Game BĐS sát nhập Tỉnh Thành phố ------>>> Hưởng lợi nhất Vũng Tầu Đồng Nai Bình Dương $$$$$

Tiền đang ra Tài chính vào BĐS

--- Gộp bài viết, 27/03/2025, Bài cũ: 27/03/2025 ---

VHM GVR TCH HDC KDH nay ổn áp

Thị trường bất động sản: Những “điểm nóng” lan tỏa

Tác giả Bình Minh​

27/03/2025 06:41​

0:00/0:00

0:00​

Nam miền Bắc
(ĐTCK) Đông Anh với kỳ vọng về nền kinh tế Expo, hay Phú Quốc trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ với việc nâng tầm đô thị và là điểm đến của APEC 2027… không chỉ là câu chuyện riêng của mỗi nơi, mà còn là những “điểm nóng” lan tỏa hơi ấm đến toàn thị trường.
Những câu chuyện riêng…
Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với nhiều triển vọng lạc quan hơn, khi các chỉ báo vĩ mô đang trợ lực cho một giai đoạn phát triển mới, từ hành lang pháp lý hoàn thiện hơn và bắt đầu thẩm thấu; tiến trình tháo gỡ khó khăn đi vào trực diện từng dự án, doanh nghiệp ngày một nhiều; hạ tầng, đầu tư công tiếp mạch cảm hứng…, cho đến câu chuyện riêng của các khu vực.
Hãy bắt đầu với huyện Đông Anh, Hà Nội - nơi có sự xuất hiện của Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia The Grand Expo có quy mô 90 ha tại dự án Vinhomes Global Gate (hay Vinhomes Cổ Loa), thuộc Top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới, mang đến một động lực tăng trưởng từ “nền kinh tế Expo” - khái niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng đã cho thấy hiệu quả to lớn trên bình diện toàn cầu.
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trên thế giới, nền kinh tế Expo hiện có tổng trị giá lên tới 300 tỷ USD/năm. Kinh tế Expo - mô hình phát triển đô thị gắn liền với các sự kiện triển lãm quốc tế (Expo), tạo ra những lợi ích kinh tế toàn diện cho quốc gia chủ nhà không chỉ là xu hướng thời thượng, mà còn mang đến những chuyển biến rõ nét về kinh tế.
Đã có những thành phố rất thành công với mô hình này, có thể kể đến như Shanghai Expo 2010 (73 triệu lượt khách từ 246 quốc gia, tổ chức); Milan Expo 2015 (22 triệu lượt khách, doanh thu 10 tỷ USD); Dubai Expo 2020 (hơn 24 triệu lượt khách, tạo ra hơn 33 tỷ USD cùng 277.000 việc làm mới) và Las Vegas (Mỹ), “thủ đô hội nghị” của thế giới luôn sáng đèn suốt 365 ngày/năm.
The Grand Expo dự kiến sẽ đón 60 triệu lượt khách du lịch/năm tới Hà Nội và đương nhiên đi kèm với đó sẽ là cả nghìn doanh nghiệp, nhà đầu tư theo dòng du khách tìm đến nơi đây.
Nếu như du lịch được xem là một trong những động lực phát triển thị trường bất động sản thì kinh tế Expo còn làm được nhiều hơn thế khi không chỉ thu hút dòng tiền vào lưu trú, giải trí, mua sắm, ẩm thực…, mà cả với dòng tiền đầu tư vào hạ tầng và bất động sản liên quan.
Ở phía Nam, Phú Quốc sau khi từng cùng Vân Đồn (Quảng Ninh), Cam Ranh (Khánh Hòa) được định hướng thành 3 đặc khu kinh tế, đã thực sự có bước chuyển mình mạnh mẽ về nhiều mặt, trong đó có thị trường bất động sản.
Sau một thời gian tạm “ngủ Đông”, nhiều quan điểm cho rằng, Phú Quốc đang đứng trước một vận hội mới khi thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Ngày 14/3/2025, TP. Phú Quốc chính thức trở thành đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Kiên Giang, đồng thời khởi động các dự án bất động sản quan trọng phục vụ cho APEC 2027. Đây được xem là một cú huých lớn, trợ lực cho thị trường bất động sản trở lại mạnh mẽ.

