Gil - hành trình chinh phục cột mốc 100k!!! Đối tác AMAZON,IKEA...

bác cũng fan one punch ah, Saitama ah

GIL ddang đầu tư vào khu đánh dấu màu đỏ đó ( Phú bài 4)- Khu ngon xơi trước

Khu này có diện tích 411,68 ha. chia ra:
- Đất tròng rừng 395 ha
- Đất mặt nước 5,1 ha
- Đất ở 1,8 ha
- Đất khác 9,78 ha ( như đất lưu không, đường sá, ...)

Số hộ dân phải bố trí tái định cư là 8 hộ

Một số khu dân cư, đặc biệt là khu nghĩa trang 6,7 ha đã được loại bỏ khỏi quy hoạch KCN để giảm thiểu chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và tạo sự đồng thuận của người dân,
Tôi dự kiến kinh phí đầu tư vào khu này khoảng 1500 đến 1600 tỷ trong 2614 tỷ tổng thể , vì giai đoạn 3 có món phải kè sông (dự kiến 5 năm sau mới làm) và kinh phí khoảng 1000 tỷ tuy phần này chỉ cơ 49 ha/

Với dòng tiền hiện tại ( tại thời điểm cuối năm 2020 GIL có gần 600 tỷ tiền mặt và 660 tỷ lãi chưa chia) nếu dùng riêng nội lực thì GIl cũng tự làm được. Tuy nhiên, để tăng cường năng lực cho tăng trưởng GIL có thể huy động vốn từ cổ đông). Nhìn dự án quá hấp dẫn, lãi cả ngàn tỷ chắc cổ đông sẽ ủng hộ (không phải ai cũng hiểu được tầm nhìn này của lãnh đạo cty)

GIL có ý đồ xây dựng một khu trung tâm may mặc xuất khảu của mình tại đây ( mỗi năm thêm 1 nhà máy với 1000 thợ may) . Khi không phải thuê mặt bằng, giá thành sản phẩm sẽ giảm thiểu, biên lợi nhuận sẽ tăng cao.

--- Gộp bài viết, 08/08/2021, Bài cũ: 08/08/2021 ---

Chỗ đánh dấu màu đỏ là KCN Phú bài 4 (giai đoạn 2, nhưng làm trước) , chi phí gppm rất rẻ. Đầu tư đơn giản, làm đường, san ủi, xây tường rào, xây hệ thông cấp thoát nước là cho thuê.

Việc không phải làm nhà máy xử lý nước thải là một khoản tiết kiệm lớn, cũng như giảm giá thuê đất của địa phương là một lợi thế lớn của dự án này.

Dự kiến tháng 9 này kéo điện tháng 11, 12 là đón khách rồi

Khu Phú bài 1,2 đã xong và cho thuê hết rồi, giai đoạn 3 khó nhằn hơn không ai làm, Phú bài 4 cũng có 2 khúc. Khúc ngon (màu đỏ GIL chọn xây dựng trước. Dự kiến tháng 11,12 này đón khách, Phú bài 4 giai đoạn gọi là 1 sẽ làm sau (trong vòng 5 năm), vì khu này có khoản phải làm đê kè sông, thu đủ tiền mới làm tiếp, hoặc khi giá len lãi nhiều mới làm

--- Gộp bài viết, 08/08/2021, Bài cũ: 08/08/2021 ---

Ảnh vệ tinh đây Chụp 15h30 ngày 8/8/2021, như hình họ làm tuốt cả giai đoạn 1,2 luôn.
Chỗ bên này sông là Phú bài 4, bên kia là Phú bài 1,2,3
Đã hình thành KCN rồi

Tks bác đã chia sẻ

Các bạn xem thêm trang 303 topic này để hiểu rõ hơn tiềm năng mảng KCN của GIL

--- Gộp bài viết, 08/08/2021, Bài cũ: 08/08/2021 ---

Giá GIL đã tăng từ 58 và tăng gần 10 giá, nhiều người giao dịch T+ , hoặc thấy có lãi thì họ bán đi. Thậm chí có người không hiểu về pha loãng là thế nào , phải bán đi vì chia cổ tức bằng CP giá sẽ rẻ đi và lúc đó mua lại

mình đo cái cục hồng hồng dã được san lấp thì dc khoảng 85ha, đúng y như qh 1/500 của gian đonạ 1 được qh, còn phần 2 nhìn vệ tinh thì vẫn chưa thấy được san lấp, bac có kiểm tra lại được không, mà dù gì phần 1 hay 2 làm đều tốt hết.

Tôi thấy phần san lấp rất rộng, dọc theo sông luôn. Cũng đã làm con đường dọc theo sông và đường để ngăn KCN thành 3 cụm riêng, một đường đôi nối thẳng ra QL1, qua cầu trên sông
Em so hai bản đồ xem.
Bản đồ thực tế thì lớn hơn

Cầu qua sống cũng đã được xây, đã nối với QL1

Phần màu hồng đã nằm trong phần san lấp rồi, nhưng san lấp rộng hơn dọc theo sông và mở rộng cho vuôn vắn, các cạnh thẳng ?

Các bạn có thể lấy ảnh vệ tinh phóng to thì rõ, đường xây xa sông, nên chưa hẳn đã phải kè sông

em đo diện tích qua vệ tinh đó bác, nguyên cục trắng hồng, có sông ở giữa thì khoảng 85ha

Màu hồng là quy hoạch em, có số đo cả, vấn đề là ta so với ảnh thực tế qua vệ tinh

--- Gộp bài viết, 08/08/2021, Bài cũ: 08/08/2021 ---

Làm được thế này rồi đay

--- Gộp bài viết, 08/08/2021 ---

--- Gộp bài viết, 08/08/2021 ---

https://baoxaydung.com.vn/thua-thie...-cong-nghiep-phu-bai-giai-doan-iv-283243.html

Thực địa hơi khác với quy hoạch. Chắc GPMB rẻ họ mở rộng luôn, hay phải xây khu nhà ở cho công nhân ? Thậm chí cả khu đo thị nhỏ ở đây ? Nhất là khu thứ 3.
Theo quy hạch này chỉ có 2 khu, giữa là đường đôi to, còn phần đã sn ủi thì lớn hơn

Giai đoạn 1 (đợt 1) là phía bên kia sông, xương xẩu hơn nên làm sau (trong vòng 5 năm phải xong)