Giải mã & công bố "TUYỆT PHẨM BĐS TIG"...siêu doanh thu, siêu lợi nhuận Q4-2017 và xuyên suốt 2018

Dự án Vườn Vua (Phú Thọ): Không có việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất!
Cập nhật: 20:02 | 16/04/2020





KTCKVN - Mới đây, Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam nhận được đơn thư kêu cứu của các Cổ đông thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (Mã chứng khoán: TIG - HNX) về việc một số thông tin sai sự thật về dự án Vườn Vua của Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ, công ty con của TIG, điều đó dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực sụt giảm giá trị cổ phiếu TIG trên sàn chứng khoán cũng như ảnh hưởng tới uy tín của Dự án Vườn Vua resort&villas, gây thiệt hại về hoạt động kinh doanh, giá trị dự án cũng như tài sản nhà đầu tư góp vốn đầu tư dự án.

Không có việc thực hiện dự án trái quy định pháp luật!

Để rộng đường dư luận, nhóm phóng viên Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam đã làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Phú Thọ, TIG và Thăng Long Phú Thọ (TLPT) để tìm hiểu, xác minh thông tin về Dự án Vườn Vua. Theo đó, chúng tôi đã được các cơ quan chức năng tỉnh Phú Thọ và chủ đầu tư Dự án cung cấp đầy đủ các văn bản pháp lý đầy đủ của các cơ quan chức năng tỉnh Phú Thọ đã cấp cho Dự án như: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3483773081 chứng nhận lần đầu ngày 28/7/2011; thay đổi lần thứ 6 ngày 31/01/2020; Quyết định thu hồi và giao đất số 2335/QĐ-UBND ngày 04/09/2012 và số 712/QĐ-UBND ngày 02/04/2014; Hợp đồng thuê đất số 1123/HĐTĐ ngày 14/12/2012 và số 138/HĐTĐ ngày 11/12/2017; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 485183; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất số CG030737;

Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: số 1284/QĐ-UBND ngày 09/09/2013; số 2468/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết ngày 02/04/2014; số 626/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 13/02/2018; Quyết định số 2476/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 30/09/2019 (Thay thế cho Giấy phép Xây dựng do Dự Án Vườn Vua được miễn cấp phép xây dựng theo quy định tại Nghị quyết số 43/NQ-CP ngày 06/6/2014 của Chính phủ và khoản 2, điều 89 Luật xây dựng năm 2014); Quyết định số 1539/QĐ-UBND ngày 28/06/2019 về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất huyện Thanh Thủy; Quyết định số 3223/QĐ-UBND ngày 13/12/2019 điều chỉnh ranh giới, diện tích, loại đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho Công ty và nhiều văn bản thủ tục pháp lý đã thực hiện về đất đai, xây dựng, Môi trường, PCCC,… của các cơ quan chức năng cấp cho Dự án.

Qua kiểm tra đối chiếu các văn bản pháp lý được cung cấp so với hiện trạng dự án cũng như tìm hiểu lịch sử quá trình đầu tư thực hiện dự án, các công trình xây dựng, biệt thự của Dự án Vườn Vua đều được xây dựng đúng quy hoạch, đúng giấy phép được cấp thực sự tạo nên một không gian du lịch nghỉ dưỡng đẹp, sang trọng hàng đầu trong vùng du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy, Phú Thọ và không có việc “xây chui” hay vi phạm pháp luật về đầu tư xây dựng như một số thông tin đã nêu!

Trả lời câu hỏi của nhóm phóng viên, ông Dương Quốc Lâm - Chủ tịch UBND huyện Thanh Thủy đánh giá: “Dự án Vườn Vua resort & villas hiện là dự án đầu tư lớn nhất và “làm thật”, thực sự nghiêm túc và tâm huyết trong vùng du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy. Dự án là một trong nhưng dự án điểm, góp phần chủ lực trong việc chuyển dịch và nâng tầm cơ cấu đầu tư phát triển du lịch địa phương sang mô hình du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút nhiều du khách Hà Nội và các tỉnh thành đến với Du lịch Thanh Thủy - Phú Thọ. Dự án cũng đã góp phần quan trong trong việc thay đổi diện mạo du lịch Thanh Thủy cũng như phát triển kinh tế nông thôn mới, tạo nhiều việc làm cho người lao động và thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tiêu thụ hàng hóa của địa phương. Đến nay về cơ bản hoạt động đầu tư xây dựng dự án đã và đang được thực hiện tích cực, đúng tiến độ, tuân thủ quy định pháp luật, chưa có vi phạm nào lớn về xây dựng, đất đai, môi trường, PCCC, an ninh trật tự… ngoài việc bị phạt 120 triệu đồng vì chưa có giấy phép về khoan giếng ngầm (hiện Công ty đã khắc phục và xin cấp phép khai thác nước ngầm và đã có đường ống nước sạch cấp về dự án”.


