Giai đoạn tiền rẻ đang quay lại?

.................
"Việt Nam là thị trường hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản thương mại"
NGUYỄN HUYỀN
07:49 27/06/2023
Nhà đầu tư luôn tìm đến những nơi thể hiện sự tăng trưởng, như chỉ số kinh tế tích cực, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu phát triển, đô thị hóa nhanh. Việt Nam có đủ những thuộc tính đó, cộng tăng trưởng GDP cao, ổn định. Đây là động lực cho lĩnh vực bất động sản phát triển.

0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc

Ông Matthew Bouw, CEO khu vực Châu Á - Thái Bình Dương Công ty Cushman & Wakefield
Ông Matthew Bouw, CEO khu vực Châu Á - Thái Bình Dương Công ty Cushman & Wakefield, vừa có chuyến thăm Việt Nam lần đầu sau đại dịch, và có những chia sẻ về góc nhìn của nhà đầu tư tổ chức đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Thưa ông, nhà đầu tư nhận định như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam, và điều gì có thể thu hút họ đến với Việt Nam?

Khoảng 2 tháng trước, tại trụ sở Cushman & Wakefield ở Singapore, chúng tôi đã mở sự kiện chào đón 80 nhà đầu tư tổ chức lớn nhất thế giới, nhiều trong số đó là nhà đầu tư châu Á.

Trong sự kiện này, chúng tôi thăm dò ý kiến của các lãnh đạo công ty về các thị trường đầu tư bất động sản ưa thích của họ và câu trả lời đa số gọi tên Nhật Bản, Úc và Việt Nam. Tâm lý tích cực dành cho Việt Nam là nhờ lĩnh vực sản xuất đang phát triển nhanh và các chỉ số cơ bản tiềm năng như dân số trẻ, tỷ lệ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu đang trên đà tăng trưởng. Thêm vào đó, các nhà đầu tư tổ chức sẽ luôn nhắm đến các thị trường ổn định và đáng tin cậy.

Đã có nhiều nghị định và quy định mới được ban hành tại Việt Nam, bên cạnh nhiều sáng kiến tích cực khác mà chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung. Những sáng kiến này là một bước tích cực để Việt Nam trở thành một thị trường đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản thương mại.

Về phía khách thuê, thật thú vị khi thấy nhiều công ty đa quốc gia lớn đang thành lập tại đây, như: Lego, Panasonic, Samsung, LG, Sharp,... Đây là một dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư tổ chức vì khách thuê đi đâu, các nhà đầu tư tổ chức sẽ theo chân đến đó.

Nhà đầu tư đang bị hấp dẫn bởi phân khúc nào nhất?

Công nghiệp và hậu cần là loại tài sản được ưu tiên. Mặt khác, TP.HCM vẫn là thị trường có lợi cho chủ nhà, tôi nghĩ nhà đầu tư cũng sẽ xem xét tài sản văn phòng hạng A tiềm năng. Nếu tòa nhà văn phòng có vị trí thuận lợi, có các yếu tố ESG cần thiết, cơ cấu khách thuê tốt, tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ, thời hạn thuê hấp dẫn và công suất thuê cao… thì đó vẫn sẽ là một tài sản hấp dẫn với nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư luôn tìm đến những khu vực đang thể hiện sự tăng trưởng, như chỉ số kinh tế tích cực, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang phát triển và quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Việt Nam có tất cả những thuộc tính đó, cộng với tốc độ tăng trưởng GDP cao và ổn định. Tất cả những yếu tố đó chính là động lực cho sự phát triển của tất cả các lĩnh vực bất động sản.

Việt Nam đứng ở vị trí nào đối với nhà đầu tư khi so sánh với các thị trường khác?

Vốn đầu tư tổ chức đã thâm nhập và hoạt động sôi nổi ở nhiều thị trường lớn trên khắp Châu Á - Thái Bình Dương.

