Game BĐS sát nhập Tỉnh Thành phố ------>>> Hưởng lợi nhất Vũng Tầu Đồng Nai Bình Dương $$$$$

Lại chém. Thật ra tôi hiểu ý bác. Nhưng nói đi nói lại, anh hùng bàn phím chả tác động được gì cả. Người ta cứ làm, dù bác (có thể cả tôi và một số khác) cứ kêu.

Nói đúng ra là thuận lợi đi kèm với thách thức.

Nếu BRVT sáp nhập vào thành phố HCM thì bất động sản tăng mạnh nhất sẻ là khu vực Nhơn Trạch , Long Thành vì nó năm trung tâm của TP.HCM mới mở rộng

Khu đô thị của Vingroup tại TP. HCM: Là dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam, có tòa tháp cao 108 tầng

Chi Chi • 23/03/2025 07:00
Khu đô thị này có phạm vi lấn biển lên đến 1.357ha với tổng mức đầu tư hơn 64.425 tỷ đồng.
Khu đô thị sinh thái gần 88ha tại Hoà Bình đang tìm chủ đầu tư
Thành phố đáng sống nhất Việt Nam sắp hình thành khu đô thị thông minh ven biển hơn 11.000 tỷ
Theo báo Tuổi Trẻ, UBND TP. HCM vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển thuộc Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Theo đó, dự án có phạm vi lấn biển lên đến 1.357ha với tổng mức đầu tư hơn 64.425 tỷ đồng, dự kiến thực hiện đến năm 2031. Các hạng mục chính gồm thiết kế san nền, kè hồ và kè biển. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn Vingroup.

Khu vực triển khai dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Ảnh: Báo Người Lao Động
Theo quy hoạch, đây là công trình nhóm A, thời hạn sử dụng 50 năm. Khu đô thị được định hướng trở thành khu đô thị du lịch biển quy mô lớn, kết hợp các loại hình du lịch nghỉ dưỡng, hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, khách sạn và các tiện ích hiện đại khác... Với quy mô này, đây là dự án lấn biển lớn nhất cả nước tính đến thời điểm này.
>> TP. HCM đầu tư hàng chục nghìn tỷ phục vụ kết nối đến huyện duy nhất giáp biển của thành phố
Diện mạo khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Trước đó, vào tháng 1/2025, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, với tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 2.870ha. Dự án được chia thành 4 phân khu chính gồm A, B, C và D-E, với quy mô dân số dự kiến gần 230.000 người và khả năng đón khoảng 8–9 triệu lượt du khách mỗi năm.

Phối cảnh dự án. Ảnh: Báo Chính Phủ
Cụ thể, phân khu A rộng 953ha được quy hoạch làm khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch tại cửa ngõ của khu đô thị.
Phân khu B rộng 659ha gồm khu ở, khu nghỉ dưỡng, các công trình dịch vụ và công cộng như y tế, giáo dục, hành chính, thương mại – dịch vụ, văn phòng, đồng thời là nơi bố trí cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Phân khu C có diện tích 318ha, nơi đây được định hướng trở thành trung tâm tài chính, kinh tế và thương mại dịch vụ của toàn bộ khu đô thị. Khu vực này cũng sẽ bao gồm bến cảng và các khu nhà ở hiện đại như biệt thự, nhà liên kế và các khu cao tầng. Đáng chú ý, phân khu C còn là nơi tập trung các công trình điểm nhấn như tháp biểu tượng 108 tầng tại mũi Hải Đăng, tạo điểm nhấn cho toàn bộ khu vực.

Phối cảnh tòa tháp 108 tầng ở mũi Hải Đăng thuộc khu C. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Phân khu D (480ha) sẽ là trung tâm thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp, còn phân khu E (458ha) là khu vực mặt nước, kênh dẫn và cây xanh.
Về quá trình triển khai, năm 2020, dự án được Chính phủ phê duyệt mở rộng từ 600ha lên 2.870ha. Năm 2021 - 2023, chủ đầu tư tập trung giải phóng mặt bằng, hoàn tất các thủ tục pháp lý, đánh giá tác động môi trường. Năm 2023 - 2024, khởi công một số hạng mục san lấp mặt bằng, xây dựng đê kè lấn biển. Giai đoạn 2024 - 2025 triển khai hạ tầng giao thông kết nối với việc xây dựng cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè với Cần Giờ), xây dựng hệ thống đường nội khu kết nối các khu chức năng chính.
Giai đoạn 1 (đến năm 2030) hoàn thành phần lớn cơ sở hạ tầng, giao thông và khu đô thị ban đầu. Giai đoạn tiếp theo (sau năm 2030) phát triển mở rộng, hoàn thiện các công trình trọng điểm.
Tại buổi làm việc với UBND TP. HCM ngày 6/3, bà Cao Thị Hà An - Giám đốc phát triển dự án thuộc Tập đoàn Vingroup bày tỏ mong muốn các Sở, ngành và UBND TP. HCM hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý để có thể khởi công dự án đúng vào dịp 30/4, chào mừng Kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước, đúng theo mục tiêu và lộ trình đã đề ra.
>> Vingroup (VIC) trình phương án đầu tư tuyến đường sắt đô thị TP. HCM - Cần Giờ hơn 4 tỷ USD, dự kiến khởi công ngay năm sau​

​

Bơm' tiền vào nền kinh tế, bất động sản liệu có 'nhảy múa'?

