HAR - Vua BDS tại Thảo Điền Quận 2 - Trên đường về 20.x

Chạy lau sàn

@xiclohoavien đang trên ngọn cây mát ko em

Hai dự án này vị trí ở đâu vậy các bác???

HAR sẽ tiếp tục với mô hình kinh doanh và quản lý BĐS như hiện nay, đa dạng hóa sản phẩm như: dịch vụ cho thuê văn phòng, thương mại, Dịch vụ nhà hàng, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí, ....; Tập trung phát triển và hoàn thiện các dự án trọng điểm như: Center Point, Khu biệt thự liền kề Long Phước Quận 9, Glenwood Inn Central, Audora.....; Mở rộng quỹ đất ở khu vực Phường Thảo Điền, Quận 2 để phát triển dự án, xây dựng quản lý khu phức hợp thương mại để bán và cho thuê.

Một số dự án đang ghi nhận doanh thu, lợi nhuận cho năm 2016 như cụm khách sạn, nhà hàng Glenwood City Resort, giữa năm 2016 sẽ khai thác 2 công trình nữa tại quận 3 và quận Bình Thạnh. Ngoài ra, công ty còn một số dự án bất động sản đã hoàn thành xong thủ tục, năm 2016 – 2017 sẽ bán hàng.

Năm 2016, HAR sẽ triển khai 2 dự án mới gồm G Homes và Glenwood Plaza đều ở Thảo Điền. G Homes là khu phức hợp lớn bao gồm căn hộ để án, căn hộ dịch vụ, sàn thương mại. Dự án có mức đầu tư lớn, đang giai đoạn cuối cùng của quy trình thủ tục hành chính.

Dự án Glenwood Plaza thuộc khu Thảo Điền, quận 2, gồm sàn thương mại, nhà hàng, phòng cho thuê. Dự kiến dự án được khởi công trong quý II/2016, đến quý I/2017 có khả năng đưa vào khai thác.

HAR còn một dự án khác tại quận Bình Thạnh là Aurora, toạ lạc trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, gần dự án Saigon Pearl hiện hữu. Dự án này dự kiến đưa vào khai thác trong quý II/2016, gồm văn phòng và căn hộ cho thuê.

Năm 2016, HAR dự kiến đưa vào 400 căn hộ cho thuê, năm 2017 khai thác 700 căn, năm 2018 đạt 1,000 căn, 2019 đạt 1,400 căn và 2020 đạt 2,000 căn. Theo đó, doanh thu từ cho thuê căn hộ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, từ 52% đến 67% tương ứng từ năm 2016-2020.

--- Gộp bài viết, 11/07/2016, Bài cũ: 11/07/2016 ---

Chắc rớt hàng rồi

Bất động sản Quận 2, Quận 9 tăng giá mạnh trong năm 2015 2016, nội việc định giá lại đống QSDD của HAR thôi thì giá trị công ty đã tăng bao nhiêu rồi..

Bài này của bác thì chỉ là bề nổi thôi.
1. Đất đai HAR nhiều, không ai có thể phủ nhận, 300 tỷ giá trị quyền sử dụng đất (TS Vô hình trong BCTC KT 2015). Thêm vào đó xây dựng dở dang 220 tỷ. Phải thu ngắn hạn 231 tỷ khong biết là khoản gì? Thu hồi được không?
2. Thị giá hiện tại 4.7k là phản ánh của thị trường mới 1 mã cổ phiếu PE 54. EPS 90 đồng.
Bác chỉ lấy vốn hóa và đất đai của HAR để phán tăng lên giá 10 thì bác có vẻ hơi thiếu sót rồi

Bác phải thuyết phục được về:
1. Thực tế triển khai các dự án của HAR như thế nào, dòng tiền ra sao vì triển khai dự án cần TIỀN
Theo tôi thấy HAR năm nào dòng tiền HĐSXKD và dòng tiền đầu tư đều ÂM. Chỉ có dòng tiền tài chính dương và kéo theo cả năm dương nhỏ xíu. (Dòng tiền tài chính này bao gồm thu từ phát hành thêm và đi vay) 2 năm vừa qua, HAR tăng vốn 2 lần (700 tỷ đồng) và đi vay khá nhiều xoay vòng. Mà đến 2015 2016 HAR không có tiền
thì tôi hỏi bác là triển khai dự án ntn và cân đối dòng tiền ra sao.

