Game BĐS sát nhập Tỉnh Thành phố ------>>> Hưởng lợi nhất Vũng Tầu Đồng Nai Bình Dương $$$$$

Ô tô đậu kín mặt đường, môi giới túc trực ngày đêm, dựng ô ngay mặt đường để tư vấn cho khách mua biệt thự tại Đan Phượng

THỨ 2 , 17/03/2025,




Khu chức năng đô thị Green



Hiện tại, xung quanh dự án Vinhomes Đan Phượng nhiều môi giới bất động sản tràn ra đường để tìm khách, đứng che ô ngay tại chỗ để tư vấn giữa trưa

​

Khu chức năng đô thị Green City được biết đến với tên gọi Vinhomes Đan Phượng hoặc Vinhomes Wonder City, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 18.441 tỷ đồng, quy mô 133 ha thực hiện tại xã Tân Hội, xã Liên Trung, xã Tân Lập, xã Liên Hà (huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội). ảnh: Hùng Cường.​

PHR đang từng bước hiện thực hóa kế hoạch chuyển đổi đất cho các dự án trong điểm của tỉnh Bình Dương, gồm: 1/ dự án cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (KCN Phú Giáo 3), 2/ dự án KCN do Thaco làm chủ đầu tư (KCN Tân Lập 1). Chúng tôi ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế – cổ đông mẹ (LNST-CĐM) của PHR năm 2025 lần lượt đạt 1,819 tỷ đồng (+11,4% YoY) và 608 tỷ đồng (+29.5% YoY).

Mảng cao su kỳ vọng giữ vai trò chủ lực trong KQKD năm 2025, nhờ giá bán duy trì ở mức cao (quanh mức 50 triệu đồng/tấn, +15%YoY) và nhu cầu tiêu thụ ổn định.
Kế hoạch sản xuất kinh doanh, đầu tư năm 2025 của công ty mẹ

Về kết quả kinh doanh, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2025 đạt 1,480 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ hoạt động kinh doanh cao su chiếm 1,290 tỷ đồng (-14.7% YoY). Lợi nhuận sau thuế ước đạt 242 tỷ đồng, phản ánh sự ổn định trong hoạt động sản xuất kinh doanh, mặc dù thị trường cao su còn nhiều biến động. Công ty cũng dự kiến duy trì tỷ lệ chi trả cổ tức bằng tiền mặt tối thiểu 10%, đảm bảo quyền lợi của cổ đông trong bối cảnh duy trì tăng trưởng bền vững.
Về kế hoạch sản xuất, PHR đặt mục tiêu khai thác 12,800 tấn mủ cao su với năng suất trung bình 1.39 tấn/ha, trong khi thực hiện tái canh trên diện tích 44.61 ha. Ngoài ra, công ty dự kiến thu mua thêm 10,000 tấn nhằm đáp ứng nhu cầu chế biến. Tổng sản lượng cao su chế biến đạt 22,800 tấn mủ khô, trong đó sản lượng tiêu thụ dự kiến 29,500 tấn với mức giá bán bình quân 43.76
triệu đồng/tấn.

Câu chuyện chuyển đổi đất dần được sáng tỏ

Thaco làm khu công nghiệp trên đất của Phước Hòa.

Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR) ước tính có thể ghi nhận thu nhập đền bù trên tổng diện tích 900 ha đất cao su khi thực hiện chuyển đổi đất để Thaco phát triển khu công nghiệp (KCN), trong đó bao gồm phạm vi của KCN Tân Lập 1.
Theo các giao dịch trước đây, mức bồi thường dự kiến khoảng 2.5 tỷ đồng/ha, tương đương tổng giá trị bồi thường khoảng 2,250 tỷ đồng. Theo ước tính của chúng tôi, quá trình giải phóng mặt bằng (GPMB) dự kiến kéo dài từ 2026 – 2028, và doanh thu từ khoản bồi thường này sẽ được ghi nhận theo tiến độ thực hiện.
Dự án cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đi qua đất rừng cao su của Phước Hòa.

Một phần diện tích đất của PHR cũng sẽ được thu hồi để phục vụ dự án cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Trong tổng chiều dài 22.5 km của tuyến cao tốc đi qua địa bàn huyện Phú Giáo, có khoảng 10 km thuộc đất rừng cao su của PHR.

