Gia tộc họ Bất: Bất động sản, Bất động, Bất lực và Bất tỉnh

Các bác ơi :
HCM+HN Tổng dư nợ cho vay :346.900 tỷ + 250.000 tỷ =596.900 TỶ
Tổng nguồn vốn huy động :442.530 tỷ + 350.000 tỷ =792.530 TỶ
THỪA 195.630 TỶ thì -(20.300 +19.000 dtbb + 52.000 kbạc) =195.630 -81.300=114.330 tỷ đâu có thiếu thanh khoản ghê hồn vậy

Các bác ơi :
HCM+HN Tổng dư nợ cho vay :346.900 tỷ + 250.000 tỷ =596.900 TỶ
Tổng nguồn vốn huy động :442.530 tỷ + 350.000 tỷ =792.530 TỶ
THỪA 195.630 TỶ thì -(20.300 +19.000 dtbb + 52.000 kbạc) =195.630 -81.300=114.330 tỷ đâu có thiếu thanh khoản ghê hồn vậy
------------------------



bác lộn xộn đôi chút nhớ, DN nó vay nhưng nó chưa tiêu xài hết, nó lòng vòng 1 hồi hoặc gửi lại, tái vòng tiền thì lại là huy động từ DN... không thể trừ đơn giản vậy đươc nhớ....ngoài ra 1 số khoản tiền khác nữa.. chính do vay sử dụng nhiều các hoạt động đầu cơ... luận chuyển vốn mà độ nở tiền cao...

Bác nào thích nghiến các loại Reports này pm mình, mình tập hợp cả BĐS roài gửi cho.... để tham khảo... nhớ vote....là được....




Được kututu sửa chữa / chuyển vào 01:28 ngày 25/06/2008

Ở VN từ thời phong kiến đến nay, vấn đề đất đai luôn là vấn đề nổi cộm của XH. Trong những năm đầu của thế kỷ XX, để tập hợp nông dân, Đảng ta đã nêu cao khẩu hiệu "đất cày cho dần nghèo".
Thế nhưng hiện nay, quá trình tích tụ ruộng đất đang dần dần thành hình. Và các chính sách của NN dường như đang vô hình tiếp sức cho quá trình này.
Người ở ko hết, người lần ko ra.
Nhìn qua Mỹ, trong các SGK đều chê là nước TBCN ko có sự công bằng nhưng hãy so sánh chế độ nhà ở và quản lý BDS của họ xem sao. Tốt hơn rất nhiều.
Đáng lẽ để tránh tình trạng đầu cơ, lãng phí đất đai, NN phải ban hành chế độ thuế hợp lý , thế nhưng đã nhiều năm qua các bộ phận chức năng vẫn còn đang loay hoay chưa đưa ra được chính sách hợp lý. Chính điều này cũng vô hình góp phần làm tăng các vụ khiếu kiện có liên quan đến đất đai.
Chỉ cần 1 quy định đơn giản, định mức mỗi người chỉ được sử dụng để ở khoảng 25-30 m2 (em chưa nói đến đất đai dùng cho sản xuất kinh doanh). Ai nhiều hơn thì nộp thuế hàng năm.
Phải quy định chính sách thuế chuyển nhượng trong các hạn mức thời gian 6 tháng, 1 năm, 2 năm, 5 năm.. thời gian càng ngắn thì thuế thật cao. Ai đầu cơ để đất đai hoang phí, nhà ko ở thì càng phải đóng thuế nặng hơn nữa. Còn đối với tình trạng nhờ người thân quen đứng tên hộ thì phải thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, trong các tranh chấp thì người đứng tên trên sổ đỏ luôn thắng, giấy tay giữa 2 người dù có công chứng của phường xã đều ko giá trị pháp lý.
Chỉ sơ lược như vậy cũng đủ làm thị trường BDS trở về giá trị thực rồi.
Chi tiết hơn thì để các tinh hoa của dân tộc làm trong các Bộ ban ngành nghĩ tiếp vậy

sửa lại THỪA 195.630 TỶ thì -(20.300 +11% dtbb 86.200 + rút dần 1/4 52.000 kbạc~ 13.000 ) =195.630 -119.500=76.130 tỷ .th 3,4,5 rút thêm 1/2 kb 76.130 -26.000=50.130 .vay tăng nhanh hơn huy động trong 6th 2008 3-5% gì đó nên thâm 10.000 ,vẫn dư 50.130 -10.000=40.130 -13.000 kb còn lại =27.130 -xx.000 các DN rút về ( báo đăng )
Em nhớ là NHNN SBV có báo là toàn HT dư 24.000
thiếu TK là đúng

up

Công chức được vay 300 triệu mua nhà
TT (TP.HCM) - Quĩ phát triển nhà ở TP.HCM cho biết quĩ vừa liên kết với Công ty cổ phần đầu tư Nam Long hỗ trợ cán bộ các sở, ban ngành hưởng lương ngân sách thành phố (mở rộng cả cán bộ ngành tòa án) vay mua nhà tối đa 300 triệu đồng trong vòng 15 năm với lãi suất 0,575%/tháng (6,9%/năm).