Toàn cảnh dự án Vườn Vua
Hiểu đúng về nội dung Thanh tra của Sở TNMT tỉnh Phú Thọ

Được biết, câu chữ “tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất” của một số thông tin nêu giống nhau, đều xuất phát từ một nội dung nhận định chưa chính xác trong Biên bản Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/02/2020 của Sở TNMT tỉnh Phú Thọ. Trên thực tế, khi tìm hiểu Luật Đất đai, chúng tôi nhận thấy không có khái niệm vi phạm “tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất” và Công ty TLPT không phải Cơ quan quản lý Nhà nước để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cũng không có cơ sở nào kết luận TLPT sử dụng đất sai mục đích; Công ty cũng không vi phạm về giấy phép xây dựng, quy hoạch xây dựng; Trên thực tế việc UBND tỉnh Phú Thọ đã cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Dự Án là đúng quy định của Pháp luật, đúng quy trình thực hiện thủ tục hành chính và đúng thẩm quyền của tỉnh.

Việc UBND tỉnh Phú Thọ và các cơ quan chức năng tỉnh đã có Quyết định về việc điều chỉnh ranh giới, diện tích, loại đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng như các quyết định khác về cấp phép thực hiện Dự Án cho Công ty là thuộc hoàn toàn trong thẩm quyền của cơ quan chức năng tỉnh Phú Thọ, đều được các cơ quan tham mưu, giám sát, quản lý kiểm tra, giám sát, tham mưu ký ban hành là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời Dự Án vẫn đang trong thời gian tiến độ triển khai thực hiện đầu tư xây dựng theo Giấy phép đầu tư (còn hơn 30 tháng theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3483773081 chứng nhận thay đổi lần thứ 6 ngày 31/01/2020) mà chưa chính thức đến thời hạn hoàn thành toàn bộ Dự Án bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Vì vậy, việc cấp phép cũng như điều chỉnh các nội dung về Dự Án đầu tư, đất đai… hoàn toàn đúng quy định và hoàn toàn nằm trong quy trình và thời hạn thực hiện Dự Án. Nên hoàn toàn không có việc Công ty tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vi phạm giấy phép xây dựng/quy hoạch xây dựng và cũng không có việc các cơ quan chức năng tạo điều kiện thu hút đầu tư, cấp phép đầu tư xây dựng và khuyến khích thực hiện đầu tư xây dựng Dự Án, phát triển vùng kinh tế du lịch địa phương như vậy lại là “tỉnh Phú Thọ “ưu ái” và “hợp pháp hóa” sai phạm của chủ đầu tư” như một số thông tin trên mạng.

Trên thực tế, Biên bản Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/02/2020 của Sở TNMT tỉnh Phú Thọ dù có ghi nội dung “Công ty tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất…” tuy nhiên đây chỉ là biên bản làm việc nhận định ban đầu của đoàn thanh tra và sau đó khi Công ty có văn bản giải trình với các lý do nêu trên, đoàn thanh tra cũng đã kết luận không phạt và không xử lý vi phạm này.

Đặc biệt, ngày 07/04/2020, UBND tỉnh Phú Thọ cũng đã ra quyết định số 1396/UBND-KTN cử đoàn Thanh tra Nhà nước tỉnh Phú Thọ thực hiện việc thanh kiểm tra lại các vấn đề báo chí nêu và nội dung Biên bản Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/02/2020 của Thanh tra Sở TNMT tỉnh Phú Thọ. Bước đầu cơ quan Thanh tra Tỉnh và Thanh tra Sở TNMT tỉnh cũng đã xác định quá trình thực hiện đầu tư xây dựng dự án Vườn Vua là đúng quy định pháp luật, đầy đủ các thủ tục pháp lý, giấy phép theo quy định và đúng quy hoạch. Việc sử dụng cụm từ “Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất” trong Biên bản Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/02/2020 của Thanh tra Sở TNMT tỉnh Phú Thọ là chưa chính xác, và đoàn thanh tra đang xác định chi tiết các số liệu sử dụng đất cụ thể như thế nào để có văn bản công bố với các cơ quan chức năng và các bên liên quan; (Về kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh sẽ đươc chúng tôi cung cấp chi tiết trong bài báo sau).


Công ty có đầy đủ văn bản pháp lý dự án theo đúng quy định
Chấp hành và đóng góp tích cực về môi trường, thủy lợi, dân sinh

Qua tìm hiểu dự án, có thể nhận thấy dự án đã làm thay đổi hoàn toàn một vùng rộng lớn, từ đầm lầy hoang vu, canh tác không hiệu quả đã biến thành một quần thể sinh thái nghỉ dưỡng xanh mướt, trong lành mà mọi du khách khắp nơi đã trải nghiệm đều có những đánh giá tốt đẹp cho không gian sinh thái trong lành của dự án. Đối với một dự án sinh thái đã và đang tạo nên một không gian sinh thái tinh khôi như Vườn Vua, thì thật khó có thể ai tin một dự án như vậy có thể vi phạm về môi trường, làm hại cho môi trường như môt số thông tin phiến diện, quy chụp.

