Góc nhìn khác về VIC và nhóm cổ phiếu liên quan

Tiếp...

Ở trình độ thấp như chúng ta thường làm tư vấn niêm yết DN và đổi chi phí lấy 1 lượng CP dạng ESOP. Ngay cả anh Lùn của SSI cũng thường xuyên xua quân IB của anh ấy lùng sục DN để niêm yết và đổi lại là 5% CP được " tặng "

DN lúc này cũng thích vì DN tư vấn niêm yết cùng hội cùng thuyền với họ. Lái Cp lên và PR cho nó là có lợi cho cả 2. Công thức win - win này ai cũng đồng ý thôi.

Nhưng ở trình độ của VIC và anh V còn lên 1 mức là cùng anh ấy góp vốn và chi phí như em nói ở trên là được trả bằng các sản phẩm BDS hoàn thiện mang thương hiệu VIN HOME của VINGROUP.

Với công thức này các chủ nợ, chủ thầu cũng muốn xây nhanh, chât lượng tốt để đưa SP sớm ra tiêu thụ trên thị trường.

Em có 1 đứa bạn làm 1 nhà thầu khá uy tín cho VIC và thi công các Villas ở Phú Quốc. Ngoài tiền ứng ban đầu thì chủ yếu VIC thanh toán bằng 1 số lượng tương ứng các Villas do chính họ thi công. Nếu được bán tự do thì anh V đã không phải anh V. Tất cả có thể chiết khấu để bán thu vốn nhưng trên thị trường vẫn phải bán theo giá VIN niêm yết. Bất cứ sàn BDS nào bán dưới giá niêm yết đều bị phạt cực nặng. Riêng HD pháp lý của VIN thì cực kỳ chặt chẽ.

Nhưng VIN cũng cực kỳ chuyên nghiệp bằng cách hỗ trợ thương hiệu, truyền thông .... chúng ta cũng dễ dàng nhận ra rằng các ngân hàng đầu tư từ chủ nợ đã thành người mua buôn và bán lẻ của VIN dưới hình thức tài trợ vốn vay cho các sản phẩm VIN Home.

Vì thế theo thống kê của CBRE thì thị phần của VIN HOme là cao nhất, thanh khoản của các SP của VIN rất cao. Cái này trong CK chúng ta hay gọi là làm thanh khoản CP còn anh V trình cao hơn nên anh ấy làm thanh khoản BDS.

Đến đây chúng ta lờ mờ nhận ra rằng kể từ năm 2013 VIC thực chất là chuyển chất và họ vay nhưng không vay, họ họ bán nhưng không bán... Họ thực chất đã nâng tầng lên mức quản lý thuê vốn đầu tư hay nói cách khác là nhận ủy thác đầu tư BDS trình độ cao.

Phần tiếp theo em sẽ trình bày kỹ thuật trong lúc đàm phán mua đồng thời đàm phán bán siêu hạng của VIC dưới góc nhìn cá nhân em nhé. Cái này em thích học đòi theo họ nhất mà chưa biết cách đây này.

Còn tiếp...

Đoạn này của bác rất hay. Cụ buffett cũng có cùng quan điểm thế này đó là lý do cụ ý có thể tạo nên đến chế BRKA hùng mạnh như hiện nay.

h mới biết HDA là thầu cho mảng sơn của VIC

Đúng thế nhưng theo quy định HDA không được treo biển đâu. Nhà thầu mua về và thi công chứ không được công bố vì VIC ký hợp động bảo hộ truyền thông với mọi nhà thầu và nhà cung cấp nhé

cho vào theo dõi xem nào

Ý cụ là:"Khôn cũng chết, dại cũng chết. Giả chết thì sống?".

Tiếp...

Giờ ta cùng nhìn lại các vụ chuyển nhượng dự án đình đám của VIC để xem công thức chung là gì để hy vọng có thể hình dung phần nào cái mà em nói từ đầu topic là trình độ cao của VIC.

