Giá vàng nhẫn và nhà đất liên tục tăng cao là cú vả vào mặt nhà cái ck VN?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi MeoCuToTo, 15/07/2024.

Có 3456 người đang online, trong đó có 235 thành viên. 06:25 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 2/3

Chủ đề này đã có 9228 lượt đọc và 29 bài trả lời

TheKingofRac Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

03/09/2023

Đã được thích:

161

#11

15/07/2024, 10:26

Vả cái gì. Tôi thấy nó vả suốt 10-15 năm nay vẫn thế. Bản chất nhà cái là không đổi

SendMe thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nguyenhung101085 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/02/2019

Đã được thích:

26.697

#12

15/07/2024, 10:30

Tam sòng chứng vịt bao năm nay vẫn vậy mà... đem vốn vứt vào đây thà chôn ở đất cát cũng còn sướng hơn

MeoCuToTo thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
SendMe Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/12/2007

Đã được thích:

32.215

#13

15/07/2024, 10:34

TheKingofRac đã viết: ↑

Vả cái gì. Tôi thấy nó vả suốt 10-15 năm nay vẫn thế. Bản chất nhà cái là không đổi
Xem tất cả

Hắn vả nhà cái 01, nhà cái vả lại nhà đầu tư 10 cái, mà nhà cái còn vả bôm bốp, toe mặt nhưng NĐT vẫn ...thích tiếp tục đưa mặt để được táng bôm bốp tiếp đó!

"Thị trường lớn lên bằng sự hoài nghi, phát triển nhờ sự lạc quan và chết bởi sự thỏa mãn"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NamThuyAnh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/07/2019

Đã được thích:

308

#14

15/07/2024, 10:37

MeoCuToTo đã viết: ↑

https://vnbusiness.vn//toan-canh/ha...o-con-khat-can-ho-ngay-cang-tang-1101009.html

Thứ hai, 15/7/2024 | 07:46 GMT+7
Hàng triệu tỷ đồng vẫn chảy đều vào bất động sản, vì sao 'cơn khát' căn hộ ngày càng tăng?
Con số hơn 1,1 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản cho thấy tiền vẫn đang chảy đều đặn vào lĩnh vực địa ốc. Vậy thì tại sao nguồn cung nhà ở, đặc biệt là chung cư vẫn liên tục trong tình trạng “mò trăng đáy nước”?
Tiền vẫn đang ‘chảy mạnh’ vào phân khúc biệt thự, liền kề giá cao tại vùng venTay to 'ôm' đất nền dự án chờ 'bung hàng' khi luật sửa đổi có hiệu lực

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM cho biết tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đã duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. Riêng tháng 5, tín dụng bất động sản tăng trưởng 1,15%, đạt mức dư nợ 992,8 nghìn tỷ đồng.

Tiền chảy mạnh, nguồn cung vẫn ít

Tăng trưởng tín dụng bất động sản tại đầu tàu kinh tế phía Nam cũng phản ánh phần nào tăng trưởng tín dụng bất động sản trên cả nước. Dư nợ tín dụng riêng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hiện đạt trên 1,1 triệu tỷ đồng, theo số liệu mới nhất do Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ NHNN.

Cùng với tín dụng ngân hàng, dòng vốn FDI cũng đang rót mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Theo Bộ Xây dựng, bất động sản tiếp tục thu hút dòng vốn mạnh nhất trong nửa đầu năm 2024. Cụ thể, tính đến 20/6, lượng vốn FDI đổ vào bất động sản đã đạt 1,89 tỷ USD, đứng thứ 2 trong tổng vốn đăng ký cấp mới.

Những con số trên cho thấy tiền từ nhà băng và dòng vốn ngoại vẫn đang chảy mạnh vào lĩnh vực kinh doanh địa ốc. Vậy thì nguyên nhân do đâu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ, vẫn ở trong tình trạng khan hiếm?

Thị trường không quá thiếu vắng các dự án, tuy nhiên, phân khúc căn hộ dành cho số đông quá ít ỏi nên cảm giác "khát" nguồn cung luôn thường trực.

Phân tích vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng thực tế nguồn cung bất động sản dù không có đột biến nhưng vẫn tăng đều, tuy nhiên tập trung phần lớn vào các dự án có giá cao, dẫn tới tình trạng vốn nhiều nhưng số lượng nhà ở phục vụ số đông vẫn vô cùng ít ỏi, khiến thị trường luôn có cảm giác “khát cung”.

