Gió lên rồi

Ông thánh dự Phuongxa bắt đầu giai đoạn ảo giác,, ôm BDS ; ôm QCG 6 tháng nay nhìn TT ăn lồi mồm còn cu cậu ngày nào cũng điệp khúc cứu BDS lú mất rồi...
Hô 3 năm nữa sao chẳng có ngày phục hồi...
Những quốc gia như Mỹ, Nhật, Hàn, Anh, Đức..v..v.v. họ giàu vì Apple; Huyndai, samsung, sony..v.v.v.. chứ chưa thấy thằng nào giàu vì BDS..
Nếu còn tư duy cứ BDS để phục hồi nền KT thì VN sẽ mất hàng chục năm quanh quẩn ở cái ao làng, máng lợn, bét đĩa ở DN Á sau cả Myanmar
Việt Nam thay vì có 1000 thằng như SJS HAG QCG SCR Vinashin ..v.v.. nên có 10 thằng như VNM Trung Nguyên Hoasen .v..v.là VN thành cường quốc [r2)][r2)][r2)]

BDS từ lâu tôi đã dám khẳng định là chỉ có phân khúc là sống vì ở đó có nhu cầu thật . Ví dụ đất ở Hồ tây hoàn toàn không giảm giá
Đất trục 32 sẽ hồi phục sớm vì nếu kinh tế hN phát triển phía tây thì nhu cầu vẫn đến sớm , Đất BAVI không tính vì cổ phiếu lởm làm giá
Còn ĐBS VN đang dư cung khủng do không có nhu cầu thật nên hiện tại giữ giá để ngân hàng và doanh nghiệp làm đẹp sổ sách tránh đổ vỡ rồi sau vài năm NH trích lập dự phòng dần còn doanh nghiệp bị đóng cửa và phát mại , lúc đó BDS mới tới đáy .
Hiện tại nói chung giá nhiều cổ phiếu cũng qua giai đoạn tăng nóng cả hàng cơ bản nên tìm kiếm lợi nhuận hiện tại khó khăn
Nếu TTCK điều chỉnh đến 1 mức nào đó giá cổ phiếu quay lại rẻ thì sẽ kích thích lòng tham thì lại có sóng mới. Hiện tại đẻ kích thích mua còn rất ít cổ phiếu vì thựcsự giá đềo đã tăng .
CP sẽ không bơm tiền ngay vào nền kinh tế vì giá hàng hoá nguyên liệu thê giới đnag giảm , nên khả năng bơm tiền phải cuối quí 3 đầu quí 4 . Bơm bây giờ doanh nghiệp nhanh nhảu nhập nguyên liệu lại đứng ngọn cây vì hàng hoá sản xuất ra se không cạnh tranh được . Triển vọng chứng ngăn hạn kém, dài hạn vẫn ổn

NGoài việc đầu tư ko hiệu quả, chôn vốn nền kinh tế thì lĩnh vực BDS còn là lĩnh vực tham nhũng, tham ô lớn nhất..
Nếu còn bơm vốn vào lĩnh vực này ko thể tránh khỏi bất ổn trong dân, hệ thống CT... cái này là đáng sợ nhất
Nên trả nó về với đúng quy luật cung cầu của TT...
Chính phủ, bank đã phát biểu rõ ràng: Cần hàng chục năm để giải quyết đống nợ xấu do BDS để lại..
Thời thế - thế thời- Không thể có chuyện nhà nhà, người người ko lao động, ôm 1 vài mảnh đất chăn bò 1 tấc lên tỷ phú để sinh ra tệ nạn mãi được...
Ông nào thích kê đầu vào đường ray thử độ cứng cứ việc...

Tôi thì nghĩ BDS nó tìm điểm cân bằng về cung cầu thôi, nó chỉ lình xình thôi còn không giảm sâu nữa đâu. BDS đang trong vùng đáy parabol rồi. Tuy nhiên tăng thì chưa có, nó phải 1-2 năm nữa.

