Giá Đất biến động ra sao sau sát nhập

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi big_hand, 15/03/2025.

Có 5472 người đang online, trong đó có 825 thành viên. 08:50 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 14 người đang xem box này (Thành viên: 1, Khách: 13):
dautudichthuc

Trang 5/6

Chủ đề này đã có 4902 lượt đọc và 52 bài trả lời

geminidear Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

12/03/2006

Đã được thích:

1.082

#41

22/03/2025, 09:54

HDC đất BRVT thành HN , giá ddat tăng 20-30%

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

28.785

#42

22/03/2025, 11:05

geminidear đã viết: ↑

HDC đất BRVT thành HN , giá ddat tăng 20-30%
Xem tất cả

Leader bất động sản đó bro.

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Flexible_patience Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/04/2020

Đã được thích:

3.551

#43

22/03/2025, 11:40

https://24hmoney.vn/news/dat-nen-o-...chuc-nang-tang-cuong-vao-cuoc-c3a2535619.html

Những thông tin tích cực trên thị trường chung, cùng sự trở lại của giới đầu tư, đầu nậu theo tin đồn sáp nhập tỉnh, thành, đang khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực trên cả nước “nhảy múa”, buộc cơ quan quản lý địa phương phải vào cuộc chấn chỉnh.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

28.785

#44

22/03/2025, 13:02

Flexible_patience đã viết: ↑

https://24hmoney.vn/news/dat-nen-o-...chuc-nang-tang-cuong-vao-cuoc-c3a2535619.html

Những thông tin tích cực trên thị trường chung, cùng sự trở lại của giới đầu tư, đầu nậu theo tin đồn sáp nhập tỉnh, thành, đang khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực trên cả nước “nhảy múa”, buộc cơ quan quản lý địa phương phải vào cuộc chấn chỉnh.
Xem tất cả

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quaydaulabo66132 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/11/2018

Đã được thích:

2.563

#45

22/03/2025, 13:18

big_hand đã viết: ↑

Việc sáp nhập tỉnh không chỉ là câu chuyện hành chính mà còn là bài toán lớn của thị trường bất động sản. Bởi vì khi địa giới thay đổi, quy hoạch thay đổi, hạ tầng đổi mới… thì giá đất ở nhiều khu vực cũng biến hình theo.

Điển hình đã có những dòng người đổ tiền về những khu vực được cho là trung tâm hành chính của tỉnh mới để đầu tư tạo sóng.

https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tai-thanh-pho-hoa-lu-soi-dong-1473621.ldo

https://vietnamnet.vn/co-dat-do-xo-...o-xay-dung-noi-dau-hieu-dang-ngo-2380076.html

Nhưng câu hỏi là: sốt thật hay sốt ảo? Ai hưởng lợi và ai mắc kẹt?

1. Khi trung tâm hành chính đổi chỗ, giá đất chạy theo

Một trong những tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập là sự dịch chuyển trung tâm hành chính. Cái gì liên quan đến trung tâm là dễ nóng sốt: văn phòng, nhà ở, mặt bằng kinh doanh đều tăng giá. Nhưng trung tâm mới lên, trung tâm cũ lụi, có nơi đắt lên, có nơi lại nguội lạnh.

Ví dụ kinh điển: Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội (2008).

Hà Đông, Hoài Đức: Giá đất tăng từ 10 triệu lên 50-70 triệu/m² chỉ sau 2 năm.

Những khu xa trung tâm Hà Nội cũ: Không tăng mạnh như kỳ vọng, thậm chí nhiều nhà đầu tư đu đỉnh.

Thủ Đức lên thành phố:

Trước khi sáp nhập: 10 triệu/m²

Sau vài năm: 40-60 triệu/m²

Nhưng không phải chỗ nào ở TP. Thủ Đức cũng tăng, nhiều khu không có hạ tầng hỗ trợ vẫn nằm im.

2. Quy hoạch và Hạ tầng quyết định giá đất

Sáp nhập tỉnh mà không có quy hoạch và hạ tầng thì chỉ là cái danh. Còn nếu đi kèm với đường sá, cầu cống, đô thị mới thì giá đất sẽ bứt phá mạnh.

Hà Nội mở rộng và làm vành đai 3:

Giá đất Cầu Giấy, Thanh Xuân từ 10 triệu/m² lên 100 triệu/m² chỉ sau 5 năm.

TPHCM với tuyến Metro số 1:

Quận 2 tăng từ 10 triệu/m² lên 80-120 triệu/m².

Công thức chung: Có hạ tầng → Giá đất tăng → Nhà đầu tư hưởng lợi.

