HAG- T+200- Niềm tin chắc thắng

- Bất động sản Myanmar dự tính vay khoảng 5000 tỷ , trong khi có giá trị lên tới 1 tỷ đô lận.
- HAG cho cty con vay lấy lãi gần 10 ngàn tỷ , lấy lại nay mai thôi .
- Vay nhiều nhưng HAG vẫn có lợi nhuận sau thuế ngon lành , tài sản HAG cực lớn , Bác lo bò trắng răng ( HAG không an toàn ai cho vay).
- HAG đang mở bán căn hộ Myanmar (kế hoạch xây xong 2016, trên 1000 căn hộ ) , tiền vô như nước nhé. Năm sau lợi nhuận gộp từ bất động sản Myanmar lên tới cả ngàn tỷ (thu tiền thuê trọn cả năm), chỉ tính việc cho thuê chưa tính lợi nhuận từ bán căn hộ.
- Bò thịt nuôi thành công như kế hoạch 2015 , xuất bán 60 ngàn con bò thịt cho lợi nhuận gộp gần 1000 tỷ. Cuối năm 2015 có 100 ngàn con . Năm 2016 sẽ xuất bán lên tới 200 ngàn con (nuôi 2 đợt trong 1 năm ) , lợi nhuận gộp sẽ tăng gấp 3 lần = 3000 tỷ. Bầu Đức dự tính nuôi tới 300 ngàn con bò thịt , lợi nhuận mang lại quá khủng luôn .

Thông tư 200: tác động tiêu cực đang bị “thổi phồng”?
Bình An
Chủ Nhật, 17/5/2015, 18:35 (GMT+7)

(TBKTSG) - Thông tư 200 của Bộ Tài chính bắt đầu có hiệu lực kể từ đầu tháng 2-2015 đang khiến nhà đầu tư lo ngại về những ảnh hưởng tiêu cực của nó đối với việc ghi nhận doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay. Tuy nhiên, trên thực tế, liệu tác động này có đang bị “thổi phồng” quá mức?

Thông tư 200 có gì mới?

Ngày 22-12-2014, Bộ trưởng Bộ Tài chính ký thông tư số 200/2014/TT-BTC (Thông tư 200) thay thế Quyết định số 15/2006 ngày 20-3-2006 về chế độ kế toán doanh nghiệp và Quyết định số 202/2014 về hướng dẫn lập báo cáo tài chính hợp nhất. Thông tư này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 5-2-2015, áp dụng cho việc lập và trình bày báo cáo tài chính từ năm 2015 trở đi. Trong đó, quy định mới của thông tư về cách thức ghi nhận doanh thu đối với các doanh nghiệp bất động sản đã thu hút sự quan tâm không nhỏ của nhà đầu tư trong suốt thời gian vừa qua.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa Thông tư 200 và Quyết định số 15/2006 là điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản được ghi nhận doanh thu. Theo Quyết định số 15/2006, các doanh nghiệp bất động sản được phép ghi nhận doanh thu đối với số tiền thu trước của khách hàng theo tiến độ. Tuy nhiên, Thông tư 200 quy định các doanh nghiệp bất động sản chỉ được ghi nhận doanh thu khi bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua.

Về bản chất, việc thay đổi cách thức ghi nhận doanh thu như trên sẽ không làm thay đổi dòng tiền hoạt động của công ty trong kỳ. Tuy nhiên, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả kinh doanh trong kỳ của các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp đã ghi nhận doanh thu theo tiến độ hợp đồng xây dựng khi công trình chưa hoàn thành xong sẽ phải ghi giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối các năm trước và hồi tố khoản lợi nhuận đó vào thời điểm công trình chính thức hoàn thành và bàn giao cho người mua nhà.

Tương tự, doanh nghiệp nào bắt đầu khởi công dự án trong năm nay và đã bán được một phần nhất định dự án theo hình thức góp vốn theo tiến độ sẽ chưa được ghi nhận doanh thu ngay.

Một điểm khác nữa của Thông tư 200 là quy định rõ đối với những sản phẩm bất động sản có tiến độ chậm, chưa hoàn thành thì doanh nghiệp phải phân loại đây là hàng tồn kho dài hạn, đồng thời phải có thuyết minh rõ nhằm cung cấp thông tin minh bạch hơn cho nhà đầu tư.

Bình mới rượu cũ!

Với những thay đổi như trên, Thông tư 200 được đánh giá là có thể sẽ tác động lớn tới kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của người viết, rất có thể ảnh hưởng tiêu cực sẽ không quá lớn và sẽ có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp.