Ở Ấn Độ, dù đã có một lượng vốn đáng kể từ các nhà đầu tư tổ chức đang hoạt động tại đây, nhưng tổng giá trị của thị trường vẫn còn tương đối nhỏ khi so với các thị trường lớn khác. Ở Đông Nam Á, Việt Nam và Philippines là hai trong số những thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất.


Có nhiều điểm tương đồng giữa cách các nhà đầu tư tổ chức tiếp cận thị trường Ấn Độ và Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư tổ chức lớn đã gia nhập thị trường Ấn Độ thông qua việc hợp tác với các nhà phát triển và doanh nghiệp địa phương. Các thị trường mới nổi rất đa sắc thái và phức tạp, vì vậy các nhà đầu tư cần thành lập quan hệ đối tác với doanh nghiệp địa phương để hỗ trợ trong việc xin giấy phép, tìm nguồn nguyên liệu và tìm kiếm nhân tài.

Đó là cách dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư tổ chức, vì vậy chúng ta vẫn sẽ chứng kiến những mối quan hệ hợp tác sẽ tiếp tục đà phát triển trong lúc thị trường Việt Nam dần trưởng thành.

Đâu là vị trí của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư, nhất là so với các nước trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương?

Đến năm 2029, ba trong số bốn nền kinh tế hàng đầu thế giới là Trung Quốc, Nhật Bản và Ấn Độ đều nằm ở châu Á. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy nhu cầu lớn đối với tài sản bất động sản thương mại trên toàn khu vực.

Các nhà đầu tư sẽ luôn tìm kiếm một nơi an toàn để đầu tư mang lại sự tăng trưởng. Nếu cơ sở hạ tầng được thiết lập để cho phép đầu tư, chúng ta sẽ thấy sự tăng trưởng vượt bậc ở các thị trường, như: Ấn Độ, Trung Quốc, Philippines và Việt Nam.

Việt Nam sẵn có các động lực tăng trưởng và có thể trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn nữa nếu không ngừng nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh.

Làm sao để Việt Nam có thể cạnh tranh với các nước khác, thưa ông?

Việt Nam cần tiếp tục khẳng định là một điểm đến tuyệt vời với các quy định và tuân thủ phù hợp cũng như cơ sở hạ tầng tốt, nơi các nhà đầu tư có thể xin giấy phép và triển khai dự án một cách nhanh chóng. Vẫn có rất nhiều cơ hội nằm trong lĩnh vực công nghiệp và hậu cần, sản xuất cao cấp và trung tâm dữ liệu đang phát triển.

Trong hai năm gần đây, lượng dữ liệu được lưu trữ trên thế giới đã tăng gấp đôi. Với sự phát triển của trò chơi trực tuyến, thương mại điện tử và điện toán đám mây nói chung, Việt Nam có thể trở thành một trung tâm tập hợp các ngành công nghệ đang lên đó. Bằng cách duy trì các động lực tăng trưởng kèm theo các yếu tố hỗ trợ cần thiết để tạo điều kiện cho sự tăng trưởng. Việt Nam có thể tăng khả năng cạnh tranh trong khu vực và thậm chí trở nên hấp dẫn hơn so với đối thủ trong mắt các nhà đầu tư.

...............
07:37 27/06/2023
Chứng khoán Việt Nam: Sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới
Kiều Linh -
Mặt bằng lãi suất giảm sau bốn lần Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, bất động sản tạo đáy bước vào giai đoạn hồi phục. Khi hai yếu tố trọng yếu của thị trường đã qua vùng xấu là thời điểm chứng khoán tạo đáy và sẵn sàng cho một chu kỳ mới đi lên, bền vững.

Chứng khoán luôn là hàn thử biểu của nền kinh tế. Ở chu kỳ kinh tế thế giới và trong nước biến động khó khăn chạm ngưỡng cửa của suy thoái hậu Covid-19, VN-Index lao dốc thảm hại. Chỉ số bục đáy 875 điểm vào tháng 11/2022 sau đó biến động giằng co trong biên độ hẹp từ suốt đầu năm 2023.