Sau vụ VIC bán tháp B toà Vincom BÀ Triệu từng 1 thời là biểu tượng của VINCOM đến vụ thứ 2 còn đình đám hơn đó là:

Đầu tháng 6/2013 cả giới đầu tư BDS cũng như giới đầu tư CK ngỡ ngàng nếu không muốn nói là shock khi hay tin VINCOM chuyển nhượng thành công Tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn VINCOM CENTER A cho VIPD hay hiểu nôm na là Vạn Thịnh Phát cho nó quen thuộc. Thực tế thì là công ty con của VIC là ĐẦu tư thương mại Tương Lai chuyển nhượng cho 1 cty con của VTP có tên là Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD). Nhưng chả quan trọng bởi bản chất là 2 ông trùm chuyển nhượng TS cho nhau thông qua các công ty con mà thôi.

Lúc đó chúng ta cần nhớ rằng BDS VN vừa mới ấm lên 1 chút nhưng còn rất ít người tin thời của BDS đã trở lại ( em cũng có phần nhận định này và sẽ gửi lại link sau nhé ). Cái shock ở đây là VIC đã bán được 1 tài sản khổng lồ với giá rất cao, nếu em nhớ không nhầm thì gần 10.000 tỷ thì phải. Trong bối cảnh BDS đang vừa qua cơn bạo bệnh, giá nhà đất còn đang khá rẻ thì việc bán tổ hợp này rất được giá có cái gì đó làm người ta nghi ngờ.

Tiếp đến gần đây tổ hợp thương mai chung cư hạng sang VIN HOME Nguyễn Chí Thanh cũng được bán cho TNR thuộc MSB.

Mới nhất liên quan đến VEF có thông tin rò rỉ VEF ( cty con thuộc VIC ) đã chuyển nhượng 1 phần cho bầu H của tập đoàn T.

Đến lúc này có những điều chúng ta lờ mờ đoán được công thức chung rồi đó. Đó là thực tế VIC không phải là người bỏ tiền ra từ đầu để thau tóm đất vàng để sau đó biến thành kim cương mà bản chất ở đây là nhờ uy tín về trình độ quản lý, xây dựng và khai thác của mình VIC đã tìm được các khách hàng siêu hạng đầu tư cho VIC hay thuê VIC quản lý vốn và bán sản phẩm. VIC sẽ không làm hết ăn cả mà thực chất đang nhận uỷ thác đầu tư. Thậm trí em còn cho là có thể VIC đã đạt uy tin đến mức không chỉ là uỷ thác mà là tín thác mất rồi.

Thương hiệu VIN HOME - 1 sản phẩm cao cấp của VIN GROUP đã trở thành thỏi nam châm hút mạnh dòng vốn hoặc TS về BDS về cho VIC. VIC đã trở thành DN làm dịch vụ trọn gói về BDS rất ngoạn mục.

Có những DN có tiền nhưng cũng có DN chỉ có đất thậm trí đó là quyền khai thác sử dụng đất đều lũ lượt tìm đến VIC để tìm cơ hội hợp tác đầu tư kinh doanh SX. Tất nhiên là ở đây em mới nói đến dự án BDS thôi vì ai cũng hiểu từ BDS có vô vàn lĩnh vực liên quan như dịch vụ, vật liệu XD, tài chính, bảo hiểm, Xây lắp.... Rất nhiều, rất nhiều cơ hội khác.

Chắc trên F cũng có nhiều bác nhận uỷ thác đầu tư CK nhưng để cao thủ đến mức KH lũ lượt tìm đến đề nghị hợp tác như kiểu KH Tìm đến VIC thì chưa chắc có nhiều. Phải rất giỏi và tạo ra niềm tin cực lớn cho các đối tác như anh V mới có thể làm được. KH tự tìm đến sẽ giỏi hơn rất nhiều khi chúng ta phải đi tìm KH. Phần này em trình bày sau nhé vì em hay giảng cho các bạn trẻ cty em về phần này.