Theo ước tính của chúng tôi, cao tốc sẽ đi qua KCN Phú Giáo 3 và tổng diện tích đất thu hồi của PHR khoảng 81 ha, giá trị bồi thường ước tính đạt 160 tỷ đồng (với giả định mức bồi thường 2 tỷ đồng/ha).
Hiện nay, quá trình định giá đất và lập hồ sơ thu hồi đang diễn ra, dự kiến hoàn tất trong tháng 3 – 4/2025. Nếu tiến độ được đảm bảo, chúng tôi kỳ vọng khoản thu nhập từ bồi thường này sẽ được ghi nhận vào quý 4 năm 2025.
Mảng cao su kỳ vọng tiếp tục đóng góp vào KQKD của PHR năm 2025 khi giá cao su tiếp tục neo ở mức cao.

Mảng cao su tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu doanh thu của Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR). Sản lượng tiêu thụ năm 2025 của PHR nhiều khả năng sẽ đạt kế hoạch do PHR duy trì được nhu cầu ổn định từ các đối tác lâu năm nhờ sản phẩm chất lượng cao.
Tuy nhiên, về mặt giá bán, chúng tôi cho rằng PHR tương đối thận trọng khi đặt mục tiêu giá bán bình quân là 43.76 triệu đồng/ tấn. Chúng tôi duy trì kỳ vọng, trong 6T2025 giá thị trường sẽ tiếp tục bị chi phối bởi nguồn cung vẫn còn đang thiếu hụt do:
1/ Ảnh hưởng từ điều kiện thời tiết: Hiện tượng El Niño và các yếu tố khí hậu bất lợi đã làm giảm năng suất khai thác mủ cao su,
2/ Khu vực Đông Nam Á – nơi cung ứng phần lớn cao su tự nhiên của thế giới – đang đối mặt với sự thu hẹp vùng trồng.
Do đó, theo ước tính của chúng tôi, giá bán cao su bình quân năm 2025 có thể đạt mức 50 triệu đồng/tấn (+15%YoY).

Thu nhập khác.
Bên cạnh khoản bồi thường ~160 tỷ đồng ước tính nhận được từ dự án cao tốc trong Q4/2025, PHR có thể nhận thêm 276 tỷ đồng vào năm 2025 từ liên doanh với VSIP 3, với kỳ vọng KCN này có thể cho thuê ~70ha trong năm 2025 (bao gồm 50ha trung tâm dữ liệu của SAM DigitalHub).
Tuy nhiên, cơ hội thu tiền sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất bàn giao giữa nhà đầu tư này với liên doanh VSIP 3; và khi xuất hiện những nút thắt pháp lý mới, việc thu tiền có thể bị lùi sang năm sau.
Nhìn chung, chúng tôi cho rằng vẫn còn những kịch bản khác nhau có thể xảy ra liên quan đến giá cao su và tiến độ bồi thường từ dự áo cao tốc và bàn giao tại VSIP3 nêu trên, và sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh năm 2025 của PHR.
Tuy nhiên, chúng tôi lấy giả định của công ty, có điều chỉnh giá bán cao su trung bình cả năm là 50 triệu/tấn làm kịch bản cơ sở cho dự phóng. Theo đó, tổng doanh thu 2025 ước đạt 1,819 tỷ đồng (+11,4% YoY), LNST ước đạt 608 tỷ đồng (+29.5% YoY).

FA chi tiết PHR Cụ nhé

Thiếu hẳn NTC nhé. Năm nay NTC ghi nhận lãi kỷ lục trong lịch sử thành lập.

Thêm nữa Thaco lấy đất là KCN Bắc Tân Uyên 1, 786 ha

Còn dự án Tân Lập 1 mở rộng của liên doanh PHR tự làm nó khác, không liên quan.