​

Phú Quốc cần những cú huých đủ lớn và APEC 2027 là một ví dụ. Ảnh: Bình Minh.​

Dữ liệu từ Viện Phát triển Gyeongbuk (Hàn Quốc, chủ nhà đăng cai APEC 2025) cho thấy, với sự kiện APEC diễn ra tại nước này, Hàn Quốc đã thu về khoảng 670 triệu USD và hơn 7.900 việc làm.
Đặc biệt, ngoài lãnh đạo các quốc gia, sự kiện này còn thu hút 20.000-40.000 thương gia, doanh nghiệp, khách du lịch... đến địa phương đăng cai. Giống như nền kinh tế Expo mà Đông Anh sẽ được thụ hưởng, việc vươn mình thành đô thị loại 1 và là chủ nhà của APEC 2027 có thể sẽ là đôi cánh để thị trường địa ốc Phú Quốc vươn mình.
… sẽ làm đẹp bức tranh chung
Theo đại diện MIK Group - đơn vị phát triển dự án Imperia Signature Cổ Loa, nền kinh tế Expo sẽ mang lại những tác động to lớn về mặt kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Trong đó, dưới tác động tích cực từ dòng vốn lớn đổ vào khu vực, bất động sản sẽ là lĩnh vực được hưởng lợi.
“Tại Đông Anh, nền kinh tế Expo đã phả làn hơi nóng vào thị trường căn hộ hạng sang từ cuối năm 2024. Bất động sản trong khu vực không chỉ có được tiềm năng tạo dòng tiền lớn từ hoạt động kinh doanh, cho thuê, mà còn ở việc tăng giá.
Giai đoạn 1 của dự án Imperia Signature Cổ Loa với 1.700 căn hộ hạng sang đã được giới thiệu thành công ra thị trường, cho thấy tầm nhìn của những nhà đầu tư đi trước, đón đầu. Đây cũng chính là lý do khiến MIK Group tự tin tiếp tục phát triển các sản phẩm căn hộ cao cấp để mang tới thị trường thời gian tới, đón con sóng đầu tư của nền kinh tế Expo đang dần hiện hữu”, đại diện MIK Group cho hay.
Được biết, hiện MIK Group đã ra mắt giai đoạn 2 dự án Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan nhằm mục đích nắm bắt tính giao thương mạnh mẽ của nền kinh tế Expo thời gian tới, với 2.184 căn hộ cao cấp dành cho chủ nhân là những công dân toàn cầu thế hệ mới.
Còn tại Phú Quốc, theo giới chuyên gia, bản thân thị trường này đã mang trong mình nét riêng, đó là tính khan hiếm của bất động sản biển đảo. Tuy nhiên, trong chu kỳ mới, “đảo Ngọc” còn được trợ lực bởi các thông tin tích cực vốn luôn cổ vũ cho tăng trưởng như nâng cấp đô thị hay các hoạt động mang tầm quốc tế.
Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc có thể tiên phong phục hồi, bởi tại đây, ngoài được hưởng lợi từ cả định hướng phát triển dài hạn lẫn các thông tin mang tính thời điểm như công bố quy hoạch, “lên đời” đô thị”…, thì còn có sẵn nguồn cung sản phẩm sạch pháp lý.
“Với chu kỳ bất động sản đặc thù, sự ổn định về quy hoạch, an tâm về pháp lý, cùng với tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, đầu tư vào đất nền Phú Quốc lúc này là một quyết định khôn ngoan. Giá đất Phú Quốc hiện đang thấp hơn đáng kể so với các địa phương phát triển du lịch biển khác, trong khi tiềm năng tăng giá trong tương lai rất lớn. Đừng bỏ lỡ cơ hội tích lũy tài sản và gia tăng giá trị đầu tư khi Phú Quốc đang trên đà trở thành một trung tâm kinh tế và du lịch quốc tế, thu hút sự quan tâm của giới siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới”, ông Quê nói và cho biết thêm rằng, các yếu tố trợ lực như nhiều giá trị nội tại, sự quan tâm của Chính phủ, hạ tầng xã hội ngày càng hoàn thiện,… cũng là những điểm cộng cho thị trường này cất cánh.

https://nguoiquansat.vn/doanh-nghie...ang-gia-nuoc-sach-207362.html#google_vignette

Dự báo lợi nhuận quý 1/2025 nhóm nhà đất tăng mạnh, có doanh nghiệp tăng gần 1.300%





Nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà đất được dự báo lợi nhuận tăng mạnh từ vài trăm, đến hàng nghìn phần trăm...

Ảnh minh họa.
Chứng khoán VCBS vừa đưa ra dự báo về tăng trưởng lợi nhuận của 17 doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2025 và cả năm 2025 trong nhóm bất động sản nhà đất được dự báo tăng trưởng mạnh ở nhiều doanh nghiệp.

Tại nhóm bất động sản nhà ở, VCBS dự phóng lợi nhuận sau thuế quý 1 của Vinhomes (VHM) có thể tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ lên 11.187 tỷ. Cho cả năm 2025, dự phóng lãi sau thuế có thể tăng 16% lên 35.739 tỷ. Doanh số bán hàng của VHM có thể tăng trưởng nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Dương Kinh. Vừa qua doanh nghiệp cũng bắt đầu khởi động các đại đô thị có quy mô trên 1.000 ha, trong đó dự án Vinhomes Cần Giờ dự báo được khởi công ngay trong nửa đầu 2025. VCBS đánh giá VHM sẽ duy trì vị thế dẫn đầu trong chu kì thị trường mới.

