GVR- Rubber uptrend mạnh

https://vietnambiz.vn/chu-dau-tu-kc...*&utm_medium=****&utm_campaign=****&zarsrc=31

--- Gộp bài viết, 22/02/2024, Bài cũ: 22/02/2024 ---

Giá thuê đất KCN sẽ. Tăng thêm 20% GVR sẽ có SÓNG THẦN

Nhìn lớn thì bỏ cái nhỏ thui ạ ! Mong rằng năm nay 4x 5x để em có xiền lật cuộc đời mình sang trang mới hơn kkkk

BBs đang ép nhỏ lẻ ôm giá -28 ra hết hàng cho nhẹ tàu

28 là vùng đẹp cháu nào cũng dc chốt lãi

ép nôn phải giật xuống 27--->26.5

anh em cứ kê đúng 27 biết đâu bất ngờ

Cứ để các anh lái làm việc ạ.
AE ăn theo thì việc chính là thắt dây an toàn ngồi im

bác có bán thì bán giá 28 kìa , lái đang mua đó , kết phiên lái đánh lên +/-29 thì bỏ mịa lại lao vào tranh cướp

Thanh khoản chung trên thị trường được điều tiết ở mức vừa phải, lượng cung hàng không quá lớn, như vậy nhà tạo lập đã điều tiết dòng tiền xoay quanh từng nhóm, không để quá nóng để dòng tiền rẻ, lãi suất thấp từ từ nhận thấy kênh CK là kênh tối ưu ở thời điểm 2024 này... rồi sóng sẽ kéo dài hơn cho đến vài tháng, thậm chí là vài quý...

Với tàu GVR thì cứ yên tâm tận hưởng những chuyến đi hạnh phúc, tàu chạy ngày càng êm khi dừng nhanh chóng đón khách ở mỗi ga và tiếp tục khởi hành... Cạnh tranh với các chuyến tàu khác mang tên Bank, chứng, BĐS, thép... GVR có nhiều lợi thế hơn ở quỹ đất quá sức khủng, màu xanh trải dài trên mọi miền tổ quốc... một năm thiên thời địa lợi nhân hòa... Tập đoàn công nghiệp cao su VN với nhiều tham vọng trong vai trò lãnh đạo... nền tảng để chuyển đổi bđs KCN thì GVR đứng thứ 2 không ai dám đứng số 1 ở VN...

TUYỆT VỜI , nhân tiện nói thêm nhiều quỹ lớn khao khát sở hữu thật nhiều GVR vì vốn chủ lớn nhưng thanh khoản không cao không thể mua được nhiều .Một khi nhà nước tháo bớt vốn khỏi GVR thì cả tây và ta đều nhảy vào múc như điên

Chủ đầu tư KCN niêm yết có thể sẽ tăng giá thuê đất thêm khoảng 15% trong năm 2024
08:23 | 21/02/2024
Nguồn cung đất khu công nghiệp được dự báo vẫn hạn chế trong năm 2024 do các vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và đền bù giải phóng mặt bằng vẫn gặp khó khăn.
ADVERTISEMENT
Trong báo cáo chiến lược vừa công bố, SSI Research dự báo nhu cầu khu công nghiệp (KCN) dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024.

Trong năm 2023, vốn FDI

giải ngân vào Việt Nam đạt 23,2 tỷ USD (tăng 3,5%), phần lớn tập trung vào lĩnh vực sản xuất. Ngoài ra, tổng vốn FDI cam kết trong năm 2023 đạt tổng cộng 28,1 tỷ USD, tăng đáng kể 24,4%. Do đó, nguồn vốn FDI được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trong năm 2024, tập trung vào lĩnh vực sản xuất (như các doanh nghiệp sản xuất và chất bán dẫn), năng lượng tái tạo.


(Nguồn: MPI, SSI Research).

Theo quan sát của nhóm phân tích, nhiều chủ đầu tư KCN niêm yết đã ký Biên bản ghi nhớ (MOU) về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới trong nửa cuối năm 2023. Do đó, các hợp đồng MOU này sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu trong năm 2024.

Đối với các KCN ở miền Bắc, nhu cầu thuê đất KCN dự kiến sẽ cao trong năm 2024, được thúc đẩy nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn. Các KCN ở miền Nam có thể ghi nhận sự phục hồi kỹ thuật từ mức nền thấp trong năm 2023, với các doanh nghiệp thuê đất công nghiệp chính là các doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và thực phẩm, đồ uống.

SSI Research dự báo trong năm 2024, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.


Trong năm 2024, đơn vị phân tích này cho rằng nguồn cung khu công nghiệp vẫn hạn chế do các vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và đền bù giải phóng mặt bằng vẫn gặp khó khăn.

Theo CBRE, nguồn cung KCN mới ở phía Bắc dự báo sẽ đạt 528 ha tại ba KCN ở tỉnh Bắc Ninh và Hải Dương. Nguồn cung KCN mới tại miền Nam đạt 1.506 ha tại các tỉnh Bình Dương và Long An như KCN NTC3, KCN Cây Trường, VSIP 3 giai đoạn 2 (VSIP), Phú Thuận.

Quy hoạch đất KCN cấp tỉnh giai đoạn 2021-2030 đang được trình Chính phủ và một số địa phương đã được phê duyệt quy hoạch. Tuy nhiên, tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng chậm và việc nộp tiền sử dụng đất kéo dài có thể khiến nguồn cung mới nói trên đi vào hoạt động trong năm 2026 sau khi các chủ đầu tư KCN hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.

Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp KCN niêm yết trong năm 2024 được dự phóng tăng 9,3% so với năm 2023. Tuy nhiên, theo SSI Research, có một số công ty kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn so với toàn ngành.

Đơn cử như Nam Tân Uyên dự báo đạt 545 tỷ đồng lợi nhuận sua thuế (tăng 82%), do KCN NTU 3 sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2024 với diện tích cho thuê dự kiến là 30 ha. IDICO dự báo đạt 2.750 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 34%) nhờ ghi nhận doanh thu từ các MOU và hợp đồng cho thuê ký từ nửa cuối năm 2023 tại KCN Hựu Thạnh với diện tích đạt 35 ha (tăng 35% so với năm 2023) và khoản 376 tỷ đồng lợi nhuận bất thường từ tiến độ chuyển nhượng lô đất thương mại tại khu đô thị mở rộng Phường 6, TP Tân An, Long An cho Aeon Việt Nam.


Ngoài ra, nhóm phân tích cho rằng ngành khu công nghiệp có thể phải đối mặt với một số khó khăn trong năm 2024. Trong đó có việc thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ ngày 1/1/2024 sẽ làm giảm các ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho khách thuê trong KCN (ưu đãi hiện nay gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo).

Bên cạnh đó, lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại các KCN Việt Nam và khu vực châu Á đang giảm dần và chi phí đầu tư cho các KCN mới ước tính sẽ cao hơn do giá đất tăng cao và quá trình thu hồi đất kéo dài.

So sánh GAS với GVR để hiểu các quỹ giai đoạn này sẽ đưa GVR vào tầm ngắm để kiểm soát chỉ số VNI:

+ GAS: 2,2 tỷ cp, tỷ lệ sở hữu nhà nước 95,7%, tỉ lệ có thể gom với mức giá đầu 7 - đầu 9 mấy năm rồi vẫn còn thơm

+ GVR: 4 tỷ cp, tỷ lệ sở hữu nhà nước 96,7%, tỉ lệ gom số còn lại ở mức giá đầu 2 còn quá thơm đến mức khó tưởng tượng... quỹ đất bạt ngàn 106 cty con + 20 cty liên kết đều có số vốn khủng...