Trong video clip a V sơ ý để lộ ra là ZARA, Mango đã tìm đến VInfashion ( MYM ) đề nghị hợp tác rồi đó. Anh V có Vinatex trong tay trước sau anh ấy cũng sẽ mở rộng quy mô của Vinfashion hay Vin DS để 1 ngày nào đó sẽ hợp tác bình đẳng với 2 thương hiệu kia.

Cũng nhiều bác thắc mắc Vin Pro, Vin Mart, V+ cứ mở mới ồ ạt, đang lỗ chổng vó ra thì a V toan tính điều gì? Em thì đoán bừa là anh ấy đang mở rộng quy mô để bán đấy. Em cho là hẳn 1 đại gia bán lẻ nào đó đã nhòm ngó TT bán lẻ VN nhưng vì chưa đủ quy mô, chưa đủ size nên họ chua vào. VIC chắc hẳn đã được đặt hàng như VIN HOME được các đại gia BDS khác đặt hàng. Khi tổng doanh số, diện tích mặt bằng theo m2, tổng số siêu thị, cửa hàng tiện dụng... đạt đến quy mô của cái order kia chắc a V sẽ bán thôi vì như nguyên tắc kinh doanh của a ấy chia sẻ với a H Viettel là chúng tôi sẽ bán ( xây, chuyển nhượng ... ) cho các anh nếu anh trả giá hợp lý ( theo giá " thị trường" ). Giờ chưa đủ size nên anh V phải xây cho đủ để bán thôi. Có thể anh ấy sẽ bán toàn bộ hay bán 1 phần thì chỉ có a ấy mới biết nhưng em tin là vậy. Khi đó lại thêm 1 lần nữa chúng ta cùng ngã ngửa ra là hoá ra a V không lỗ mà chỉ lỗ giai đoạn đầu thôi. Khi bán là lỗ sẽ thành lãi ngay. Đây chính là 1 phần điều em kính nể nhất đối với cách làm của anh V là : Đàm phán mua đồng thời đàm phán bán. Khi mua xong cũng là lúc đã bán xong rồi.

Nếu đúng vậy còn ai nói VIC vay nợ nhiều hay VIC có rủi ro lớn?

Còn tiếp...

Cái khoản xây TTTM để bán như bác nói em cho là không chuẩn đâu, chỉ có thể cho là một câu chém gió cho vui vui thì được.
Hiện nay core chính của VIC là bds, tuy nhiên như ai cũng biết, bds có tính chu kì cao, sau đỉnh cao sẽ là vực thẳm thôi, anh Vượng xây hệ thống TTTM, thâu tóm các công ty đủ loại từ dệt may, gỗ, điện máy.., phát triển các hệ thống khách sạn, resort... chính là để chuẩn bị cho một cú hạ cánh mềm sau này khi bds qua thời kì đỉnh cao. Mục tiêu mà anh V nhắm tới là trở thành một nhà bán lẻ chuyên nghiệp kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng, đó sẽ là động lực tăng trưởng trong tương lai cho VIC, chứ cứ xây rồi bán thì cuối cùng cái VIC còn lại là gì?

Là 1 ý kiến phản biện nhưng chúng ta cùng chờ xem.

Bạn hãy đọc kỹ đoạn em viết. VIC bán nhưng không bao giờ bán toàn bộ mà bán 1 phần, nơi họ bán thương hiệu của họ vẫn sừng sững thậm trí có nhiều nơi cư dân vẫn quen gọi là VINCOM chứ không gọi tên toà nhà họ đã chuyển nhượng.

Em đã ghi rõ bán toàn bộ hay bán 1 phần thì chỉ anh V mới biết nhưng nếu được giá thì cái gì cũng bán hết hay 1 câu quen hơn là cái gì không mua được bằng tiền thì mua bằng rất nhiều tiền. Vì thế mua hay bán không quan trọng mà quan trọng là số lượng của nó.

Con HDA nay vào được không bác