chi phí trên bao gồm đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng, san lấp, tư vấn, lãi vay được vốn hóa và các chi phí khác liên quan.
Không rõ tổng chi phí cho đến khi Vincom A khai trương là bao nhiêu, vì thế lời lỗ của chuyển nhượng là chuyện chỉ các cổ đông của Vingroup có quyền chất vấn trong đại hội cổ đông năm nay.
Đến cuối năm ngoái, Vincom A được thế chấp ở ngân hàng Công Thương (Viettinbank) cho khoản vay 1.200 tỷ đồng, đáo hạn năm 2017. Báo cáo tài chính còn cho thấy hình thức đảm bảo cho khoản vay là "tài sản hình thành trong tương lai, được phát triển hoặc sở hữu bởi công ty liên quan tới dự án Vinvom A, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất". Việc rút tài sản ra để giao dịch chắc chắn phải cần đến sự đồng ý của ngân hàng, trừ khi bên vay trả nợ trước hạn.
Cho dù giá bán ở mức nào, việc chuyển nhượng sẽ cải thiện đáng kể dòng tiền của Vingroup. Trên báo cáo tài chính Vingroup hiện có 18.762 tỷ đồng vay dài hạn và 3.066 tỷ đồng vay ngắn hạn. Trong các khoản vay ngắn hạn, có khoản trái phiếu doanh nghiệp 2.000 tỷ đồng do công ty chứng khoán Agribank (Agriseco) bảo lãnh phát hành; khoản 500 tỷ đồng do BIDV bảo lãnh phát hành. Cả hai đáo hạn vào ngày 6/5/2013 tới đây.
Có thể tiền chuyển nhượng Vincom A sẽ dùng để thanh toán các trái phiếu này và trả bớt các khoản vay khác, đồng thời dịch chuyển vào các dự ạn đang được chuyển khai. Vingroup còn hàng loạt các dự án đang xây dựng với chi phí hàng ngàn tỷ đồng như Royal City, Times City, Vincom Village, khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở miền Trung.
Trước mắt việc chuyển nhượng Vincom A có thể khiến doanh thu và lợi nhuận của Vingroup năm 2013 biến động. Với tư cách là một doanh nghiệp niêm yết, tập đoàn bắt buộc phải công bố thông tin theo quy định ngay khi vụ chuyển nhượng kết thúc. Hãy chờ Vingroup chính thức lên tiếng!

Hai tiền vệ cánh cơ động HAG, HPG và sự trở lại của hậu vệ quyét GAS,
sẽ đưa câu lạc bộ VNI vượt 500 sau hơn 2 năm chờ đợi

Sắp cháy khét lẹt cả roài [r2)]

lũ chim nhơn BDS thật là quá dã man

Nén quá khi bùng sẽ dữ dội. HNX chậm nhịp và đang quá rẻ so với HSX. Dòng tiền thông Minh đang hướng về nó, tuần này chứng Kiến những phiên bùng nổ của HNX. Chả ai chê tiền đâu, báo cáo quý 1 ra hứa hẹn lãi vật. Lãi suất hạ trong tuần này. Múc thoai chờ gì nữa

TS Alan Phan chim lợn bđs giờ còn công nhận sắp đáy mà. Dragon cũng nhận Định thế rồi. Cháy hàng trên diện rộng cổ bđs trong tuần này và đầu quý 2 khi bơm tiền

chú Bye vưỡn chưa hòa vốn

Quá nhiều tiền đổ vào bđs thế mà chim lợn chưa chịu nhận ra. Sớm xảy ra khét lẹt thôi bye ạ

Nhật Bản lại sắp công bố mua một số KS ......sắp cháy lớn

Mua ở vùng đáy an toàn hơn chờ bắt đúng đáy

Bắt làm sao đúng đáy đu.ợc. Và đa phần vùng đáy Thanh khoản èo uột, trên Đỉnh Thanh khoản to đùng. Mấy ai nhận ra