Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến

200 triệu USD cho toà tháp đôi Viễn Đông Meridian
Thứ ba, 19.02.2008, 09:52am (GMT+7)

http://tinchungkhoan24h.com/News/Bat-Dong-San/11765

Ngày 18/2, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM thông báo Công ty SGT công bố thông tin cho biết, các cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng vừa thông qua dự án toà tháp đôi Viễn Đông Meridian cao 48 tầng với tổng vốn đầu tư gần 200 triệu USD, trong đó Công ty Cổ phần Công nghệ viễn thông Sài Gòn đóng góp 40%.

Tháp Viễn Đông Meridian là một cao ốc trên diện tích 11.176 m2 tại 84 Hùng Vương, thành phố Đà Nẵng với công năng phức hợp: Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp.

Công trình sẽ được khởi công trong năm 2008 và dự kiến đi vào hoạt động năm 2010.
Hoàng Lộc

đâu chỉ là thuế lũy tiến mà còn là:

- tín phiếu thu về 20 ngàn tỷ với ĐÍCH NGẮM chính là Bất động sản chứ ko phải chứng khoán như nhiều người lầm tưởng
- Siết chặt cho vay bất động sản. Nhiều ngân hàng đã bắt đầu
ngừng cho vay BĐS rồi

BĐS chắc chắn sẽ sớm hạ nhiệt vì sự nóng của nó là tập trung vào 1 thành phần nhỏ những đại gia lắm tiền. Nhà đất thiếu thì luôn thiếu, nhưng có bao giờ đến tay được tầng lớp bình dân và dân nghèo đâu. BĐS nóng chỉ làm khổ dân nghèo thôi, cần siết chặt lại là đúng rồi còn gì nữa

Thứ Ba, 19/02/2008, 07:29

Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản

- Ngày 18/2, lãnh đạo Ngân hàng TMCP ngoài Quốc doanh (VPBank) cho biết, ngân hàng này đã ngừng cho vay mới đối với bất động sản. Lý do được giải thích là do lo ngại thị trường bất động sản đang phát phát triển quá nóng, xuất hiện nhiều yếu tố đầu tư.

Chưa có quyết định chính thức nhưng thông tin từ một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng cho biết, trong hoàn cảnh khan hiếm nguồn vốn, thị trường bất động sản phát triển quá nóng... nhiều ngân hàng đang muốn hạn chế cho vay ra và trong đó, hạn chế cho vay bất động sản được tính đến đầu tiên.

Trong khi đó, nguồn tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối năm 2007 cho vay đối với bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra cụ thể tình hình cho vay bất động sản ở các tổ chức tín dụng xem thực tế các khoản cho vay đó được thực hiện vào những dự án, hình thức như thế nào. Từ đó Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp thích hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Trên thị trường ngân hàng, trong thời gian gần đây đã có rất nhiều dự đoán về một chỉ thị hay một quyết định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước sau quyết định về cho vay chứng khoán nhằm kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm vẫn chưa có một quyết định nào chính thức.

Các ngân hàng cho rằng, việc kiểm soát có thể sẽ sớm diễn ra và rất hy vọng Ngân hàng Nhà nước có biện pháp kiểm soát hợp lý, có lộ trình không nên đột ngột tác động không tốt đến thị trường.

vnn

Điều này bác nhận định đúng !

Hay quá, với tất cả lý do vừa nêu trên và quyết tâm của Chính phủ đánh bọn buôn đất, thì sẽ có đợt tháo chạy tt đất, khi đó họ chạy đi đâu:
1. ôm tiền đi ngủ để cuối năm mất 30%
2. gửi ngân hàng lấy lãi 10% năm
3. chuyển vào chứng khoán lãi xxx%
mời các bạn "hãy chọn giá đúng". là lá la...là lá la

Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản

Ngày 18/2, lãnh đạo Ngân hàng TMCP ngoài Quốc doanh (VPBank) cho biết, ngân hàng này đã ngừng cho vay mới đối với bất động sản. Lý do được giải thích là do lo ngại thị trường bất động sản đang phát phát triển quá nóng, xuất hiện nhiều yếu tố đầu tư.

