Giá đất Nhà nước tăng cực mạnh, tìm DN hưởng lợi !!!

Nó rút sạch ruột, book cho cụ vài đồng lẻ thôi.
Lướt thì lướt bớt nổ dùm.

Cụ nghiên cứu CII với nhiều đất Thủ Thiêm

https://nguoiquansat.vn/tai-khoi-dong-dau-gia-dat-thu-thiem-151878.html
&
https://thuonggiaonline.vn/them-mot...hap-thuan-dau-tu-tai-thu-thiem-post18523.html

Chê vớ vẫn

https://vietnamnet.vn/hon-2-300-thu...world-du-dieu-kien-chuyen-nhuong-2205437.html

https://baoxaydung.com.vn/gem-sky-world-long-thanh-ban-giao-so-do-den-khach-hang-368737.html

https://vietnambiz.vn/hon-1700-thua...nh-duoc-phep-chuyen-nhuong-20248281244182.htm

Gem Sky World đã cấp sổ cho 2300 lô đã bán.

1700 lô còn lại đủ điều kiện ký hđmb rồi nhé.

Dự án này DXG mua đấu giá đất sạch từ Nhà nước, đã xong tiền đất khi mới mua nên bây giờ cũng hưởng lợi rất lớn đấy. Lâu nay do DXG chậm làm mấy công trình xã hội nên bị chậm cấp sổ, bây giờ xong xuôi hết rồi.

1700 nền còn lại giá vốn thấp do đất mua từ 2018-2019 nên sẽ đem về LN tương đối đấy.

Tuy nhiên trọng tâm vẫn là Gem Riverside trung tâm TpHCM mới ngon.

Đầu tư thì nên nhìn kết quả thực tế và số liệu rõ ràng, còn việc hưởng lợi hay k hưởng lợi đều là suy đoán, k chắc chắn được. Chuyện tương lai chỉ có 1 điều chắn chắn đó là k có gì chắc chắn cả.
BĐS thì cứ con nào HTK nhiều và đang bán được hàng, thể hiện vào khoảng Người mua trả tiền trước mà múc. VD: KDH, NLG, HDC, HPX...
HPX vốn hóa 1.600 tỷ, khoảng mục Người mua trả tiền trước 1.200 tỷ (tăng gấp đôi so với đầu năm) gần bằng vốn hóa, P/B thì chỉ 0.4 là một lựa chọn khá tốt.

Bác nói chuẩn, nếu đầu tư cp bds thì k chỉ là quỹ đất mà còn là khả năng phát triển dự án và bán hàng, phát triển dc thì HTK sẽ tăng dần, bán được thì cục người mua trả trước sẽ lớn, nếu k là sẽ thành đếm cua, như DIG e thấy quỹ đất rất to nhưng toàn chưa hoàn thiện và bán hàng cũng kém, nhưng kiểu VHM KDH NLG thì lại khác, phát triển dự án và bán hàng rất tốt hoặc NVL bán cũng rất giỏi nhưng do đòn bẩy quá lớn và pháp lý k chuẩn chỉnh nên toi.
Đây là góc độ đầu tư thôi còn cp nào tăng mạnh yếu hơn tùy thời điểm, e thì chọn DXG nhịp này.

HPX nó nợ vay 2300 tỷ đấy, người mua trả trước 1000 tỷ nhưng tiền mặt thì không có, nghĩa là thu tiền và xài hết rồi, nếu book được 1000 tỷ đó thì có lãi làm đẹp bctc thôi còn dòng tiền thu thêm được tí không ăn thua. Rồi các dự án khác thế nào, liệu có xong pháp lý để bán hàng thu tiền không, tiền đâu trả lãi vay ngân hàng, hay các dự án như cục máu đông nằm đó mãi rồi lãi vay ngân hàng nó ăn cho hết sạch.

Mà 1000 tỷ người mua trả trước kia có khi cứ nằm đó nhiều năm nữa vì không đủ pháp lý để book ấy chứ, dân họ kiện cho vỡ mồm.

Nếu ông chứng minh những vấn đề tôi nêu là OK hết thì HPX ok, còn không thì nó chỉ đang chết mà thôi.

Mua HPX thà mua IDJ vì nó éo có nợ vay, cũng người mua trả tiền trước 1700 tỷ đó.

Giới thiệu các b 2 ngôi sao.
1. Sao buổi khuya : LAI - vốn hóa tý hon, đang làm dự án 47 ha tại Long An. Đã đóng tiền sdđ gần hết. Chỉ chờ ngày động thổ cắt băng.
2. Sao tờ mờ sáng: HU4 - vốn hóa 1xx tỏi, tiền đang chảy về hơn 300 tỏi. Vừa mở bán đợt 2, chuẩn bị chảy về hơn 400 tỏi. Vẫn còn đợt 3, chưa bán. Đất nền , có sổ, đã được phê duyệt đủ điều kiện mở bán. Bonus thêm hơn 60ha KCN và vài dự án sơ sơ doanh thu vài trăm tỏi.

Hấp dẫn đấy, nói như cụ này ngắn gọn nhưng thông tin tương đối rõ ràng mạch lạc.

Mới xem sợ bộ thấy hấp dẫn nhưng vol nhỏ quá. Thôi dành cho bác nào phù hợp.

Định giá cổ phiếu BĐS thì RNAV là chuẩn rồi.
Nhưng hoàn toàn không phải là dễ vì nắm đủ thông tin về tình trạng pháp lý, chi phí ẩn, giá trị khối lượng chưa hoàn thành, tiền đã thu trước từ đối tác và khách hàng,... mới định giá được. Có khi lợi nhuận thực tế chỉ bằng phần nhỏ so với dự tính.
Còn nếu vướng pháp lý không triển khai được hoặc kéo dài lê thê thì chiết khấu theo dòng tiền còn teo tóp nữa.

@Choi268

AE ăn non nay dời tàu , lái chơi đẹp đó , cho bán vô cmn tư lun