Giá Đất biến động ra sao sau sát nhập

HDC nay CE rồi đó.

TỈNH MỘNG ĐI, ĐỪNG TIN VÀO NHỮNG CÁI CỚ ĐỂ THỔI GIÁ
Thông tin sáp nhập tỉnh vẫn đang khiến nhà đầu tư bất động sản ráo riết “đi trước đón đầu”.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ nhiều góc nhìn: “Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi".
Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Nhưng thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.
Ông Quyết khuyên: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục.
Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.”

Ba loại hình Bất Động Sản sắp tới sẽ lên ngôi

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi và sôi động trở lại, nhưng không phải loại hình nào cũng có tiềm năng sinh lời mạnh mẽ. Trong thời gian tới, 3 dạng bất động sản sau đây dự báo sẽ lên ngôi nhờ vào tính thực tế và khả năng sinh lợi tốt.

1. Đất nền trong khu dân cư có thể xây nhà

Đây là loại bất động sản có tính an toàn cao, vừa có thể để ở, vừa có thể đầu tư lâu dài. Những khu đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu thường có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu đô thị và vùng ven, thì đất nền trong khu dân cư sẽ càng có giá trị.

2. Bất động sản có thể khai thác dòng tiền

Những bất động sản có thể cho thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức như nhà trọ, căn hộ dịch vụ, shophouse, mặt bằng kinh doanh sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi, nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng kinh doanh sẽ tăng cao, giúp chủ sở hữu có thu nhập thụ động ổn định mà không phải chờ tăng giá trị đất.

3. Đất nông nghiệp

Trong những năm gần đây, đất nông nghiệp ngày càng được quan tâm do xu hướng đầu tư vào nông nghiệp sạch, farmstay, hoặc chờ chuyển đổi mục đích sử dụng cao. . Giá nông sản những năm gần đây tăng caoBên cạnh đó, giá đất nông nghiệp vẫn còn thấp hơn so với các loại hình khác, giúp nhà đầu tư có cơ hội sở hữu diện tích lớn với chi phí hợp lý. Với sự phát triển của nông nghiệp công nghệ cao, đây sẽ là phân khúc tiềm năng trong tương lai.

Kết luận

Dù thị trường có biến động, những loại bất động sản trên vẫn luôn có giá trị thực và khả năng sinh lời cao. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần cân nhắc về vị trí, pháp lý và khả năng khai thác giá trị của từng loại bất động sản. Nếu biết cách lựa chọn, đây sẽ là cơ hội vàng để gia tăng tài sản trong thời gian tới.

ẢO GIÁ THÔI RỒI
Vợ chồng tôi bắt đầu tìm mua nhà từ đầu năm ngoái với tài chính 2 tỷ đồng. Nhưng càng tìm, chúng tôi càng hoang mang và bế tắc vì giá nhà tăng nhanh ngoài dự đoán.
Chúng tôi đã đi khắp Long Biên, Hoài Đức, Thanh Trì để tìm mua nhà, chấp nhận xa chỗ làm 15-20km nhưng giá vẫn cao không tưởng.
Một căn nhà 30m2 ở Long Biên, cách đây vài năm khoảng 2,5 tỷ, nay cũng chạm ngưỡng 4 tỷ. Nhà nào rẻ hơn thì một là quá cũ, hai là ngõ ngách sâu hun hút, không phù hợp để ở lâu dài.
Một lần, vợ chồng tôi được môi giới dẫn đi xem một căn nhà nằm sâu trong ngách nhỏ chỉ đi được một xe máy. Nhà cũ xuống cấp, nghe chủ báo giá 3,5 tỷ đồng mà chúng tôi chỉ biết nhìn nhau ngậm ngùi. Đi về mà lòng trĩu nặng.
Tôi không nhớ đã đi xem mấy chục căn hộ, nhà đất trong suốt một năm qua, nhưng cuối cùng vẫn không chọn được căn nào phù hợp. Những căn vừa túi tiền thì lại không vừa ý, còn những căn ưng ý thì lại vượt khả năng tài chính.
Đầu năm nay, có một số căn rao bán giảm 100-200 triệu đồng nhưng không nhiều. Các căn do một số chủ nhà có nhu cầu bán gấp nên giảm giá nhưng mức giảm này rất thấp so với mức tăng giá trước đó. Thực tế giá vẫn neo cao, nhất là ở các dự án mới mở bán.
Cảm giác mệt mỏi và bế tắc cứ bám lấy vợ chồng tôi khi quanh quẩn cả năm vẫn chưa mua được nhà. Nhiều người khuyên tôi giờ giá đang đỉnh, “đợi giá hạ rồi mua”, nhưng chờ bao lâu?

CHÊ ĐI CHÊ LẠI RỒI VẪN PHẢI "NHẮM MẮT" CHỌN MUA
Vợ chồng Thanh Đức quyết định mua căn hộ chung cư ở phía Tây Hà Nội, nơi hai năm trước họ "chê hết lời" vì vừa xa trung tâm, vừa đắt.
``Quá mệt mỏi vì càng cố càng xa tầm với, tôi đành chốt mua ở đây vì sợ chủ nhà lại tăng giá``, người đàn ông 33 tuổi nói.
Căn chung cư hai phòng ngủ của họ hồi 2022 có giá 38 triệu đồng/m2, nay anh Đức phải mua với giá 64 triệu đồng. Căn hộ chỉ có nội thất cơ bản, cách chỗ làm của anh 10 km, cách công ty vợ 8 km.
"Phải nhắm mắt mà mua mới có nhà chứ
dự án này vợ chồng tôi đã đi xem hai năm trước và chê hết lời", anh Đức nói.
Hồi đó, vợ chồng đi khảo sát nhiều căn hộ khắp Hà Nội. Dự án ở khu Tây Bắc bị vợ anh chê thiếu tiện ích. Khu ở phía Tây Hà Nội xa chỗ làm, nhà không ban công nên tù túng. Căn hộ mà họ vừa xuống tiền mua, lúc đó anh Đức thấy không chỉ xa, còn đắt hơn nhiều so với mặt bằng chung. Nghĩ không nên còng lưng gánh nợ, lại phải chịu cảnh tắc đường, vợ chồng anh xác định đủ tài chính mới mua.
Nhưng năm nay, chủ nhà họ đang thuê đòi tăng giá từ 6 triệu đồng lên 8,5 triệu đồng. Vợ chồng anh tìm thuê chỗ mới nhưng mất cả tháng mà không thành.
``Các cụ nói `an cư mới lạc nghiệp`", anh Đức nói với vợ về phương án chuyển sang phương án mua nhà. Xem lại các phương án cũ, họ choáng váng khi giá tăng phi mã, trung bình 64 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Hai năm qua, tiền tích lũy của gia đình tăng hơn 500 triệu, giá các căn hộ đều đã đắt hơn một tỷ đồng.
Họ nhận thấy căn hộ "đắt và xa ở ngoại thành" mình từng chê vẫn ổn nhất nên vay người thân, họ hàng và ngân hàng xuống tiền mua gấp.

Ng đẻ ra đc. Đất nó có đẻ ra đc đâu.
Dân số càng ngày càng đông. Chờ đất giảm chờ tới mùa quýt cũng ko giảm mà nó còn tăng ác.

Thế mà giá CP BĐS chán quá

nó chưa tới lúc . Hiểu vậy cho nó đơn giản cụ ah.

ngoài quỹ đất sạch hưởng lợi sác nhập còn có sp mở bán cụ ạ