Trên thực tế, việc ghi nhận doanh thu khi bàn giao đã được phần lớn các doanh nghiệp thực hiện từ năm 2013 theo quy định của Bộ Tài Chính. Theo đó, doanh nghiệp bất động sản chỉ được ghi nhận doanh thu khi thỏa mãn đồng thời năm điều kiện của Chuẩn mực kế toán số 14 ((phương pháp gần như tương đồng với Thông tư 200). Đó là: (1) Bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua, doanh nghiệp đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho người mua; (2) Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý bất động sản như người sở hữu bất động sản hoặc quyền kiểm soát bất động sản; (3) Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn; (4) Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán bất động sản; (5) Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán bất động sản.

Ngoài ra, các doanh nghiệp chưa tuân thủ quy định như trên đều sẽ bị nêu ý kiến để điều chỉnh hoặc nếu không điều chỉnh sẽ có ý kiến lưu ý của đơn vị kiểm toán trên báo cáo tài chính.

Kế hoạch kinh doanh phân hóa do điểm rơi dự án khác nhau

Kế hoạch kinh doanh năm 2015 của các doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa lớn. Tuy nhiên, điều này do kế hoạch triển khai, điểm rơi lợi nhuận dự án của mỗi doanh nghiệp là khác nhau chứ không hẳn do tác động của Thông tư 200.

Một vài doanh nghiệp lớn đặt chỉ tiêu doanh thu năm 2015 khá khiêm tốn như Nhà Khang Điền (1.400 tỉ đồng); Vingroup (30.000 tỉ đồng, chỉ tăng 10% so với năm 2014 trong khi mức tăng của năm 2014 so với 2013 là 51%). Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án bất động sản lớn của Vingroup như Vinhomes Central Park, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh; giai đoạn 2 dự án Vinhomes Times City - Park Hill hầu hết đều có điểm rơi lợi nhuận từ năm 2016 trở đi.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn lại kỳ vọng kết quả kinh doanh năm 2015 cải thiện vượt bậc nhờ sự ấm lên của thị trường bất động sản. Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đặt chỉ tiêu lợi nhuận 320 tỉ đồng, gấp 10 lần so với năm 2014. Kế hoạch này được xây dựng dựa trên cơ sở là các dự án của HQC sắp hoàn thành và có thể ghi nhận doanh thu lợi nhuận ngay trong năm 2015. Với công ty bất động sản Phát Đạt (PDR), mục tiêu năm 2015 là lãi khoảng 234 tỉ đồng, gấp 5,6 lần kết quả năm 2014; với doanh thu 964 tỉ đồng, chủ yếu đến từ việc kinh doanh 75 nền đất thuộc Khu biệt thự ven sông của The EverRich 3, một phần đến từ việc bán căn hộ Block C của The EverRich 2 và một phần đến từ dịch vụ khai thác khoáng sản.
=================

Hơn 1000 căn hộ Myanmar, theo kế hoạch hoàn thành vào cuối năm 2016.

vni bác?

hag thì còn chờ đợi 1 điều gì đó.... đoán mò thế

Bác chậm chân chậm tay đầu tư , người khác xí phần mất đấy.

Hag còn đi về nơi xa lắm lắm. Thanh khoản cao mà còn không tăng giá nổi thì sẽ đến lúc tuột dốc không phanh khi cổ đông tháo chạy. Khi tt rơi hag rơi rất nhanh, khi tt tăng mạnh thì hag chỉ nhích 1 vài lai, còn phiên vừa qua lại đi ngược chiều tt để giảm điểm số trong khi thanh khoản cao. Tôi năm nay đã phải cắt lỗ giá 22.2 . Vừa rồi vào lại 18.0 nhưng kiểm chứng mấy phiên thấy bất ổn nên đã xả luôn tìm con khác. Nếu hag về dưới 15.x thì sẽ xem xét giải ngân ăn nóng, còn về lâu dài tôi thấy vẫn rủi ro. Bác Đức nổ thế mà không lên nổi thì coi như tèo nặng

Tội nghiệp bác, e đi đây cũng thấy bác PR điên cuồng. Về HAg e nghĩ sẽ lên 1,2 line rồi sẽ chìm thôi. Nên thoát sớm bác nhé. Mấy ý bác phân tích ko đúng cho lắm.

1. Hag cho cty con vay. Bác biết cho ai ko? Cho cái cty An Phú. Cái công ty mà bác Đức ấy đã thoát xác ra để đẩy hệ số nợ xuống. An phú mà bùm, bác nghĩ HAG có yên ổn ko?