Chưa có quyết định chính thức nhưng thông tin từ một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng cho biết, trong hoàn cảnh khan hiếm nguồn vốn, thị trường bất động sản phát triển quá nóng... nhiều ngân hàng đang muốn hạn chế cho vay ra và trong đó, hạn chế cho vay bất động sản được tính đến đầu tiên.

Trong khi đó, nguồn tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối năm 2007 cho vay đối với bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ.

Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra cụ thể tình hình cho vay bất động sản ở các tổ chức tín dụng xem thực tế các khoản cho vay đó được thực hiện vào những dự án, hình thức như thế nào. Từ đó Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp thích hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Trên thị trường ngân hàng, trong thời gian gần đây đã có rất nhiều dự đoán về một chỉ thị hay một quyết định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước sau quyết định về cho vay chứng khoán nhằm kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm vẫn chưa có một quyết định nào chính thức.

Các ngân hàng cho rằng, việc kiểm soát có thể sẽ sớm diễn ra và rất hy vọng Ngân hàng Nhà nước có biện pháp kiểm soát hợp lý, có lộ trình không nên đột ngột tác động không tốt đến thị trường.

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2008/02/6611.aspx

Bất động sản "vạ lây" từ lãi suất?

Trong bối cảnh cung tiền đồng ngày một cạn dần (lãi suất qua đêm lên đến 25 - 27%/năm) bởi các chính sách thắt chặt tiền tệ kiềm chế lạm phát của NHNN, còn cầu vốn vẫn gia tăng theo độ nóng của giá bất động sản, vàng hiện nay thì cách chữa cháy duy nhất của các ngân hàng cổ phần là tăng lãi suất tiền gửi

Tốc độ gia tăng của chỉ số giá tiêu dùng trong những ngày đầu năm mới buộc các Ngân hàng phải nhảy vào cuộc đua tăng lãi suất huy động tiền gửi để thu hút khách hàng. Vì nếu lạm phát gia tăng, lãi suất đứng yên sẽ khó thu hút được người gửi tiền.

Một tuần 2 lần tăng lãi suất

Tiền đồng khan hiếm, các Ngân hàng liên tục gia tăng lãi suất trong những ngày đầu năm mới. Chỉ trong vòng tuần đầu của năm Mậu Tý có hơn 10 Ngân hàng tăng lãi suất huy động tiết kiệm lên mức xấp xỉ 10%/năm. Trong đó có OCB, SCB (tăng 2 lần kể từ ngày 12.2 đến nay). ACB, Techcombank, HDBank, Eximbank... cũng nhanh chóng vào cuộc đua.

Riêng NHCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB), bắt đầu từ 15.2, cũng bắt đầu tăng lãi suất tiền gửi VND trong toàn hệ thống. Theo đó, khách hàng gửi tiết kiệm kỳ hạn tại Ngân hàng khu vực miền Bắc và miền Trung kỳ hạn 6 tháng mức cao nhất là 0,78%. Khu vực ĐBSCL, kỳ hạn 6 tháng mức cao nhất là 0,795%. Khu vực miền Nam kỳ hạn tăng 6 tháng mức cao nhất: 0,72%.

Sau khi tăng lãi suất huy động tiền gửi ngày 10.1, hiện lãi suất tiết kiệm của DongA Bank tương đối khá cao so với các NHCP khác. Tuy nhiên, do lượng tiền đồng khan hiếm những ngày đầu năm và không thể làm ngơ trước cuộc đua lãi suất buộc DongA Bank phải một lần nữa điều chỉnh lãi suất tiền gửi. Kể từ ngày 15.2.2008, DongA Bank áp dụng biểu lãi suất mới, với mức tăng bình quân đến 0,06%.