VŨ PHẠM
07:00 23/03/2025
VARS cho biết, sau khoảng 2 năm ảm đạm vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Năm nay, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được đưa vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, việc "bơm" tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản (BĐS). Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.
Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để "trú ẩn" tài sản.

Ngay tại TP.HCM, nhiều khu dân cư, khu đô thị có rất người ở vì có nhiều sản phẩm dành cho giới đầu cơ. Ảnh: VP
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.
Đáng chú ý, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, kích cầu đầu tư vào BĐS.
Tuy nhiên, VARS cho rằng, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.
Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng "nhảy múa", thậm chí thiết lập đỉnh mới của năm 2022.
Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Các khu vực đang được "săn lùng" có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn như Long An, Bình Dương... cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Theo VARS, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn "sốt ảo". Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
"Người đẻ chứ đất không đẻ" đã không còn đúng

Bình luận về vấn đề này, một số chuyên gia cho rằng, các khảo sát bình chọn của Hội Doanh nghiệp hàng Việt Nam chất lượng cao 2025 cho thấy, sức mua chưa có tín hiệu tăng tốc so với 2024. Trong khi, trái ngược với tình hình kinh doanh còn khó, thì thông tin về đầu tư BĐS đang tăng nhiệt, nhiều dự án được mở bán... Có lẽ, đây là điều bất thường.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đánh giá, hiện nay, nếu mua để sinh lời nhiều như ngày xưa thì nên mua đất nền, vì giá chung cư đã phản ánh thị trường. Nhưng, mua đất nền thế nào khi khi mọi nơi đều giá cao.
Hơn nữa, đất nền có nhược điểm là không tạo ra dòng tiền đều đặn như chung cư mà nhà đầu tư mua là phải "ôm hàng". Do đó, trong 1 năm, nếu đất nền không tăng 7% trở lên thì nhà đầu tư "ôm" sẽ lỗ, bởi chi phí vốn ít nhất cũng là 7%. Do đó, đầu tư đất nền là bài toán rất khó.
Đối với những nhà đầu tư vẫn còn "mắc kẹt" đất nền từ đợt sốt đất năm 2021, vấn đề hiện tại là họ có còn đủ sức để "ôm" hay không. Nếu không có dòng tiền đủ để bù lãi ngân hàng thì sẽ dẫn đến tình trạng "mất trắng".
TS Hiển nhìn nhận, những chính sách, mục tiêu của Nhà nước nhằm ổn định thị trường, chứ không phải phục vụ cho hoạt động đầu cơ. Nhà nước khi làm chính sách không bao giờ muốn đất nền tăng quá 3-5%, vì nếu tăng hơn sẽ sinh ra đầu cơ, dẫn đến tạo ra "bong bóng", ảnh hưởng đến nền kinh tế. Thị trường sẽ không còn câu chuyện nhà đầu tư "ôm" đất nông nghiệp chờ hạ tầng để bán kiếm lời.
Hiện nay, chính sách của Nhà nước giúp đưa thị trường về trạng thái bình thường. Việt Nam trong giai đoạn vừa qua là bất thường khi mức sinh lợi nhuận lên tới 100-300%/năm.
Xuất phát điểm của bất động sản Việt Nam khá thấp, nên khi nền kinh tế phát triển, sẽ có những nơi tăng vài lần. Thời điểm hiện tại, thị trường đã đạt đỉnh, câu chuyện sẽ trở lại với việc muốn kiếm được lợi nhuận cao thì phải tìm một vị trí và cách đầu tư khác biệt.
Vị chuyên gia nhấn mạnh, câu nói "người đẻ chứ đất không đẻ" đã không còn đúng khi Nhà nước, Chính phủ khuyến khích các gia đình sinh thêm con, trong khi, các dự án BĐS đã mở rộng những khu vực ít người ở.

HDC giảm là cơ hội

Vũng tàu nhập vào TpHCM thì không có lý do gì Đồng Nai không nhập.

Khả năng các huyện phía Bắc của Đồng Nai và Phía Nam của Bình Thuận nhập vào Bình Phước, khi đó Binh Phước sẻ có biển như Lâm Đồng và Thành phố HCM, Long An

HDC khỏe Quá

HDC SCR sẽ bay cao

https://cafef.vn/de-xuat-giu-nguyen-11-tinh-52-tinh-con-lai-phai-sap-xep-188250326055345077.chn

DIG ai ăn dc 19.6 nay hàng về đẹp CB chạy nào MT 23

--- Gộp bài viết, Mar 26, 2025, Bài cũ: Mar 26, 2025 ---

HDC DXG GVR.....

--- Gộp bài viết, Mar 26, 2025 ---

BĐS TCH đang khỏe

--- Gộp bài viết, Mar 26, 2025 ---

Đỏ ko mua xanh tím lấy gj bán

--- Gộp bài viết, Mar 26, 2025 ---

Múc húc xúc HDC sớm 3x