2. Vay nhiều ko phải là xấu. Xấu là xấu ở chỗ HAG đang làm mọi người mất niềm tin. Chẳng có ông cty nào trên thế giới lại nhảy nhiều ngành trong một thời gian cực ngăn như ông HAG này cả. Cái xấu nhất là ở chỗ khi nhảy chỗ nào bầu Đức ổng cũng đều ca ngợi hết, ca cho lắm xong lại im re đi kiếm ngành khác ca tiếp

3. Bác có biết Myanmar nó nghèo cỡ nào ko? Đừng cở ngựa xem hoa. Qua đó một chuyến 5-8 tháng làm ăn bên đó rồi biết.

4. Bò thịt lại là chuyện của tương lai. Từ xưa tới nay, chỉ có thằng chế biến là ngon, còn thằng sản xuất, tạo ra sản phẩm luôn chịu nhiều rủi ro. E ví dụ tôm, cá nông nhân lỗ sặc máu nhưng ông HVG,MPC đều ngon vì dân ko bán cho họ thì bán cho ai? Để lâu có tiền mua thức ăn ko? Lại chuyện bò, Vissan họ đầu tư lò mổ công phu, họ đang ép giá nông dân mình hàng ngày bác có biết ko? Lý do tại sao lại ép? Vì ko cạnh tranh lại bò úc nhập trực tiếp vào. Nói về bò, e nghĩ mấy bác nên qua Vissan tham khảo là rõ nhất

Cmnr. Bác này có vẻ hiểu bác Đức nổ nhỉ!

Emn trả lời vấn đề của bác như sau :
1: HAG cho An phú vay là đúng vì nếu An Phú vay thì lãi suất sẽ cao hơn HAG vay.
2: HAG nhảy nhiều. Đúng là nhiều ngành nhưng nó bổ trợ cho nhau chứ không phải khác nhau hoàn toàn. Nó còn dư địa để phát triển do ở Việt Nam nó manh mún.
3 : Myamar ngheo nó cũng giống như Việt Nam cũng nghèo nhưng đất ở Hà Nội, HCM không thua kém bất kỳ đâu trên thế giới nhé. Khu đất của HAG cũng thế.
4: Bò thịt đúng là của Tương lai nhưng nó phát triển. Giả sử HAG triển khai được 300.000 con xuất bán 1 năm thì doanh thu 10.000 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp 1 năm 3.000 tỷ thì ngân hàng có thể cho HAg vay thêm 3/7= 44.000 tỷ dễ như ăn kẹo vì lãi suất nông nghiệp ngắn hạn chỉ 5-7%. Lúc đó số nợ 20-30.000 tỷ với HAG là muỗi.

- Bác biết theo kế hoạch, khi nào giải quyết hết bất động sản ( hiện đang "ấm" lên), An phú sẽ giải thể chưa ?
- Bác giả bộ mất niềm tin thì có . Châm mua, người khác xí hết đấy .
- Myanmar nghèo, không có tiền ăn chơi hử Bác ?
- Bò thịt nuôi lâu rồi, đang xuất bán, Bác cho vào thì tương lai hử ? HAG nuôi bò thịt úc đấy chứ .
Bác này muốn mua cp HAG lắm đây?!

1. Đúng ở chỗ mô vậy bác? E xin thưa nếu vậy 1000 thằng trên sàn nợ khủng và nó dùng chiêu "thoát xác" như HAG làm thì cả hệ thống ngân hàng có mà ăn cám àh. Thực chất khoản nợ của HAG phải tính thêm cả khoản nợ của An Phú. Chừng nào An Phú bùm thì HAG cũng ko thoát khỏi tổn thất.

2. HAG nhảy nhiều và các ngành sau liên quan tới nhau vì thật chất HAg chỉ còn đất ở Lào và Cam thôi. Hổi trước tưởng cao su ngon nên làm nhiều, đổ hết vốn vào đó rồi. Bây giờ BDS tiêu, Thủy điện ngủm, Khoáng Sản vỡ trận, cao su nằm đáy .... thì làm gì bây giờ? Đặt e vào trường hợp bầu Đức thì cũng phải kiếm gì đó làm dựa trên cơ sở những cái có sẵn.

Ừ thì có đất phải trồng trọt chăn nuôi thôi. Trồng mía, ngô, cọ dầu, ..CHăn nuôi bò sữa, bò thịt... E dự luôn nếu ko được nữa thì bác ấy buộc phải chuyển qua chăn nuôi heo, gà, vịt hay trồng gì đấy vì buộc phải tận dụng sẵn cái mình có. Thế mấy cái đấy có rủi ro ko? E xin lỗi , ai làm ngành nông đều hiểu nó rất rủi ro, còn tay ngang thì cứ thế mà chém.

