HAG: Xả rồi!

Gỗ cũng như thép, khu nghỉ dưỡng, bất đông sản... chết nặng, đầu tư trồng rừng... 20 năm nữa mới có lãi, vốn to bằng cả thằng PVS (cái này đáng ngờ lắm)...

Nhà đầu tư mình dựa vào đâu để mua HAG với giá cao thế nhẩy!?

BDS VN tăng mạnh là do đầu cơ và chủ yếu là do khối Ngoại. mà bây giờ bọn này đang khát vốn, nguy cơ những dự án mà nước ngoài đã đầu tư có thể trở thành thế kỷ như tòa nhà Keangnam ở HN. Dự án KUMHO ở SG là bằng chứng cho sự khủng khoảng kinh tế kéo dài 2 thập niên mới hoàn thành

Thị trường bất động sản Việt Nam sau 2 năm gia nhập WTO: Đậm dấu ấn của nhà đầu tư nước ngoài
Thứ bảy, 27/12/2008, 02:05 (GMT+7)
Ngày 26 -12, hội thảo ?oThị trường bất động sản Việt Nam ?" Vị trí, vai trò trong nền kinh tế và các giải pháp phát triển? đã diễn ra tại Hà Nội. Đây là một ?ocuộc trao đổi? có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm đánh giá thị trường BĐS Việt Nam sau 2 năm gia nhập WTO.


Tham khảo giá nhà, đất tại siêu thị địa ốc ACB. Ảnh: HOÀNG ANH THƯ

Cái được lớn nhất cho thị trường BĐS sau 2 năm gia nhập WTO là nguồn FDI đầu tư vào lĩnh vực này tăng rất mạnh. Trong bối cảnh Việt Nam vẫn trong quá trình đẩy mạnh hiện đại hóa đất nước, nguồn vốn trong nước rất hạn hẹp thì việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực BĐS sẽ góp phần rất quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Thực tế, nếu nhìn vào các thành phố lớn thì có một điều dễ nhận thấy, đó là các dự án, các công trình BĐS lớn, những khách sạn 5 sao... đều có yếu tố nước ngoài. Chính họ đã giúp chúng ta rất nhiều trong việc mở cửa, thu hút đầu tư, phát triển du lịch. Trong bối cảnh nguồn vốn trong nước còn hạn hẹp thì FDI tăng sẽ tạo nguồn cung dồi dào, từ đó mang lại nhiều lợi ích cho người dân.

FDI đổ vào các lĩnh vực như khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... còn góp phần tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động Việt Nam. Và cuối cùng FDI đổ vào BĐS nói riêng và vào toàn bộ nền kinh tế Việt Nam nói chung tăng mạnh khẳng định Việt Nam là môi trường đầu tư thuận lợi, an toàn và còn nhiều tiềm năng.

Mặt hạn chế lớn nhất là trong 2 năm qua, đầu tư (bao gồm cả FDI) vào lĩnh vực BĐS đã quá ồ ạt. Khoảng 90% đầu tư trực tiếp nước ngoài cùng với một lượng lớn vốn của các doanh nghiệp Nhà nước đang di chuyển sang khu vực BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo. Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ hai, đó là sự mất cân đối trong đầu tư vào BĐS.

Các dự án BĐS trong những năm qua chỉ dồn vào phân khúc thị trường cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp - đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở - lại ít được quan tâm.

FDI đổ vào BĐS đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án. Hơn nữa, các dự án BĐS gần như không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằng ngoại tệ.

Ngoài ra, giá đất cũng là một vấn đề được quan tâm nhiều tại hội thảo. Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá đất thị trường phải trở về mặt bằng hợp lý. Ông Liêm cho biết: Giá đất thị trường nếu quá rẻ thì sẽ dẫn đến sử dụng lãng phí tài nguyên đất, nếu quá đắt thì làm cho chi phí phát triển quốc gia trở nên tốn kém.

Nếu cơ chế thị trường thông suốt thì giá đất sẽ trở nên ?ohợp lý?, phản ánh trạng thái cung cầu cân bằng, tài nguyên đất đai được khai thác tiết kiệm. Vậy cơ chế thị trường đất đô thị nước ta hiện đang có vướng mắc gì khiến cho mặt bằng giá đất cao hơn nhiều nước khác đến thế? Theo tôi có các nguyên nhân sau đây: Sự điều hành yếu kém đối với thị trường đất cấp 1; hệ thống thuế BĐS có nhiều thiếu sót; thị trường BĐS chậm trưởng thành.

