Expresso Lungo - Multiple cup and handle đả bải mô hình V D V....

Bbs bây giờ không ăn được nhỏ lẻ thì lại quay ra thịt các dân đánh theo PTKT ... càng cao thủ thì lại càng đi nặng .


Lên 600 điểm nhưng vẫn lỗ thế mới đau ... chơi với bọn nó biết tẩy thì chịu sao nổi. Té thôi bác ơi mọi thứ mịt mù lắm

Em đã chốt lời; full tiền rồi

Bất động sản le lói tia hy vọng


Hiện tại, ngân sách mà các công ty dành cho chi trả tiền thuê mặt bằng làm việc phổ biến từ 20-25 USD/m2/tháng.
Trong ba tháng qua, tất cả các phân khúc sản phẩm của thị trường bất động sản Tp.HCM đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn. Đó là nhận định chung từ báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1/2013 do công ty CBRE Việt Nam thực hiện, công bố ngày 4/4.

Đến nay, giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng 2,5% so với những tháng cuối năm 2012, đạt mức trung bình là 21,8 USD/m2/tháng. Với diễn biến này, theo nhận định của bà Dương Dung, quản lý cấp cao CBRE Việt Nam, văn phòng cho thuê đang dần thoát ra khỏi vùng đáy của thị trường.

Nay, các công ty có xu hướng chuyển ra các tòa nhà xa trung tâm, do có diện tích lớn hơn mà giá cả lại thấp hơn nhiều.

Hiện tại, ngân sách mà các công ty dành cho chi trả tiền thuê mặt bằng làm việc phổ biến từ 20-25 USD/m2/tháng. Người thuê văn phòng đang có nhiều lựa chọn ở phân khúc hạng B, đây là nguồn cung có thể đáp ứng diện tích mặt sàn với mọi mức độ rộng khác nhau.

Khách thuê văn phòng vẫn tiếp tục di chuyển từ các toà nhà giá cao sang các tòa nhà có mức giá thuê và dịch vụ hợp lý. Diện tích thuê mới trong 3 tháng qua được đánh giá là cao đạt 31.873 m2, trong khi quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2.

Tuy nhiên, nguồn cầu vẫn là khách hàng hiện hữu có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng, gom các văn phòng nhỏ lẻ quy về một mối, còn người đi thuê mặt bằng lần đầu rất ít. Dù diện tích thuê có tăng cao hơn nhưng phân khúc tòa nhà hạng B vẫn chịu áp lực về tỷ lệ mặt bằng để trống, do nguồn cung của các tòa nhà mới đưa vào hoạt động. Trong quý vừa qua, thị trường văn phòng đón 3 tòa nhà hạng B tham gia là Empress Tower: 26.049 m2, President Place, Pico Saigon Plaza: 11.400 m2.

Ngược lại, phân khúc hạng A tỷ lệ trống đã giảm. Hiện tại, giá thuê ở các tòa nhà văn phòng hạng sang tại Tp.HCM và Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của các quốc gia lân cận, giá thuê trung bình ở mức 40 USD/m2/tháng.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, một số dự án chưa thể tham gia thị trường theo kế hoạch. Trong tương lai thị trường sẽ đón thêm khoảng gần 70.000 m2 với các dự án Saigon Airport Plaza (11.000 m2), Times Square (12.704 m2), Lim Tower (22.000 m2), Le Meridien (9.125 m2).

Không chỉ thị trường văn phòng mà ngay cả thị trường căn hộ bán tại Tp.HCM cũng ấm hơn. Trong ba tháng qua, 4 dự án đã đưa ra chào bán với tổng số 784 căn hộ, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% và 30% là phân khúc bình dân. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đã phần nào lấy lại niềm tin vào thị trường nên mạnh dạn tung hàng ra chào bán.

Kết quả là, các giao dịch khá tốt nhờ giá cả cạnh tranh, như tìm hiểu dự án Happy Valley tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng dù là phân khúc cao cấp nhưng đã bán được 80%/163 căn; ở phân khúc bình dân có dự án Metro Apartment (quận 2) đã bán được 85%, dự án Nhất Lan cũng tiêu thụ được 72%. Giá chào bán đã thực tế và cạnh tranh hơn, căn hộ cao cấp ở mức 1.300 USD/m2, còn căn hộ bình dân giá đang tiến về mức 600 USD/m2.