SeABank cũng tăng lãi suất VND kể từ 15.2 với kỳ hạn 3 tháng: 9,12%/năm; 6 tháng: 9,24%; 12 tháng: 9,90%/tháng. Khách hàng có mức tiền gửi càng cao từ 100 triệu đồng trở lên sẽ được hưởng mức lãi suất bậc thang tăng dần cho từng kỳ hạn cụ thể.

Cũng từ ngày 18.2, NH Ngoài quốc doanh (VPBank) bắt đầu áp dụng mức lãi suất huy động VND mới với mức tăng cho các kỳ hạn từ 0,6%/năm đến 1,02%/năm. Mức tăng được áp dụng cho các kỳ hạn 1, 2, 3, 6, 7, 9 và 12 tháng trong đó kỳ hạn 9 tháng được tăng lên mức 10,2%/năm và 10,5% đối với kỳ hạn 12 tháng.

Ngoài ra, để hút thêm nhiều tiền vào Ngân hàng, VPBank vừa tung ra một sản phẩm khá hấp dẫn. Đó là "Tiền gửi bù lạm phát". Theo đó, khách hàng sẽ được Ngân hàng bù thêm một phần hoặc toàn bộ phần chênh lệch lãi suất khi tỉ lệ lạm phát thực tế lớn hơn lãi suất ban đầu...

Như vậy, khan vốn lãi suất huy động được điều chỉnh tăng lên từng ngày khiến cuộc đua huy động vốn càng diễn ra gay gắt hơn. Tổng giám đốc của một NHCP tại TPHCM cho rằng, đầu tuần của năm mới đã có quyết định tăng lãi suất, nhưng chưa kịp thông báo ra thị trường thì thấy các Ngân hàng bạn tăng mạnh nên sau một tuần thăm dò Ngân hàng, ông đã điều chỉnh lãi suất lên mức cao hơn so với trước đó.

ACB, HDBank, Eximbank đã chính thức công bố mức lãi suất huy động mới trong ngày cuối tuần (16.2). Có thể nói, hiện lãi suất của HDBank được xem là cao nhất trong khối các NHCP hiện nay, với mức 9.6%/năm, hơn 0,03%/tháng so với một số Ngân hàng khác.

BĐS sẽ bị vạ lây?

Theo một chuyên gia ngành tài chính, với tình hình cung - cầu tiền đồng căng thẳng như hiện nay, không sớm thì muộn giá BĐS sẽ bị vạ lây. Một phần, do cung tiền của Ngân hàng không còn để "thổi hơi" vào thị trường BĐS.

Trên thực tế, tín dụng BĐS đang trong tầm ngắm của NHNN. Nhiều Ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cho vay BĐS lên đến 30 - 40% trên tổng dư nợ, thậm chí còn cao hơn. Chính việc đua nhau "bơm" vốn vào BĐS của các Ngân hàng trong những tháng cuối năm 2007 đã nhanh chóng đẩy giá nhà, đất tăng cao.

Giá BĐS tăng góp phần làm gia tăng tốc độ của lạm phát. Riêng tháng 1.2008, chỉ số giá tiêu dùng tăng 2,38%, cao gần gấp đôi so với cuối năm 2007. NHNN cho biết, trong những tháng đầu năm 2008, tăng trưởng kinh tế (GDP) thuận lợi nhưng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được dự báo có nguy cơ tăng ở mức cao.

Theo GĐ NHNN - chi nhánh TPHCM - ông Hồ Hữu Hạnh, với sức nóng của BĐS tại một số khu vực TP lớn như hiện nay là tăng ảo, chủ yếu do đầu cơ kiếm lời. Do đó, nếu không có biện pháp để bình ổn thị trường BĐS sẽ khó tránh được nguy cơ "bong bóng" xì hơi. Lúc này, rủi ro đến với các Ngân hàng rất lớn, vì họ đã đẩy quá nhiều vốn vào BĐS.