Bao giờ ngân hàng phát mại BDS thì lúc đó là đáy
Hồi phục theo quí không tính vì BDS vốn đổ vào lớn và lâu rồi
TT vàng thế giới lên 12 năm rồi đứt
BDS VN lên 15 năm đứt còn lâu hơn , đừng hy vọng

Khi nào hết thời gian hoãn thông tư 02 thì lúc đấy lộ đáy ngay

Bạn cần nhìn vào tổng thể, nó là 1 ngành nghề chứ ko đơn giản chỉ là 1 vài dự án của 1 vài công ty...
Bạn đặt câu hỏi thế này:
- Ai tạo sóng BDS?
- Ai có nhu cầu BDS?
- Ai có tiền mua BDS?
- Tiền đó từ đâu?
v.vv.v.
Bạn chỉ cần đọc thêm:
- bài học về khủng hoảng BDS ở Nhật kéo dài đã 20 năm
- 5 sai lầm của W.buffet
- Câu chuyện về hoa tullip ở Hà Lan
[r2)][r2)][r2)][r2)]

Bác chuẩn

http://*********.vn/2013/06/dai-gia-dia-oc-toi-chi-con-nuoc-chua-tu-tu-763-302395.htm

Đại gia địa ốc: 'Tôi chỉ còn nước chưa tự tử'
Xoay xở đủ cách để tồn tại trong thị trường, nhưng nhiều ông chủ địa ốc đều phải thốt lên “Khó khăn quá, chắc cứ thế này thì chỉ còn nước đi tự tử”.

Cả năm không kiếm được 1 đồng nào

Tâm sự với chúng tôi, ông C., Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản không ngần ngại khi nói về mức thu nhập của công ty ông hơn 1 năm qua.

Doanh nghiệp của ông C. trước đây khá đình đám trong giới bất động sản, là một sàn khá uy tín, chuyên phân phối nhiều dự án lớn ở Hà Nội.

Đại gia địa ốc: "Chỉ còn nước chưa tự tử"

Tuy nhiên, chỉ hơn 1 năm nay, sàn của ông đã phải di dời địa điểm tới 3 lần vì không chịu được sức ép về giá thuê. Trước kia sàn của ông rất rộng, khoảng 500 m2, nằm ngay ở trên mặt đường Kim Mã (Hà Nội). Sau đó, sàn của ông bị thu hẹp lại, diện tích chỉ còn hơn 100m2 nằm ở khu vực Đội Cấn.

Và bây giờ diện tích là 200 m2 nhưng ở một vị trí khá xa trung tâm là đường Lê Văn Lương kéo dài, gần khu đô thị Dương Nội.

“Cả năm nay, tôi xoay xở đủ cách, từ việc mở thêm quán cà phê, đồ ăn nhanh ngay tại sàn bất động sản đến kinh doanh bãi đỗ xe, nhưng vẫn không kiếm đủ tiền nuôi nhân viên. Nhân viên của tôi vừa tư vấn bất động sản, vừa kiêm luôn bồi bàn, nhưng thu nhập hàng tháng rất bèo bọt, chưa đến 3 triệu đồng/tháng”, ông C. nói.

Theo ông C., người mua bất động sản bây giờ không chỉ không có tiền, mà quan trọng nhất là niềm tin của họ cũng đã mất, mọi người hỏi han, nghe ngóng bất động sản cũng giống như họ quan tâm đến một cô ca sỹ ăn mặc hở hang hay bị “lộ hàng”. Họ chỉ hỏi cho vui, còn xuống tiền mua nhà đất thì là câu chuyện rất khó.

“Tính ra cả năm ngoái tôi làm việc cật lực, vất vả, nhưng vẫn nợ thêm đến hàng tỷ đồng. Trong đó, tiền lương cho nhân viên cũng lên đến vài trăm triệu. Đấy là còn chưa kể đến tiền thuê văn phòng, tiền duy trì hoạt động và nhiều khoản tiền khác nữa”, ông C. chia sẻ.

Vị đại gia này cũng không ngần ngại cho biết: “Nếu cứ đà này, nay mai tôi phải đóng cửa sàn đi trốn nợ mất. Tình hình kinh tế khó khăn quá. Chắc tôi chỉ còn nước là chưa đi tự tử”.

