Gia tộc họ Bất: Bất động sản, Bất động, Bất lực và Bất tỉnh

Thế thì nhiều chú sàn hO ; SJS, SC5, NTL; Sàn HA : S99, RCL đi về đâu ?
-----------------------------------------------------------
ko riêng gì mấy chú này, mà có thể tất cả các chú liên quan cũng về cái máng lợn hết, vấn đề là anh em còn tiền mà ôm hay ko thôi.

Nhiều hội tay to gồm có thế lực,doanh nhân đợt vừa rồi hùa nhau thành lập cty để mua thanh toán một loạt biệt thự ở Hà nội cũng sắp lên thớt rồi,dự án thì mua cả sàn,cả mấy chục sàn luôn bây giờ đang xoay tiền từng trăm triệu một.Tháng 8 này rồi sẽ bị ấn định.

Thống kê về hoạt động tín dụng (năm 2007 - tự thu thập/báo cáo của SBV):

Tổng dư nợ cho vay và đầu tư đối với nền kinh tế của hệ thống NH tăng khoảng 34%.

Những lĩnh vực thu hút khối lượng lớn vốn tín dụng NH trong năm 2007 đó là đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng, đầu tư bất động sản mà đặc biệt là các dự án khu nhà ở mới và khu đô thị mới, đầu tư chứng khoán, vàng, tiêu dùng, đầu tư vốn trong lĩnh vực xuất khẩu và dịch vụ, nuôi trồng thuỷ hải sản.

2 địa bàn trọng yếu:
TP.HCM:
Tổng nguồn vốn huy động 442.530 tỷ đồng, tăng 55% so với cuối năm 2006. Cơ cấu: huy động thì tiền gửi tiết kiệm của dân cư đạt 169.298 tỷ đồng, tiền gửi thanh toán của các tổ chức kinh tế và cá nhân đạt 245.965 tỷ đồng, phát hành giấy tờ có giá đạt 27.267 tỷ đồng.

Tổng dư nợ cho vay 346.918 tỷ đồng, tăng 51% so với cuối năm 2006. Cơ cấu: ngắn hạn đạt 212.487 tỷ đồng, dư nợ trung và dài hạn đạt 134.431 tỷ đồng.

Hà Nội: (Hội sở chính và đầu mối của 4 NHTM Nhà nước, 8 NHTM cổ phần và có số đông các NH khác)

Tổng nguồn vốn huy động 350.000 tỷ đồng, tăng 42-44% so với cuối năm 2006. Cơ cấu: Tiền gửi dân cư đạt 140.310 tỷ đồng, tăng 31,01% và tiền gửi của các tổ chức kinh tế đạt 186.314 tỷ đồng, tăng 37,33% so với cuối năm trước.

Tổng dư nợ cho vay 250.063 tỷ, tăng 38,5% so với cuối năm 2006. Cơ cấu: Cho vay ngắn hạn đạt 100.089 tỷ đồng, tăng 33,50% và dư nợ cho vay trung dài hạn đạt 63.749 tỷ đồng, tăng 44,1%.

Khối NHTMCP:
Tốc độ tăng dư nợ 65% so với đầu năm, chiếm 24,7% thị phần tín dụng của toàn bộ các NHTM và tổ chức tín dụng trong cả nước, tăng mạnh so với tỷ lệ 19,7% cuối năm 2006. Một số NHTM cổ phần có mức tăng trưởng dư nợ trên 100%.

Dư nợ cho vay lĩnh vực BĐS:

Dư nợ cho vay BĐS, từ chỗ chỉ trên 2-3%/tổng dư nợ cho vay (2006), tính đến cuối tháng 4/2008, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản ước khoảng 135.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.












Được kututu sửa chữa / chuyển vào 21:25 ngày 22/06/2008

Họ Bất có được ngày nay là có công rất lớn của anh Thúy 03 đấy.

Copy từ bài của Kututu
http://www10.ttvnol.com/f_319/1058716.ttvn


Một vấn đề nổi cộm của các Bank khi LS huy động cao quá.