NTC sắp vượt đỉnh mọi thời đại PHR mẹ kèm con vào sóng 3 phiên mai

--- Gộp bài viết, 17/03/2025, Bài cũ: 17/03/2025 ---

DIG chờ 3 Quỹ xả gần 7 triệu phiên cuối tuần này cơ cấu đã mới vào sóng lớn dc quanh sẽ có đánh nhau Bò gấu MA 200 22 mình sẽ cơ cấu đã bên nào thắng vào lại sau

Điểm danh 3 cổ phiếu ngành chứng khoán sắp được các 3 ETF mua vào tổng cộng 54 triệu cổ

Thu Minh
Tổng hợp các quỹ dự kiến mua vào 11 triệu cổ phiếu NAB, VND 35,6 triệu cổ; VNM 10,6 triệu cổ; POW 10,3 triệu cổ; SSI 11,6 triệu cổ; và VCI là 6,8 triệu cổ phiếu...


Ảnh minh họa.​

Ngày 7/3/2025, FTSE đã công bố danh mục cổ phiếu thành phần bộ chỉ số FTSE Vietnam All-share và FTSE Vietnam Index. Ngày 14/3/2025, MarketVector đã công bố danh mục Marketvector Vietnam Local Index. Đối với bộ chỉ số FTSE Vietnam 30 Index (ETF Fubon tham chiếu) cũng sẽ đến kỳ đánh giá Quý 1/2025. Ngày 21/3/2025 dự kiến là ngày hoàn tất việc cơ cấu toàn bộ danh mục của các ETF tham chiếu theo các bộ chỉ số này.
Chi tiết thay đổi đáng chú ý: FTSE Vietnam Index (ETF FTSE tham chiếu) thêm mới SIP, đồng thời không loại bỏ cổ phiếu thành phần. BSC ước tính quỹ tham chiếu sẽ mua mới 1,2 triệu cổ phiếu SIP đồng thời mua bổ sung hàng loạt cổ phiếu như VNM được mua thêm 3,7 triệu cổ phiếu; VIX được mua 3,1 triệu cổ; EIB được mua 1,23 triệu cổ; VCI được mua 1,73 triệu cổ; SSI được mua 2,9 triệu cổ; POW được mua gần 3 triệu cổ; VND được mua 2,97 triệu cổ.
Ở chiều ngược lại, quỹ sẽ bán ra 8,5 triệu cổ phiếu HPG; MSN bị bán ra 2,37 triệu cổ phiếu; KDH bị bán ra 3,2 triệu cổ; VCB bị bán ra hơn 1 triệu cổ.
Với FTSE Vietnam 30 Index (ETF Fubon tham chiếu) dự kiến thêm mới: VPI và loại bỏ: DIG. ETF Fubon theo đó sẽ bán ra toàn bộ 7 triệu cổ phiếu DIG. Ngoài ra, các cổ phiếu khác bị bán giảm tỷ trọng đáng kể như 4,5 triệu cổ phiếu MSN; 8,7 triệu cổ phiếu STB bị bán ra, KDH bị bán ra 4 triệu cổ; PLX bị bán 2 triệu cổ; DXG bị bán gần 1 triệu cổ; KBC bị bán 1,7 triệu cổ.
Ở chiều ngược lại, cổ phiếu VPI được mua mới 3, 8 triệu cổ, các cổ phiếu khác cũng dc mua bổ sung như VND được mua 10,4 triệu cổ; VNM được mua 6,7 triệu cổ; POW được mua 7,3 triệu cổ; SSI được mua 8,1 triệu cổ; VCI được mua 4,4 triệu cỏ; SHB được mua 5,8 triệu cổ; PDR được mua hơn 2 triệu cổ.
MarketVector Vietnam Local Index (VanEck Vectors Vietnam ETF tham chiếu) được dự kiến thêm mới NAB và không loại bỏ cổ phiếu thành phần.
BSC dự báo quỹ sẽ mua mới gần 8,1 triệu cổ phiếu NAB, các cổ phiếu khác cũng được mua bổ sung như VND được mua thêm 22,2 triệu cổ; HPG được mua 3,5 triệu cổ ở chiều ngược lại SHB bị bán ra 4,1 triệu cổ; VIC bị bán 3,4 triệu cổ; VHM bị bán 1,9 triệu cổ.
Tổng hợp các quỹ dự kiến mua vào 11 triệu cổ phiếu NAB, VND được mua 35,6 triệu cổ; VNM được mua 10,6 triệu cổ; POW được mua 10,3 triệu cổ; SSI được mua 11,6 triệu cổ; VCI được mua 6,8 triệu cổ phiếu. Ngược lại, STB bị bán ra nhiều nhất 8,77 triệu cổ; HPG được bán ra 7,6 triệu cổ; DIG bị bán ra toàn bộ 6,6 triệu cổ; MSN bị bán ra 6,8 triệu cổ.