2. Tiềm năng thì vẫn là tiềm năng thôi. Nếu như HAR không cải thiện được Lợi Nhuận thì với mức lãi vài tỷ 1 năm trên vốn 1000 tỷ thì để lên 9 hay 10 thì PE là 100 lần. Và thị trường kỳ vọng cao hơn nữa ở HAR hehe

3. Còn cái Ghomes thì coi như HAR vứt đi 1ha đất. Đang từ Công ty con, chưa thu được đồng lợi nhuận nào, rồi thành sở hữu 16,8% (31/3/2016, bác xem BCTC 2016 nhé). Và với cái kiểu TIỀN LỆ đất đem đi cho không bọn THÁI thế này thì sẽ còn nhiều mảnh đất nữa cho không nữa, và HAR vẫn không có lợi nhuận.

231 tỉ có thể là phải thu tiền góp cp pht.

Về dự án Ghomes theo thông tin tôi nhận dc thì FCL đã làm due dillegence từ cuối 2015 mà nhận chuyển nhượng thời điểm này, lúc đó chưa tiện công bố thông tin nên Mr. Bảo nói là thoái vốn để tránh lổ hạch toán theo TT 200 và ko có lợi nhuận.

Còn các câu hỏi khác thì tôi không trả lời được cho bác, cái đó tuỳ thuộc vào tâm của Mr. Bảo đối với HAR, có muốn đưa HAR lên tầm cao mới hay vẫn giữ cách làm manh múng như hiện nay.

Giấy lộn

còn ôm không em

Bác này chơi AAA dài hơi nhỉ, còn giữ hàng ko bác?

Mình chỉ dc 1 đoạn từ 10.x đến 26 thôi. hôm nay ông contraudien cũng xuống tàu rồi

--- Gộp bài viết, 11/07/2016, Bài cũ: 11/07/2016 ---

@datviet chiến con hàng nay luôn đi

Cái thông tin Ghomes thì tôi cũng biết như bác đấy. Tuy nhiên, thực tế nó xảy ra là:
Lấy lý do tránh lỗ, chuyển nhượng cho ai đến 79% GHOMES, còn lại 19% (trước thời điểm bán sở hữu 98%, không phải 51% như công bố, số liệu BCTC quý II quý III năm 2015). Lợi nhuận bằng 0, Rồi Báo chí chỉ thông tin là CÁC CỔ ĐÔNG của GHOMES trong đó có HAR bán 70% cho FRASER.

Bác có quan điểm gì trong vụ này?
Bán để tránh lỗ sao không bán để duy trì tỷ lệ 49% (không phải hợp nhất), mà phải bán nhiều thế, chỉ còn 19%.
Bán cho đối tác khác mà vẫn kiểm soát đc GHOMES tại sao ko thỏa thuận lại cho HAR và tháng 3,4 2016, để HAR bán cho Fraser hạch toán lợi nhuận (vì 1har này nó đáng giá, chứ ko phải vứt đi).
Đối tác kia bán trực tiếp GHOMES cho Fraser thì HAR nhận được gì ở thương vụ này, hay toàn cá nhân bòn rút.

Tôi cũng đầu tư vào HAR, cũng kỳ vọng tâm huyết, Tuy nhiên, vụ này sẽ kéo theo nhiều sự kiện bán đất, dự án của HAR sau này. Có thể 300 tỷ tài sản vô hình (định giá có thể 500 tỷ) nhưng sẽ không có lợi nhuận nếu tiếp tục bán như Ghomes. Dòng tiền của HAR cần đặt vấn đề lớn. Nếu năm 2016, HAR không cải thiện, có thể sẽ báo lỗ và HAR có thể về 2k 3k.
Đống Giá trị quyền sử dụng đất nó không sinh ra lợi nhuận, mà phải triển khai dự án hoặc bán đất dự án đi.
Về yếu tố thị trường, HAR đúng là rất tiềm năng nhưng đã thể hiện ở PE 54 rồi, thị trường đã xác định giá HAR 5k và đã thể hiện đúng kỳ vọng với tiềm năng đất đai của HAR.