1. Huy động: Vốn vào cũng không tăng mạnh. Có vào chủ yếu siêu ngắn hạn để dễ bề di chuyển vốn khi có biến động. Điều này vô cùng rủi ro khi tỷ lệ cho vay Trung Dài hạn/Tổng dư nợ của các Bank, trong đó gồm 1 bộ phận BĐS là tầm ~ 40-45% ở các NHTMNN và có thể thấp hơn ở các NHTMCP nhưng bù lại mấy cụ Seabank, ABBank, VPBank... toàn cho vay BĐS và CK thi cũng về văn điển sớm.

2. Cho vay: Các khoản vay mới bị giới hạn 30% + chủ nợ cũng vô cùng đắn đo khi phải vay, làm gì cho lại 40%/năm. Ăn cướp ra à?

Tóm lại, kết cục: Rủi ro thanh khoản đang tập trung xoáy vào rủi ro kỳ hạn. Rủi ro đáo hạn có nguy cơ rủi ro thâm hụt vốn và lợi nhuận.


BĐS cần phân loại ra vài lĩnh vực thê này:

1. Văn phòng cho thuê: Phát triển chủ yếu ở các Tp lớn là HCM và HN và là tham chiếu chung.

Hà Nội: Nguồn cung đang khá khan hiếm nên vẫn khá đắt hàng, nhưng sự di chuyển nhiều dự án như mấy toà tháp ở khu Mỹ Đình thì 2010 là dư cung. Tầm này giá thuê VP ở Hà Nội vẫn không giảm là bao so với năm 2007, hạng A và B đang tầm lần lượt 50$ và 40$.

HCM: Lượng cung lớn, giá năm 2007 tăng quá nhanh, hạng A và B lần lượt tầm 60-70$ và 45$. Nay do khó khăn kinh tế, các DN đang thu hẹp dần thuê những văn phòng hạng sang. Đồng thời nguồn cung có xu hướng tăng dần khi khu Thủ Thiêm, Tân BÌnh và Quận 7 dần được mở rộng và đầu tư khu đô thị mới. Do vậy mà giá cho thuê VP ở HCM đã giảm 15-20% so với năm 2007.

2. Trung tâm thương mại: Giá vẫn giữ được ở mức cao. Cái này do thị trường bán lẻ VN vẫn quá tiềm năng, có vài BBs về bán lẻ nước ngoài đang dòm ngó nên hoạt động này vẫn khá ổn định. Giá thuê Trungtâm thương mại năm 2007 ở các thành phố lớn như HN, HCM là 40$.

3. Khu công nghiệp: Cái này chủ yếu song hành với FDI.

4. Khách sạn, khu nghỉ dưỡng và sân golf: Cơ bản vẫn khá ổn định khi nhu cầu du lịch, du khách quốc tế vân tăng trưởng đều. Khu nghỉ dưỡng thì thực ra chư phát triển lắm, năm nay VIMEDIMEX sẽ là đơn vị đầu tiên triển khai cái này ở Đà Lạt. Còn mấy sân Golf mấy cụ vẽ ra chứ không ăn thua.

5. Nhà ở (căn hộ bán, biệt thự, căn hộ cho thuê): Bác đang quan tâm đến cái này đúng không?

CHẾT HẾT CON MẸ BỌN ĐẦU CƠ ĐI.

Năm 2007, với sự tăng trưởng kinh tế khá cao, thị trường vốn, trong đó có TTCK sôi động, Ngân hàng mọc lên như nấm. Tiền chảy khắp nền kinh tế, các đại gia Việt Nam tưởng tượng đang sống như những thế lực tư bản đế quốc.
Luồng tiền sẵn, nhu cầu ăn sung mặc sướng làm con người ta mong muốn sơ hữu nhà cửa, đất đai, ôtô nhiều hơn. Cộng hưởng với sự phát triển đô thị, dân ngoại ô, những ng ngoại tỉnh lên công tác, sinh sống cũng muốn có 1 căn hộ, ngôi nhà ở thủ đô ở vị trí "Rồng cuộn hổ ngồi" này... và cuộc chạy đua giá nhà bắt đầu.
Khi giá nhà tăng, các công ty xây dựng, BĐS phất cờ khởi nghiệp. Làn sóng dựng lên các dự án chung cư, biệt thự mọc khắp Hà nội , HCM. Cac Công ty, Tập đoàn nhà nước lao theo như con thiêu thân, thành lập các Cty BĐS, các Quỹ BĐS... Các ngân hàng với tầm nhìn ngắn = cái tăm cũng tiếp sức cho lĩnh vực bong bóng này. Mấy cái thằng DN loại này các bác biết đấy, làm gì có vốn, toàn vay như chảo chớp, cướp chỗ này đập chỗ khác cả.

