HAG - Cổ đông sát cánh cùng anh Đức - Sức mạnh của sự đa dạng: Nông nghiệp và BĐS vàng tại Myanmar

Lại chuẩn bị trèo lên ầu nhau mà chạy

quá Pờ - rồ

Có mấy con chim nợn đang muốn HAG giảm thêm để vào hàng. Mua 1 con siêu Blue mà đòi trả giá chợ trời đồng nát là kg nên roài... Đi chỗ khác chơi đi mấy ku, xem cái topic nào cùng "chí hướng" thì vào, ở đây toàn các cụ chơi T+1000 kg hà, chim nợn chẳng có xi nhê gì đâu nhá...

Lại một lác mới nữa- đừng lên tàu HAG nhé kẻo lại cắt lỗ đấy!

Một công ty làm ăn tốt, nhìn chung thị trường không có tin xấu gì, sao phải xoắn nhỉ các cụ

Nói cho chú biết hôm nay HAG có CE anh cũng không bán nhé, CE 20 cây nữa thì a bán cho chú 1k

Hix, em bị lắc mất hàng 25.9 rùi, chờ lên 28 rùi vào lại vậy hu hu...

"
Tổng quan dự án BĐS của HAG tại Myanma (1) sẽ được triển khai khá nhanh và có khả năng Giai đoạn 1 sẽ được hoàn công trong khoảng 14 tháng tới (2) thị trường đang phát triển mạnh với tình trạng thiếu cung ở tất cả những phân khúc chính: nhà ở cao cấp; văn phòng và khách sạn (3) người đi đầu luôn có lợi thế (4) HAG nhiều khả năng sẽ là người đi đầu và chiếm được ưu thế. Trên thực tế, vẫn có những rủi ro khi dự án được triển khai quá nhanh và HAG cũng chưa bao giờ triển khai một dự án lớn như vậy. Tuy nhiên, HAG đang hợp tác với những đối tác quen biết & đáng tin cậy và tại Yangon cũng chưa có dự án quy mô nào như của HAG trước đây. Và với nguồn vốn từ tiền từ hoạt động và từ vay các ngân hàng tại Việt Nam thì công ty ít có khả năng gặp vấn đề về vốn đầu tư.
Tổng quan
Dự án có diện tích 8ha, nằm tại Yangon và cách trung tâm 3km; gần NHTW và nhiều đại sứ quán. Trên thực tế, đã có kế hoạch chuyển trung tâm Yangon về khu vực có dự án của HAG theo đó hình thành một quận sầm uất mới. HAG đã mua khu đất trên vào năm 2011 từ chính quyền Myanma (trước đó thuộc Bộ Công nghiệp Myanma). Khu đất được được mua theo hình thức thuê 70 năm (cộng với 3 năm xây dựng). Tại Myanma, tiền thuê đất được đóng làm nhiều đợt. Trong trường hợp của HAG, 30% tiền thuê đã được đóng 3 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất; 30% khi Giai đoạn 1 bắt đầu khởi công và 40% khi Giai đoạn 2 bắt đầu khởi công.
Tiến độ triển khai
Dự án được khởi công vào tháng 6/2013 và được thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm 1 toàn nhà văn phòng 27 tầng; cộng với 1 khách sạn 5 sao với 412 phòng. Cả tòa nhà văn phòng và khách sạn đều là những BĐS cho thuê thuộc sở hữu của HAG. Phần móng đang được gấp rút tiến hành và quá trình xây dựng dự kiến sẽ kéo dài đến cuối 2014 (tổng thời gian xây dựng xấp xỉ 18 tháng). Chi phí đầu tư của Giai đoạn 1 dự kiến là khoảng 200 triệu USD; trong đó 140 triệu USD vay từ Eximbank. Nhà thầu chủ yếu là những đơn vị của Việt Nam mà HAG đã biết rõ. Giai đoạn 2 gồm 4 toàn nhà căn hộ dịch vụ với 1.800 căn và một tòa nhà văn phòng, có diện tích mặt sàn gần 38.887m2 và diện tích cho thuê thuần là 195.692m2. Quá trình xây dựng sẽ bắt đầu vào năm sau và dự kiến hoàn tất vào năm 2016 với chi phí đầu tư là 240 triệu USD.
Tình hình thị trường văn phòng và căn hộ dịch vụ: thiếu cung
HSC đã có trao đổi với nhiều doanh nghiệp BĐS tại Yangon và xác nhận giá cho thuê văn phòng hạng A và hạng B tại Yangon hiện lần lượt là 100-130USD/m2 và 75-90USD/m2. Một tòa nhà văn phòng hạng A, tòa Centre Point có giá cho thuê là 130USD/m2; và 1 tòa nhà văn phòng hạng B, tòa Sakura Tower 20 tầng có giá cho thuê từ 80-120USD/m2.
Giá cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp tại Yangon có giá khoảng 40-45USD/m2/tháng, cao hơn 2-3 lần so với tại TP HCM. Giá 1 phòng tại 1 khách sạn 4 sao là 200-350USD/đêm và luôn trong tình trạng kín phòng do thiếu những khách sạn như vậy. Do đó, nếu HAG có thể đưa sản phẩm ra thị trường vào 6 tháng đầu năm 2015 trước các doanh nghiệp BĐS khác thì công ty có thể tận dụng được tình trạnh thiếu cung và giá cho thuê cao tại đây. Tòa nhà văn phòng mới sẽ làm tăng gấp đôi diện tích văn phòng hạng A & B tại thành phố và HSC giả định trong mô hình của mình giá sẽ giảm 25% so với mặt bằng hiện tại.
Giả sử giá cho thuê văn phòng là 80USD/m2 /tháng; giá cho thuê diện tích bán lẻ là 50USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy là 50%, thì tòa nhà văn phòng của HAG sẽ thu về 50 triệu USD trong 12 tháng đầu tiên, và sẽ là 100 triệu USD khi tỷ lệ lấp đầy là 100%. Về khách sạn, chi phí đầu tư/phòng chưa được ấn định nhưng sẽ được đơn vị vận hành quyết định sau khi ký hợp đồng vận hành. Giả sử giá cho thuê là 200USD/đêm và tỷ lệ lấp đầy là 50% thì khách sạn có thể đem lại 15 triệu USD trong năm đầu tiên và sẽ là 30 triệu USD khi tỷ lệ lấp đầy là 100%. Theo đó, tính toán thời gian hoàn vốn của dự án là 2,5 năm dựa trên các số liệu ước tính.
DỰ ÁN MYANMAR CÙNG VỚI CAO SU VÀ MÍA ĐƯỜNG SẼ GIÚP HAG TRỞ LẠI MẠNH MẼ
HSC dự báo doanh thu thuần năm 2013 đạt 2.829 tỷ đồng, giảm 35,6% và lợi nhuận thuần đạt 651 tỷ đồng, tăng trưởng 85,9% nhờ bán tài sản và đóng góp doanh thu lợi nhuận từ mảng mía đường. Trong năm 2014, với sản lượng cao su và đường tăng mạnh, chúng tôi dự báo doanh thu thuần sẽ đạt 5.591 tỷ đồng, tăng trưởng 97,6% và lợi nhuận thuần đạt 1.255 tỷ đồng, tăng trưởng 119,9%."
Phân tích của HSC gửi khách VIP nhé các bác

các cụ dự xem đội sọc cover ở giá mấy ???
đoán đúng có thưởng đậm

Cho mấy chim lợn hoạt động đi bác, có bác nào nghe theo thì anh em mình mới " bắt " được cá to chứ ...