3. Myanmar có nghẻo hay ko? Ngồi chém thì nói tới tết. Cứ qua đó coi mức sống của họ. Thu nhập đầu người của họ thấp nhất vùng DNA với 1105 usd một năm( Link: http://www.worldbank.org/en/country/myanmar/overview ) Viêtnam ko thể nào so sánh với Myanmar về độ giống nhau được. VN đã có một thời gian tích lũy điên cuồng từ 1990-2005 và phân hóa giàu nghèo để người giàu có nhiều tiền mua. Myanmar đang ở ngưỡng của VN vào năm 1995 là cùng. Thế bác Đức đợi nổi 10-15 năm sau ko?

Mấy bác có thể chém là Myanmar đang phát triển, phát triển nhanh lắm. Ừ thì người ta cũng dự đoán thu nhập đầu người của Myanmar cũng có thể tăng lên 5000 úsd/1 người cho một năm nhưng là tới năm 2030 lận. (LinK: http://www.dw.de/adb-human-capital-and-infrastructure-key-to-myanmars-growth/a-17924035 ) Một năm làm được 5000 usd. Vậy mua căn 100m2 như mấy bác chém 300.000 usd thì làm bao nhiêu năm?? Chưa kể thuế bên đó chát chúa và cả những bất ổn.

Bàn về bất ổn thì ai cũng nói ngay về chính trị. Thế nhưng cái đó ko làm e bận tâm. Cái e đang bận tâm là dân đang di dân ồ ạt. Dân Myanmar trong độ tuổi lao động di dân ồ ạt thì lấy ai ra lao động? sản xuất? xây dựng đất nước? (các link sau toàn link mới về vấn đề di dân , vượt biên của người Myanmar nhé)

Link: http://www.baomoi.com/Ngoai-truong-...de-giai-quyet-van-de-nhap-cu/119/16659953.epi

http://nld.com.vn/thoi-su-quoc-te/c...khoi-indonesia-malaysia-20150511092002265.htm

http://nld.com.vn/thoi-su-quoc-te/t...ang-ngan-di-dan-moi-mon-20150515103949707.htm

4. Lại là giả sử? Nếu? Toàn là thì tương lai trong khi tiền bỏ ra mua cổ phiếu là ở thì hiện tại. Mà tương lai thì có rủi ro ko? E chắc chắn là có. Trong quá khứ e đã nghe bầu Đức ca ngợi các vấn đề mà hiện giờ chẳng còn đúng. Chẳng hạn như làm thủy điển chỉ cần ngồi ko thu tiền, trồng cao su giá cao lợi nhuận sẽ rất khủng, làm BDS ở VN kiểu nào cũng có lời cho dù giảm 50% giá,.... Vậy bây giờ thủy điện ở đâu? cao su thế nào? BDS rút chưa? Tại sao cứ chiêu cũ giở ra hoài thế? Bây giờ lại là bò. Hãy qua tìm hiểu CP ThaiLand (có thể nói là cty nông nghiệp thành công và giàu nhất TL) trước khi phát biểu bất ứ vấn đề gì về nuôi trồng, đặc biệt là bò.

5. Qua cách dùng người của bác Đức e cảm thấy ko yên tâm lắm. Tổng giám đốc hiện nay xuất thân từ dân kiểm toán E&Y. Việc bổ nhiệm người chuyên về tài chính làm TGD đã cho thấy bầu Đức quan trọng việc tài chính như thế nào. Thế nhưng việc này lại gây ra sự lo lắng của nhà đầu tư vì cty hiện đã dồn tỷ trọng nhiều qua ngành nông nghiệp rất nhiều. Tại sao ko đưa người chuyên về nông nghiệp về chỉ đạo , việc tài chính thì vẫn để anh Sơn. Ít nhiều thì các công ty lớn trên thế giới người đứng đầu ít nhiều là người trong ngành. E ví dụ Apple là Steve Job, Microsoft trước là Bill Gate, Bershire là Buffet, Alibaba là Jack Ma, ....

E ko có ý gì, chỉ là làm vài bài phân tích. Việc e phân tích cũng chọn cuối tuần để tránh ảnh hưởng đến mấy bác giao dịch ngày hôm sau. Không ai nói trước được chuyện gì, có thể ngày mai HAG trần cũng nên mặc dù tin xấu đầy rẫy, cái hay của TTCK là ở chỗ đó.