Cho nhân viên nghỉ luân phiên

Cũng bi đát như trường hợp của ông C., ông N.C.Đ cũng từng nổi tiếng là một đại gia chịu chơi trong giới bất động sản khi đổi đời xe đến chóng mặt.

Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, vị đại gia này trở nên trầm lặng và kín tiếng hơn. Vô tình gặp lại ông trong một bữa ăn trưa bình dân, tôi không khỏi ngỡ ngàng khi vị đại gia phong độ ngày nào, giờ cũng “trầm lặng” đến khó hiểu.

Tôi vẫn còn nhớ cái cách nói chuyện rất hùng hồn của ông. Ngoài khả năng ăn nói dõng dạc, ông còn gây ấn tượng đặc biệt với tôi bởi cách vung tay vung chân rất hùng hồn.

Thế mà giờ đây, ông ít nói hẳn. Điều khiến tôi bất ngờ nhất là ông xuất hiện ở 1 quán ăn khá bình dân và cả bữa cơm ông chỉ lặng lẽ ngồi ăn và nghe ngóng. Ông nói chuyện cũng rất khiêm tốn, lúc nào cũng lắc đầu kêu “Khó khăn quá!”.

Ngoài một số dự án ở Hà Nội, TP HCM, ông còn có một số dự án khác ở Hải Dương, Đà Nẵng, Quảng Nam.

Trước đây, thời kỳ bất động sản “sốt nóng”, ông từng kiếm bộn tiền nhờ 2 dự án lớn ở Hà Nội. Tuy nhiên, sau gần 2 năm không gặp, vị đại gia này đã thay đổi khá nhiều.

Ông kể, sau khi đầu tư thành công ở Hà Nội, ông đầu tư thêm một số nơi khác như Hải Dương, Đà Nẵng, Quảng Nam. Tuy nhiên, việc đầu tư này không hiệu quả. Lý do vì thị trường chung đi xuống, nhưng một phần do ông không nghiên cứu kỹ, đầu tư theo phong trào, nên không hiểu được thị trường cũng như nhu cầu của người dân tại các tỉnh này.

“Tôi đầu tư một khu đô thị ở Chí Linh (Hải Dương) khá tốn kém, nhưng đến giờ đất vẫn để đấy, không ai mua. Cả năm may mắn lắm thì bán được 2 suất, mỗi suất 100m2, thu về khoảng 300 triệu đồng. Số tiền này không đủ để tôi trả lương cho 10 cán bộ của công ty ở đó”, ông Đ. kể.

Cũng theo ông Đ., hiện công ty của ông đang rất khó khăn. Không có đủ tiền để trả lương cho nhân viên, ông phải cho nghỉ luân phiên. Tức là người này đi làm tháng này thì tháng sau nghỉ, để nhường cho người khác.

“Lương nhân viên tôi cũng đã nợ cả nửa năm nay chưa trả. Tình hình khó khăn chung nên nhiều nhân viên vẫn đành phải nhắm mắt đi làm với đồng lương bèo bọt”, ông Đ. nói.

Nói về kế hoạch sắp tới, ông Đ. cho biết, chắc sẽ đóng cửa công ty, bán nhà và xe đi để trả hết lương nhân viên. Còn các dự án đang dang dở sẽ chuyển nhượng lại để lấy tiền trả nợ bớt ngân hàng.

“Đấy là kế hoạch thôi. Chứ thực hiện được khó khăn lắm. Thời nay muốn kiếm người nhận chuyển nhượng dự án của mình đâu có dễ. Không chuyển nhượng được thì lại phải gồng mình bám trụ, chờ thị trường tốt lên thôi, chứ biết làm sao được”, ông Đ. thở dài ngao ngán nói.