​

Trước đó, theo VnDirect, quỹ Xtrackers FTSE Vietnam ETF hiện có tổng giá trị tài sản là khoảng 6.667 tỷ đồng là quỹ mô phỏng chỉ số FTSE Vietnam Index. Dựa trên kết quả rà soát của FTSE Russell, VnDirect ước tính trong kỳ tái cân bằng danh mục Q2/25 này, cổ phiếu sẽ được quỹ Xtrackers FTSE Vietnam ETF mua nhiều nhất là cổ phiếu SIP với khối lượng là hơn 840 nghìn cổ phiếu (~77,4 tỷ đồng).
Trong khi các cổ phiếu HPG và VHM có thể là những cổ phiếu được quỹ ETF này bán ra nhiều nhất với khối lượng lần lượt là 390 nghìn cổ phiếu (~10,9 tỷ đồng) và 148 nghìn cổ phiếu (~6,7 tỷ đồng).
Các chỉ số mới sẽ có hiệu lực từ ngày 24/03/25 do đó thời hạn để các quỹ ETF mô phỏng các chỉ số này hoàn thành tái cân bằng danh mục là ngày 21/03/25.
Về dòng tiền các ETF nói chung, theo thống kê của VnDirect, các ETF Việt Nam tiếp tục ghi nhận dòng vốn rút ròng trong tháng 2/2025, với giá trị rút ròng là hơn 1.137 tỷ đồng. Tổng dòng vốn rút ròng lũy kế trong 2 tháng đầu năm 2025 là hơn 1.672 tỷ đồng. Dòng vốn ETF bị rút ròng trong T2/25 chủ yếu đến từ việc bị rút ròng của quỹ DCVFM VN30 ETF (bị rút ròng hơn 432 tỷ đồng), quỹ VanEck Vector Vietnam ETF (bị rút ròng 263 tỷ đồng), quỹ Fubon FTSE Vietnam ETF (bị rút ròng hơn 254 tỷ đồng và quỹ DCVFMVN Diamond ETF (bị rút ròng hơn 190 tỷ đồng).
Ở chiều ngược lại, quỹ KIM Growth VN30 ETF và quỹ Mirae Asset VN30 ETF ghi nhận dòng vốn vào ròng tương ứng là hơn 26 tỷ đồng và hơn 20 tỷ đồng.

Giảm tiền thuê đất, khoan thư sức doanh nghiệp

Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
TIN LIÊN QUAN

• 
  
  
  • Bộ Tài chính đề xuất 8 trường hợp khác được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025
  • Đề xuất doanh nghiệp được tính giảm tiền thuê đất nếu bị chậm giao đất

​

Việc giảm tiền thuê đất sẽ góp phần thúc đẩy sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp. Ảnh: Đức Thanh​