Đất trở thành hàng hoá cao cấp, được cầm cố nhưng chứng khoán và bây giờ cũng sắp phải giải chấp như chứng khoán thôi. Được cái BĐS khó định giá hơn, thủ tục phức tạp hơn nên cái gì thì cái phải từ từ

Đấy, các DN kinh doanh BĐS, xây lắp đang đối mặt với lãi vay ngân hàng, giá nhà sụt giảm. Họ chỉ ước ao sao xây lên những khu nhà cao ốc đẹp, sang trọng và bán cho anh em ta với giá cắt cổ. Nhưng chắc giấc mơ này xa lắm rồi.





Được fm2008 sửa chữa / chuyển vào 21:57 ngày 22/06/2008

Bổ sung vào họ Bất thêm ông Bất lực.

Mặt trận chính hiện nay đã chuyển sang lĩnh vực tiền tệ. CP vẫn cương, tuyên bố không có chuyện phá giá đồng VN, công bố dự trữ ngoại tệ ròng 20,7 tỷ $ (Thật sự có bao nhiêu thì còn phải nghĩ). Nhưng thật sự đang bí. Mang dự trữ ngoại tệ ra chiến chắc làm trò cười cho chúng nó, phá giá đồng nội tệ thì sợ dân chửi. Thoả hiệp với NN thì sợ Đảng mắng.

Thôi đành giở võ rùa. Rụt đầu vào mai chịu trận. Không biết chịu được bao lâu nữa.

FII có 8 tỷ , kẹp ở ttck gần hết , bán không ai mua thì rút về bằng niềm tin à
Chẳng qua CP phải vỗ về để bọn mới nó còn vào , chơi đẹp để giữ khách là chính
Thôi , tuỳ các kụ đấy , em không nói nhiều nữa đâu

Trong 2 năm 2006-2007 , người VN sống trong cảnh "thịnh vượng ảo" do tốc độ tăng trưởng tín dụng quá nóng.
Ví như người lương tháng 5 triệu , nhưng chi tiêu tới 10 triệu bằng cách vay mượn.
Nay mọi người đã tỉnh ra , 2 năm tới là giai đoạn tự nguyện thắt lưng buộc bụng : không nhập ô tô , điện thoại , hạn chế xây dựng bừa bãi để giảm nhập sắt thép....
Mọi việc sẽ ổn thôi

Cứ bảo tại sao đất và nhà tăng vô tội vạ
http://nettra.vn/vn/nghiencuutt/11874/index.aspx
Bác kết luận về cái vàng vàng kia hay lắm, giấc mơ ấy đây này, đẹp ghê cơ,
http://nettra.vn/vn/nghiencuutt/11957/index.aspx
mà chúng nó thà bỏ không chứ nhất quyết không cho bà con được hưởng, vậy đó là những ai mà nhiều tiền vậy các bác, có lẽ chắc chỉ có đồ được chia chác hay được biếu tặng (không công khai được), nếu là dân kinh doanh thì phải bán đi từ đời nào rồi chứ

Chúng nó có hậu quả đây các bác xem:
http://nettra.vn/vn/nghiencuutt/11820/index.aspx
thực ra làm gì có tiền nào bốc hơi, chẳng qua mấy tay đầu cơ tìm cách đẩy giá lên để trục lợi đấy thôi, đố chúng nó mua hết được toàn bộ số nhà đất ở HN hay HCM đấy. Các bác nào học kinh tế thì biết giá nào đúng, giá nào ảo chứ. Tôi nhớ có một mục cho thuê nhà trên mạng rao cho thuê một căn nhà chung cư 80m2 có 3tr500k/tháng trả tiền năm một, vậy mà anh em ai cũng kêu là không chịu nổi, ấy thế mà có người bỏ ra mấy trăm triệu cho một m2 nhà, có họa là có vàng chôn dưới nền.

8 =1 ảh pak