Gia tộc họ Bất: Bất động sản, Bất động, Bất lực và Bất tỉnh

Thị trường BĐS xì hơi và món nợ với người dân
23/07/2008 08:26 (GMT + 7)
Thị trường nhà đất có dấu hiệu chững lại trong những tháng vừa qua. Tuy đó là dấu hiệu đáng mừng, nhưng vẫn còn có nhiều điều đáng bàn.



Thị trường ?oảm đạm?

Thị trường nhà đất Việt Nam đang trong giai đoạn đặc biệt. ?oBong bóng bất động sản (BĐS) xì hơi? chưa đủ để đánh giá đúng bản chất sự việc mà còn có nhiều vấn đề cần phải giải quyết.

Thị trường bất động sản đã đi xuống được 6 tháng. Giá nhà đất hầu hết các nơi đều xuống. Giá một số nơi giảm tới 60% như tại các căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, một thị trường có tiếng là ổn định, giá BĐS cũng giảm 15 - 25%.


Thị trường nhà đất đang trong giai đoạn lắng xuống
Ảnh: vietnamnet



Thị trường BĐS đã từng được thổi lên quá cao do dòng tiền đổ vào quá nhiều trong năm 2007 (vốn đầu tư của tư nhân, các công ty, vốn nhà nước qua các công ty nhà nước và đặc biệt vốn đi vay ngân hàng). Chúng ta đã hứng khởi quá mức bởi lợi nhuận cao từ BĐS, mà quên mất kiềm chế và kiểm soát, để đến khi thị trường đảo chiều, giảm sâu kéo theo nhiều hệ lụy.

Thị trường được thổi quá nhiều bằng vốn đi vay ngân hàng. Phần tạm thống kê hiện tại mà các ngân hàng công bố cho vay bất động sản là 135 ngàn tỷ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ cho vay. Đó chưa kể phần chìm của tảng băng, khi mà các ngân hàng cho vay mua bất động sản với danh nghĩa là cho vay tiêu dùng, dự án.

Thiếu kiểm soát, các ngân hàng quá dễ tính khi cho vay, dẫn đến nguồn vốn bị tồn đọng, không sản sinh giá trị, trong khi đồng tiền mất giá từng ngày.

Có rất nhiều các dự án bất động sản trong năm 2007, với nguồn vốn vay mượn, để giờ bị đình trệ vì không có tiền để tiếp tục thi công. Các công ty trong nước thì chấp nhận bán rẻ đất cho nước ngoài vì thiếu vốn đầu tư. Tư bản nước ngoài đang sẵn sàng hàng chục tỷ đô để đi shopping tại thị trường BĐS Việt Nam.

Trong khi đó, đại bộ phận dân số Việt Nam vẫn chưa có đủ tiền để tiếp cận được tới những căn nhà mà họ mơ ước. Tại các nước láng giềng như Malaysia, với thu nhập đầu người cao hơn nhiều, thì chỉ cần 100.000 USD (khoảng 1,7 tỷ VND) đã có nhà liền kề trong khu đô thị hiện đại.

Chúng ta đang nợ người dân


Cảnh người dân chen lấn hỗn loạn để mua căn hộ cao cấp
tại The Vista khi thị trường đang "sốt"
Ảnh; Vietnamnet

Từ đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã ra quyết định các ban ngành liên quan phải có một chiến lược cụ thể quản lý thị trường BĐS. Sau 6 tháng, dường như các bộ ngành vẫn chưa làm được điều này. Không quản lý được quy luật của thị trường, người dân thực sự cần nhà thì vẫn không có, trong khi người có tiền lại vẫn đổ xô vào đầu cơ BĐS.

Trong khi thị trường đang đi xuống, đây chính là thời điểm thích hợp để các ban ngành liên quan có thời gian tập trung nghiên cứu, xây dựng hệ thống chính sách, luật pháp quản lý đất đai có hiệu quả.

Xây dựng luật Thuế chống đầu cơ, quy hoạch các khu chung cư cho người thu nhập thấp? vẫn là những việc cần làm. Cứu thị trường không có nghĩa là giúp thị trường không xuống giá, để những người có nhiều nhà, nhiều đất hưởng lợi.


Tin đầy đủ http://tuanvietnam.net/vn/thongtindachieu/4346/index.aspx



Được vvv1180 sửa chữa / chuyển vào 10:56 ngày 23/07/2008

Chung quy chỉ vì chữ BẤT TÀI mà ra

Kututu đã có đầy đủ số liệu về tình hình, số liệu cho vay BĐS của hệ thống ngân hàng thương mại... Đây là những có số nhạy cảm và còn nhiều vấn đề... cần xử lý...

Xin phép hỏi ý kiến các cao thủ về việc post những thông tin này lên đây ko?

Nếu có thể, kụ chia xẻ thông tin cho anh em thì quý quá

Bác cho xin ít thông tin về tình hình bđs đi.

Bác cứ đưa tin thôi. Có gì đâu

buốn quá

Hiện nay nhiều người lo ngại tt bđs VN bong bóng giống Thái Lan năm 97.
Nhưng tôi xin khẳng định những lo ngại đó là không có cơ sở, tình hình của VN khác xa so với Thái Lan. Bởi :
Thái Lan cho vay nhiều để mua nhà thật, còn VN lại cho vay nhiều để mua nhà "giấy" ( tức là nhà mới vẽ dự án trên giấy)

Số liệu tại thời điểm 31/12/2007:

Căn cứ kết quả thanh tra đột xuất đối với hoạt động cho vay, đầu tư kinh doanh BĐS: Có 59 Tổ chức tín dụng cho vay đối với hoạt động này là 130.295,008 tỷ đồng, chiếm 13.41% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó, 26 tổ chức tín dụng có tỷ lệ cho vay, đầu tư kinh doanh BĐS trên 20% tổng dư nợ; 13 tổ chức tín dụng có tỷ lệ cho vay, đầu tư kinh doanh BĐS trên 30% tổng dư nợ, cá biệt hai ngân hàng có 2 ngân hàng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS trên 50%.

(Cứ từ từ... đừng giục)







Được kututu sửa chữa / chuyển vào 23:54 ngày 23/07/2008

Số liệu cũ roài. 3 tháng đầu năm tăng chắc cũng kha khá
Kụ này ki bo, giấu số liệu mới