Với KDH, tổ hợp dự án The Foresta Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu mang về dòng tiền cho Khang Điền (KDH). Nhiều chuyển biến tích cực tại dự án The Solina (Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) cùng với lợi thế từ quỹ đất khu vực đô thị Thành phố Hồ Chí Minh có thể thúc đẩy lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 của KDH tăng trưởng 686% lên 495 tỷ. Lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 dự phóng tăng trưởng 19% lên 1.103 tỷ đồng.

Tại Phát Đạt, lợi nhuận sau thuế quý 1 dự phóng tăng trưởng 300% so với cùng kỳ lên 210 tỷ. VCBS đánh giá Phát Đạt (PDR) cơ bản hoàn thành tái cấu trúc tài chính và bước vào chu kì đầu tư mới. KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) duy trì đóng góp dòng tiền và lợi nhuận trong nửa đầu 2025 và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ dự án Cao ốc Thuận An 1&2 (Bình Dương).

Với Đất Xanh (DXG), doanh thu quý 1 có thể sụt giảm 23% xuống 816 tỷ, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế dự phóng tăng trưởng 57% lên 49 tỷ đồng. Theo VCBS, dự án Gem Riverside được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Mảng môi giới của Đất Xanh cũng sẽ phục hồi nhờ lượng giao dịch tăng, ngoài ra chuỗi dự án tại Bình Dương kỳ vọng đem lại dòng tiền gối đầu trong giai đoạn 2026-2030.



Tại Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC), lợi nhuận sau thuế ước tính tăng 136% đạt 111 tỷ đồng. Khu vực Bắc Vũng Tàu (tập trung phần lớn các KĐT quy mô lớn của HDC) đang đượcđẩy mạnh phát triển và sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn; Dự án The Light City gd1 – 27,2 ha (P.12, TP. Vũng Tàu) dự kiến đưa vào kinh doanh phân khu mới trong năm 2025; Dự án Khu đô thị Phước Thắng (P.12, TP. Vũng Tàu) kì vọng hoàn thiện pháp lý và bắt đầu triển khai.

Lợi nhuận Đạt Phương cũng được dự báo tăng 19% đạt 62 tỷ đồng. Khu đoo thị Casamia Balanca (Cồn Tiến, Hội An) kì vọng tháo gỡ pháp lý và bắt đầu bán hàng từnăm 2025; Động lực lớn từ mảng thủy điện trong năm 2025 – 2026 nhờ lưu lượng nước dồi dào; Mảng xây lắp duy trì hiệu quả kinh doanh tích cực trong chu kì đầu tư hạ tầng mới.

Tại Nam Long (NLG), tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ khối dự án The Privia (bắt đầu bàn giao từ Q4.2024); Hoạt động bán hàng duy trì xu hướng hồi phục mạnh mẽ. Bắt đầu đưa vào kinh doanh phân khu mới tại dự án Waterpoint; Chờ đợi sự bùng nổ từ các đại dự án Izumi City và Paragon Đại Phước sau khi hoàn thành điều chỉnh quy hoạch. Lợi nhuận sau thuế ước tính 165 tỷ so với cùng kỳ lỗ 65 tỷ.

Trong khi đó, AGG bị dự báo lợi nhuận quý 1 giảm 82% đạt 35 tỷ đồng. AGG bắt đầu đưa vào kinh doanh dự án The Gió (Bình Dương); Chờ đợi sự bùng nổ từ các dự án lớn tại Bình Chánh; Kỳ vọng cải thiện hiệu quả lợi nhuận tại các dự án mới.

Hà Đô (HDG) lợi nhuận sau thuế dự báo giảm 11% đạt 195 tỷ đồng. Dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán đợt mới trong Q2/2025; Kỳ vọng gỡ vướng pháp lý tại các dự án bất động sản gối đầu; Mảng thủy điện tăng trưởng mạnh mẽ nhờ chu kì thời tiết La Nina.

--- Gộp bài viết, 28/03/2025, Bài cũ: 28/03/2025 ---

Tiền thông minh đang chuyển BĐS

có thấy gì đâu bác, mấy cổ vẫn đỏ mà

KDH đáy xong

nhìn mấy con bds dễ phi quá nhỉ

GVR PHR..TCH KDH HDC đỏ ko mua xanh Tím lấy gj bán ???

--- Gộp bài viết, 28/03/2025, Bài cũ: 28/03/2025 ---

Lãi Q 1 có 1300% cơ mà,

--- Gộp bài viết, 28/03/2025 ---

VHM đi trước các hàng BĐS lần lượt theo sau

Bình Dương nhập vào SG đất không sốt mà Nhơn Trạch lại sốt