Đối với thị trường thứ cấp, giảm giá vẫn là hiện tượng phổ biến trên thị trường. So với quý trước, phân khúc hạng sang giá đã giảm 2,2%, cao cấp giảm 0,8%, trung cấp giảm 0,1%, riêng phân khúc bình dân dẫn ổn định cả về giá lẫn nhu cầu.

CBRE Việt Nam nhận định, thử thách trên thị trường căn hộ vẫn còn nhiều. Giá trên thị trường sơ cấp khó có thể giảm nữa, nhưng thay cho giảm giá, các chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, quà tặng và chiết khấu.

Đã có nhiều thay đổi trên thị trường căn hộ trong phương thức bàn giao, thay vì bán và giao nhà hoàn thiện, nay chuyển sang giao nhà thô để chủ đầu tư xoay vòng nhanh đồng vốn và người mua nhà có thể thiết kế căn hộ của mình hợp ý hơn. Tuy nhiên, tài chính vẫn là thách thức lớn của thị trường căn hộ.

Cơ hội trên thị trường vẫn chưa hé, nhưng niềm tin dường như đã ổn định phần nào. Theo tìm hiểu của CBRE Việt Nam, có những nhà đầu tư sẵn sàng mua ngay một lúc 4-5 căn hộ và thanh toán bằng tiền mặt một lần để được hưởng những chính sách ưu đãi. Các nhà đầu tư đang có xu hướng mua để làm mới danh mục đầu tư, và các chủ dự án cũng đã biết định vị dự án của mình trên thị trường, nên giá trị sản phẩm đảm bảo hơn.

Một số sàn bất động sản cũng đã tranh thủ tìm kiếm và mua lại những dự án dở dang để hoàn thiện, làm mới và phân phối.

Do áp lực cạnh tranh về nguồn cung mới, giá cho thuê của căn hộ dịch vụ hạng A đã giảm 1,2%, có 8/9 tòa nhà đồng loạt điều chỉnh giảm giá cho thuê, giá hiện tại đã giảm 16,8% so với mức giá cao nhất trước đây, giá trung bình ở mức trên 35 USD nhưng dưới 40 USD/m2/tháng. Giá của tòa nhà dịch vụ hạng B cũng giảm 4,5%.

72% nhu cầu thuê nhà đến từ người Nhật, Mỹ, Úc và Italia. So với căn hộ dịch vụ, nhà chung cư giá thuê rẻ hơn và rất linh hoạt, các điều kiện điều khoản cũng thoải mái hơn.

Tuy nhiên, nhìn về tương lai, căn hộ dịch vụ vẫn có cửa để phát triển. Thị trường đã đón nhận hai thương hiệu quốc tế tham gia thêm vào thị trường, Somerset mua 100 căn hộ của The Vista để kinh doanh, và Capri đầu tư tòa nhà 175 căn tại quận 7.

Cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đang rất kỳ vọng khi lạm phát được kiềm chế, nền kinh tế phát triển trở lại, thì thị trường bất động sản sẽ khá hơn hiện nay.
http://vneconomy.vn/20130405121856682P0C17/bat-dong-san-le-loi-tia-hy-vong.htm

mua dần giá rẻ [r2)]

Bye dạo này buồn nhờ

Bye vẫn mua dần thôi

Vào PVX được không bác? [};-[};-[};-

nhìn lại PPC CTG REE nhé.....

Trong giai đoạn vừa qua sự phân hóa mạnh mẽ giữa các cổ phiếu đã thể hiện rõ thị trường đang ngày càng minh bạch hơn, nhà đầu tư ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn . CP của các DN làm ăn kém hiệu quả hay các dạng CP xé giấy bán CP của 1 số đội lái DN đã không thu hút được dòng tiền nữa.... dòng CP Bluechip và Midcap có hoạt động kinh doanh ổn định , cổ tức cao giữ và tăng giá....

Những CP như REE PPC Bye từng giới thiệu đã từng bước tỏa sáng... những CP như SSI CTG không chịu xuống mà lừng lững tiếp tục tạo vùng hỗ trợ vứng chắc....

Những người cầm tiền và những chuyên gia đầu cơ dạng đánh bạc liên tục hô hào thị trường sập về 50 nhưng trước mọi tin xấu HNX vẫn đi ngang còn HOSE thì liên tục đột phá tầng cao mới....
Tại sao thị trường lại như vậy ?