Vẫn theo ông Liêm, Nhà nước là bên cung độc quyền trong thị trường đất cấp 1 nhưng thể chế thiếu hoàn thiện khiến nảy sinh sự lạm quyền và tình trạng mất cân đối giả tạo. Nhà nước cũng là bên có nhu cầu lớn về đất đai cho các dự án đầu tư công. Hệ thống thuế là do Nhà nước xây dựng. Quá trình đô thị hóa nước ta diễn ra nhanh và nặng tính tự phát nhưng Nhà nước lại chậm quy phạm hóa thị trường BĐS.

Nhà nước cũng tham gia tích cực vào việc hình thành giá đất cao như hiện nay, chẳng hạn đấu giá diện tích đất nhỏ được món tiền lớn để rồi sau đó phải đền bù với giá tương tự để lấy diện tích đất lớn hơn nhiều cho dự án đầu tư công ở gần đó! Một số công chức có thể cho rằng giá đất cao thì có lợi cho thu ngân sách Nhà nước nhưng quên rằng nó làm tăng chi ngân sách còn nhiều hơn, ngoài ra còn làm biến dạng thị trường và gây ra nhiều tệ hại khác như làm tăng khoảng cách giàu nghèo. Tóm lại trong vấn đề giá đất cần nhanh chóng khắc phục nghịch lý là giá đền bù thì quá thấp mà giá đất thị trường lại quá cao!

Anh Kiệt
http://khunglongcity.myminicity.com/ind
http://www.sggp.org.vn/kinhte/2008/12/176582/

Ai xả? Xả ở đâu? Xả mà vẫn trần à?

Thị trường bất động sản không còn đầu cơ


26/12/2008 23:36
Giá nhà đất còn có thể giảm thêm trong năm 2009 - Ảnh: D.Đ.Minh
Đó là nhận định của GS - TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay trong cuộc hội thảo về vị trí và vai trò của thị trường này sau hai năm Việt Nam gia nhập WTO vào hôm qua 26.12 tại Hà Nội.
Vị cựu quan chức cao cấp ngành Tài nguyên - Môi trường và cũng là Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, ĐH Khoa học tự nhiên Hà Nội nhận định: hiện nay thị trường BĐS không có khả năng tiếp cận nguồn vốn vay để hoạt động. Về nguyên tắc, trong tình trạng thị trường thiếu vốn, hàng hóa sẽ khan hiếm, giá hàng hóa phải tăng cao.

Nhưng trên thực tế, giá nhà đất bắt đầu chững lại và giảm mạnh. Như vậy, chỉ có thể giải thích được là do một phần lớn vốn vay cho thị trường BĐS trước đây đã là nguồn cung vốn cho đầu cơ nhà đất, căn hộ. Việc ngân hàng hạn chế cho vay BĐS đã trực tiếp cắt đi nguồn vốn của đầu cơ BĐS.

Có nhận định cho rằng thị trường BĐS đã xuống đáy, GS- TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, đáy của thị trường ở đâu không quan trọng bởi vì giá cả là do thị trường tạo ra. Điều quan trọng là Nhà nước cần có chính sách điều tiết giá cả BĐS về mức phù hợp, có lợi cho phát triển bền vững và những người có nhu cầu nhà ở thực sự.

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, khẳng định: "Nếu cơ chế thị trường thông suốt thì giá đất sẽ trở nên hợp lý". Theo ông Liêm, nguyên nhân của việc cơ chế thị trường đất đai đô thị còn nhiều hạn chế khiến mặt bằng giá đất cao hơn nhiều nước khác là vì sự điều hành yếu kém của Nhà nước đối với thị trường đất cấp 1, thiếu sót của hệ thống thuế, thị trường BĐS chậm trưởng thành. Theo ông Liêm, trong vấn đề giá thành đất cần nhanh chóng khắc phục nghịch lý giá đền bù thì quá thấp mà giá đất thị trường thì quá cao.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2009, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, ngay đầu năm, các nhà đầu tư BĐS (kể cả nhà đầu cơ) đang phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng đối với các khoản vay trước đây. Giá nhà đất giảm, số lượng giao dịch có phục hồi nhưng không nhiều, thời hạn trả nợ cả vốn và lãi đã tới, đó là thời điểm khó khăn nhất cho các nhà đầu tư.