3. Sóng đầu cơ – Khi tin đồn tạo ra giá ảo

Trước khi sáp nhập chính thức, tin đồn đã có thể đẩy giá đất lên trời. Nhưng ai hưởng lợi? Người mua sớm hoặc người tạo sóng. Ai chịu thiệt? Những nhà đầu tư chạy theo tin tức quá muộn.

Hà Tây trước khi sáp nhập: Giá từ 5-10 triệu/m².

Khi có tin: Tăng vọt lên 20-30 triệu/m², thậm chí 50 triệu/m².

Sau một thời gian: Giá chững lại, nhiều người "đu đỉnh" và mắc kẹt.

Bài học: Đừng lao vào sóng chỉ vì thấy người khác nhảy xuống nước.

4. Bất động sản công nghiệp & lợi ích dài hạn

Một điểm ít ai để ý: sáp nhập tỉnh thường đi kèm chính sách ưu đãi đầu tư, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Bắc Ninh – Bắc Giang: Nếu sáp nhập, đây sẽ là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút FDI. Giá đất khu công nghiệp dự kiến tăng từ 100 USD/m² lên 150-200 USD/m² trong vài năm tới.

Hải Phòng – Quảng Ninh: Liên kết mạnh giúp các khu công nghiệp hưởng lợi, giá đất tăng ổn định.

Vậy theo bạn, nếu có một đợt sáp nhập tỉnh thành mới sắp diễn ra, bạn sẽ đầu tư vào khu vực nào hay đứng ngoài quan sát?

--- Gộp bài viết, 15/03/2025, Bài cũ: 15/03/2025 ---

Khu vực nào sẽ tăng mạnh thời gian tới anh e ơi?
Xem tất cả

Chuyện mới:
Sau khi đất lên 120 tỉ/lô, Hoàng chốt lời. Được món hời nhanh chóng, Hoàng đâm tham tìm một mảnh to hơn, giá trị gấp đôi số tỉ Hoàng đang có. Thế là Hoàng vay ngân hàng, cầm cố nhà cửa.
1 năm sau Hoàng vỡ nợ, do rao mãi chẳng ma nào chốt, Hoàng đu đỉnh, hoàng cay cú.
Các bạn có biết mảnh đất to nợ ấy Hoàng mua từ ai không? Green Land ạ!!! RIP.

Một Ngày Tươi Sáng Hơn

Cuonghandy và bangpd thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

28.785

#46

22/03/2025, 14:31

quaydaulabo66132 đã viết: ↑

Chuyện mới:
Sau khi đất lên 120 tỉ/lô, Hoàng chốt lời. Được món hời nhanh chóng, Hoàng đâm tham tìm một mảnh to hơn, giá trị gấp đôi số tỉ Hoàng đang có. Thế là Hoàng vay ngân hàng, cầm cố nhà cửa.
1 năm sau Hoàng vỡ nợ, do rao mãi chẳng ma nào chốt, Hoàng đu đỉnh, hoàng cay cú.
Các bạn có biết mảnh đất to nợ ấy Hoàng mua từ ai không? Green Land ạ!!! RIP.
Xem tất cả

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hell_angel0910 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/04/2023

Đã được thích:

36.621

#47

22/03/2025, 14:52

quaydaulabo66132 đã viết: ↑

Chuyện mới:
Sau khi đất lên 120 tỉ/lô, Hoàng chốt lời. Được món hời nhanh chóng, Hoàng đâm tham tìm một mảnh to hơn, giá trị gấp đôi số tỉ Hoàng đang có. Thế là Hoàng vay ngân hàng, cầm cố nhà cửa.
1 năm sau Hoàng vỡ nợ, do rao mãi chẳng ma nào chốt, Hoàng đu đỉnh, hoàng cay cú.
Các bạn có biết mảnh đất to nợ ấy Hoàng mua từ ai không? Green Land ạ!!! RIP.
Xem tất cả

Thiên Nam đệ nhất Tu sỹ - Trảm phong Đại đạo.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

28.785

#48

22/03/2025, 15:27

--- Gộp bài viết, Thứ bảy lúc 15:27, Bài cũ: Thứ bảy lúc 15:01 ---

dongdatu đã viết: ↑

múc 20% vượt 28 mua tất tay
Xem tất cả

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
boomck Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/08/2012

Đã được thích:

5.542

#49

22/03/2025, 15:38

Phần lớn giảm.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/12/2014

Đã được thích:

28.785

#50

22/03/2025, 18:09

boomck đã viết: ↑

Phần lớn giảm.
Xem tất cả

Hà Nội và các tỉnh lân cận từ đầu năm đến giờ tăng mạnh đó bro.

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 5/6

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này