ĐƠn giàn câu trả lời đã nằm trong loạt bài viết mà Bye đã đưa ra từ đầu năm , đó là chiến thuật Buy & Hold những CP tốt trong giai đonạ 2013 2015 sẽ thay thế cho chiến lược Hit & Run của giai đoạn 2010-2012....Có sự thay đổi trong chiến thuật này đến từ xu thế giảm lãi suất cả huy động và cho vay về bằng khu vực cho tới 2015. Thực tế từ khi Bye đưa ra thông điệp này cuối 2012 nhiều người cho rằng dư địa giảm ls là không có do sợ ảnh hưởng tới tỉ giá nhưng thực tế là mới 4 tháng đầu năm ls huy động đã giảm 1,5 %....và từ giờ tới cuối năm sẽ vẫn tiếp tục giảm cho tới 2015. GDP thì đã tạo đáy vào 2012 rồi , theo mô hình của Bye thì năm nay GDP Việt Nam sẽ rơi vào 5,7%....cao hơn sơ với mức 5,2% năm 2012....( Thực tế là từ tháng 5/2012 khi CP đưa ra mục tiêu GDP >6% Bye đã sớm dự đoán 2012 sẽ có GDP cực thấp không vượt nổi 5,5% và cũng dự đoán vùng 5,2-5,3% chính xác )

Về TTCK Việt Nam thì 4 tháng đầu năm rất nhiều quỹ và tổ chức NN đã tham gia vào thị trường, ETF thì liên tục huy động được thêm tiền, nhiều quỹ vừa và nhỏ như mutual fund elite... cũng tìm đến VN như 1 thị trường tiềm năng. Rõ ràng nhiều quỹ nước ngoài đã thấy tiềm năng ở VN trong khi giá CP đang ở mức hết sức hấp dẫn, và mục tiêu của các tổ chức này đương nhiên là bluechip hoặc midcap có chỉ số EPS, P/E cũng như KQKD tốt trứ không phải những penny xé giấy lấy tiền.
THực tế là những nhà đầu tư nắm giữ nhứng HSG, REE, PPC, DRC, CSM, SSI, GAS, TNC.... và nhiều cp cơ bản khác từ đầu năm đều có lợi nhuận tối thiếu 40-50% .....Tỉ suất lợi nhuận như thế so với gửi TK 7-10% là gấp 4 đến 5 lần.

Nếu ai đã tưng trải qua giai đoạn 2006 -2007 thì sẽ nhớ việc nắm giữ CP trong giai đoạn đầu tăng trưởng đem lại hiệu quả lớn thế nào... có thể so sánh 2013 gần giống 2006 ...2014 sẽ giống 2007 khi mà nhiều tổ chức uy tín đều dự đoán GDP Việt Nam 2014 sẽ tăng mạnh trở lại > 7%....

Nhờ nắm được xu hướng này nên Bye luôn chọn đc những CP tốt nhất trong từng nhịp của thị trường....

Trong ngắn hạn sắp tới: theo cảm nhận và kinh nghiệm cá nhân của Bye thì HNX sẽ bắt đầu đồng pha dần với HSX....dòng tiền đầu cơ sẽ bắt đầu tham chiến trở lại...dòng tiền đầu cơ là cơ hội cho nhóm TK đánh bạc...tuy nhiên khi dòng tiền đầu cơ chạy 1 thời gian thì sẽ xuất hiện nhịp giảm bất ngờ vì dòng tiền đầu cơ vào nhanh và ra cũng rất nhanh....

P/s: hiện Bye đang rất bận do 1 số dự án kinh doanh riêng đang phát triển hết sức thuận lợi khiến quỹ thời gian không có nhiều. Thông điệp Bye đưa ra từ đầu năm tới nay luôn nhất quán vì nó là theo xu hướng mới mà xu hướng thì không thể nào bẻ ngoặt 1 cách đơn giản được... Không hề có kiểu như 1 số người hôm nay hô lên mây xanh, hôm sau hô xuống địa ngục....Đầu tư và xây dựng chiến lược theo xu thế nhất quán mới đem lại hiệu quả cao nhất... trong ngắn hạn có thể lựa theo từng tình huống nhưng xu thế trung và dài hạn cần nắm rõ.

Chúc mọi người đầu tư hiệu quá.

Ủng hộ bác xu hướng đầu tư nhưng bên cạnh đó vẫn phải mua lượng lớn cổ phiếu đầu cơ để có cơ hội chuyển thành đầu tư [r2)][r2)][r2)][r2)]