Phó TGĐ một NHCP cũng thừa nhận, nếu tình trạng khan hiếm tiền đồng kéo dài thì vốn đâu để các nhà băng "bơm" vào BĐS. Trong khi, nhu cầu vay vốn mua BĐS đang ngày một gia tăng. Như vậy, giá BĐS sẽ khó tránh được cơn bão giảm nhiệt.

Theo vị phó TGĐ này, việc NHNN đang siết mạnh hơn các chính sách tiền tệ, hạn chế tiền như phát hành 20.300 tỉ đồng tín phiếu NHNN bằng VND bắt buộc đối với các tổ chức tín dụng (vào ngày 14.2) vừa qua, cũng là một trong những biện pháp hạn chế vốn vào BĐS.

"Có thể thấy được một điều là không cần đưa ra Chỉ thị 03 hay không 04 để áp dụng đối với tín dụng BĐS như đã làm với CK, NHNN vẫn hạn chế được nguồn tiền của NH vào BĐS", ông này lý giải. Tuy không công bố, nhưng hiện một số Ngân hàng đã tính đến phương án ngừng giải ngân vốn vào một số lĩnh vực, trong đó có BĐS để đảm bảo tính thanh khoản.

Theo một nguồn tin đáng tin cậy cho biết, thanh tra NHNN cũng đã bắt đầu vào cuộc siết chặt và thu hồi vốn cho vay kinh doanh BĐS.

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2008/02/6621.aspx

Quả bóng bất động sản đã xì hơi

Ra Tết, các sàn giao dịch bất động sản im lìm không có người khách nào. Các chủ nhân của nó đang rất lo lắng như ngồi trên núi lửa vậy, vì theo họ vào lúc này năm ngoái và ngay cả khi thời kỳ bất động sản băng giá vẫn có người đến liên hệ.
Nhiều chủ đầu tư bất động sản cho rằng khi thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội chưa tăng giá nhà đất thì thị trường còn nhúc nhích đôi chút, nay khi có giá trên trời thì coi như không có hy vọng.

Chính sách tăng giá này chỉ có lợi cho các dân buôn bất động sản nghiệp dư thừa tiền trong nhà, còn người chuyên kinh doanh đi vào chỗ chết là cái chắc.

Theo một số chủ bất động sản lớn ở thành phố Hồ Chí Minh, các khách hàng xưa đều là những người có thu nhập khá và cao, nhưng nay họ cũng không thể có tiền mua 5 mét vuông tại thành phố này.

Nhiều người cho rằng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bong bóng xì hơi và thời kỳ băng giá sẽ kéo dài vì người mua không bao giờ chấp nhận giá này. Ai sẽ chịu trách nhiệm về vấn đề này?

http://www.laodong.com.vn/Home/bandocviet/2008/2/77099.laodong

TP.Hồ Chí Minh:Thị trường bất động sản rúng động

Ngày 18.2, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức họp mặt toàn thể gần 700 hội viên. Bao trùm không khí buổi họp mặt đầu năm là dồn dập các thông tin bất lợi khiến giới kinh doanh nhà đất rúng động.

Về phía lãnh đạo TP cũng bày tỏ những ưu tư, lo lắng về cơn sốt giá nhà đất trong thời gian qua và nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất.

Liều thuốc quá nặng!

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea cho rằng, vấn đề thời sự nhất hiện nay là cơn sốt nhà đất. Điều này khiến cho hàng vạn người nghèo ngày càng xa vời với giấc mơ sở hữu một chỗ ở.

Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã có những can thiệp ở cấp vĩ mô như chỉ đạo xây dựng thuế luỹ tiến đánh vào nạn đầu cơ bất động sản; Ngân hàng Nhà nước rút hơn 20.000 tỉ đồng khỏi dòng lưu thông tiền tệ (tín phiếu)...

Cũng theo lời ông Lê Hoàng Châu: "Đây là liều thuốc quá mạnh, khiến cho các hội viên Horea lo lắng về tương lai của thị trường BĐS".