Bác nhầm mất rồi TQ thắt chặt tiền tệ do ko thể tăng trưởng XK , khiến cho bong bóng hàng hóa khi tồn kho rất lớn tín dụng gặp rủi ro lớn vì vậy việc việc thắt chặt tín dụng hạ nhiệt tt là cần thiết
tôi xin nói rõ là giá nhà quí 1 tại TQ vẫn tăng rất tốt trong khi giá hàng hóa lao dốc không phanh do ko XK được tồn kho lớn lỗ khủng khiếp gây nguy hại cho tín dụng
Thứ ba, 18/6/2013 18:48 GMT+7

Giá nhà Hong Kong tăng cao, châu Âu giảm nhẹ


Tại châu Âu, giá nhà giảm trung bình 0,3% trong suốt 12 tháng qua trong khi giá bất động sản ở Trung Đông, Hong Kong lần lượt tăng 10,6-28% so với một năm trước. Riêng giá nhà tại Trung Quốc leo thang 10,7% chỉ trong quý I/2013.
Nhà London đắt gấp 3 lần Sài Gòn

Bộ phận nghiên cứu chỉ số giá nhà của Knight Frank vừa công bố 35 trên tổng số 55 thị trường nhà ở toàn cầu trong quý I/2013. Theo đó, giá bất động sản tại tất cả các khu vực trên thế giới, ngoại trừ châu Âu, đã đi lên với tốc độ khá nhanh trong vòng 12 tháng qua.
Chỉ số nhà ở cuối quý I/2013 của toàn cầu đạt 14,7% cao hơn so với mức thấp tại thời điểm khủng hoảng kinh tế trong quý I/ 2009. Các thị trường tăng ấn tượng nhất đều thuộc về châu Á. Trung Đông tăng ấn tượng khi cộng thêm 10,6%.
Trong khi đó, bất chấp các chính sách làm hạ nhiệt bất động sản và kiềm chế giá cả leo thang, giá nhà tại Hong Kong và Trung Quốc vẫn đi lên. Hong Kong, tăng trung bình 28% so với một năm trước. Chỉ số nhà ở tại Trung Quốc đã vọt lên 23,8% trong 12 tháng qua và tăng 10,7% chỉ trong quý đầu tiên của năm.
Giá nhà Hong Kong tăng cao, châu Âu giảm nhẹ trong vòng 12 tháng qua. Ảnh: ForbesHy Lạp, Hungary và Hà Lan đồng loạt ghi nhận giá bất động sản đi xuống, chiếm ba vị trí cuối bảng xếp hạng quý I/2013. Thị trường Hà Lan chịu áp lực từ hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính và bắt đầu giảm sút. Giá đã giảm 8,3% trong năm tính đến tháng 3 do các khoản nợ ngân sách và tỷ lệ thất nghiệp ngày càng tăng. Những khó khăn của châu Âu vẫn chưa kết thúc đã ảnh hưởng đến chỉ số nhà ở trong khu vực này. Bất động sản châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng âm trong vòng 12 tháng tính đến cuối tháng 3.

Tuy chỉ số nhà ở tại châu Âu khá ảm đạm nhưng khu vực này vẫn đón một vài tin tích cực. Giá nhà ở Ireland có dấu hiệu hãm đà giảm và đã thoát khỏi việc lao dốc ở tỷ lệ hai con số. Giá nhà tại nước này chỉ bị trừ 3% trong năm tính đến tháng 3 so với mức giảm 16% một năm trước đó. Bất động sản Anh đã tăng 0,2% trong năm nay tính đến tháng 3 và 8,9% cao hơn mức thấp nhất của chỉ số trong quý 1 năm 2009.

Nam Phi cũng hãm đà giảm từ âm 3,2% còn âm 1,9% so với năm ngoái. Đà tăng trưởng của Nam Phi có liên quan mật thiết với tầng lớp trung lưu giàu có đang gia tăng, những người đang rất tự tin vào nền kinh tế Châu Phi ngày càng phát triển và rất hăng hái tham gia vào thị trường bất động sản.
Báo cáo của Knight Frank cũng công bố chỉ số giá nhà ở tại Mỹ có nhiều chuyển biến tích cực, tăng 10,2% so với một năm trước. Bất động sản tại thị trường này tăng giá liên tục trong 12 tháng đã đẩy mạnh niềm tin của người tiêu dùng và đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua.

Vũ Lê
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...g-kong-tang-cao-chau-au-giam-nhe-2833964.html​