Giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng gần 50%, giao dịch đất nền tăng hơn 30%.

Thật không để đi đồn

có mấy trăm ngàn giao dịch thì môi giới làm trò đấy , tin thì chỉ có chết

--- Gộp bài viết, 07/02/2026, Bài cũ: 07/02/2026 ---

Thứ Bảy, 07/02/2026 - 10:38
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đổi chiều
Hồng Khanh

Lại còn chưa kể như giao dịch chung cư mà làm rõ xem bao nhiêu % căn giao dịch là căn mua thứ hai. Năm 2025 là 75% gd là mua căn thứ hai. Ls cứ 12,14% ko cần tăng thêm. Giữ đến cuối năm là có giá rẻ. Giờ chưa cắt nhiều, ls phải có dấu hiệu duy trì hoặc tăng lên thì ói hết.

quý 1/2026 lãi suất bank lên 14 phần trăm thì dòng cổ phiếu có tiền gửi nhiều như dầu khí mới thơm

Pác lại nhầm rồi.
Hiện tại lãi suất huy động chỉ 5-6% nhóm big 4, còn nhóm tư nhân thì 7-8% thôi.
LS cho vay bđs mới 14%.

Như vậy, trong năm 2026 nhóm bđs sẽ gặp nhiều khó khăn khi việc vay bđs bị siết chặt (minh bạch) và ls thả nỗi cao (14%) do đó nhóm bđs tiếp tục gặp khó khăn.
Dự kiến ls cho vay sang quý 2/2026 sẽ giảm bớt, về khoảng 10% để cân bằng. TUY NHIÊN vẫn còn khó cho nhóm bđs.

cái đó là dự kiến thôi bác ạ. cái chủ trương chính là siết tín dụng vào bds ấy. ls cho vay các nhóm ngành khác vẫn ở mức thấp loanh quanh 10 hoặc gần 10. chỉ có bds bị đẩy lên cao. siết tín dụng từ trên thượng tầng, chỉ huy đến ngân hàng nhà nước. cái chính là chính phủ muốn các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán lại để hài hòa, tránh đi vào vết xe đổ của trung quốc. việt nam giờ mà áp 3 lằn ranh đỏ như trung quốc là ối thằng chết. lãi trái phiếu còn chưa trả được đừng nói đến gốc. vừa rồi mua lại trước hạn nhiều, riêng bds cũng chỉ là đáo hạn, chưa kể các ngân hàng còn hỗ trợ đáo hạn cho các ông bds đó. ls tăng cao tất cả các lĩnh vực thì lạm phát, thì rủi ro cao cho toàn kinh tế. nhưng hiện tại các ngành khác vẫn ổn, chỉ bds chết thôi. nhà nước siết tín dụng, ko cho tăng trưởng quá tăng trưởng tín dụng của cả ngân hàng, 2 năm trước năm nào cũng hơn 30%, năm nay ko quá tín dụng chung của chính ngân hàng đó tức là tùy ngân hàng nhưng ko quá trung vị 15% thì đã là một cú phanh phải gọi bó cứng luôn. trông thì mềm mà chả mềm tí nào. bên cạnh siết tín dụng, tăng lãi suất vào các khoản vay hướng đến bds. chính phủ còn yêu cầu và cam kết tung ra rất nhiều dự án noxh. chỉ cần đúng tiến độ và ko cần vượt số căn mà chính phủ đã nói. bao nhiêu căn noxh bán đc là bấy nhiêu căn cc thương mại ăn đòn. chưa kể các dự án thương mại đang và chuẩn bị ra. giá sẽ phải được điều chỉnh lại. ko thể đẩy hết rủi ro cho người mua và cho ngân hàng, các ông bds cứ làm giá rồi chuyển toàn bộ rủi ro sang cho ng vay được.

(ngủ mơ) ae sắp có nhà giá rẻ từ cắt lỗ rồi

nhà giá rẻ thì chắc chắn ko có đâu pác, ls đang thả nổi 13-14% thôi, chỉ có nhóm nào đầu cơ quá mạnh vay quá trớn mới cắt lỗ.
1 căn chưng cư giá 4-5 tỷ của vin thì ko thể cắt lỗ bán 2-3 tỷ được

pác đánh giá sao tình hình nhóm bđs sắp tới với ls này.