Bên lề buổi họp mặt, TGĐ một NHTM lớn ở TPHCM cho biết: "Giới ngân hàng bị rúng động bởi thông tin rút hơn 20.000 tỉ đồng ra khỏi dòng lưu thông, trong hoàn cảnh khan hiếm VND. Đặc biệt đối với các ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cho vay đầu tư vào bất động sản ở mức cao. Điều này đặt các ngân hàng dưới một áp lực nặng nề phải đẩy nhanh tiến trình thu hồi nợ cho vay nếu không muốn bị đổ vỡ".

Cũng theo TGĐ này: "Với cái đà này, trong tương lai chắc chắn sẽ có một làn sóng ồ ạt rút vốn khỏi thị trường BĐS dẫn đến vỡ bong bóng giá BĐS".

Dưới góc độ là người đứng đầu chính quyền TP, ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TPHCM đã bày tỏ những ưu tư xung quanh cơn sốt giá nhà đất.

Theo ông Lê Hoàng Quân: "Thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu nổi lên, giá BĐS nóng từng ngày. Điều này đã hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào thị trường BĐS TP. Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý toàn cục, các nhà quản lý không khỏi lo lắng.

Đại bộ phận người dân vẫn còn thu nhập thấp, mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 VN mới thoát khỏi nhóm các nước kém phát triển. Trong khi đó, giá cho thuê văn phòng của VN lại xếp hạng thứ 17 thế giới.

Điều này đã đặt ra cho lãnh đạo phải thấy được kinh nghiệm về giá bong bóng nhà đất ở Mỹ. Hậu quả là Chính phủ Mỹ đã phải "bơm" 165 tỉ USD để vực dậy thị trường BĐS"...

Còn ông Huỳnh Trương Phất - Phó TGĐ Cty cổ phần Kiến Á thì cho rằng: "Vấn đề bong bóng giá nhà đất là chuyện nóng và đáng ngại nhất trong tình hình kinh tế hiện nay".

Quá đà với bất động sản

Theo một chuyên gia, tổng dư nợ cho vay đầu tư vào BĐS trong hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM có thể đạt đến 40.000 tỉ đồng (số liệu cuối năm 2007 là 36.000 tỉ đồng). Sở dĩ cơn sốt nhà đất lần này kéo dài qua 3 năm 2006-2008 bất chấp các chính sách điều tiết vĩ mô là do có sự hậu thuẫn của hệ thống ngân hàng.

Sự hà hơi tiếp sức bền bỉ của hệ thống ngân hàng cho kênh đầu tư BĐS đã làm lệch kênh đầu tư. Không chỉ trong nước, tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố trong năm 2007 đạt hơn 2 tỉ USD thì có đến 80% đầu tư vào BĐS.

Sự đồng loạt đổ vốn đầu tư vào kênh BĐS đã đẩy giá nhà đất trên địa bàn thành phố và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng bình quân 300% chỉ trong vòng chưa đến 15 tháng làm hình thành bong bóng giá nhà đất.

Cũng theo các chuyên gia, đã có bong bóng thì sẽ có nguy cơ vỡ bong bóng. Đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất gây phản ứng dây chuyền trong nền kinh tế, việc siết chặt tín dụng cũng như nhiều biện pháp kinh tế khác trong hoàn cảnh hiện nay là vô cùng cần thiết.

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea đề nghị: "Thay cho việc đánh thuế luỹ tiến vào nạn đầu cơ BĐS, Nhà nước nên áp dụng thuế tài sản như cách làm của Singapore. Đối với nhà để ở thuế 4%/năm; đối với nhà đất mua để dành, kinh doanh áp dụng thuế suất 12%/năm".

Ông Châu cũng kiến nghị một loạt các chính sách khác để phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong thời gian tới.

http://www.tintucnhadat.net/?ssoft=2006&subID=4&newsID=6404&EventID=1&sid=