Dự án đầu tiên mà quĩ hỗ trợ là dự án E.Home - Đông Sài Gòn 1 của Công ty Nam Long vừa được khai trương nhà mẫu sáng 28-6. Dự án gồm ba khối chung cư cao năm tầng với 312 căn hộ, diện tích 50-100m2 với giá bán từ 500 triệu đồng/căn hộ.

Theo phòng kế hoạch đầu tư Quĩ phát triển nhà ở TP, các dự án nhà cho người thu nhập thấp trong thời gian tới của Công ty Nam Long cũng được quĩ hỗ trợ. Ngoài ra, cuối năm 2008 quĩ sẽ khởi công hai dự án nhà ở thu nhập thấp dành cho những đối tượng trên tại Q.12 và Q.Bình Tân.

http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=266029&ChannelID=204

Chỉ mới vài tháng trước , các báo đài từ TW đến địa phương ra sức cảnh báo bong bóng của tt bđs.
Bỗng nhiên có sự thay đổi đột ngột. Vậy giá bđs đã đến đáy , hay đang có sự dang tay cứu vớt thị trường?
Có thể thấy rõ sự lúng túng trong suy nghĩ cũng như cách điều hành của cp?



Được xxxmarsxxx sửa chữa / chuyển vào 23:18 ngày 07/07/2008

Thị trường nhà đất Hà Nội: đảo chiều âm



Giao dịch nhà đất tiếp tục ?ovề mo? khiến cho các TT môi giới nhà đất lâm vào tình trạng hết sức khó khăn. Nhiều Cty đã tiến hành hạ biển văn phòng tư vấn nhà đất do không cầm cự được trước chi phí trả lương cho nhân viên. Và không ít ?ocò? nhà đất đã đổi nghề kiếm sống.
Qua rồi ?othời vàng son?

Cách đây nửa năm, đến các tuyến phố Khuất Duy Tiến, Nguyễn Phong Sắc, Ngô Gia Tự, Nguyễn Trãi, Hồ Tùng Mậu (Hà Nội)? lướt qua các tấm biển kiốt ai cũng nghĩ rằng đây là ?ocon phố nhà đất?. Nhưng hiện nay những văn phòng loại hình kinh doanh này đều ?ovắng như chùa Bà Đanh? hoặc tạm đóng cửa. Hầu hết, những trung tâm, văn phòng này đều mọc lên hồi cuối năm 2007 và đầu năm 2008 để ăn theo các dự án khu đô thị mới trước thông tin mở rộng Hà Nội.

Giám đốc một Cty chuyên kinh doanh BĐS ở Hà Nội (yêu cầu không nêu tên) cho biết: ?oCty của tôi có tất cả 10 trung tâm môi giới nhà đất đóng đô ở Hoài Đức - Hà Tây, Cầu Diễn - Hà Nội) và khu vực TP Hà Đông... Nửa năm trước, lợi nhuận khá tốt nhờ các hợp đồng môi giới chuyển nhượng đất đai, mua đi bán lại các lô biệt thự ở khu đô thị mới. Nhưng gần 3 tháng nay các giao dịch gần như bằng không, dù hàng tháng vẫn phải bỏ ra hàng chục triệu đồng để nuôi đội ngũ nhân viên, ?ocò? lên tới 70-80 người?.

Anh Toàn Thắng, phụ trách kinh doanh Cty môi giới BĐS Phúc Lộc, đường Ngô Gia Tự cho biết: ?oTôi đã quyết định đóng cửa văn phòng gần 2 tháng nay, do chi phí trả lương cho nhân viên quá cao trong khi các loại nhà đất đều không giao dịch được?. Anh Nguyễn Quang Thiều, phụ trách Văn phòng giao dịch địa ốc Thành Đạt, phố Nguyễn Du cho biết: ?oVăn phòng tôi vẫn đang trong giai đoạn cầm cự. Dù chưa đến mức phải đóng cửa nhưng tình hình hết sức khó khăn. Tôi đang thực hiện chiến dịch cho một nửa số nhân viên nghỉ không lương do phần lớn trong số này đều là người ngoại tỉnh lại đang trong giai đoạn làm vụ mùa, nhiều người cũng muốn về phụ giúp gia đình?.


Trên thực tế không chỉ nhiều văn phòng, trung tâm môi giới đóng cửa hàng loạt dự án xây dựng khu đô thị mới bị đình hoãn, có nguy cơ ?orã đám?. Thống kê của Sở KH-ĐT tỉnh Hà Tây, đến thời điểm này đã có khoảng 30 dự án, (chủ yếu là dự án kinh doanh BĐS đã đăng ký hoặc đã triển khai) đầu tư bị đình trệ do khó khăn về mặt bằng, giá cả vật liệu xây dựng tăng cao dẫn đến khách thờ ơ với các dự án nhà ở và chính nhiều chủ đầu tư không còn mặn mà với dự án của mình.