Đơn cử, tại TP.HCM, tín dụng bất động sản tăng trưởng đều, nguồn cung theo đó cũng tăng, tuy nhiên chủ yếu là nhà giá cao, xa tầm với. Cụ thể, theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản phía Nam quý II/2024 của DKRA, thị trường TP.HCM ghi nhận thêm hơn 8.100 căn hộ sơ cấp, nhưng phần lớn thuộc phân khúc hạng A, hạng sang thuộc khu Đông.

Báo cáo của Savills vừa công bố cũng cho thấy trong quý II vừa qua, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tăng nhẹ, tuy nhiên nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng ít, chỉ chiếm 18% trong tổng số nguồn cung sơ cấp toàn địa bàn và giá bán sơ cấp ở mức trung bình 73 triệu đồng/m2.

Chính điều này đang đẩy cơn khát của người dân ngày càng lên cao. Như trường hợp của vợ chồng anh Đặng Phương Nam, cùng làm trong lĩnh vực truyền thông, cho hay hơn 1 năm qua, gia đình anh đã cất công tìm mua nhà ở TP.HCM. Các dự án thì không quá ít, nhưng đa phần dự án có giá cao chót vót, trên 100 triệu đồng/m2, một số dự án có giá thấp hơn thì ở khá xa trung tâm.

“Thực sự đi tìm nhà giờ khó vô cùng, dự án vừa ý thì giá quá cao, dự án giá vừa túi tiền thì chất lượng không ổn. Chưa kể, việc vay vốn hiện tại cũng là bài toán nan giải bởi thời gian ưu đãi ngắn, kinh tế khó khăn, rủi ro rất lớn. Vay mua nhà hiện tại giống như leo lên lưng cọp”, anh Nam bộc bạch.

Nguồn cung khó đột biến trong ngắn hạn

Những trường hợp mất nhiều tháng, thậm chí cả năm trời tìm mua nhà nhưng không thành như anh Nam không hiếm ở TP.HCM. Bởi, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hiện tại như "hoa trong gương, trăng đáy nước". Căn hộ trên thị trường thứ cấp đã hiếm, trên thị trường sơ cấp lại càng khó tìm.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Định, một môi giới “thổ địa” ở khu Đông TP.HCM, cho hay kể từ cuối năm 2023 đến nay, lượng khách tìm kiếm căn hộ ở Sài Gòn và vùng ven ngày càng tăng, có tuần cao điểm, anh dẫn gần hai chục lượt khách đi xem nhà, nhưng chủ yếu là các dự án cũ.

“Khách giờ đi xem nhà chủ yếu là các dự án cũ, một phần vì giá thành hợp lý hơn, một phần là do nguồn cung dự án mới hiện tại rất ít. Có một số dự án mới, nhưng vì thủ tục pháp lý còn mù mờ, giá lại quá cao nên ít khách dám nhảy vào. Vị khách gần nhất của tôi phải mất gần 8 tháng mới tìm được căn nhà ưng ý về giá, nhưng cũng phải chấp nhận chờ sổ hồng”, anh Định tiết lộ.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhiều người đang kỳ vọng trong thời gian tới, khi bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực sớm (từ 1/8) sẽ khơi thông dòng tín dụng, giúp thị trường địa ốc khởi sắc, nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền theo đó được cải thiện.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MB, nhận định: “Khi các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 thì hàng loạt vấn đề sẽ được tháo gỡ. Hy vọng đến quý III, quý IV năm nay, các dự án bất động sản sẽ thông suốt về pháp lý, tạo một hiệu ứng tích cực cho thị trường”.

Tổng giám đốc MB cũng cho biết thời gian qua ngân hàng này đã tích cực phát triển các sản phẩm tín dụng, quy trình cấp tín dụng để đáp ứng luật mới và chính sách mới có hiệu lực từ 1/8.

Kỳ vọng là có cơ sở, tuy nhiên thực tế chỉ ra nguồn cung khó tăng trong ngắn hạn. Đơn cử, tại TP.HCM, thống kê cho thấy số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường trong thời gian tới rất ít, nhiều doanh nghiệp đang "đỏ mắt" tìm quỹ đất.

Trước đó, trong một hội nghị tổng kết ngành, ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng Phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM, cho hay năm 2022, TP có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, năm 2023 có 7 dự án, nhưng đến quý I/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo đại diện Sở Xây dựng TP.HCM, nguyên nhân là vì những vướng mắc pháp lý. Nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất...