Các hợp đồng vay vốn trước đây đều được thế chấp bằng BĐS, khi nhà đầu tư không có tiền để trả nợ thì ngân hàng sẽ phát mãi các tài sản thế chấp, nguồn cung BĐS trên thị trường sẽ tăng lên, khả năng giảm giá nhà đất càng mạnh thêm. Chuyên gia bất động sản này kết luận: "Hiện nay thị trường không còn đầu cơ, người lao động có nhiều cơ hội để mua được nhà".

Xuân Danh
http://khunglongcity.myminicity.com/
http://www.thanhnien.com.vn/News/Pages/200852/20081226233627.aspx

Cổ phiếu HAG có bị làm giá?
27/12/2008 - ĐTCK


Việc tăng trần liên tiếp 4 phiên cùng với khối lượng dư mua lớn đang đặt cổ phiếu HAG của CTCP Hoàng Anh Gia Lai vào nghi vấn liệu cổ phiếu này có bị làm giá?



Có ý kiến nghi ngờ, cổ phiếu này bị làm giá, bởi ngay trong ngày đầu chào sàn, dư mua đã lên tới 1,2 triệu cổ phiếu. Còn hai ngày tiếp theo, dư mua lần lượt là 1,6 triệu cổ phiếu và 742.000 cổ phiếu. Đáng chú ý, các lệnh đặt mua lớn được đưa vào sàn ngay từ đầu phiên.



Trong quá khứ, không ít cổ phiếu mới lên niêm yết được làm giá bằng cách đặt mua với khối lượng lớn để đẩy giá lên. Tất nhiên, kỹ thuật này chỉ thực hiện được trong điều kiện khối lượng cổ phiếu có thể giao dịch trên thị trường là rất nhỏ.



Với lượng dư mua lớn, bên bán sẽ không muốn bán ra. Vì thế, giá cổ phiếu thường liên tiếp tăng trần. Khi giá tăng cao, kéo theo nhiều NĐT khác tham gia đặt lệnh mua, bên làm giá sẽ đẩy hàng ra bán.



Theo bản cáo bạch của HAG, Ban lãnh đạo Công ty nắm giữ 56,94% cổ phiếu trong tổng số gần 180 triệu cổ phiếu, các cổ đông này cam kết không bán ra trong vài năm tới.



Hơn 10 tổ chức lớn là đối tác của Công ty như SSI, Sacombank, Jaccar, Dragon Capital, Asiavantage Global, Korea Investment Trust Managament (Hàn Quốc)? nắm giữ khoảng 21%.



Các tổ chức này đều chịu ràng buộc về thời gian nắm giữ cổ phiếu khá dài. Còn lại khoảng 22% cổ phiếu HAG là do tổ chức đầu tư khác và NĐT cá nhân nắm giữ, trong đó NĐT cá nhân nắm giữ khoảng 10,6% (gần 20 triệu cổ phiếu).



Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT HAG khẳng định, không hề có sự làm giá nào từ phía các cổ đông nội bộ Công ty. Sở dĩ giá cổ phiếu HAG tăng liên tiếp là do Công ty đã định mức giá chào sàn thấp và thị trường đã điều chỉnh giá cổ phiếu HAG.



Được biết, theo tư vấn của CTCK Sài Gòn, mức giá chào sàn của HAG là 88.000 đồng/CP, nhưng ông Đức đã quyết định mức giá chào sàn là 40.000 đồng/CP.



Ông Đức cho rằng, nếu giá chào sàn cao, thị trường sẽ điều chỉnh xuống, lúc đó một cổ phiếu có giá trị vốn hóa lớn như HAG sẽ làm ảnh hưởng đến toàn thị trường. Còn nếu giá thấp, thị trường sẽ điều chỉnh lên, tác động tích cực đến thị trường.



Một lý do khác khiến lượng bán ra cổ phiếu HAG rất ít là vì hầu hết các cổ đông nhỏ lẻ đều mua cổ phiếu này với giá khá cao trên thị trường OTC trước đó, khoảng 100.000 - 120.000 đồng/CP. Được biết, hiện HAG có khoảng 2.000 cổ đông sở hữu lượng cổ phiếu nhỏ, lẻ.



Xu hướng tăng giá trần liên tiếp của cổ phiếu HAG buộc cổ đông phải theo dõi sát sao để đón đầu đỉnh giá nếu không muốn bán hớ.

http://khunglongcity.myminicity.com/

Theo Thu Hương