Nhiều chiêu khuyến mãi để cầm cự

Để cải thiện tình trạng ảm đạm này, nhiều trung tâm môi giới đã thực hiện kích cầu bằng cách giảm hoặc miễn phần trăm hoa hồng cho bên mua, chỉ tính phần trăm cho bên bán. Nhiều nơi không lấy tiền dẫn đường cho khách. Bên cạnh đó, trên mạng hàng loạt các Cty, trung tâm môi giới trưng biển khuyến mãi khá hấp dẫn: ?oMua nhà khuyến mãi toàn bộ nội thất: máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng, ti vi, tủ lạnh, bàn, ghế?... nhưng lượng khách click chuột vào những dòng này vẫn rất khiêm tốn. Thậm chí, có khu chung cư rao bán: ?oTặng một xe hơi hiệu Matiz đời 2008 khi mua căn hộ gần 100m2 rẻ hơn giá thị trường: khoảng 17 triệu đồng/m2, giá thị trường là 19 triệu đồng/m2?. Hay ?obán chung cư, nhà liền kề, đất biệt thự với giá gốc, chênh lệch chỉ có 1-1,5 triệu đồng/m²?. Trong khi 3-4 tháng trước, mức tiền chênh lệch lên tới 3-8 triệu đồng/m².

Sau hàng loạt cố gắng cắt lãi, không cần lãi nhưng không thành công, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư để trút đi gánh nặng tài chính. Theo nhận định của một số chuyên gia kinh doanh BĐS thì thị trường nhà đất Hà Nội sẽ còn tiếp tục giảm nhưng có thể sẽ không giảm tới... 50%!

Ông Nguyễn Quang Thiều, Phụ trách Văn phòng giao dịch địa ốc Thành Đạt nhận định, thị trường BĐS không chỉ đóng băng mà đang suy thoái. Nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS trong nước đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ, phá sản. Cần phải đưa ra giải pháp để thị trường được tồn tại trước, sau đó mới nghĩ đến phát triển. Nguyên nhân chính làm thị trường suy thoái là do giới đầu cơ chuyên nghiệp rút vốn ra khỏi thị trường đúng vào thời điểm Nhà nước tập trung các biện pháp thắt chặt tiền tệ để ?ocắt cơn? lạm phát và chống đầu cơ. Bên cạnh đó, cơn sốt giá vật liệu xây dựng ******** hình thị trường càng trở nên trầm trọng.

Tuy nhiên theo nhận định của GS, TS Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT thì đây là điều chỉnh cần thiết, là tín hiệu tốt và giúp thị trường BĐS đang trở về đúng giá trị thực của nó. Hiện tình trạng ế ẩm đã khiến cho quan hệ mua bán đã đảo ngược tình thế không như trước đây, người mua phải lép vế, còn người bán thì thoải mái ?ohét? giá. Nhưng hiện nay người mua đã quay lại mặc cả và có những tính toán đúng hướng, không bị cuốn theo cầu ảo của thị trường. Điều này cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư có hướng đầu tư đúng, hiệu quả hơn và sẽ giúp thị trường đi vào ổn định.

TT BĐS VN : "điếc không sợ súng" hay là "sống chết mặc bay tiền thầy bỏ túi" ?
Trong khi ở Mỹ :
?oKhủng hoảng tịch thu tài sản? nghiêm trọng
Trong tháng 6 vừa qua, trên toàn nước Mỹ có tổng cộng 252.363 ngôi nhà nhận được thông báo tịch thu do chủ nhà không còn khả năng thanh toán nợ, tăng 53% so với tháng 6/2007. Theo dự báo của các chuyên gia, năm nay, số nhà bị tịch thu gán nợ có thể lên tới 2,5 triệu.
http://www.vneconomy.vn/home/tin-tuc/0/99/58017/the-gioi/may-den-lai-che-phu-kinh-te-my.htm

Thì ở VN vẫn "vô tư" đến mức "hồn nhiên"?
Hà Tây: Sắp thêm khu đô thị mới Nam Hà Đông 300ha
http://vietnamnet.vn/xahoi/2008/07/794706/

Giải pháp ?otăng cung? cho thị trường bất động sản
http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=269920&ChannelID=204

Hơn 1.600 tỉ đồng cho khu dân cư 7-5
http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=269837&ChannelID=204

Thời gian gần đây đẻ thêm được một đứa cháu nữa: Bất Mãn !

Các bác cần tin tức BĐS hay theo dõi diễn biến thị trường BDS Hà Nội và HCM thì vào đây:

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

http://www.timnhadat.com/forum/Default.aspx?g=posts&t=52&p=4

http://www.timnhadat.com/forum/Default.aspx?g=posts&t=126&p=9

Nói chung chưa có gì sáng sủa, trừ chung cư giá thấp trong Sài Gòn có vẻ nhúc nhích.