THỜI KỲ KHÓ KHĂN NHẤT ĐÃ TRÔI QUA
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua, thị trường hồi phục đáng kể. Kết phiên giao dịch tháng 5, VN-Index tăng 2,5% trong tháng và tăng tăng 6,8% so với cùng kỳ. So với thời điểm đáy của năm 2022, con số này là 23%. Đầu tháng 6, VN-Index tiếp đà hồi mạnh dần tiến về vùng kháng cự 1.129 điểm.

Có ba yếu tố thúc đẩy tăng trưởng của thị trường trong những tháng đầu năm 2023.

Thứ nhất, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều hành chính sách tiền tệ chủ động và linh hoạt và là ngân hàng trung ương đầu tiên trên thế giới áp dụng chính sách nới lỏng tiền tệ. Theo đó, NHNN đã cắt giảm lãi suất điều hành liên tiếp vào tháng Ba, tháng Tư, tháng Năm và tháng Sáu. Đồng thời, mặt bằng lãi suất ngân hàng áp dụng đối với khách hàng cũng giảm sớm và nhanh hơn dự kiến. Tính tới ngày 21/6/2023, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng đã giảm khoảng 2–3% so với đầu năm tại nhiều ngân hàng. Đối với các ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hiện đang quanh mức 6,3%. Trong khi đó, các ngân hàng thương mại cổ phần có mặt bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng quanh mức 7%.

Mặt bằng lãi suất giảm khiến chứng khoán trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Thanh khoản thị trường nhờ đó cải thiện đáng kể trong tháng 5 vừa qua. Giá trị khớp lệnh bình quân trên sàn HOSE tăng 9% so với tháng trước lên trên 10 nghìn tỷ đồng/phiên, tháng 4 cũng tăng 23%. Trong đó, nhà đầu tư cá nhân trong nước mua ròng tháng thứ 2 liên tiếp với giá trị gần 7,6 nghìn tỷ đồng.

Thứ hai, việc nới lỏng chính sách tiền tệ không chỉ được phản ánh thông qua cắt giảm lãi suất, mà còn thông qua một số Thông tư liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp và cho phép các ngân hàng cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, doanh nghiệp không có đủ dòng tiền để thực hiện nghĩa vụ nợ trái phiếu, cổ phiếu bất động sản trở thành tội đồ đẩy chỉ số lao dốc mạnh nhất vào thời điểm cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau hàng loạt thông tin được ban hành, tình trạng pháp lý tại một số dự án bất động sản bắt đầu cho thấy một số tiến triển tích cực như Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết, The Grand Manhattan, Moonlight Avenue và Astral City. Trên thị trường chứng khoán, bất động sản trở thành nhóm có thanh khoản tốt nhất thị trường, nhiều cổ phiếu hồi phục mạnh từ đáy như NVL, PDR, DIG...

Thứ ba, ở bên ngoài, chỉ số chứng khoán Mỹ tăng đáng kể sau những thông tin Thượng viện Mỹ chuẩn bị cho việc phê chuẩn thỏa thuận nâng trần nợ. Trên thị trường lãi suất tương lai, các nhà giao dịch đang đặt cược khả năng 76,2% Fed sẽ không nâng lãi suất trong cuộc họp diễn ra vào ngày 13-14/6 – theo dữ liệu từ FedWatch Tool của CME Group. Các chỉ số Nasdaq và S&P 500, Dow Jones đồng loạt bứt phá tác động tích cực tới tâm lý nhà đầu tư trong nước.