Thêm nguồn lực hỗ trợ doanh nghiệp
Cuối tuần qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội bế mạc phiên họp thứ 43. Tại phiên họp này, Chính phủ trình xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội giảm 30% tiền thuê đất năm 2024 để Chính phủ ban hành nghị định về việc này theo thẩm quyền.
Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết, trong thời gian qua, để tháo gỡ khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, góp phần phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, Chính phủ đã ban hành các nghị định giảm tiền thuê đất trong các năm 2020 - 2023.
Theo đó, số tiền thuê đất, thuê mặt nước được giảm theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ các năm 2021 - 2023, trung bình là 3.734 tỷ đồng/năm, qua đó góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Theo dự báo của Chính phủ, tình hình thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, khó đoán định, nhiều quốc gia có xu hướng gia tăng bảo hộ thương mại, nới lỏng tiền tệ, tiềm ẩn rủi ro với nền kinh tế toàn cầu. Trong nước có nhiều khó khăn, thách thức do tác động từ bên ngoài, thiên tai, biến đổi khí hậu ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và đời sống nhân dân. Những vấn đề này là thách thức rất lớn đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt 8% trở lên trong năm 2025 cũng như tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026 - 2030 theo mục tiêu mà Đảng, Quốc hội đã đặt ra.
Vì thế, Chính phủ đề nghị giảm 30% tiền thuê đất năm 2024 nhằm có thêm nguồn lực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân ứng phó với những khó khăn, thách thức trong thời gian tới, đồng thời hỗ trợ các tổ chức, cá nhân tại địa phương bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Theo Thứ trưởng Bùi Văn Khắng, dự kiến số tiền thuê đất giảm theo Dự thảo Nghị định là 4.000 tỷ đồng (tương đương số tiền giảm năm 2023), tương ứng với 0,26% tổng thu ngân sách nhà nước trong 1 năm và 9% số thu ngân sách nhà nước từ tiền thuê đất 1 năm (tính theo số liệu năm 2023).
Lãnh đạo Bộ Tài chính khẳng định, số tiền thuê đất giảm theo chính sách này không ảnh hưởng đáng kể đến số thu ngân sách nhà nước nói chung, nhưng sẽ tác động lớn tới việc phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp. Từ đó, tăng thu ngân sách từ thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp để bù đắp số giảm thu do giảm tiền thuê đất.
Thẩm tra, đa số ý kiến trong Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội nhất trí về sự cần thiết tiếp tục giảm tiền thuê đất trong năm 2024 theo đề nghị của Chính phủ.
“Tiền thuê đất được tính là chi phí đầu vào của hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, hộ kinh doanh, do đó, việc giảm tiền thuê đất sẽ góp phần giảm chi phí đầu vào, từ đó thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế”, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ông Phan Văn Mãi lý giải.
Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cùng Thường trực Ủy ban Văn hóa và Xã hội đề nghị Chính phủ làm rõ tác động của việc giảm nguồn thu ngân sách nhà nước cũng như việc xử lý các vấn đề khi thực hiện chính sách giảm tiền thuê đất trong năm 2024 khi đã bước sang năm 2025. Có ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị làm rõ đối tượng thụ hưởng của chính sách này.
Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng báo cáo thêm, trong năm 2023, đối tượng thụ hưởng chính sách giảm tiền thuê đất là 29.734 tổ chức, cá nhân, bao gồm 23.487 tổ chức, doanh nghiệp và 6.247 là hộ gia đình cá nhân. Số tiền miễn giảm thuế đất năm 2023 là khoảng 4.000 tỷ đồng.
Về vấn đề thời điểm, Thứ trưởng Bùi Văn Khắng cho hay, trong năm 2024, do doanh nghiệp gặp khó khăn, nên Chính phủ đã quyết định gia hạn nộp tiền thuê đất tới hết ngày 31/12/2024 và đến nay, cơ bản các đối tượng vẫn chưa nộp, nên việc thực hiện giảm không có vấn đề gì. Các tổ chức, doanh nghiệp đã nộp tiền thuê đất, thì sẽ được khấu trừ vào tiền nộp thuế đất năm tiếp theo.
Điều hành phiên thảo luận, Phó chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh, tuy chính sách giảm tiền thuê đất mà Chính phủ trình không nhiều, khoảng 4.000 tỷ đồng, tác động không đáng kể tới thu ngân sách, nhưng lại tác động rất lớn tới sự phục hồi, phát triển kinh tế, hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và người dân, nên Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ ủng hộ.
Biểu quyết sau đó, 100% thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và ban hành nghị định của Chính phủ quy định chi tiết việc giảm tiền thuê đất năm 2024.

HDC dẫn sóng đầu đàn ngựa đua sóng sát nhập tỉnh 50 năm mới có bằng 4-5 cây CE liên tiếp

3 cổ phiếu ngành chứng khoán sắp được các ETF mua vào tổng cộng 54 triệu cổ
Quỹ dự kiến mua vào 11 triệu cổ phiếu NAB, VND 35,6 triệu cổ; VNM 10,6 triệu cổ; POW 10,3 triệu cổ; SSI 11,6 triệu cổ; và VCI là 6,8 triệu cổ phiếu...
https://vneconomy.vn/diem-danh-3-co-phieu-nganh-chung-khoan-sap-duoc-cac-3-etf-mua-vao-tong-cong-54-trieu-co.htm