Gil - hành trình chinh phục cột mốc 100k!!! Đối tác AMAZON,IKEA...

Cái thằng blockstock vớ vẩn
bán xong thì cút
còn ở lại nhận xét chê bai
loại này bán xong chỉ mong cp mình bán nó giảm để cho mình đúng
ngứa mắt
...rồi lại pr con mình mới mua
ôi.. mình lại tham sân si quá!!!!

Ông nào cũng nghĩ mình hơn người. Muốn bán đúng đỉnh (bán xong cp phải giảm), tham lướt lát thì éo hiểu gì về DN và định giá DN. Mà bác vẫn còn “con kia” đấy chứ?

Tôi chốt rồi bác
giờ tôi chỉ còn ít cp thôi
Bán con kia rồi nhưng tôi vẫn tin e nó còn up đó
Tại vài tháng tới tôi cần tiền mặt nên tôi bán sớm

hãi nhất không có ai chim có ng như vậy càng happy top vừa nổi lại ngon

Case chính của GIL còn quá tiềm năng, tuy nhiên nhiều nội dung chưa tiện phân tích do giá đang quá rẻ. Hôm nay xin chia sẻ 1 ít quan điểm về KCN Phú Bài của GIL:
+ Tổng mức đầu tư KCN Phú Bài có đang cao? Thực tế tính toán sẽ thế nào?
+ Tại sao GIL lại đầu tư KCN thành 2 Giai đoạn, mục tiêu từng giai đoạn sẽ ra sao?

--- Gộp bài viết, Feb 20, 2021, Bài cũ: Feb 20, 2021 ---

Để trả lời câu hỏi số 1, đầu tiên cần tham khảo 1 số Link sau:

https://bqlkktcn.thuathienhue.gov.vn/?gd=20&cn=121&tc=11893

KCN Phú Bài nằm dọc theo tuyến quốc lộ 1A và đường sắt Bắc Nam; cạnh sân bay quốc tế Phú Bài; cách cảng biển Chân Mây 40km về phía Nam
Điều kiện đất: Bằng phẳng; Đất trồng cây lâm nghiệp sản xuất, cây hoa màu
Độ cao so với mực nước biển: 10 m
Điều kiện khí hậu: Dữ liệu đang được cập nhật!
Khoảng cách tới Thành phố lớn gần nhất:: Cách thành phố Đà Nẵng 70 km
Khoảng cách tới Trung tâm tỉnh: Cách trung tâm TP Huế 15 km
Khoảng cách tới Sân bay gần nhất: Nằm cạnh sân bay Quốc tế Phú Bài
Khoảng cách tới Ga đường sắt gần nhất: Cách ga Huế khoảng 15km
Khoảng cách tới Cảng sông gần nhất: Dữ liệu đang được cập nhật!
Khoảng cách tới Cảng biển gần nhất: Cách thành phố Đà Nẵng 70 km

Tôi thì thích core của Gil. Đầu năm 2021 lại tuyển thêm 1.000 lao động cho các nhà máy, xưởng may mới. Mỗi quý doanh thu tăng thêm 500 tỷ. Ln chắc cũng thêm được 30-50 tỷ mỗi quý. Eps 2021 cỡ khoảng 11-12k. P/e dự phóng vẫn 5.

Đầu tiên Phân tích suất đầu tư KCN Phú Bài: Theo suất vốn đầu tư báo chí đang đưa là 7,4tr/ha, đây là suất đầu tư lấy Sơ bộ dựa theo Quyết định số 44/2020/QĐ-BXD ngày 14/1/2020. Mọi người tham khảo theo Link https://moc.gov.vn/Images/FileOld/29703/104404/BXD_44-QĐ-BXD_14012020_congbosuatvon.pdf
Suất vốn đầu tư lấy theo QĐ của Bộ xây dựng thường sử dụng để xác định sơ bộ Tổng mức đầu tư dự án, tuy nhiên nó có sai lệch rất lớn so với thực tế. Nguyên nhân sai lệch chủ yếu do Điều kiện xây dựng tại các địa phương hoàn toàn khác biệt. Thực tế 7,4 tỷ/ha đúng nhất cho các KCN phải xử lý đất yếu (Long hậu 3 chẳng hạn).
Quá trình thực hiện, tính toán lại TMĐT để đầu tư dự án. KCN Phú Bài chắc chắn sẽ thấp hơn con số tính toán rất nhiều (Mình dự kiến từ 4,5 tỷ - 5 tỷ/ha). Do: Điều kiện địa chất của KCN Phú Bài rất tốt ( Điều kiện đất: Bằng phẳng; Đất trồng cây lâm nghiệp sản xuất, cây hoa màu) Nên việc xử lý nền sẽ đơn giản. Mặt khác nhân công xây dựng của Huế thuộc Vùng IV (Vùng mục tiêu đưa các nhà máy của GIL về) là vùng thấp, nên chi phí xây dựng sẽ thấp. Còn 1 yếu tố là Khu Xử lý nước thải, cấp nước của Phú bài II vẫn chỉ mới hoạt động 1/2 Công suất. Việc đầu tư trước 85Ha có thể tận dụng điều này để đưa giá vốn về thấp hơn.
Nếu tính toán và kiểm toán lại Tổng mức thực tế dự án vào khoảng 2,1k tỷ - 2,4k tỷ (Cái này cần phải check trong quá trình nắm giữ Cổ phiếu và Chất vấn Tại đại hội nếu sai khác).

Món này dài hạn thôi, chưa chén ngay được đâu.
Ăn phần may mặc tăng công suất đã bục dạ dầy rồi.

https://m.cafef.vn/trai-qua-mot-nam...-manh-me-trong-nam-2021-20210219104734577.chn