Tính từ đầu năm 2023, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận hiệu suất đầu tư cao nhất trong số các thị trường ở Đông Nam Á. Chỉ số SET của chứng khoán Thái Lan tăng 0,4% so với đầu tháng, Malaysia chỉ số FBMKLCI giảm 1,0% so với đầu tháng, Philippines chỉ số PCOMP, giảm 1,0% so với đầu tháng, Singapore chỉ số STI giảm 1,9% so với đầu tháng và Indonesia chỉ số JCI giảm 3,1% so với đầu tháng.

TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC NHƯNG ĐỊNH GIÁ KHÔNG RẺ
VN-Index được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với hàng loạt thông tin hỗ trợ tích cực như dòng tiền cá nhân sẵn sàng quay lại thị trường, số tài khoản nhà đầu tư trong nước mở mới tháng 5 hơn 104 nghìn tài khoản, gấp 5 lần tháng 4 và quay về con số tương đương của những tháng cuối năm 2022.

Quan trọng nhất, các chỉ số vĩ mô gần như đã tạo đáy. Xuất khẩu đang dần có tín hiệu khởi sắc trong tháng 5, nhờ vào việc Việt Nam xúc tiến thương mại mạnh mẽ, mặc dù nhu cầu toàn cầu vẫn suy yếu. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê ước tính cho tháng 5, xuất khẩu ước đạt 29,05 tỷ USD, tăng 4,3% so với tháng trước. Đáng chú ý, xuất khẩu sang một số đối tác lớn như Trung Quốc chiếm 15% tổng kim ngạch xuất khẩu, châu Âu, Hàn Quốc, Nhật đã quay trở lại mức tăng trưởng dương trong tháng 5. Trong khi đó, xuất khẩu sang Mỹ chiếm 27% tổng xuất khẩu cũng thu hẹp đà giảm. Thặng dư thương mại tiếp tục mở rộng, ước tính xuất siêu 9,8 tỷ USD so với cùng kỳ năm trước xuất siêu 0,24 tỷ USD.

Giải ngân vốn FDI vẫn ổn định, trong 5 tháng đầu năm đạt khoảng 7,65 tỷ USD, giảm 0,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Về FDI đăng ký, Việt Nam đã thu hút gần 10,86 tỷ USD vốn FDI, đà giảm thu hẹp so với 4 tháng năm 2023 giảm 17,9%.

Lạm phát Việt Nam tạo đỉnh vào tháng 1/2023 và đã dần hạ nhiệt các tháng sau đó, với CPI bình quân 5 tháng đầu năm vẫn nằm dưới mục tiêu năm 2023 là 4,5%; trong khi đó, lạm phát cơ bản cũng hạ nhiệt nhưng với tốc độ chậm hơn. Chỉ số USD tăng 2,5% theo tháng và tăng 0,7% theo năm, trong bối cảnh lạm phát chi tiêu của người tiêu dùng tháng 4 của Mỹ tăng tốc trở lại. Tuy nhiên, so với các đồng tiền khác trong khu vực châu Á, tỷ giá USD/VND vẫn tương đối ổn định. Dư địa giảm lãi suất điều hành vẫn còn một lần nữa từ nay tới cuối năm 2023.

Tuy nhiên, mức hồi phục đáng kể từ đầu năm đã làm cho định giá thị trường hiện không còn rẻ...

Nội dung bài viết được đăng tải trên Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 25-2023 phát hành ngày 19-06-2023. Kính mời Quý độc giả tìm đọc tại đây:

https://postenp.phaha.vn/chi-tiet-toa-soan/tap-chi-kinh-te-viet-nam

VCI, HCM, SSI, VND....ngon.

Thanh khoản tỷ đô dòng chứng hưởng lợi. Hàng ngon ạ!

Ngày mai ck bđs lại bung nóc

Nay vol nhỏ quá, mai rít mạnh đó cụ

Tiền rẻ thì mấy thằng BĐS vừa rồi bị đập te tua mới có cơ hội vượt khó

Triệu like

Lấy đâu ra rẻ cho các ông BĐS thổi giá đó...kịch còn về cuối năm