Từ khi được cấp phép từ năm 2012, Công ty đã thực hiện đầy đủ báo cáo đánh giá tác động môi trường - ĐTM cũng như thực hiện tuân thủ các quy định pháp lý về môi trường đầy đủ nên trong những năm từ 2012 cho đến 2019, dù trải qua nhiều cuộc thanh tra của Bộ TNMT, Sở TNMT nhưng hoàn toàn chưa có quyết định văn bản phạt vi phạm nào về môi trường đối với Công ty. Đến ngày 30/10/2019, Công ty mới được phê duyệt điều chỉnh tăng quy mô dự án nên Công ty cũng đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn có chức năng để lập Báo cáo ĐTM điều chỉnh theo quy mô đầu tư mới (hiện đã thực hiện xong) và đã đầu tư xây dựng mới cũng như mở rộng hệ thống trạm xử lý nước thải.

Tại thời điểm có Biên bản thanh tra là ngày 30/12/2019 thì vẫn đang trong thời gian Công ty trình điều chỉnh ĐTM lên cơ quan chức năng chờ phê duyệt, cũng như Dự Án đang trong thời hạn thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch quy mô xây dựng điều chỉnh mới (giấy phép đầu tư còn thời hạn hơn 30 tháng), chưa chính thức đưa các công trình vào kinh doanh khai thác nên không thể có việc công ty vi phạm việc không lập Báo cáo ĐTM, hay cần phải lập hồ sơ hoàn thành các công trình môi trường…

Bản thân Biên bản cũng đã nêu thời điểm đó công ty đã ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM và đang thực hiện đánh giá ĐTM và thực hiện đầu tư xây dựng các công trình xử lý nước thải tập trung theo quy mô dự án điều chỉnh mới… (và đến nay cũng đã hoàn thành) nên Kết luận Thanh tra cũng đã thể hiện rõ công ty không bị phạt vi phạm gì về ĐTM và môi trường, ngoài việc công ty bị phạt duy nhất việc khoan giếng ngầm chưa cấp phép (tuy nhiên đây là lỗi nhỏ và Công ty đã có đường ống nước sạch của Công ty Cấp nước Sông Đà cấp vào Dự Án nên Công ty không còn sử dụng giếng khoan nước ngầm).

Đối với công tác hỗ trợ dân sinh, thực tế là trong suốt quãng thời gian đầu tư dự án từ 2013 đến nay, do địa phương chưa có kinh phí đầu tư hệ thống kênh mương thủy lợi trong khu vực, nên công ty đã hiến tặng và cho địa phương sử dụng công ích khoảng 5ha đất sạch (đã được công ty đền bù GPMB và cấp giấy CN QSD đất) để phục vụ cho công tác thủy lợi, tiêu thoát nước, phục vụ canh tác nông nghiệp của nhiều xã lân cận như Trung Thịnh, Trung Nghĩa, Đồng Luận… đồng thời hàng năm Công ty đều đầu tư thực hiện hàng trăm ca máy công ích để nạo vét khơi thông hệ thống kênh mương thủy lợi, phục vụ nhân dân trong khu vực. Ông Phùng Văn Chiến (khu 7 xã Đồng Luận cũ nay là xã Đồng Trung) cho hay, khu vực dự án trước kia là vùng trũng thấp nên mỗi khi đến mùa mưa lũ, người dân quanh vùng khổ sở vì ngập úng, tuy nhiên từ khi Công ty đầu tư xây dựng dự án, hiến đất làm kênh mương thủy lợi, đắp bờ ngăn nước, định kỳ thực hiện nạo vét kênh mương,… nên đã giảm rất nhiều tình trạng ngập úng, chúng tôi yên tâm canh tác…

Bên cạnh đó, mỗi năm Công ty đã đóng góp hàng trăm triệu đồng cho công tác phúc lợi xã hội, hỗ trợ dân sinh. Bên cạnh đó, mỗi năm công ty đã tạo việc làm cho khoảng 500 lao động địa phương, cũng như hỗ trợ tiêu thụ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng hàng hóa, vật tư, nông sản thực phẩm của người dân địa phương. Khi được hỏi về Dự án Vườn Vua, các hộ gia đình ông Trần Văn Quản, bà Nguyễn Thị Luận (Khu 1 xã Đồng Trung) là một trong hàng trăm người dân đã từng làm việc trong dự án nhận xét: “Kể từ khi có Dự án Vườn Vua được đầu tư vào khu vực này, bộ mặt kinh tế xã hội cả vùng đã có nhiều khởi sắc thay đổi, đời sống thu nhập của bà con nhân dân cải thiện rất nhiều, kinh tế phát triển. Gia đình chúng tôi cũng có vợ chồng con cái được làm việc cho Dự án Vườn Vua, mọi người có công ăn việc làm ổn định, thu nhập cải thiện hơn hẳn so với việc làm nghề nông trước đây. Chúng tôi rất biết ơn công ty!”.



Nhân viên trồng cây với công việc quen thuộc hàng ngày
--- Gộp bài viết, 1 phút trước, Bài cũ: 1 phút trước ---
CHIM LỢN SÁNG MẮT CHƯA???

https://www.upsieutoc.com/images/2020/05/12/anh_Viber_2020-05-12_12-11-14.jpg

mở bán Vườn Vua rồi, chờ gì mà ko xúc

https://www.facebook.com/nguyenduchungg/videos/3567646426584575/?d=n
mời các bác vào xem TIG nhé