giải trí cuối tuần : Những bức ảnh chỉ có tại Việt Nam

Tồn kho hơn 10.000 căn, khốc liệt thị trường căn hộ TPHCM
Chưa bao giờ thị trường căn hộ tại TPHCM lại cạnh tranh khốc liệt như năm nay, căn hộ “tồn kho” quá lớn nhưng nguồn cung mới không ngừng tung ra, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ngất ngưởng!


“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ

Năm 2010, thị trường căn hộ tiếp tục trải qua cơn khốn khó, số lượng tung ra nhiều nhưng thị trường tiêu thụ rất ít. Sau một tháng chào bán một dự án ở quận Tân Phú, 4 sàn giao dịch bất động sản đành trả lại cho chủ đầu tư vì bán không được. Một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Một dự án ở huyện Bình Chánh cũng “thoi thóp”, sau hai lần tung ra bán.

Những câu chuyện như trên xảy ra rất nhiều. Tổng kết thị trường năm qua, tháng 12-2010, từ nguồn nghiên cứu của mình, Công ty CBRE Việt Nam công bố: TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, lãi suất cao nên chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộ trên. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.

Tương tự, Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees nhận định, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30% - 40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Theo đó, đa phần là không bán hết, ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, các căn hộ phải cạnh tranh khốc liệt với nhau, bởi ngoài nguồn cung mới thì thị trường có khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m², ngoại trừ một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.

Về phân khúc căn hộ trung bình - giá dưới 22 triệu đồng/m² - nguồn cung tăng mạnh, tại các quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình… tuy nhiên sức mua giảm sút đáng kể. Giao dịch khá hơn đôi chút chỉ tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ trung bình, giá dưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven.

Thêm căn hộ, hạ lãi suất

Theo CBRE Việt Nam, năm 2011 sẽ là năm bùng nổ các dự án bất động sản tại TPHCM, khi hàng loạt tòa nhà tiếp tục xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 20.000 căn hộ. Như vậy, cộng với số căn hộ “tồn kho” như trên, thị trường sẽ hứa hẹn một cuộc cạnh tranh khốc liệt.

Hiện nay, chiêu phổ biến các chủ đầu tư đang sử dụng là khuyến mãi hạ lãi suất. Chủ đầu tư dự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Còn tại dự án The Everrich 2, khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính.

Mới đây, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố đầy tính cạnh tranh: tung ra 2.300 căn hộ trong năm nay, sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 năm so với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minh thu nhập.

Không dừng lại đó, việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Chẳng hạn, dự án chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xung quanh có giá trên dưới 2.000 USD/m²!

Thị trường cạnh tranh khốc liệt, khó khăn sẽ đổ dồn lên vai của chủ đầu tư, nhưng đó cũng là cơ hội cho người mua nhà dễ dàng lựa chọn chốn an cư phù hợp với túi tiền của mình.



Theo Lương Thiện

rồi đến thị trường bất động sản hà nội , sang năm sẽ tha hồ mà thổi giá xuống , vàng xuống ngân hang siết tín dụng vào bds , cuối năm 2011 các ngân hàng thương mại tăng vốn , sang năm giới đầu cơ bds sẽ bằng niềm tin

Đánh thuế lũy tiến đầu cơ bất động sản

Sự việc nhiều biệt thự có trị giá lớn hàng chục tỷ đồng đang bị bỏ hoang tại cụm chung cư An Sinh thuộc Mỹ Đình II, Từ Liêm đã được Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo và yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra làm rõ, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời và báo cáo Chính phủ trước ngày 15/2/2011.

Trao đổi về vấn đề này, ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, không một căn biệt thự nào là không có chủ, vấn đề là người ta chưa ở hoặc chưa có nhu cầu ở. Có thể họ để dành cho con cái hay đầu tư.

Điều quan trọng là những người sở hữu các căn biệt thự này có quyền định đoạt tài sản của mình, không thể nào can thiệp được. Ông Thiện cũng cho rằng, số căn biệt thự bỏ hoang này dù trông rất tức mắt nhưng thực tế chiếm tỷ lệ ít.

Nhưng ở góc độ quản lý, tình trạng bỏ hoang biệt thự như hiện nay sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường BĐS, đặc biệt là về giá nhà ở, từ đó khoảng cách về nhà ở giữa “kẻ ăn không hết người lần chẳng ra” sẽ ngày càng lớn.

Liên quan đến vấn đề này, các cơ quan chức năng cũng đã đề xuất trong Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 là cần điều chỉnh tăng thuế nhà đất nhằm khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản và hạn chế đầu cơ.

Trong đó, đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sử dụng nhiều nhà ở, đất ở hoặc có sở hữu nhà với quy mô lớn. Quy định áp mức thuế thu nhập cá nhân cao hơn, nếu cá nhân mua bán nhà ở trong thời gian ngắn từ 1 - 2 năm.

Năm 2010, nhằm kiềm giá nhà ở, Trung Quốc cũng đã đưa ra luật giới hạn mỗi gia đình chỉ được mua một căn hộ mới, tăng lãi suất vay ngân hàng khi mua căn hộ thứ hai và đóng băng tiền thế chấp để mua căn hộ thứ ba nhằm hạn chế đầu cơ vào thị trường nhà ở.

Thậm chí tại Thượng Hải, thành phố giàu nhất Trung Quốc một số nhà phân tích thị trường cho rằng sẽ đánh thuế những gia đình có diện tích nền nhà hơn 200m2 hoặc trên 70m2/người và mức thuế có thể là 0,4 - 0,8% giá trị căn hộ.

Đầu tư vào TP mới Bình Dương là đầu tư về giá trị không lướt sóng, vì đất ở đây tăng giá theo tiến độ hoàn thành của dự án. Bác là người HN chưa hiểu hết được tiềm năng của thành phố này đâu. Gía đất của TP mới BD sẽ đạt đỉnhvào năm 2015. Đúng vào thời điểm toàn bộ Trung tâm hành chính của tĩnh chuyển vào đó làm việc.
còn tồn tại dến 2015 k? nếu bất động sản đổ vỡ hàng loạt , ko thoát được lũ về đâu , sẽ quấn trôi hết tất cả nếu lãi suất cao ngất ngưởng , và tiênkò rót vào sản xuất thì sẽ san bằng tất cả trong năm 2012, lãi suất cho vay dâng 18 % chưa cộng phế , phế 2% nữa ,tất cả là 20%

e vào rùi anh ạ...

[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Chúc các traders năm 2011 sẽ luôn ăn ốc chứ không phải ... []

[]

màu mè quá nhé !!! [][]

@gerrard7557 ko thích nhắc lại chuyện cũ nữa vì nó đã qua rồi!

Mà chúc cho cả gia đình f319 nói chung và các chiến hữu của binh đoàn @maker & @dunglotus năm sau đầu tư đẳng cấp hơn và chuyên nghiệp hơn.

[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

500m2 ở đâu vậy bác? Cái này mới là wan trọng...[][][][]

[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]