Trong khi đó, ở góc nhìn của doanh nghiệp, bà Nguyễn Thái Hà, Tổng Giám đốc Thăng Long Real Group, đánh giá sau thời gian dài thăm dò, niềm tin của người mua nhà dần được cải thiện. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp lại thấp nhất trong nhiều năm qua, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang trong khi phân khúc ở thực lại vô cùng hạn chế.

"Để tiếp tục duy trì niềm tin của khách hàng vào thị trường, cần những trợ lực từ cơ chế chính sách. Trong đó doanh nghiệp mong muốn ổn định lãi suất, khơi thông dòng vốn cho vay bất động sản và giải quyết nhanh thủ tục pháp lý, gỡ vướng cho các dự án đang triển khai nhanh chóng hoàn thiện thủ tục nhằm gia tăng nguồn cung. Đặc biệt ở phân khúc tầm trung", bà Hà nói.

Minh Trị
Xem tất cả

BCR kế hoạch lãi khủng cấp số nhân suốt 5 năm nhờ quy mô dự án căn hộ khủng nhất TpHCM

BCR có quy mô dự án căn hộ TpHCM khủng nhất trong tất cả doanh nghiệp trên sàn niêm yết, đó là lý do BCR lên kế hoạch 2024 lãi khủng 424 tỷ đồng, nhưng chứng khoán SBS dựa vào tiềm năng cho rằng BCR năm nay có thể lãi khủng hơn 876 tỷ đồng
BCR là cp lãi khủng duy nhất còn sót lại dưới mệnh giá.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MeoCuToTo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/01/2009

Đã được thích:

2.279

#15

15/07/2024, 10:46

haibtc01 đã viết: ↑

Mấy tay cờ bạc mới vào CK thôi chứ mấy ông bà nội ngoại tiền nhiều vẫn là nhà đất, gold ko ah
Xem tất cả

nguyenhung101085 đã viết: ↑

Tam sòng chứng vịt bao năm nay vẫn vậy mà... đem vốn vứt vào đây thà chôn ở đất cát cũng còn sướng hơn
Xem tất cả

Rõ ràng, nhà đất với gold thì ko bị nắn dòng mất nết kiểu chất atc xác định giá đóng cửa mỗi ngày

Nhưng đây là sự thất bại trong điều tiết thị trường tài chính, 1 thất bại nhục nhã

nguyenhung101085 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
johnvu1012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

05/10/2022

Đã được thích:

181

#16

15/07/2024, 10:56

MeoCuToTo đã viết: ↑

Rõ ràng, nhà đất với gold thì ko bị nắn dòng mất nết kiểu chất atc xác định giá đóng cửa mỗi ngày

Nhưng đây là sự thất bại trong điều tiết thị trường tài chính, 1 thất bại nhục nhã
Xem tất cả

Thì đừng có chơi ck cứ vàng đất mà ôm. Tối ngày lập pic xàm xí đú

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
scorpion83 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/04/2006

Đã được thích:

4.607

#17

15/07/2024, 11:03

Toàn người nghèo chơi chứng khoán thôi, vì vốn bao nhiêu cũng chơi được...

MeoCuToTo thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Memory_2222 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/02/2022

Đã được thích:

2.358

#18

15/07/2024, 11:08

johnvu1012 đã viết: ↑

Thì đừng có chơi ck cứ vàng đất mà ôm. Tối ngày lập pic xàm xí đú
Xem tất cả

Chuẩn !

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MeoCuToTo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/01/2009

Đã được thích:

2.279

#19

15/07/2024, 11:12

johnvu1012 đã viết: ↑

Thì đừng có chơi ck cứ vàng đất mà ôm. Tối ngày lập pic xàm xí đú
Xem tất cả

Ủa ko thích thì đừng có đọc, xàm thì đã ko ai thèm đọc rồi, nó quá đúng nên mới 1 tiếng 400 view đó man

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
johnvu1012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

05/10/2022

Đã được thích:

181

#20

15/07/2024, 11:14

MeoCuToTo đã viết: ↑

Ủa ko thích thì đừng có đọc, xàm thì đã ko ai thèm đọc rồi, nó quá đúng nên mới 1 tiếng 400 view đó man
Xem tất cả

Ko phải cứ đúng là nhiều view nhé. Ko muốn đọc nhưng lập quá nhiều pic mỗi ngày nên gây chú ý thôi nhé.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/3

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này